住宅精装样板房实体成品保护的研究

住宅精装样板房实体成品保护的研究

姚学文

430922198512094252

摘要：本文主要介绍住宅精装样板房实体的成品保护策略，详细分析了样板房施工阶段、使用阶段和主体施工阶段成品保护的重要性和实际应用效果。通过分析各阶段的特点和基本情况，对不同阶段的成品保护，提出针对性的解决方案和措施，以其推动整个住宅行业的样板房成品保护规范化、标准化。同时也推动样板成品保护策略在其他建筑领域的应用前景，包括商业综合体、公共设施等。本文对于住宅项目精装样板房实体成品的施工保护策略进行了全面而深入的分析和研究，不仅总结了现有的经验和教训，还展望了未来的发展方向和应用前景。文章的研究成果对于提升整个建筑行业的样板成品保护水平具有重要的参考价值和指导意义。

关键词：住宅；精装样板房；实体成品；保护措施

引言

随着住宅市场的迅猛增长，精装样板房作为房地产项目推广中的核心要素，其施工质量和实体保护的重要性愈发凸显。在当前激烈的市场竞争环境下，如何有效保障精装样板房实体的完整性，降低施工过程中的损耗及维修成本，已成为提升项目整体品质和客户满意度的重要课题。本文旨在深入探讨精装样板房施工过程中和主体施工阶段样板房实体成品的保护所面临的挑战与问题，分析现有施工保护策略的优势与不足，并提出具有针对性和可操作性的改进建议。

1、精装样板房成品保护现状及重要性

1.1精装样板房施工背景和时间

目前我国房地产市场主要采用预售制，且开发商为降低成本，住宅样板房大部分设置在主楼内，在主体结构施工至一定楼层后，即插入下部样板房楼层的装修施工和展示，待达到住宅预售楼层后即正式对外展示和使用。

1.2精装样板房成品保护重要性

精装样板房作为房地产市场中的一个重要展示环节，其施工质量和成品保护至关重要。这不仅关系到开发商的品牌形象和市场竞争力，更直接影响到消费者的购房体验和居住品质。同时，精装样板房作为开发商重要的营销手段和向客户展示的实体成品，体现用户在房屋建成后的直观感受，精装样板房的施工质量和实体成品的展示效果，尤为重要，也是实现经济效益的重要推手。因此，精装样板房的成品保护成为施工过程中、主体施工阶段、展示阶段的重重之重。

1.3精装样板房成品保护现状

目前，精装样板房施工中普遍采取的保护措施包括设置警示标识、使用防护材料以及安排专人监管等。这些措施旨在提醒施工人员注意施工安全，防止施工过程中可能出现的损坏和污染。警示标识的合理设置能够提醒施工人员注意安全事项，减少施工事故的发生。防护材料的使用则能够有效防止施工过程中的污染和损坏，保证成品的质量和安全性。安排专人监管能够实时监控施工过程，及时发现并纠正施工中的问题。

主体施工阶段，对已完成的精装样板房实体成品的保护，基本体现在简单的清理、防护膜覆盖、防渗漏等措施防止实体损坏和污染。

精装样板房对外开放展示阶段，只涉及简单的防护套、定期清理以及跟随人员的简单提示。

2、存在的主要问题与不足

2.1样板施工阶段的问题与不足

首先，在实际施工过程中，部分施工单位对成品保护的重视程度明显不足，这直接导致了保护措施未能得到有效实施。例如，警示标识的设置往往不够明显，难以引起施工人员的足够注意；防护材料的使用也时常出现不当情况，无法对成品提供应有的保护。这些疏忽都可能对成品造成潜在损害，进而影响精装样板房的整体质量。

其次，施工人员素质的参差不齐对成品保护效果产生了较大影响。目前施工人员的成品保护意识相对薄弱，他们在施工过程中容易对成品造成损坏。这种损坏不仅影响了精装样板房的美观度，还可能对房屋的使用性能产生负面影响。此外，施工人员的专业素质也是影响成品保护效果的重要因素。一些施工人员由于缺乏专业知识和技能，难以在施工过程中有效实施保护措施，这也导致了成品保护效果不佳。

再者，监管力度的不足也是一个亟待解决的问题。虽然部分施工单位设置了专人监管，但监管力度仍然不够。监管人员未能及时发现和处理施工过程中的问题，导致成品保护效果不佳。这反映出当前监管体系存在漏洞，需要进一步完善和加强。

2.2主体施工阶段的问题与不足

精装样板房实体成品完成后，样板层上部继续进行后续的主体、装修施工，上部主体浇筑混凝土的水泥浆通过楼层贯穿洞口、楼梯间、窗洞口、预埋管道等流入样板房实体成品，导致实体成品污染、损坏和管道堵塞。

主体结构养护、砌体湿润、抹灰层养护时的大量施工用水无专门排水通道，导致积水沿楼层预留洞口、水电预埋线管、井道口、管道口等大量下走，渗漏至样板层实体成品上，造成样板房成品的损坏和污染、发霉、漏水等问题。

外装饰施工时，由于对门窗洞口或者下部样板外墙的保护不到位，导致大量喷涂的涂料飞溅至玻璃门窗、栏杆、外墙面等处，造成污染，影响观感。

3、住宅精装样板房实体成品保护的措施

针对以上问题，我们需要采取一系列措施来提升精装样板房施工保护和后续主体施工阶段的实体成品保护效果。首先，施工单位应加强对成品保护的重视程度，确保保护措施得到有效实施。这包括设置明显的警示标识、使用合适的防护材料等；同时，施工单位定期对施工人员进行成品保护专项培训和教育，提高他们的成品保护意识和专业素质。通过培训和教育，使施工人员明确保护成品的重要性并掌握正确的操作方法，从而在施工过程中减少对成品的损坏。

