浅析日照分析在旧城改造项目中的应用

浅析日照分析在旧城改造项目中的应用

柏玉强

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摘要：

二十一世纪的今天，城市发展速度远远快于我们的城市规划并对其不断发起挑战。土地资源日益紧张，在不断高强度的城市发展下，城市面积无节制的向外扩张，造成巨大的资源浪费，同时旧城区存在着大量老式城区，这些土地往往利用率普遍低于现代社会平均水平。如何在旧城区内合理的开发土地，提高土地利用率变得尤为重要。

关键词

1. 日照间距；2日照分析；3.高层建筑；4旧城改造

引言

在寸土寸金的老城区，往往建筑密度已经非常高，如何在有限的占地条件下，容纳下高容积率的建筑，同时要保证不破坏周边环境是一个值得研究的问题。高容积率的结果必然是高建筑高度，如此带来的日照问题一直是市民主要信访和投诉的问题。日照关系着百姓的身心健康，如何保证住宅的合理日照时间是解决土地开发过程中的关键。

本文想通过对上海市区内设计的一个成功案例进行分析，旨在为日益紧张的老式城区资源开发中，可能会遇到的问题提供一些解决办法。

一．介绍日照分析

日照分析的必要性

随着城市化建设的日益发展，其城市化建设中，越来越多的高层建筑涌现，因此光照问题越来越成为当前建造和设计中突出问题。所以相关的设计焦躁住宅的标准以及国家相关法律，必须贯穿于城市规划和建筑物设计及光照分析，住宅设计控制间距的全过程。从而使建筑物之间具有良好的采光。由此可见，你找分析是当前建筑设计期间的重要环节。

日照间距是住宅建中最重要的决定因素，现行日照标准只是住宅建筑以及一些公共建筑设计的最低日照要求。规划部门应当因地制宜地设计日照标准进行调整，以保保证人们的阳光权益，科学的日照分析既能为规划设计单位增加辅助设计手段，也能为规划审批，房屋管理部门提供辅助决策的参考。

二．日照分析的作用

主要针对于建筑或是城市园林能够收到杨过的照射问题的分析。在城市规划的基础上，对于采光的自然条件进行分析。以做到合理利用光照资源然而城市的日照问题分析并不仅仅需要考虑到城市的采光建设，而要在另一方考虑到城市道路分布是否合理。建筑的外形手否利于采光，以及建筑之间的间距和朝向是否对于采光产生不利影响。尤其是对于一些城市高层建筑来说，这一点尤为重要。想要做好城市规划采光设计，相关设计人员必须要考虑当地的自然环境，本着以人为本的原则，并在相关建筑的日照标准下进行设计，杜宇建筑物的拍立和分布做出合理建设。

结合项目

1.项目概况

本项目位于上海市闸北区，东至西藏北路、西靠晋元路、南临蒙古路，北面与之相邻为已建老式高层住宅用房。基地占地面积为9956.07㎡，地形方正，南北长约80米，东西长约120。拟建成以商业、住宅、办公为主的城市综合体，包括不超过100米的高层办公楼和住宅各一栋。

2.项目实施过程中遇到的困难与问题

项目用地为典型的老城区改造用地，虽地理位置十分优越，但是周边环境也极其复杂。地块用地红线北侧与两幢老式高层住宅紧紧相连，老式高层住宅又为90年代高干退休安置房，西侧与华祺苑(高密度住宅小区)仅一街之隔，直线距离不足40米。周边情况如此复杂。方案阶段首先面临的就是日照问题，也是最困难的问题。如何在满足自身功能的前提下，如何满足日照要求，将对周边既有建筑的日照影响降到最低，我们做了一番功课。

老城区改造项目中，基地内的用地紧张往往可以通过巧妙的设计来解决，而基地外的紧张有时候更让人头疼。

根据业主给的规划条件，建筑密度小于35%，建筑限高100米，容积率3.4，我们进行了多轮设计方案，在满足规划条件的前提下始终无法通过日照计算。

一般高层建筑日照间距为建筑高度的1.1至1.7倍，根据地区不同和太阳照射角度不同，有所差异。通常越往北建筑间距越大，往南越小。上海属于华东地区Ⅲ气候区，通常日照间距设计值为1.4倍建筑高度。按我们基地南北向进深80米计算，我们的建筑高度一旦超过60米就会对北侧的海联公寓造成日照遮，即使按照最低标准1.1的最低值来计算，100米高的建筑日照间距也要达到110米才能勉强通过日照计算。

