房产面积测绘质量影响因素及改进路径

房产面积测绘质量影响因素及改进路径

陈红

盐城市大丰区房地产测绘有限公司  江苏省盐城市  224100

摘要：房产测绘的重要任务是使用先进的工程测量技术与工具，将房地产与建筑所占土地的信息进行准确表达与记录，为不动产的开发利用、不动产的建设与修缮等事务提供客观的依据。然而，从当前测绘工作实际的开展情况来看，却发现其中存在一些问题，严重影响了工作效率和测绘精度。因此，一定要进一步加强测绘工作，严格遵循国家相关法律法规来开展各项测绘工作，这样才能提高测绘工作的精确性，并为房地产行业的良性发展提供帮助。所以本文展开对房产面积测绘质量影响因素及改进路径的研究，进而提出以下内容。

关键词：房产面积；测绘质量；因素；措施；分析

引言：为提高房产面积测绘精确度，保障业主权益，提出研究房产面积测绘质量影响因素及改进路径。伴随社会经济建设的不断发展，当前我国城市化程度越来越深，城镇人口也在飞速增长。而城市人口的增加，带来了大量的住房需求。房产不仅为民众提供居住地方，同时也是重要投资渠道之一。因此，目前民众对于房屋建筑工程的要求越来越高。房地产测绘面积对于房地产企业的发展至关重要，它不仅能更好地规划城市的发展，还能够为房屋产权登记和税费征收提供有效的数据支持。同时，完善企业对于测绘工作的管理制度，提升面积测绘的质量水平。只有这样，才能促进自身的良性可持续发展，维系整体市场秩序，保障人民利益。

1.分析房产测绘

1.1房地产平面控制测绘

不动产平面控制测量需要服从两个主要原则，分别是先测量整体后测量局部以及先测量高级信息再测量基础信息。当前市场上使用频率最高的平面控制测绘技术包括全球定位系统（Global Positioning System，GPS）测绘技术、网络现实时间运动（Real-Time Kinematic，RTK）测量、导线测量法。GPS成图方法是一种快速、高效的方法，但是在实际应用中，由于大气对流层的不稳定，很可能会降低测量的准确性。导线测量等级可划分为三、四等和一、二、三级。按照地形要求，可分为支路、闭路和附加线3种。

1.2分析房产要素测量与面积测算

目前，在野外测量中主要是使用RTK和全站仪相结合的方法。物业面积测量分住宅和土地两部分。房屋面积测算主要是测量房屋的公共建筑面积以及建筑面积，测量这些对象的难度较低，一般采用尺子、测距仪等基础设备即可完成，使用全站仪测量能加快测量速度，但缺点是测量的成本会更大。需要结合具体情况做判断。测绘人员到达测量的场地后，要检查业主所提供的建设批准图和建设图，以了解房屋的总体情况。

2.分析房产面积测绘质量影响因素

2.1房产测绘相关规范不完善

房产面积测绘工作是存在复杂性的，测量工作开展中需要多方面一同进行，因此需要严格要求相关人员专业技术水平可以满足实际要求，最近一些年，我国房地产行业进入到快速发展阶段，而现如今房产测绘行业标准要求并不能够支撑行业发展，没有得到相应完善，所以便会引出更多问题。例如新建筑形式没有明确的规范去标明计算规则，只是通过会议通报的形式通报给测绘单位，由于新建筑形式没有明确的规范，测绘单位可能要根据自己的经验和判断进行计算，这可能会导致不同测绘单位采用不同的计算方法和标准，从而产生不一致的测绘结果，会议通报形式则缺乏正式性和权威性，导致测绘单位对计算规则的理解存在误差，从而影响测绘结果的准确性和可靠性。

2.2分析房产测绘技术落后

在实际进行房产测绘面积工作中，需要使用不同的测绘仪器设备，而测绘方法的不同，对于测绘仪器设备也是存在差异，目前，科学技术的发展已经有越来越多的仪器被应用到测绘工作中。但是这也存在一个问题，那就是智能先进测绘仪器的价格较为高昂。而受到自身经济实力影响，部分企业并不能承担这部分仪器的资金支出，导致他们在工作中只能使用以往的老旧仪器，不仅影响工作效率，其测量精度也会受到影响。

3.分析房产面积测绘改进路径

3.1规范房产测绘市场

为了更好的完成房屋面积测绘工作，要认真负责处理各种问题，营造出一个公正和公平的测绘市场，并且严格执行相关标准，让所有测绘工作都遵守相应的原则，对每个环节的测绘质量高度给与重视，避免不良因素对最后测绘结果带来影响，以便提高测绘结果的准确性，控制测绘质量，提升行业服务水平。只有这样才能够真正做好房屋面积的测绘，为社会提供更优秀的服务。此外，要持续改进相关管理体系，使其变得越来越完备，并且能够让所有人都能轻松地获取到全部信息，这样才能真正地把握住整个测绘流程的质量。在进行测绘时，必须全面评估本土的特点，结合本土的特点，采取有效的措施，以确保测量结果的准确性和可靠性，同时，要大力学习和吸收国内外先进的管理经验，推动本土测量事务的规范化。

3.2对测量精度进行控制

在对房产面积测绘中，如果侧测量精度无法满足预期要求，那么房产面积测量会出现偏差，甚至无法准确反映实际情况。因此要提升测量精度放在首位，并采取有效措施来确保测量结果的准确性。测绘工作进行中，必须保障测绘结果的精确性，否则就必须进行重新测绘，以确保准确性。

3.3提高新型技术的应用

随着技术的发展，越来越多新型技术被应用到测量工作中，为了提高测量精度，需要提高技术和设备的应用，实现高效率开展工作。此外信息技术被广泛的应用到测绘工作中，和传统计算方式对比，利用信息技术能够极大程度提升计算效果，并且保障结果的精确度。目前，CAD、CASS、GIS等技术都能够与信息技术相结合，给测绘工作提供帮助，并且搭建一套完善的质量控制管理系统。根据当前测绘工作的实际情况来看，主要是利用CitoRS软件进行图形处理和房屋面积测算成果数据生产系统自动计算分摊。软件距今已使用十余年，基于CAD2002开发，目前电脑系统升级后对软件的兼容程度越来越小，多年来软件缺少维护，这就导致软件偶尔会出现识别或计算错误的情况，这就会耗大量时间和人力成本。而随着科学技术的进步，当前可以利用Auto、LISP来辅助信息数据的处理。

总结：总而言之，房产面积的测量是房产测绘工作中至关重要的一步，它的精确性会直接影响到消费者的权益。然而，由于这个过程非常复杂，因此在实际应用中也会遇到一定的困难。在技术方面降低测绘误差，提高测绘质量，保障业主财产利益。此外，它还是房价评估、房屋交易、拆迁和面积统计的重要参考，对于消费者的切身利益也有着不可忽视的影响。所以，房产面积是一项十分关键的指标，一定要保障测绘的精度，这样才能满足民众日益增长的需求。根据当前房屋建筑工程的情况来看，测绘工作通常是由相关测绘单位来负责。而测绘工作的质量和效率就直接决定了测绘工作的精度。

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