西安某房屋工程防水防渗技术研究

西安某房屋工程防水防渗技术研究

张游

中国五冶集团有限公司 四川成都 610031

摘要：为了研究房屋工程防水防渗产生的原因，本文结合西安某房屋工程，对房屋工程防水防渗技术进行了研究，研究结果表明：（1）房屋建筑设计阶段不合理，以及材料使用不合理，是导致房屋工程漏水的主要原因；（2）定期对房屋进行检查和维修，对于房屋工程防水防渗起到重要的作用；（3）施工中要注意将防水材料均匀涂抹，避免厚薄不均导致的防水性能不足等，精细化施工是确保防渗效果的关键环节。

关键词：房屋工程；防水防渗；设计阶段；检查；维修

1引言

房屋建筑施工中的防渗漏问题一直是建筑工程领域关注的核心议题。随着城市化的快速推进和建筑技术的不断进步，人们对防渗漏施工技术的要求也在不断提高[1]。防渗漏不仅涉及建筑物的耐用性和安全性，还直接关系到能源消耗和生态环境的保护。然而，当前房屋建筑施工中防渗漏技术的实施仍存在一些挑战和问题[2]，例如设计不合理、材料选择不当、施工操作不规范等。这些问题可能会导致房屋渗漏，进而影响建筑物的使用功能和寿命[3]。对此本文结合西安市某房屋工程，开展了防水防渗方面的研究，对房屋工程防水防渗技术进行了系统的总结。

2工程概况

西安市蓝光公园华府二期施工总承包项目，总建筑面积23.31万平米（其中地下室6.65万平米，地上16.66万平米）；共10栋楼，1、2、3、4为高层，均为地上34层，地下1/2层，8、9、10、11、12、13为洋房，为跃层8+1，地下室1/2层；工程总造价13.38亿元。实施内容包括本项目施工图等所有设计和工程施工总承包及配套附属设施、包括变更。

3 防渗漏施工技术的重要性

3.1 防渗漏施工技术与房屋建筑质量密切相关

首先，房屋建筑质量的核心是结构的稳固和耐久。合理的防渗漏措施可以阻止水分侵入结构体内部，避免钢筋腐蚀、混凝土剥落等现象的发生。此外，防渗漏施工可以确保墙体、地面和屋顶不受潮湿环境的侵蚀，从而保持建筑物的完整性和稳定性。其次，防渗漏技术直接关系到建筑物的保温和隔热效果。正确的防水层设计和施工可以减少热量流失，进而降低能源消耗，促进建筑物的节能效益。此外，有效的防渗漏措施还可以阻止冷热空气的交换，增强居住空间的保温性。再次，房屋建筑中的水渗漏问题可能导致室内湿度增加，从而引发霉菌、细菌的滋生。这不仅可能损害建筑物的内部装饰和设施，还可能对居住者的健康造成威胁。因此，有效的防渗漏技术对于维护室内健康环境具有重要作用。

3.2 防渗漏施工技术影响企业的声誉

首先，防渗漏施工技术是衡量企业专业水准的重要指标。一家企业如果在防渗漏施工上表现卓越，可以证明其在建筑工程领域的专业素养和技术实力。施工企业的技术实力不仅可以吸引更多的业务合作，还可以增强客户对企业的信任度。其次，高质量的防渗漏施工技术可体现企业对质量和安全的高度重视。在建筑工程中，渗漏问题是一个重要的安全隐患。通过对防渗漏施工技术的严格把控，企业展示了对工程安全和质量控制的高度责任心，有助于塑造良好的企业形象。再次，精湛的防渗漏施工技术对于维护企业与客户之间的长期合作关系至关重要。防渗漏问题解决得当，可使建筑物的使用寿命延长，从而提高客户的满意度。长期以来，客户满意度成了企业声誉的有力支持和市场推广的有效途径。

4 现阶段防渗漏施工技术中的问题分析

4.1 房屋建筑设计阶段缺乏科学性

首先，设计阶段的防渗漏措施常常未能融入整体规划。防渗漏工程不仅涉及建筑材料的选择和施工技术的应用，还与整体的建筑设计紧密相关。缺乏全局的考虑可能导致防渗漏措施与其他设计元素不协调，从而影响其功能的发挥。其次，缺乏对地质环境的充分考察与分析。不同地质环境对建筑物的防渗漏性能提出了不同的要求。最后忽略地质环境因素，可能导致设计方案与实际需求不符，增加渗漏风险。防渗漏方案的有效性需要通过科学的评估和长期的监测来确认。缺乏这些机制，可能导致设计方案的潜在缺陷难以及时发现并纠正。

