住宅建筑工程质量安全性鉴定检测技术要点与管理对策

住宅建筑工程质量安全性鉴定检测技术要点与管理对策

谭国贵

云南荣鼎建设工程检测技术有限公司，云南昆明 650500

摘要：住宅建筑工程数量不断增多，规模不断扩大，出现了许多质量问题，因此安全性越来越受到重视。质量安全性鉴定检测工作也愈发重要，通过选择合适技术，加强监管工作，获得详细的鉴定检测报告，及时发现住宅建筑工程中的一系列问题。不过在安全性鉴定检测行业存在一些问题，市场并不规范技术水平滞后等，会影响到鉴定检测结果，无法为住宅建筑工程提供满意服务。要提高行业重视，加强市场监管有效应对进入行业的需求。开展本文的研究工作，主要分析住宅建筑工程中质量安全性检测的重要性和存在的问题，探究技术要点提出几点有效的管理措施，能够提高安全性鉴定水平。

关键词：住宅建筑工程；质量安全性；鉴定检测技术

建筑行业进入了黄金发展期，为了提升整体质量，满足人们的高质量需求，需要注重安全性鉴定检测技术的引进。对住宅建筑工程开展安全性的鉴定工作，分析其中存在的问题，有效排除隐患，保障房屋的安全性和稳固性。在具体应用中需要明确质量安全性鉴定检测的技术要点，根据设计图纸开展检测工作，鉴定结构中的一些隐患因素进行有效排查，提高结构的安全性和稳定性。还要注重主体结构和特殊工程的检测工作，保障整体质量符合要求，加强管理工作，规范鉴定行业的发展，实现技术升级，可以提高安全性鉴定的工作质量，形成完善的报告，提高房屋安全性的管理效率。

1.住宅建筑工程质量安全性鉴定检测的重要性

人们的住房需求越来越高，建筑行业迅猛发展。在当下环境下，人们对房屋的质量提出了越来越高的要求，选购房屋时会考虑它的安全性和稳定性。因此房屋建筑工程也越来越注重质量控制工作。引进安全性鉴定检测技术，分析房建工程的稳定性，主要内容是核对工程设计和工程施工之间的匹配度，核算设计图纸，找出其中与施工相出入的地方，及时发现住宅建筑工程中的一些安全隐患，采取适当措施，提高房屋的整体质量[1]。应用于工程返工和房屋加固中，作为重要依据，重视住宅安全性的管理，为人们提供更加安全舒适的环境。在具体工作中，选择合适技术对防护结构开展检测进行采样获得相关的数据后，与国家标准进行了对比分析，评估房屋的安全性，也能从侧面反映出房屋建筑质量的水平情况。根据检测报告，建筑工程单位也能认识到施工中存在的一系列问题，积累更多经验，不断提升自身的水平。随着房屋安全性鉴定行业的不断发展，提高了行业内最高安全标准的评判水平，也能为我国建筑行业的发展提供一番助力。

图1 建筑工程鉴定检测流程

2.住宅建筑工程质量安全性鉴定检测的原则

2.1坚持以检养护

在住宅建筑工程的安全性鉴定检测工作中，要坚持以检养护的初衷。综合整理工程项目的各项资料分析对建筑结构整体安全产生影响的重要部分开展细节排查工作。要从整体入手，进行结构性的重点检测，认识到可能存在的安全性问题，加强养护管理工作进行有效排查，提高结构的安全性和稳定性，避免出现安全事故[2]。需要注意的是，在检测工作中要以无损检测为主，不能损坏建筑物本来的稳定性和安全性。

2.2普检和优检结合

检测机构应该至少为委托方提供3~4份房屋建筑质量检测报告的详细部分原件，普检检测机构至少为需要评优的，委托方提供至少6份检测原件。将普检和优检结果结合作为建筑安全性鉴定的支撑材料。

图2 房屋鉴定检测等级

3.住宅建筑工程质量安全性鉴定检测中存在的问题

3.1住宅安全性鉴定行业不规范

在住宅建筑工程的质量安全性鉴定检测工作中，会通过第三方的鉴定机构开展检测，由建筑单位聘请第三方并支付相应的检测费用。然而针对房屋安全性鉴定的相关章程并不完善，市场环境中制约力度不足，为了获得更多的经济利益，一些企业并不具备专业的检测能力，并参与到这一行业中，导致该行业十分混乱，还有一些机构为了获得更多客户，会采取恶劣的竞争行为，严重影响了环境导致市场环境中的机构水平参差不齐，而建筑单位在选定时难以有效评判，也会影响到房屋安全性鉴定的整体质量[3]。