其次，我们需要建立健全的施工质量管理体系和成品保护责任制度。通过制定明确的责任制度和施工质量标准，明确施工单位、施工人员以及监管人员各自的职责和责任范围。这样不仅能确保施工过程中的每一步都得到有效控制和管理，还能提高施工人员的责任心和成品保护意识。同时，施工单位建立奖惩机制，对在施工过程中表现优秀的施工人员进行表彰和奖励，对造成成品损坏的施工人员进行惩罚和纠正。通过奖惩机制的实施，激发施工人员的积极性和责任心，推动成品保护工作落到实处。

后续主体施工期间，施工单位应根据不同施工时期的特点，采取针对性的措施对精装样板房实体成品的保护。除看样板房通道外，将精装样板房楼层上下其他楼层的通道封闭，防止施工人员的进入，造成精装样板房实体的损坏和污染；主体施工、装修期间，设置1条专门的施工用水排放管道，沿主体楼层的升高往上完善，大量减少浇筑润管、清洗用水和养护用水沿楼层贯穿洞口、楼梯间、窗洞口、预埋管道等流入精装样板楼层；在精装样板楼层上一层设置整体防水楼层，将各类洞口全部永久或者临时封闭并将地面涂刷一遍聚合物防水水泥砂浆防水层，杜绝渗漏，造成样板房实体成品的污染；在精装样板楼层往上所有楼层的楼梯间、电梯井道口、烟道口等大型预留洞口周边设置一道挡水反坎并覆盖封闭，阻止施工用水的流入；在精装样板层以上外墙面设置多道截水槽，阻止浇筑混凝土胶浆和养护污水流入样板层外墙或楼层内，造成对样板房实体成品的污染。

最后，我们还应加强与其他领域的合作与交流。通过与行业协会、高校和研究机构等合作，共同研究和探讨精装样板房施工保护的新技术、新材料和新方法。通过借鉴先进的施工技术和管理经验，提升我们自身的施工保护水平。

4、施工过程中保护措施

在进行样板房实体成品的保护工作时，应秉持专业严谨的态度，确保每一环节都达到行业标准，以保障成品免受损害。首先，在成品保护标识的设置上，需精选醒目的材料和设计，确保标识能够清晰地传达保护信息，有效提醒施工人员注意保护细节，从而避免因疏忽或误操作而对成品造成损害。同时，标识的设置位置应合理，既能确保施工人员易于看到，又不会影响成品的美观度。

在防护材料的使用上，需根据样板房实体成品的材质、特点和保护需求，选择专业的防护材料，有效防止施工过程中的污染和损坏。

为确保保护工作的有效性，还需定期对样板房实体成品进行检查。这一环节至关重要，它能够帮助我们及时发现并解决潜在的问题，防止损害进一步扩大。在检查过程中，应严格按照检查标准进行操作，确保不遗漏任何细节。一旦发现成品受损，应立即采取措施进行修复，以恢复其原有的完好状态。

样板房实体成品的保护工作需遵循专业严谨的原则，注重标识设置、防护材料使用和定期检查与修复等多个环节。只有这样，才能确保样板房实体成品在施工过程中得到有效保护，为项目的顺利进行奠定坚实基础。

5、后期维护与保养方案

在维护和管理样板房实体成品的过程中，制定一套详细且周密的维护保养计划是至关重要的。此计划旨在确保样板房能够得到及时而有效的保养，以延长其使用寿命，并保持其展示效果的持久性。维护保养计划应当明确每个维护保养的周期，无论是日常的清洁，还是定期的深度保养，都应当设定合理的执行时间，并严格按照计划执行。

维护保养工作的成功与否，也离不开专业而高效的维护保养人员。对维护保养人员进行专业培训，提高他们的专业技能和成品保护意识，也是保障样板房实体成品保养效果的关键。培训内容包括但不限于对样板房各类材料的认识、清洁保养技巧、保养工具的使用，以及应对突发情况的应急处理等，以确保维护保养人员能够熟练掌握保养技能，并在实际工作中灵活运用。

结束语

综上所述，住宅精装样板房在房地产开发中具有不可替代的重要性。成品保护和维护精装样板房中的实体成品不仅可以提高项目整体形象、增加销售机会，也有助于确保房屋质量和客户满意度。在未来的实践中，开发商和设计师应更加重视精装样板房的设计与保护，创新展示方法和保护策略，不断提升项目品质，为客户提供更优质的购房体验。

参考文献

[1]陈素美.全装修住宅工程质量控制分析[J].建筑与预算,2021,(11):59-61.

[2]王晓娟.住宅全装修质量责任保险运行模式和费率厘定研究[D].浙江大学,2021.002678.

[3]陶鑫婷.房地产住宅精装修设计管理要点及措施[J].中国建筑装饰装修,2021,(03):146-147.

[4]沈永顺.住宅批量精装修质量及精细化设计策略探讨[J].房地产世界,2021,(05):44-46.

[5]解冰怡.住宅项目批量精装修设计管理的要点探讨[J].住宅与房地产,2020,(24):114.