4.2 施工材料使用不合理

首先，对防渗漏材料性能了解不足可能导致选择不当。防渗漏材料的种类繁多，包括不同类型的防水涂料、密封剂、防水膜等。每种材料都有其特定的适用范围和使用条件，未能准确把握这些特性将可能导致选材失误。其次，材料的质量参差不齐也是一个突出问题。不同的防渗漏材料之间可能存在化学或物理相容性问题，错误的搭配可能导致材料性能的下降或失效。因此，材料的搭配需要基于充分的测试和评估。最后，防渗漏材料的长期性能和可持续性问题也不容忽视。

某些材料可能在短期内表现优异，但长期下来可能会出现老化、裂纹等问题。选择这些材料可能在一定程度上增加后期的维护成本和风险。

4.3 缺乏有效的质量监管

首先，监管机构对施工全过程监管不足。防渗漏施工涵盖设计、材料选择、施工实施和后期维护等多个环节，全过程监管是确保工程质量的关键。然而，目前往往只关注某一环节，比如施工实施，而忽视了设计和后期维护，这无疑是一种短视的监管模式。

最后，对监管制度的执行力度不够。即便有再好的监管制度，如果没有得到有效执行，其作用也会大打折扣。而制度的执行力度与监管人员的职业素养、法律意识、责任心等息息相关 。

4.4 外墙渗漏水原因操作不规范

外墙渗漏水问题往往是由操作不规范造成的，这需要引起重视和改进。在建筑施工中，外墙防水施工是一个复杂且关键的环节，涉及多个工艺流程。操作不规范会在以下几个方面造成外墙渗漏水的问题。

首先，施工材料的选择与搭配不当。正确的材料选择与搭配是保证外墙防水效果的前提，操作不规范可能导致不合适的材料被采用，或者合适的材料搭配不当，从而影响外墙防水效果。其次，施工工艺不精确。

外墙防水施工涉及涂刷、抹平、压实等一系列工艺流程，任何一个环节的操作不规范都可能导致外墙渗漏水问题。例如，防水涂层厚度不均匀，未按照施工标准进行压实等。再次，施工环境的控制不到位。外墙防水施工对温度、湿度等环境因素非常敏感，操作不规范可能导致这些环境因素未得到有效控制，从而影响施工材料的性能，降低外墙防水效果。最后，施工检测和验收不严格。有效的施工检测和验收是确保外墙防水效果的重要环节，操作不规范可能导致这一环节的忽视或敷衍，从而使外墙渗漏水问题在施工完成后得不到及时发现和纠正。

5 防渗漏施工技术的有效探究

5.1 做好屋面的防渗漏施工

首先，选择合适的防水材料。根据屋面的结构、用途和环境条件，合理选择防水材料，如高分子防水卷材、防水涂料等，以满足屋面防水、耐候和耐久性能的要求。同时，材料的搭配也需科学合理，确保防水层的连续性和整体性。其次，严格按照施工工艺进行施工。同时，屋面的定期检查与维护也不容忽视，以发现并及时处理可能的渗漏问题。如图1所示。

图1 屋面防水工作

5.2 对外墙的防渗漏技术处理

首先，全面诊断外墙渗漏问题。要找出渗漏的原因，需要对外墙的裂缝、缝隙、渗漏点等进行全面检测，并结合建筑材料性能、外墙结构等因素，确定渗漏的根本原因。这一阶段需采用先进的检测设备和专业的分析手段，确保准确诊断。其次，选择适当的防渗漏材料和方法。根据渗漏问题的性质和外墙的特点，合理选择防渗漏材料和施工方法。例如，对于裂缝较大的外墙渗漏，可采用聚合物修补材料；对于孔隙渗透问题，则可采用渗透结晶防水技术。各种方法需根据实际情况灵活运用。再次，精细化施工处理。外墙防渗漏施工过程中，要强调施工工艺的精细化和标准化。例如，施工前需做好基层清理，保证防水材料与基层的粘结；施工中要注意将防水材料均匀涂抹，避免厚薄不均导致的防水性能不足等。精细化施工是确保防渗效果的关键环节。此外，强化质量监管。防渗漏施工过程中，需建立严格的质量监管体系，确保施工的每一环节都符合技术规范和标准要求。对关键环节和重点部位更需加强检验和监控，防止施工偏差，确保防渗漏效果。最后，建立长期维护机制。外墙防渗漏工程并非一劳永逸，需建立长期的检查和维护机制。定期对外墙进行检查，并对可能出现的新的渗漏问题及时进行修补和处理。