设计过程中我们尝试了个种建筑高度和总平面布局，将住宅建筑分为两部分，一部分为100米高，另外一部分为40米高，或者将住宅高度压低，在基地中间再增加一栋楼等等个种方法，在做足容积率的前提下，我们发现通过调整建筑高度是无法改善对既有建筑的日照影响的。

根据城市居住区规划设计规范GB50180-93 中对建筑气候区划的分类，上海属于Ⅲ类气候区中的大城市，日照时间需满足大寒日≥2小时。

项目设计时间为2012年末，虽然当时《上海市日照分析管理办法》还未正式出台，仅有《上海市日照分析管管理暂行办法2004》可以作为设计依据。我们主动征询了规划管理部门得出意见：

1. 居住建筑用户住宅的主要朝向有两个以上居室受遮挡的，最少应有一个居室满足日照有效时间规定；一个居室有几个朝向的窗户，其主要朝向的窗户应满足日照有效时间规定，其他朝向的窗户不作日照分析。
2. 满窗日照计算规则，以经确认的日照分析计算基准面左右两个端点为计算点。窗户或阳台的宽度小于等于2.4米的，按2.4米计算，以窗户或阳台的中点两侧各延伸1.2米为计算范围。(2016版本正式管理办法为1.8米)
3. 主客体建筑的确定，首先根据拟建建筑的建筑高度1.4倍的扇形阴影范围，最大范围为300米半径阴影范围，确定客体建筑。然后以客体建筑为中心，300米半径做出扇形范围，根据调查确定主体范围。通常主体建筑包含拟建建筑。

根据规划部门的意见，项目处于浦西内环内，应满足冬至日满窗日照累计2.0小时，累计时间为上午9:00至下午15:00。我们通过建立模型，反复验算，

利用住宅楼和办公楼之间的间距，让阳光照射到北侧海联公寓，满足部分住户上午9:00至11点满足日照要求，同时通过调整住宅户型设计，控制整栋住宅楼的面宽，让阳光可以在午13:00至15:00照射到北侧海联公寓其他住户和西北侧华祺苑被遮挡的部分住户。

总平面的布局解决基地小和功能多样性。

住宅部分定位为高档住宅小区，拥有市中心的稀缺土地资源。住宅部分的成败成了项目的成败关键。设计将住宅部分放在基地南侧，降低了对北面既有建筑的影响同时，享有基地内最好的南向面宽和日照。而住宅的出入口放在基地的西侧，为单独出入口，与商业和办公完全分开，保证了住宅小区的完整性和私密性。

三、经验与总结

1．合理布局，巧妙设计，解决日照问题的同时做到各功能之间互不干扰。设计初期并非一帆风顺，对于这类在老城区里新开发的项目，在设计上能发挥的空间其实不多，更多的其实是在试错。前期我们尝试过很多种总平面的布局方式，结果最终都败在了日照分析的前提下。经过多次尝试，在既要做满容积率，满足红线退界，高层建筑退界和日照分析的情况下，这样的总平面布局几乎是唯一的。

2.日照分析目前还面临的一些问题虽然日照分析目前在全国各大中小城市中都遇到了一定的应用。形成了合适城市发展的日照标准，但是我国城市日照问题分析依然存在着一些挑战。

第一就是由于我国地域面积广阔，不能定制一个统一的日照标准。

第二就是我国的城市规划目前不能再第一时间跟随日照分析步伐，从而影响两方面的公共发展。

第三就是地方规范往往出台滞后，而国家规范又不适用一些特殊地区，上海市全国一线城市，正式的日照管理办法直到2016年才刚刚出版，之前一直使用的是2004年的暂行管理办。而在04版的暂行管理办法中又有很多规范条文解释不清晰。

通过进一步排查，我们得知，海宁路以北的公寓为商住两用楼，并且6层以下为商铺，可以不考虑的日照影响，这样我们的方案算成功了一半了。