住宅老旧小区改造低碳设计研究

住宅老旧小区改造低碳设计研究

韦刚

中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司  重庆市  400042

摘要：在我国社会不断发展、进步的同时，给我国的环境带来了沉重的负担，为此，国家加大了对于环境整治的力度，出台了一系列环保政策。国内各个领域也朝着绿色、低碳、环保的方向发展。作为高能耗的建筑领域，低碳设计已成为新的趋势。住宅老旧小区低碳改造，由于初投资较高、涉及用户较多、投资回收期较长，造成项目融资较难。现除政府补贴之外，各种社会资本、碳交易等方式逐步被引入，无论采取哪种形式都需要了解住宅老旧小区改造可以采用哪些节能低碳化的设计方向和措施，这些措施对于降低建筑物碳排放量的贡献有多大，需要相关技术人员对此有一定的量化概念。

关键词：住宅老旧小区；改造低；碳设计 

引言

近年来，随着我国城镇化高质量发展，国家大力倡导绿色低碳发展战略，积极推进碳中和目标的实现，我国住宅老旧小区，在进行改造过程中往往需要消耗较多的资源和成本，如果不考虑绿色低碳技术，在住宅老旧小区后期运行过程中仍将面临减碳压力。

1老旧社区的低碳改造的必要性

早期社区建成投入后随着时间的推移与经济社会的发展，其不适应日益凸显，安全、适老、节能环保、宜居、提升品质等成为城市老旧社区迫切需要解决的现实问题。老旧小区普遍存在内在功能性问题和外在社会性问题。内在功能性问题受到建造时期社会条件、建造技术、生活方式的限制。外在社会性问题主要来源于复杂的小区居住人员情况,居住人员主要由当地老年居民和外来务工人员组成。物业管理困难且管理手段落后,缺少电子信息化技术的支持。因此，梳理老旧小区绿色改造的关键是通过综合化的改造方法，推动小区低碳发展。

2住宅老旧小区改造低碳设计策略

2.1空间路径

（１）厘清住宅老旧小区的空间需求。开展住宅老旧小区居民的空间需求调查，依据居民所需进行增设功能空间规划。通过采用ＰＯＩ、ＧＩＳ等技术手段识别设置不合理的空间，充分考虑不同居民的使用偏好定期收集居民意见，为空间重新进行优化调整提供数据支撑。对不同空间进行合理的安置，既要考虑“以人为本”的居民需要，也要根据“因地制宜”的本底物质条件调整空间位置、增设使用空间，使空间达到“帕累托最优”。（２）提升住宅老旧小区空间的可调节性。探索住宅老旧小区空间使用权交易方式。依照居民所需的内部空间和公共空间需求，对低效、闲置空间进行增补转化，探索建立不同主体间在空间使用权属上的交易制度。在时间维度上，日常可考虑不同年龄层的生活作息规律及不同的活动需求，对有限的空间资源采用分时段、分群体的使用方式，减少空间的空置时间。同时，需要依据发展变化全面考量空间长期的“增减平衡”，尝试建立一套完善的空间灵活使用规则，并且在应对重大突发公共事件时，可以实现“平战转换”，推广社区综合服务中心整合消防、应急、公安等职能，使空间同时具备日常使用与韧性安全两大功能。（３）住宅老旧小区改造中实现扩容提效。在住宅老旧小区改造中，继续推进目前的片区式改造政策，通过空间整合来增加规模效应，满足空间上的扩容需要。同时注意在空间再规划时，充分考虑居住需求的前瞻性，提升规划的空间总效用和有效性。

2.2建筑外墙结构的节能改造方案

以某地区为例：某地区的日照时间长，房屋采暖时间也较长。墙体对热量的吸收与建筑热负荷的相关性较大。在建筑的外围结构中，外墙占据的面积最大，所以，外墙结构对房屋的传热性能具有很大的影响。外墙的保温系统应与基础墙体结构结合紧密，以优先加固的理念进行改造。应在进行保温性能改造的同时对与不封闭空间相连的热桥部分进行防水与特殊保温处理。此次研究的外墙改造方式采用的是外保温改造。外保温改造的形式可以降低热桥效应，缩减室内温度的变化范围，降低墙体破损的概率。改造前，原建筑外墙的主体材料是砂浆砌筑黏土砖，表面是水泥砂浆以及瓷砖。改造过程中不需要去除墙体的瓷砖，可采用水泥砂浆对墙体出现的疏松孔洞的地方进行填补。然后在外层加盖一层硬质聚氨酯板作为保温材料，该保温板的厚度为55mm。最后，在保温板的最外侧用水泥砂浆抹平覆盖，覆盖厚度为25mm。

