住宅建筑工程造价预算控制要点及其对策分析

住宅建筑工程造价预算控制要点及其对策分析

胡译匀

宁波国咨工程咨询有限公司浙江宁波315000

摘要：随着建筑工程项目的数量不断上升，在实际建设过程中，建筑工程项目建设至关重要，不仅需要投入大量资金，而且项目建设成本管控与决策方面密切相关。在建筑施工设计、建筑施工、竣工验收过程中，草案法规对项目建设的科学管理作用、对项目施工质量的好坏与成本收益有着直接的影响。为了增加建筑行业的经济收益，需要加强项目建设全程中的成本管控，以保证项目周期均能达到增强生产效益与降低生产成本的目标。

关键词：建筑工程；造价预算；控制要点

引言

目前，工程建设领域对建设项目的预算已经广泛关注，而建设项目超预算问题更加引人瞩目。在建筑工程项目建设过程中，建筑工程预算造价作为至关重要的依据，准确估算整个工程施工的费用，将工程量转化为易于理解的货币量，直观地展示建筑工程的造价，有助于人们更好地理解工程规模。在这种情况下，要提高施工企业的经济效益、推进企业长期发展，必须妥善控制建筑工程预算。

1建筑工程项目施工全程造价管控的意义

1.1可以加强控制项目建设成本

为了加强管控项目建设造价，造价人员应当以施工设计图为依据，进一步了解项目建设造价预算，充分掌握项目建设的资金耗费状况，从而加强控制项目耗费的各项资金。但是，计算项目建设造价预算并非易事，要求造价人员详细计算项目使用劳动力、施工设施、施工材料的应用状况，然后以施工设计图为依据，与项目设计结合起来，针对性明确资金与人员预算，从而给项目建设整体预算提供保障。

1.2可以强化项目造价科学控制

从宏观角度而言，建筑工程项目造价在项目预算中属于起点内容，是经过反复设计获得最终的评估以后，将其编制成为项目文件的形式。如果项目文件编制完，应当获得部门批准，即可重新制定这份文件为项目的投资文件，使其为企业制定合同提供参考。此外，控制预算工作决定了项目建设能否正常进行，但内容为科学开展项目建设的前提，可以按照实践内容制作完善的档案。

2建筑工程项目造价超预算的主要成因

2.1建筑工程招投标制度不完善

在现实中，招投标制度的不完善通常会导致建筑项目的预算超支。一方面，招投标过程中存在着信息不对称的情况，投标方通常难以准确了解建筑项目的具体情况，从而难以做出准确的预算。另一方面，招投标过程中存在着潜规则和非正常竞争现象，这些现象会导致合同价格被人为地抬高，从而进一步影响了建筑工程的造价。此外，影响建筑工程造价超预算的因素还包括设计变更和工程量增加。在建筑工程商业中心项目进行的过程中，设计变更和工程量增加是较常见的情况。设计变更可能是因为施工方案的调整、技术问题的发现或者业主需求的变更等原因导致的。

2.2建筑工程设计变更频繁

在建筑工程项目进行过程中，由于各种原因，可能会出现需求变更、设计要求调整等情况，从而导致设计变更的频繁发生。这种变更需求的频繁发生会引起工程施工过程中的一系列变动，包括材料、技术、人力等方面的变更，从而增加了工程成本。此外，设计变更还可能导致进度延误，进一步增加了工程造价的风险。建筑工程项目中使用的材料通常需要大量采购，而市场上的材料价格是受供需关系、原材料价格、汇率等因素的影响，这些因素的变动可能导致材料价格的波动。在建筑工程施工过程中，可能会因为设计不完善、业主需求变更或现场实际情况发生变化等原因，需要对施工作业进行变更或追加工作。商业中心项目施工现场管理人员通常在现场管理的过程中，缺乏较强的责任心，常会出现一些不按规定办事的现象，导致工程造价预算超出预算。

2.3预算人员专业素质有待提高

随着建筑行业的不断发展,项目对工程造价预算工作的质量要求不断提高,对预算人员的综合素质和专业水平提出了更高的要求。目前,在预算人员的综合素质和专业能力方面存在一些问题,主要体现在：第1,企业对预算人员培训的重视程度不够,不能制订有针对性的设计培训方案,没有构建系统化的培训机制,使得培训形式化、培训内容缺乏针对性以及培训方法单一,导致培训效果不理想。第2,对预算人员的管理力度不足,未采取有效的管理措施,没有对其进行有效的激励,难以激发他们的工作热情及创新潜力,进而影响工作质量。

3加强建筑工程造价预算控制的对策

3.1建立科学合理的招投标制度

建立科学合理的招投标制度，对于控制建筑工程商业中心造价超预算起到至关重要的作用。首先，招投标制度的建立可以确保建筑工程商业中心的合理定价。通过制订详细的投标文件和相关规定，可以规范投标人的行为，防止恶意低报价和投标操纵现象的发生，从而避免施工企业在投标过程中使用低价报价来赢得项目，但最终造成工程造价超预算的情况。其次，招投标制度的建立还可以加强对施工企业的资质和信誉的审核，确保施工企业有足够的技术实力和财务实力来承担工程项目，减少因施工企业能力不足而导致的工程质量问题和额外费用。除此，严格的招投标制度还可以加强对工程项目的管理和监督，及时发现和纠正可能导致工程造价超预算的问题，保证工程项目按照合同规定进行。因此，建立科学合理的招投标制度是控制建筑工程造价超预算的重要策略。

3.2加强设计阶段造价预算控制

设计阶段是整个住宅建筑工程造价预算控制的源头，其对于住宅建筑工程造价的影响最为直接和显著。因此，加强设计阶段的造价预算控制显得尤为重要。在住宅建筑工程设计阶段，要严格按照相关要求，进行全方位的规划与设计，明确住宅建筑工程施工技术的要求，从根源上解决设计过程中存在的问题。同时在住宅建筑工程项目建设过程中，要切实做好对设计图纸的审查与审批工作，对存在不合理的地方进行及时调整，保证设计图纸能够满足相关规范标准。此外还需要充分了解市场实际情况和工程建设需求，结合相关规定和标准对施工技术与经济指标进行合理优化。

3.3提升预算控制人员的专业素质

在控制建筑工程项目造价预算过程中，预算控制人员专业能力非常重要，关乎着预算控制的科学性。现如今，在我国建筑工程各大领域当中，因为人员工作能力不高、专业能力不强等因素，造成建筑市场越来越混乱。如果控制预算人员的专业素养不足，容易造成无法预估的经济损失。所以，建筑开发商应当仔细筛选参与者，加强培训预算控制人员专业能力，才能确保其专业素质全面提升。

结束语

在建筑工程中，相关工作人员要提高自身对工程造价预算管理的重视程度，不断加强对建筑工程造价预算控制工作的重视程度，完善相关制度建设，为其提供有力保障。同时，还要对施工材料进行合理选用，对施工现场进行严格监管和控制。通过不断提高自身专业水平、完善相关制度、加强对施工材料和设备的管理、提高工程造价预算控制水平等措施，提高建筑工程造价预算控制水平。这样才能从根本上避免建筑工程中出现的各种问题，保证建筑工程项目顺利开展。

参考文献

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