探析极限地块住宅规划的设计思路——以保利中企和颂为例

探析极限地块住宅规划的设计思路——以保利中企和颂为例

夏建宏

上海尤安建筑设计股份有限公司    上海市   200000

摘要：当代城市住宅设计中，针对项目服务于城市中产阶级人群的定位，设计需要克服较小用地等场地限制条件，怎样打造满足中产人群生活品质需求的居住社区，总图规划具有非常关键的作用，关系建筑工程建设与使用效果，通过建筑总图的规划设计，完成建筑布局、道路交通、配套服务、绿化等等各个部分的合理布设。由此可见，总图规划对建筑设计的各环节有重要的指导作用，实际建设中需做好建筑总图设计以保建筑的合理性。基于此，本文结合的工程实例，重点围绕小地块高品质的规划设计展开分析。

关键词：总图；建筑设计；重要性

一、工程概况

本项目为保利中企和颂，其位于宝山区，项目为三类住宅组团用地。地块用地总面积为39642.42㎡，建筑限高60m，容积率为2.0。项目地块计容建筑面积为79282.84㎡。其中，商品房面积73811㎡，保障房面积3964.24㎡，配套用房面积1509.52。地块内配置物业管理用房与业委会用房。本项目用地极限的情况下，针对群体为中产群体，采用现代风格外观和景观设计，力求打造丰富的生活场景与个性化居住空间，为其客户提供现代化、生态绿色的宜居社区。

二、总图设计概述

漫步森语之境 邂逅邻里生活，保利中企和颂项目的设计理念“和谐共生，共享美好”不仅体现在建筑的外观和布局上，更贯穿于整个项目的规划、设计和实施过程中。通过深入研究城市肌理和文化背景，注重空间利用和功能布局，该项目成功地打造了一个高品质、舒适、和谐的居住环境，为居民创造了一个共享美好的生活空间。提供以中央大花园为核心的多中心组团的景观体系,地块以中央花园为核心景观，多组团景观户型联动，给居民提供一中心，多核心联动的空间概念，在景观体系中布置儿童活动中心，健身点，体育场地等配套设施，满足居民生活休闲娱乐的需求。

    三、设计思路

（1）项目定位：中产群体-这类客群具有丰富的社会阅历和卓然不凡的品味，他们欣赏且苛求有诗意有品质的国际化设计产品。本项目力图创造丰富动人的生活场景与个性化的空间，为客户量身定做现代化的宜居社区。

（2设计风格：项目外观设计整体采用现代风格，加入景观环境的设计，进一步形成独特的风格，倡导社区与自然的融合渗透，营造充满阳光和绿色的现代社区。

在高层建筑上呈现现代层次感丰富的建筑立面，清晰表现建筑动感科技的设计理念,提供一系列方便快捷的配套服务设施。设计具有中央大花园的景观庭院，给居民提供有序列、以及有层次感的空间体验,创建凝聚社区意识、具有活跃、动感的高品质综合住宅区，为居民提供一个新的与众不同的城市活动空间,优先考虑行人通行，创造对行人友善的步行环境。科学的建筑总图规划设计能够更加直观的反映生活环境，决定了项目的总体布局，与此同时还能够有效传递规划建设理念

四、设计手法

1、多手法叠加以塑造强体验空间

基于场地现状的剖析，设计在深入研究人的行为模式的基础上，以其紧邻城市道路为设计出发点，规划视野开阔、开合有序的东西主动线，关联城市空间。住宅楼栋宇依据水平、垂直维度的分析及各自私人订制式府院的户型特点，呈点式分布于中央景观轴线花园的两侧，回应项目的景观优势。南北中轴的楼栋布置大户型产品，同时享有最佳视距和最佳景观。

2、雕刻中央花园，彰显尺度控制力

豁然开朗的中央花园赋予空间独享性。设计的总体规划布局，以较小用地下的大尺度中央景观花园的塑造，给予空间使用者高端的生活享受。突出中心空间，设置单元首层架空，与中心绿地相连形成开放的社区花园，给人以豁然开朗的视野享受，使得居住人群享受到自由的呼吸。傍晚时分，与家人散步两旁，共享自在时光。同时，人车分流的巧妙运用，消防通道的“不干扰式”分布设置，垃圾收集站的“边缘化”呈现等，共同刻画出静享式花园空间。同时，人车分流的巧妙运用，消防通道的“不干扰式”分布设置，垃圾收集站的“边缘化”呈现等，共同刻画出静享式花园空间。