2.3门窗改造

（1）改造范围主要包括外窗、低层和多层的内外门。（2）构造做法：某小区的外门窗采用了5+12A+5厚单框双玻璃中空塑钢门窗，并在其中间层设置了空气层，外窗（包括阳台窗）的抗风压性能达到了4级，外门窗还具有良好的气密性能和水密性能，分别达到了6级和3级。此外，为提供良好的室内环境质量，外门窗的空气隔声性能也至少达到了30分贝，有效隔离了噪音的干扰，为居住者创造了一个安静舒适的居住环境。在玻璃的选择上，大于1.5平方米的玻璃均采用了安全玻璃。对于建筑外窗的开启方式，采用了平开窗。低层建筑的外窗采用内平开方式，而多层建筑则采用外平开方式。在进行外窗与外墙的收口处理时，首先通过使用膨胀螺丝来实现窗框牢固固定。然后，在窗框缝隙与保温板之间使用发泡胶进行密封，以确保窗户的气密性和水密性。为进一步加强封闭效果，还使用耐候胶将外部的缝隙进行封闭。对所有低层公共部分的内门进行翻新处理，根据实际情况进行修补和油漆等维修工作。

2.4提升绿化水准、加强环境整治

住宅老旧小区大多存在绿地面积偏少，布局不尽合理，配置缺乏特色等问题。许多树木的应用常与立地环境相违，加上管理不到位，大多呈现衰败状态，不仅达不到景观效果，有的甚至成为扰民的不安全因素。更有甚者，有些宅间绿地被居民人为开辟为菜园或动物笼舍，严重影响住区风貌。因此，绿地改造是住宅老旧小区环境整治、提升品质的重要环节。住宅老旧小区绿地改造应坚持因地制宜，因情施策。改造前应对原有绿地做好基础调研和科学评价，不能盲目提出重建绿地或更新树种，尽量保留原有树木为居民留下一片乡愁。对树龄较大的高大树木应及时整形修剪，病株或死株需及时补栽。同时，应尽量利用拆除违建后腾空的土地增建各类绿地。新增绿地应以提供居民活动空间为要旨，谨慎选择行道树种，楼间路侧应以落叶乔木为主；避免大量采用密植型的灌木地被，可适当营建小块花境提高观赏性，并成为儿童自然教育的资源。另外，随意堆放杂物，环境卫生条件差是住宅老旧小区的普遍现象，主要归之于居民认知不高、物业管理不善，必须严格整治。

2.5行为减碳

设置能耗分项计量系统，计量的目的是促进用户自主节能，从而减少碳排放。楼前热量表是该栋楼与供热单位进行用热量结算的依据，而楼内住户则进行按户热量分摊，所以，每户应该有相应的装置作为对整栋楼的耗热量进行户间分摊的依据。人体热舒适感存在显著差异，提供分室调节手段可以在保证居室热环境、提高热舒适度的同时，精确控制能量的消耗。

结语

在住宅老旧小区改造过程中，应树立住区便捷化、生态化、文明化和可持续化的改造意识。一方面，以节能、节材、环保为重点，促进住房建筑用能结构和方式的转变，打造健康环保的住宅老旧小区建筑模式。另一方面，完善各类设施，积极还绿和增绿，加强对老旧小区的环境建设，打造绿色和美家园。

参考文献

［１］　王侃宏，罗景辉，刘欢，等．北方供暖地区既有建筑节能改造项目碳减排量化方法研究［Ｊ］．建筑科学，２０１４，３０（６）：９６．

［２］　陈曼英．基于全寿命周期的建筑节能管理研究［Ｊ］．科技进步与对策，２０１２，２９（１８）：１３７．

［３］　陈科良，刘建龙．低碳技术在夏热冬冷地区建筑节能中的应用［Ｊ］．建筑节能，２０１３，４１（１１）：４７．