3.2安全管理存在问题

安全管理是施工管理中的重要组成部分，通过落实安全管理，加强质量控制，有效排除各类隐患，以期能够实现预期目标。安全性鉴定检测手段，便是安全管理中的一种，然而目前来说，各地区的地方政府在房屋安全性鉴定方面并没有形成统一的意见，管理手段存在较大的差异，约束力度不足。而且在鉴定检测工作中使用的规范相对滞后，例如在验算结构的承载力时，依旧使用我国传统的设计规范，检测获取的参数与设计规范，存在一定冲突，导致最终做出错误判断，会影响到鉴定工作的整体质量和住宅工程的后续使用。但是很多建筑企业为了控制成本，会选择一些不知名的第三方机构，开展房屋安全性的鉴定检测工作。久而久之导致安全管理流于形式，安全性鉴定报告无法提供可靠依据，严重威胁房屋的安全性，一旦引发安全事故，严重影响到人民群众的生命财产安全。

3.3房屋安全性鉴定自身问题

我国在房屋安全性鉴定检测工作方面起步比较晚，缺乏相关的技术人员和先进设备，因此目前来说安全性的鉴定工作达不到相关要求，无法获得很多企业和机关单位的认可，导致安全性鉴定检测工作的进展受到了多重阻碍，行业发展不足，因此无法为房屋安全鉴定管理提供一定的支持和保障。

4.住宅建筑工程质量安全性鉴定检测技术要点分析

4.1根据施工图纸开展检测工作

住宅建筑工程进行质量安全性鉴定检测工作需要依托于施工图纸来进行。将原始材料图纸作为参考依据，明确房屋结构的各项参数。在具体工作中需要检测人员整理关于工程的施工图纸材料，并对房屋构筑结构进行检测，获得相关数据后，与施工图纸设计的各项参数进行对比分析。同时还需要开展地基稳固程度、钢梁支撑系统等数据的繁琐计算工作。进行抽样检测，其中最为严格的是钢筋结构的抽检，钢梁箱体结构是建筑物的主体骨架起到一定的支撑作用。在这一阶段可以使用无损检测技术进行抽样检测，检查结构的强度、抗震性能等。对于工程设计中要求完全焊透的一级焊缝采取抽样检测的方法，要抽取60%以上的钢结构主体焊缝进行检查。不需要完全焊透的一级焊缝中挑选10%的样本进行检测[4]。严格遵守检测的相关程序，由检测机构，安全监理机构，建筑施工机构三方共同配合成立专门的小组，开展现场抽调工作，加强现场管理，确保小组内成员各司其职，开展规范性的检测工作，获得可靠的数据信息与施工图纸进行对比分析。能够及时发现其中存在的异常情况，对建筑结构的安全性进行评估，如果存在严重违规的问题，需要进行二次重建。建设方还需要追究施工方的责任。在施工图纸检测工作的支持下，提高安全性鉴定工作质量，保障建筑结构的稳定性。

4.2有侧重的开展结构检测

有侧重的开展结构检测工作指的是以重点检测为主，以部分检测为辅的工作原则。有针对性的开展检测工作，可以控制检测成本，提高检测效率。首先在施工现场开展整体结构检测工作，主要是对钢筋混凝土等进行检测。混凝土检测方法有超声法、回弹法、钻芯法等多种方法，随着技术水平不断提升，也出现了越来越多的检测技术，性能更加优良[5]。开展混凝土结构检测，要加强混凝土强度的检测工作。使用先进的仪器设备，可以检测混凝土整体结构，甚至能检测出钢筋的直径，有助于提高结构检测的有效性，确保房屋的安全性。对原材料进行抽检工作，检查是否存在偷工减料的情况。对于抗压强度存在疑问的特殊构件，需要优先监测，获得使用报告和变形情况，为安全管理提供重要的依据。

在砌体结构检测中，主要检测结构，现状构件尺寸，材料强度，构造变形情况等，重点是开展外观检测，包括风化程度，是否存在裂缝倾斜的情况。要重点检查构件的连接部位，连接处是否有变形裂缝等情况，测量整体的位置，宽度长度等数据，进行综合分析与设计图纸对比后，判断其中的问题出具鉴定报告。

图3砌体结构检测构成

4.3优先特殊工程的检测

针对特殊工程开展安全性鉴定工作，需要重点检查，严格遵守相关章程鉴定特殊工程结构的具体情况，检测材料的等级，是否符合施工要求。特殊工程发挥了视频重要的作用，因此通过对重点位置开展检测工作，排除其中的隐患因素。建筑物的功能性不同，使用过程中的负荷和特点也不尽相同，因此还需要结合这些内容进一步分析特殊工程，出具更为完善的检测报告。

4.4质量通病的检测工作

住宅建筑工程出现裂缝、房屋沉降、倾斜等质量通病，利用安全性鉴定技术开展检测工作分析这些问题的原因和要点。在裂缝方面混凝土结构受到内外温差影响，在墙体和地基出现裂缝。这些裂缝不仅会影响到建筑物的外观，还会影响到结构的安全性和稳定性，引发安全事故。在检测工作中，首先，需要确定各种裂缝的数据，明确裂缝是否会对房屋受力产生影响。房屋裂缝会不断蔓延，直接影响混凝土腐蚀内部的钢筋[6]。导致整体强度下降。利用安全检测技术检测裂缝的具体成因和裂缝的各项数据，评估裂缝的蔓延情况和危害程度，充分认识房屋损伤情况，为后续房屋加固提供数据支持。

