建筑造价控制与造价审核管理

建筑造价控制与造价审核管理

王慧

鄂尔多斯市博丰工程造价咨询有限责任公司 内蒙古鄂尔多斯市017000

摘要：工程造价审核工作对于判断一个项目的运营状态是否健康有重要的参考价值，工程造价管理工作应配合材料采购、施工安排、施工索赔、成本控制等环节共同运作，保证工程造价管理工作能够渗透工程建设项目的每一个环节，通过各部门的通力合作，实现数据的全面准确为造价管理人员进行成本管控和资金调配，提供更有效的参考数据。总而言之，想要让工程造价管控工作达成成效，就必须让该管理作业贯穿于整个施工过程，并与各施工环节进行合作，从多方面提取数据，通过对比审核来保证数据的真实可靠。

关键词：建筑造价；造价审核；管理

前言

建筑工程项目施工管理工作的主要其实就是建筑造价控制和造价审核，它关乎整个建筑工程的支出和收益。基于建筑造价控制和造价审核管理的重要性，建筑企业就要加强管理。就目前建筑企业在进行这项工作时面临太多的问题，对建筑造价控制和审核管理工作的影响恶劣，限制了建筑行业的发展速度。要想建筑行业的发展不受影响，就要提高施工的整体水平，制定相应的管理措施，通过对建筑工程造价控制和造价审核管理的重视，进而提升整个建筑工程的质量水平利益。

1建筑工程造价审核与管理简介

工程造价指的是工程项目的预期开支或者实际支出的投资费用，具体而言，工程造价受多种因素的影响，比如施工进度、生产要素的价格变化、原材料价格变化等。下面便是建筑工程造价审核与管理包括的两方面内容，一方面是建筑工程项目工程量的造价审核与管理，其主要是深入分析建筑工程项目，得出工程数量的误差。比如比较建筑工程施工现场土方开挖高度与设计方案的室外高度，但依然根据设计图纸计算工程量；分析没有扣除建筑工程项目地面空洞及地沟占用面积的工程量；分析没有扣除建筑工程项目墙体圈梁与过梁的占用体积；分析并重复计算建筑工程不同交际处箍筋与受力筋。另一方面是审核与管理项目的套用单价，直接审查核实并管理项目工程直接套用的工程定额单价，期间应注意建筑工程名称、内容等与设计图纸保持一致，且严格检查建筑工程项目的套用单价是否出现重复与交叉问题。同时，还应保证建筑工程材料价格套用的合理性，且在审核工程造价时还应确保换算与套用内容与人工、材料所用套用定额标准保持一致，且保证造价审核中套用单价换算方法的准确性，从而提升造价审核水平。

2对建筑工程造价的审核方式进行分析

2.1对重点审核进行分析

重点使用方法在实际开展过程中，会针对整体工程的重点项目进行相应的审核工作，这种方式在应用过程中，就通常而言会更加侧重于建筑工程实际的工程量相对较大并且造价相对较高的各类分项工程，并进行详细的审核。举例说明，对基础以及混凝土工程进行相应的审核，其实际内容主要在于审核工程量对应的定额单价，以及相应的费用记取，其主要优点在于工作量相对较少，并且拥有较为优质的效果。

2.2应用对比审核法

在相同地区实际建筑工程的构建过程中，如果建筑的实际用途、具体结构标准具备一定程度的相似性，则其实际工程造价在构建过程中，可以应用该种对比审核的方式。此方式在应用过程中，会对同类工程所具有的造价规律进行总结，依照相应的指标开展具体的指标审核工作。

2.3对分组计算审核法进行分析

此种方法在具体构建过程中，会将整体建筑工程的实际结算项目对不同组进行分类，依照重组数据对实际分项工程所具有的工程量进行审核。自动方法在应用过程中，会将若干分项工程进行有效的编组，同时在研究过程中会充分的应用其同一组织中，其各个分项之间所存在的算基数相同或者类似的实际关系，由此对每一分项的工程数量进行审核，判断重组中其他分项工程量是否具有高度的准确性。