3、丰富归家动线，放大空间距离

设计依据总体规划布局，在人流归家动线上采用递进式与曲折式的设计手法，延展归家空间，丰富行走体验感。在符合行业内规范要求的基础之上，建筑总图的总平面规划设计应坚持以人为本。总图规划人员应站在居住者的角度，在规划中采取移步换景、动静相结合等设计方式，对场地空间和土地实施科学的规划利用，在地形复杂的场地平面规划布局前，应根据建筑性质对场地进行整理，在可用地范围确定后再进行规划布局。主入口设置关联城市空间。设置主入口接驳城市主干道，给予归家人群便捷、富有仪式感的归家体验，拉近人与居住环境的距离。入口轴线所形成的通透性视觉通廊，也削弱了高层建筑带来的空间压迫感。

大堂庭院灰空间屏蔽纷扰。跨过主入口大门，即进入敞开的庭院灰空间，犹如一道隔绝尘世的屏障，为社区带来丰富空间层次性的同时，引导人们缓缓走入可以自在呼吸的专属空间。设计通过景观设计手法，以曲折空间的营造，拉伸入户的距离，赋予小而紧的场地以张弛有度的变化，给予居者大盘式归家动线的体验感。趣味十足的小小入户之路，得以停驻这一刻的时光。

4、用地有限，空间无限

在面对小地块住宅项目时，我们采取了精细化设计策略，旨在最大化空间潜力，同时确保居住品质。规划设计概念围绕“高效利用、灵活适应、绿色可持续”展开，具体体现在以下几个方面：

空间布局优化：通过巧妙的空间布局，实现功能分区的合理化，确保每个区域的功能明确且相互协调。例如，根据间距要求布置建筑楼栋，注意用足地块，不要把空地让给外部，尽量留出内部中央空间，可在中央花园附近布置楼王形成焦点，

绿色建筑技术：运用绿色建筑技术，如屋顶绿化、雨水收集系统和太阳能板，以减少对环境的负担。这些技术有助于提高建筑的能效，同时为居民提供新鲜的空气和自然光照。

社区融合：尽管地块面积有限，但我们仍致力于创造具有社区感的居住环境。通过设置公共休息区、儿童游乐场和社区花园，鼓励居民之间的互动，促进社区凝聚力的形成。

美学表达：在有限的空间内，通过精心挑选建筑材料和色彩搭配，以及简洁而现代的设计语言，赋予建筑独特的美学价值。同时，注重细节的处理，如窗户的形状和阳台的栏杆设计，以提升整体视觉效果。

5、绿化景观设计

绿化景观不仅是以绿植鲜花来增加绿化率，而是要以场地总平面布局为依据，与原有的地貌和自然环境保持协调，合理利用凉亭、桥梁、连廊等公共区域休闲造景设施来丰富绿色景观，合理选材，进行科学的植物配置。此外，还要加强绿化的精细化设计，绿地要配套灯具、休闲长椅、装饰物件、垃圾箱等，使绿化区功能完善。在规划过程中，应充分考虑景观带之间相互借景关系，使域内各个空间具有景观均好性。景观轴线与外围环境相衔接、延续，使区内外分明，又相互渗透。通过流畅的弧形变化，在舒展的空间与丰富的变化中求得统一。例如，本项目中提供以中央大花园为核心的多中心组团的景观体系,地块以中央花园为核心景观，多组团景观户型联动，倡导社区与自然的融合渗透，给居民提供一中心，多核心联动的生态景观概念。

6、注重细节设计

除了上述的布局手法外，还有一些细节方面的设计也需要注意：

安全问题：在规划设计时应充分考虑到居民的安全问题，如防火、防盗等措施。可以设置消防通道、监控系统等设施，提高居住区的安全性。

私密性问题：在规划设计时应充分考虑到居民的私密性问题，合理安排建筑的布局和间距，避免过多的视线干扰和噪音影响。可以设置围墙、绿化带等设施，增加居住区的私密性。

节能环保问题：在规划设计时应注重节能环保问题，采用绿色建筑材料和技术，降低能源消耗和环境污染。可以设置太阳能热水器、雨水收集系统等设施，提高居住区的环保性能。

总之，住宅总平面图规划设计是一个复杂而综合的过程，需要充分考虑到各种因素。通过科学合理的规划设计，可以打造出理想的居住环境，提高居民的生活质量，促进城市的可持续发展。

结语：综上所述，小地块住宅规划设计概念强调空间的高效利用、功能的灵活适应、绿色可持续的建筑实践，以及社区融合和美学表达，共同构成了一个既实用又有吸引力的居住解决方案。