经过一段时间使用受到各种因素影响，房屋结构出现一定程度的变化，例如沉降和倾斜。对结构安全产生一定影响，因此开展安全检查鉴定工作，开展建筑物的沉降与倾斜试验。在建筑周围设立多个鉴定点，开展全方位的鉴定工作，借助水平仪，经纬仪等测量仪器开展水平方向和垂直方向的检测。技术人员会采用激光测距仪和强化扫描仪，获得精确的建筑沉降和倾斜数据。便于了解房屋现状，采取适当措施，强化建筑安全管理，有效规避各类风险。

4.5房屋结构加工中的应用

对房屋结构开展加固工作需要认识到存在哪些安全问题，因此对房屋进行鉴定检测工作，检查其中的安全隐患，能够及时发现结构中的不足之处出具详细报告。根据检测情况选择适当的加固措施，有效治理房屋裂缝问题，解决房屋不均匀沉降隐患，提高整体的安全性。

5.住宅建筑工程质量安全性鉴定检测的管理对策

5.1加强市场规范管理

质量安全性鉴定检测技术在住宅建筑工程中的应用越来越广泛，而且发挥着十分重要的作用，但受到市场环境的影响，限制了该行业的发展，为此在进一步发展中，需要市场完善相关章程，加强规范管理，严格企业准入机制。政府出台相关政策和制度明确规定关于安全性鉴定检测行业的具体内容，加大对一些违规行为的惩处力度，杜绝恶意竞争行为。审查相关机构的资质，确保他们具备一定的安全性鉴定检测技术水平和配备专业的技术人员

[7]。通过市场规范有效保障，可以提高第三方机构的资质，净化市场环境，促进行业发展。

5.2加强安全管理的建设

在住宅建筑工程中，需要注重安全管理的落实，提高安全生产的重视，控制工程的整体质量，实现房屋建筑的目标要求。针对这一情况，政府需要出台相关的政策进行指引和规范，明确房屋建筑安全管理的各项手段强化安全管理方面的建设，尤其是在安全性鉴定结构检测工作中。分析鉴定工作中的各类问题，形成科学准则并及时更新相关章程。使用先进的技术手段和设计规范开展相关的计算工作，为安全性鉴定检测技术的发展提供一定支持。也能提高建设方的重视选择优质的第三方机构开展安全性鉴定检测工作，加强安全管理，使其符合预期目标。

5.3实现安全性鉴定检测技术的有效升级

安全性鉴定检测自身存在一定问题，包括技术滞后，机构的服务意识不强等，这些不仅限制行业发展，也无法为建筑行业提供鉴定技术上的支持。因此在金时期，第三方检测机构需要增强质量意识和服务意识。遵循相关章程，强化自身建设，注重一些先进技术的引进升级安全性鉴定检测技术，弥补以往技术的不足，在先进技术设备的支持下控制误差，提高数据的精度，能够全面反映住宅建筑工程的质量情况。同时强化服务意识，能够从委托方的角度出发，制定科学合理的方案，选择合适技术进行鉴定工作。同时也要恪守职业道德，确保检测公平公正，提供满意的检测服务，逐步提高机构的服务质量。

6.结束语

综上所述，住宅建筑工程的安全性关系到后续的使用，为人们提供更加舒适的住宅和更加安全的环境。为了保障工程的整体质量，建设单位需要注重质量安全性，鉴定检测工作的有效落实，选择优质的第三方，建立良好的合作关系，积极开展鉴定工作，检测结构主体的各项参数与设计图纸进行对比分析，尤其要注重主体结构和特殊工程的鉴定工作。加强有效管理，解决安全性鉴定技术中的不足之处，发挥技术优势，为住宅工程的质量保障和风险防范提供一定的支持。

参考文献

[1] 李继松. 浅析房屋安全性鉴定中结构检测的作用[J]. 建筑·建材·装饰,2019(19):112,123.

[2] 秦玉镯,赵士岩,郭怀彬. 石家庄市某住宅楼安全性检测鉴定与处理[J]. 装饰装修天地,2019(7):121,124.

[3] 曾潮娥. 房屋安全性鉴定中结构检测的作用解析[J]. 建材发展导向（上）,2017,15(10):300-301.

[4] 张灿民. 某住宅楼楼板裂缝成因及安全性技术鉴定[J]. 福建建材,2018(4):30-32.

[5] 陈驰. 上海市既有老旧住宅房屋安全性检测鉴定要点分析[J]. 建筑科技,2023,7(3):14-16.

[6] 金平,温强,邱斌. 受基坑开挖影响的既有混凝土框架住宅安全性检测与鉴定[J]. 工程质量,2021,30(7):55-59.

[7] 庞良升. 住宅建筑工程检测与安全性评定分析[J]. 住宅与房地产,2017(18):9-10.