3建筑造价控制与造价审核管理

3.1事前控制工作

建筑施工工程往往是一个很大的工程，涉及大量的金额以及人力，所以在开始之前要做好前期准备工作，做好施工方案的设计成本、预算控制等一系列活动，从而制定出一套最佳的造价控制与审核方案。当然，在制定造价控制方案的过程中，不能一味地调低成本，要尽可能在满足施工的要求、保证工程质量的前提下控制成本。在施工过程中，也要对施工人员进行监督，保证施工人员根据设计方案进行施工，避免出现修改方案的行为。

3.2设计阶段

建筑企业在设计阶段需要根据所建项目的具体情况进行设计，并对施工过程中可能遇到的问题进行预防和改进，以减少因意外工期而增加的成本。与此同时，设计方案的施工企业要对其进行核实，对其中不严谨或存在缺陷的费用进行纠正，并对出现问题的原因进行分析和总结，有经验的项目管理人员要提出有效的方法和措施，确保整个设计方案是可执行的，一项最终投入使用的施工设计方案在设计过程中总是需要不断地进行调整。科学地将各个施工过程有机地结合在一起，才能实现经济效益的最优化。

3.3招投标阶段

3.3.1投标文件的编制应做到详尽、清晰，既要避免投标方的投机行为，又要保证投标方的经济利益。

3.3.2在编制投标文件时，需要专业造价工程师的参与，制定合理的造价条款，以确保合同中的所有利益合理合法，并维护各方应有的利益。

3.3.3投标文件须经多方仔细核实，以确保其技术方案能顺利实施，设计要求能符合规范要求，如发现问题，及时与有关方面协调修改。

3.4加大合同管理力度

除了在建筑施工过程当中要做好有关工作，还需要重视合同管理工作，严格把关项目的投标环节。建筑企业的目的是盈利，而投标会为企业带来资金，而且会影响工程的质量，所以企业要重视项目投标工作，建立一套科学合理的工程投标制度，保证不同的公司公正合理地竞争。在投标过程当中，整个过程透明公开是非常重要的。要重视合同的管理工作，保证合同内容规范合理，并且在合同中规定项目的实施计划，保证施工过程严格按照合同规定的时间进行，从而保证工程的进度。

3.5做好施工阶段的预算与变更控制

目前，部分建筑行业的企业对于施工阶段的造价审计工作重视不足，在实际进行相关工作时，也多流于表面，无法起到应有的作用。其中，施工材料是审核工作的重点内容，部分施工企业会虚报市场价位，或在市场价格变动较为频繁的情况下，以较高的价格进行定价，但在价格处于最低时购进材料，使计算出的数据不符合实际情况。工程项目施工在实际进行过程中，容易受到各方面的影响，使整体工程造价的数额发生改变。在施工过程中，施工团队会根据项目图纸进行施工操作。与此同时，进入正式施工阶段的项目，其施工方式以及设计图纸对于最初的工程造价进行细致的评估和计算，以此来实现施工成本的有效控制。

3.6做好竣工阶段的造价控制与造价审核管理工作

造价控制与造价审核管理人员需要对竣工阶段的造价控制加以重视，该环节作为造价控制的最终环节，尽管不能向设计阶段与施工阶段那样存在大量的成本支出，但是同样会对工程造价产生影响，所以需要在该阶段加大管理力度，严格遵循“调量不调价”的原则，以此在根本上开展好管理工作。此外，业主也要发挥其作用，根据施工要求对现场资料进行搜集，审核施工前准备开展好施工签证管理工作，如果业主对工程量大小存在疑问，需要联系承包负责人进行实地勘查，然后将实测数据与决算数据进行对比。

结束语

工程造价管理、造价控制在我国的各项建设领域发挥了巨大作用，但是我国建筑工程造价管理水平仍然较低，缺乏先进的理念和方法。随着国家经济转型、不断深化内部改革，建筑工程‘营改增’税收政策调整、实施；必将要求我们每一个造价人不断提高自身专业能力、学习先进造价管理理念、最终探索出更加合理的工程造价管理、控制的措施。

参考文献：

[1]郭金兰.建筑工程造价审核中对项目全过程造价控制的应用探讨[J].住宅与房地产，2017（07）.

[2]王博，赵鑫.建筑工程造价审核中项目全过程造价控制的应用探析[J].门窗，2019（02）.