探析加强房地产市场管理和促进房地产经济发展的策略

探析加强房地产市场管理和促进房地产经济发展的策略

王茂林

临沂市不动产登记交易中心 山东临沂 276000

摘要：房地产市场在国家发展中具有非常关键的意义，它有利于推进市场发展，提升城市形象，改善我国居民居住环境都有着积极的作用。尽管现阶段房地产业在促进国民经济发展中起着十分重要的作用，不过在成长进程中还是面临着一定问题，影响到了房地产市场的发展。所以本文针对于房地产市场管理进行了简要分析，对于推动房地产市场健康平稳发展提出相关策略，供参考。

关键词：房地产市场；房地产经济；管理与发展

引言

随着我国城市建设的全面发展，经济社会发展进入全新阶段，对房地产市场管理水平也提出了新的更高要求。房地产市场运行必须坚持问题导向，深刻认识规划执行不到位、物业服务质量差、政府监管有缺陷等问题，着力提升管理水平，有效促进行业持续健康发展、促进社会和谐稳定。持续抓好规划执行，加强规划审批、预售、建设、二手房交易等房地产市场各环节的规范和监管，深入调查研究、摸清问题短板，不断完善制度措施，充分用足用好国家、省相关政策，坚决维护好人民群众切身利益。

1.房地产市场管理概述

房地产市场管理是指在进行房地产市场交易的过程中树立相关规则，房地产管理部门对相关的交易机构以及交易活动进行管理的工作。其在我国市场经济不断发展的今天，已经展现出十分重要的价值，对于我国的市场经济发展以及人民生活有着十分重要的影响。而房地产管理部门在进行房地产市场管理的过程中，必须满足市场经济发展规律，发挥自身的实际效用，完成资源配置工作。但是在我国现阶段的房地产市场发展过程中也存在着一定的缺陷，而缺陷带来的便是市场监管的盲目性。所以在进行房地产市场管理的过程中，有关部门要对市场进行科学的宏观调控，从而使得整个市场可以以稳定的态势向前发展。

2.房地产经济发展中面临的问题

2.1金融政策未能有效调控

现阶段中国大多数的房地产公司在开展项目的过程中，都必须通过多渠道融资来支持项目。而这个模式使得房地产市场如果出现波动，将会给房地产企业造成非常直接的伤害，严重威胁到整个地产行业的健康。而在实际的项目建设的过程中需要大量的资金投入，同时有大量的用地面积，而预售方式下企业的自有财力一般是不能保障开发项目成功开展的，所以一定要通过商业银行贷款、债券融资、信托融资、房地产证券等多渠道筹集资金。如果金融政策、市场出现波动，就会使得房地产市场融资出现问题。

2.2缺乏房地产市场管理意识

在当前房地产交易市场运作的过程中，还面临着一个主要问题，便是有关政府部门并不能形成完善的房地产交易市场监督管理意识。但其缺少人们对房地产市场管理的有效认知，就会导致房地产市场在后续发展过程中不能得到良好的维护。规则不明确，政策不明确，从而使得整个房地产市场经济受到一定的影响。而出现这一问题的主要原因正是房地产交易市场的有关管理机关在管理工作流程中对企业的工作职能没有清楚，细化职责的过程不够明确，从而使得工作人员在进行房地产市场管理的过程中不能认识到管理的重要性，也没有发挥自身的工作效用。

2.3住房保障政策不够完善

虽然现阶段我国的住房保障政策维护了我国社会大众的日常生活，但是在进行住房保障政策制定和实施的过程中，仍然面临着各种各样的问题。并且因为住房保障政策是民生问题，所以其在实施的过程中又有着极为严厉的要求，而现阶段我国的相关法律法规不够完善，就会导致房地产市场在持续发展的过程中引发一系列的问题，影响到住房保障政策的实施。并且我国现阶段的保障性住房在实际建设的过程中还存在着周边基础设施不完善的问题，因为其地理位置过于偏僻，反而会增加居民的生活成本，加大居民的生活负担，使得保障性住房的具体效用不能得到有效的发挥。

3.基于房地产市场管理视角下促进房地产经济发展的有效策略

3.1完善金融政策体系

相关机构在实施项目的过程中，必须根据房地产的市场开发情况来做好金融措施的调整。由于中国的房地产领域在成长历程中和金融机构是密切联系的，房地产领域若想取得更为远大的未来，就离不开金融机构的帮助。所以相关机构在实施房地产领域和金融市场的结合工作实践中，需要针对于借贷结构进行优化调整，完善金融政策体系，提高风险防范意识，保证企业在发展过程中可以有着良好的借贷流程，满足其发展需求。其次就是在房地产经济发展的过程中，有关部门要切实保障房地产市场的健康发展态势，针对于房地产市场的资金来源以及后续的资金流向进行科学分析，维持金融市场的稳定性，让金融体系和房地产市场可以得到有机结合。

3.2强化房地产市场管理意识

在进行房地产市场管理的过程中，还需要强化房地产市场的监管意识，加大对于经济管理作用的有效宣传，从而让社会各界可以认识到房地产市场管理的重要性，并且在开展相关工作的过程中不断完善工作体系，加强工作质量，提高工作效率。首先，有关部门要在房地产开发项目过程中进行科研调查，对于项目进行全面评定，从而确认其科学性。为后续的资金投入以及工作展开创造便利条件。其次就是有关部门要在工作展开过程中，针对于自身的责任意识进行把控，防止资源不合理运用，减少经济投入。最后还需要结合房地产市场环境以及房地产开发商的实际经营状况以及企业资金数量进行确认，从而确保投入资金最小化，维持房地产市场的稳定。

3.3完善房地产市场的需求体系

在时代的发展进程中，不管何时，都需要结合当前的需求，制定出合理的解决措施。房地产的项目在开发的时候，也需要确定一个切入点，整治好对应的项目工作，实现有效的策划。例如：前期的市场营销，需要结合自身的市场情况，走差异化的道路。在精益求精的道路上，展现自身特色，竖立品牌效应，保障市场的发展需求。做好前期的市场调研工作，使用大数据，对科学的报告，实施有效的评价，最终根据不同地块的情况，制定合理的资金储备。另外，还需要根据房地产经济的发展趋势，保障产品的领先地位，找准定位，避免投机的行为出现，结合实际情况，制定出合理的解决措施。

3.4加强房地产经济管理体制体系建设

我国在发展过程中想要提高房地产市场管理水平，推动房地产经济的发展，就需要在国家层面明确房地产经济的发展规划。明确中央政府和地方政府房地产经济调控的权责划分，构建出层次清晰，思路明确，重点突出的经济规划方案，让房地产市场在发展过程中可以有着良好的制度基础。同时还需要完善房地产经济的立法项目，从而提高政策的执行能力，落实相关的监督机制建设，从而让房地产市场在发展过程中可以与政府规划紧密结合，提高房地产市场的管理水平，让房地产市场经济可以获得良好的发展。

结束语

房地产市场在我国发展过程中承担着十分重要的作用，在我国经济发展中地位十分突出，而现阶段我国的房地产市场在发展过程中仍然存在着一些问题，影响了我国经济的发展也影响了房地产经济的发展。所以在进行房地产市场管理的过程中，需要强化管理水平、完善相关政策、强化管理意识、构建合理体系，只有这样才可以让我国的房地产经济有着更加良好的发展，进一步促进我国的经济社会发展。

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