房地产经济与建筑经济发展的关系与具体策略分析

房地产经济与建筑经济发展的关系与具体策略分析

李龙

中弘天合工程咨询有限公司 海南 海口 570100

摘要：房地产与建筑经济是市场发展的重要支撑，二者的有序发展对社会发展非常重要。根据建筑业和房地产之间的关系，要全面掌握其之间的联系，保证房地产经济稳定发展。要想实现建筑业可持续发展目标，就要保证建筑工程高质量，并且合理控制建筑的各项费用支出。因此，在实际运行中，要重点分析房地产经济与建筑经济发展的关系与具体策略，时刻监督工程质量，采取有效的管控措施，促进二者的协同可持续发展，为促进经济稳定增长提供必要的支撑。

关键词：房地产经济；建筑经济；发展关系；策略

引言

在房地产经济与建筑经济发展过程中，应结合社会发展趋势、市场环境及民众期望，做好建筑及房地产行业的标准化建设，提倡绿色与节能建设，同时进一步加强质量及造价控制，实现房地产项目的精细化管理。另外，目前，国家宏观政策正不断促进房地产市场平稳健康发展，保交楼、稳房价、不断提振市场信心，各地方政府亦从调整限购政策、“认房不认贷”等方面拉动需求、加强去化，相信未来房地产市场将继续与建筑业市场相辅相成、互相促进，为现代社会的健康可持续发展做出应有贡献。

1房地产经济与建筑经济发展的关系

房地产经济与建筑经济发展之间存在密切的关系，建筑经济是房地产经济的重要组成部分，而房地产经济是建筑经济的重要应用领域。首先，两者之间是相互影响的关系，建筑产业提供了建筑物和基础设施，这些建筑物和设施在房地产市场中作为商品进行交易，直接影响到房地产市场的供需关系和价格水平。同时，房地产市场的需求变化也会直接影响到建筑产业的发展方向和规模。其次，在项目投资建设方面，房地产经济的发展需要大量的建设投资支撑，包括土地开发、物业建设和基础设施建设等方面的投资。建筑经济提供了相应的建设技术、材料和服务，支持房地产项目的实施和运营，促进了房地产经济的发展。在土地资源应用方面，建筑经济需要土地作为建设用地，而房地产经济则通过土地的开发和利用来获得价值。土地供需关系、土地政策和土地市场的发展都直接影响到建筑经济和房地产经济的运行。从经济效益与发展的角度来看，建筑活动和房地产项目的实施可以带动产业链上的相关产业发展，推动就业增长和经济增长。

2房地产经济与建筑经济发展的具体策略

2.1房地产与建筑市场运行机制

（1）建筑市场运行机制。在建筑市场上，以交易为核心的运作方式扮演着关键角色。这种市场机制主要体现在建筑产品之间的交易过程中，涉及四种不同类型的交易对象，分别是业主、施工方、设计方和工程单位。业主作为建筑项目的投资者和需求方，在建筑市场中扮演着至关重要的角色。他们通过与施工、设计以及工程单位三方进行交易来实现自身的利益最大化。业主在与施工单位进行交易时，会涉及合同签订、价格谈判以及资源配置等问题。同时，业主还需要与设计方进行交流协商，确保设计符合自身需求，并与工程单位密切合作以确保项目顺利推进。施工方接受业主委托，并负责按时高质量地完成各项施工任务。在与业主进行交易时，施工方需要根据合同约定履行责任，并确保施工过程符合法律法规和相关标准。此外，施工方还需要与设计方和工程单位紧密协作，以确保施工计划的顺利实施。设计方承担着将业主需求转化为实际设计方案的职责。他们通过与业主进行交流、了解需求，并根据各项技术标准和规范进行设计。在设计过程中，设计方需要综合考虑建筑结构、材料选择、空间布局等多个因素，并与工程单位充分沟通合作，以确保最终的设计方案能够满足项目目标和质量要求。工程单位负责协调各方资源、监督施工进度并控制成本等重要任务。在交易过程中，工程单位需要与业主、施工方和设计方密切配合，确保项目按照计划有序推进，并及时解决可能出现的问题。

（2）房地产市场运行机制。从需求角度来理解房地产市场运行机制，可以将房地产市场的需求划分为投资性、消费性以及生产性三部分需求。投资性需求是指人们购买房地产作为一种长期的投资手段。在当今社会中，许多人选择将资金投入房地产领域以保值、增值。这种投资性需求对于推动建筑及房地产经济发展具有重要意义。通过吸引更多的投资者进入市场，不仅可以提高房地产交易量和价格水平，还能促使相关行业快速发展并带动国民经济的增长。消费性需求是指个人或家庭购买住宅用于自身居住或租赁等消费目的。随着城镇化进程加快和人口结构调整，越来越多的人追求舒适、安全和便利的居住环境。因此，满足消费性需求成为建筑及房地产经济发展的重要推动力。适时满足人们对住宅的需求，既能提高居民生活质量，也能增加建筑工程项目的投资和就业机会。生产性需求是指企事业单位购买房地产用于办公、生产或经营等目的。随着国民经济的快速发展和城市化进程的不断推进，许多企事业单位需要拓展办公空间、扩大生产规模或优化运营布局。这种生产性需求对于建筑及房地产经济发展同样具有重要促进作用。通过引导企事业单位增加投资并购置合适的房地产资源，不仅能够提升其竞争力和创新能力，还能带动相关行业蓬勃发展，为整个社会创造更多就业机会和经济效益。

2.2加快房地产经济向绿色化发展

最近几年，我国通过节约资源和环境友好型建筑的相关政策的出台与落实，实现资源合理化应用，促进建筑业绿色经济发展。房地产经济和建筑经济发展，要坚持绿色发展理念，促进建筑业和房地产业向绿色方向发展，确保建筑经济效益的高质量提高。为了促进建筑和房地产业的绿色发展，应该加大对绿色技术的投入，合理规划项目资金，保证绿色技术得到更好的发展和应用。通过现代化房地产与建筑进行节约能源和成本控制，从而实现建筑业与房地产的平衡发展。

2.3加强税务筹划

房地产开展税务筹划的目标是控制税收风险，提高经济发展的效率。在项目开发初期突出增值税筹划意识，在各部门工作中实施好土地征收计划，促进项目开发中税务管理与筹划，提高项目规划效率，减轻企业的税收负担。由于项目的开发需要做好合理的规划，明确土地利用的方向和目标，并着手进行相关税务规划。在开发项目中，需要全面理解相关政策，在制订税务规划时，根据现行税收相关规定，提前知晓税收政策，在项目建成初期灵活设定相关指标，基于有效的税收计划，减轻企业的经营负担，同时控制好项目的开发费用。房地产开发前要对建筑类型制订合理规划。按照行业相关规定，标准房屋开发免征土地增值税。商住房虽然利润率较高，但市场需求有限，由于其建设周期较长，对资金的回笼困难，在销售时需要支付相应的费用。因此，有必要在开发前合理运用相关政策。

结束语

随着人们对生活质量和住房条件的持续追求，房地产与建筑行业蓬勃发展，吸引了大量资金涌入，这为房地产行业带来了快速且稳定的增长。此外，建筑和房地产市场还面临应对不断变化的背景环境和社会经济条件调整的挑战，因此，加强房地产经济与建筑经济的发展策略意义重大。

参考文献

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