为避免建筑项目外墙漏水，增进施工阶段的质量把控，标准化施工流程，确保安全性、技术领先且成本适中，以此起草此施工技术。此技术规范主要针对外壁的门窗、贯穿墙体的管线、穿墙的螺丝等渗透风险点进行处理。对于需要对外墙进行全面防水的项目，依据《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011来实施，并推荐应用此技术标准的节点方法。此施工技术未涵盖地下空间外墙的防水设计、施工及验收外墙抗渗施工除了应遵循本施工技术外，还需遵照我国现行的相关规范和标准要求。如图2所示。

图2 外墙渗水处理

5.3 对门窗的防渗漏技术处理

首先，门窗的选材是防渗漏工作的基础。根据门窗的位置、功能和使用环境，合理选择防水性能优良的材料，如特殊防水涂层、密封胶带等，确保其在不同气候和使用条件下的稳定性。其次，门窗的设计也需与防渗漏技术紧密结合。门窗的尺寸、形状和安装位置需符合建筑物的整体风格和功能要求，同时也要充分考虑其与墙体的结合部位的密封性能，以达到整体的防渗漏效果。再次，门窗的安装工艺对防渗漏效果有着直接的影响。选择合适的安装方法，如采用双层密封、设置排水孔等，可以有效防止渗水现象的发生。安装过程中，需根据设计要求，使用专业工具和设备，严格按照施工标准进行操作。

5.4 对地下室的防渗漏技术处理

首先，针对地下室的特殊位置，需进行精确的地下水位分析和地质勘测。了解地下水流动规律和土壤特性，有助于精确判断地下室可能存在的渗漏风险区域，为后续防渗漏施工提供科学依据。其次，在地下室的结构设计阶段，需采用适当的防水材料和结构形式，如水泥混凝土、防水涂层等。特别要强调的是，地下室做防水前，对墙面进行打磨，阴角采取抹八字角的工艺是关键。这些细节处理不仅可以确保防水材料的完整覆盖，而且大幅提高了防水的施工质量。

同时，地下室墙体、地板与墙体交接处等关键部位的防水处理要求更高，需要选用特殊防水材料和工艺。再次，地下室的施工过程中，应严格按照设计图纸和施工标准进行操作。

任何偷工减料和工艺懈怠的现象都可能导致渗漏问题的发生。施工过程中，应设立特殊监管机制，确保施工的质量稳定性。此外，地下室的排水系统设计和施工同样重要。合理的排水设计能够有效引导地下水流动，减少地下室的渗水压力。排水系统的施工需精确到位，确保排水顺畅，避免积水现象。此外，地下室的维护和检测也不可忽视。定期的维护检查可以及时发现和解决渗水问题，防止问题的扩散和恶化。采用先进的检测技术和设备，保证检测的准确性和有效性。最后，地下室防渗漏工作的质量控制是确保工程成功的关键。在每一个阶段，从勘测、设计、施工到维护检测，都应设立严格的质量标准和检测机制。

6 结语

未来的研究方向可朝着提高防渗漏系统的整体效能，降低施工成本，以及促进环境保护等方向努力此外，结合现代智能技术进行防渗漏施工和维护监控的机制也将是值得期待的发展趋势。总体而言，继续深化此领域的研究不仅有助于推动建筑工程技术的进一步完善，更将对促进建筑工程的安全、稳定和可持续发展产生积极影响。

参考文献

[1]胡丹萍.建筑工程防水防渗施工技术的应用分析[J].四川建材,2023,49(11):161-163.

[2]李少龙.探索建筑施工中防水防渗施工技术[J].城市建设理论研究(电子版),2023,(27):133-135.

[3]于瑞丽.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].居舍,2023,(21):58-60.