测绘工程在不动产测量中的实施分析

测绘工程在不动产测量中的实施分析

王鹏

衡阳市大雁地理信息有限公司

摘要：城市人口增加，城市化进程不断加快，不动产测量工作因此得到快速发展。随着市场经济的不断发展，不动产经济规模逐渐扩大，这就更要求相关部门对其加强监管，以确保不动产政策的有效性。基于此，有关不动产测量工作需要保证测量数据的准确性和质量，提升测量效率，这样才能从根源上确保不动产政策有效施行。

关键词：测绘工程技术；不动产；测量

引言

随着我国社会经济的发展，人们的生活质量得到了极大的提高，房地产买卖和交易的数量也在不断增长。不动产测绘技术为了实现房地产的注册与经营而出现，在近几年取得了飞速的发展，科学、合理的不动产测绘可以保证人们的经济权益，因而对不动产测绘中的测绘工程技术进行研究变得非常有意义。因此，从不动产测绘的内涵和功能出发，对其在实践中的运用进行了探讨，以期为有关技术工作者提供参考。

1不动产测量及测绘工程技术概述

针对不动产测量研究，应重视地籍以及房地产测量，二者均是不动产测量的成分，前者是地籍变更及管控测量的根本，能获取良好的测量效果。地籍测量特点表现于结果用在土地管理上，通过地籍调查能够确定房地产归属权。当开展地籍测量时，根据房屋周围的环境和设施的调查能提升测量精准性。对于测绘工程技术来讲，它是用在测绘方面确保测绘结果及价值的技术类型。该项技术在不动产测量中，体现形式包括定位技术、遥感技术等，它们的引进与运用为测量提供了保障。

2不动产测量的重要性

不动产测量的主要目的是给不动产使用者、管理人员、开发建设者等提供足够的科学管理数据，其数据本身具有法律意义，通过数据就能对不动产产权信息进行证明，是一种有效的法律凭证。通过对不动产进行测量，各行业管理人员能了解不动产的地理位置、空间数据、面积等，为不动产登记、开发等工作提供依据。因此，不动产测量对于城市建设管理、基础建设管理等有着较强的重要性，是建设规划的基础。同时，不动产测量所获得的结果由于具有法律效力，因此相关部门在进行测量后都会将结果进行存档，并在出现产权纠纷时将其作为证据，为案件的解决提供帮助。所以，保证不动产测量结果的精准性和可靠性对于社会各界都有着较大的影响，只有在不动产测量中积极地应用先进的测绘技术，才能为各方提供有力的保障。

3测绘工程在不动产测量中的应用措施

3.1 数字摄影技术的应用

数字摄影技术是测绘工程技术的主要内容之一，该技术有着高精度、专业化的特点，需要用摄影设备进行各个方位、角度照片的拍摄工作，然后选择数据处理软件，对拍摄的照片进行三维坐标处理，尤其适合不动产数据测量工作，能够进一步提高测绘的准确性。比如，在不动产位置变迁过程中可以更加直观地展现出变迁效果图，工作人员通过观察效果图，能够捕捉到更多关键信息，如不动产变化规律、变化范围等。这一技术的应用能够帮助展开更加科学的不动产规划，效果十分显著。传统的测绘技术往往需要消耗较多工作时间，并且绘图质量得不到保障，常出现细节问题，会给后续工作带来不良影响，传统的绘图方式已经满足不了现代不动产测量需求。数字摄影测量技术的应用则有效解决了这一问题，在提高工作效率的同时也能改善数据的准确性。数字摄影测量技术中应用的设备通常都是航空工具搭载的，所以精准度非常高，同时也有很多种测量模式，技术人员可以结合实际情况利用其可操作性，根据不动产测绘具体要求展开工作。

3.2数字化扫描技术的应用

在对不动产进行测量时，使用数字化扫描技术能更好地对地形地貌进行勘测，同时也能非常好地适应建筑的扫描勘测。通过扫描，工作人员能较好地了解建筑设计情况和土地资源状态，并提升信息资源整合的有效率，为建立不动产信息数据库提供较为可靠的数据。通过该系统的支持，工作人员也能更好地把握整体测量进度，让整体测量较为高效、准确。利用该系统对区域进行扫描后，就能生成相关数据，这些图像数据能让工作人员对区域情况进行详细地了解，但在扫描时，依然可能出现一些问题，因此，这要求工作人员熟练地掌握扫描技术，这样才能保证扫描的准确性。基于数字化扫描技术的不动产测量能够让工作人员更好地对实际设计中的路线分布和整体布局进行了解，提升不动产测量数据的可信度。这对于不动产测量之后的工作有着至关重要的作用，极大地保证了不动产测量的效果。

3.3RTK技术

该项技术是伴随卫星定位不断发展及大力推广之后才得以开发应用，如今在诸多方面均获取了较好的运用效果。该项技术一般是将载波相位发给接收机，获取测量信息，精度能达到厘米级。相比而言，该项技术有着诸多优势，例如便于操作、自动化水平高、外界干扰小等。在测量活动中，该项技术有着较好的稳定性及精度，如今在测量项目中获得了良好运用。根据行业来分析，此项技术全面运用已是大势所趋，前景良好。

3.4原图数字化处理

不同于数字化测量技术，传统的测量技术存在诸多缺陷，例如原图数字化的大部分信息均是二维信息以及信息处理量较大等，且容易受原图数字化处理技术的干扰，降低数据信息的处理效率，可能会拖延测量时间。在原图数据的处理阶段，因技术人员的频繁操作以及不断新增图像数据产生的效果差，会对测量成图造成诸多不良影响。为此，数字化测量技术不仅能够有效规避上述影响因素，还可以将图像与数据信息进行转换，如若工程测量的地形较为复杂，数字化测量技术还可以依据测量的实际需求进行自动化调整，以便于满足工程测量的实际需求。

4测绘技术在不动产测绘中的应用前景

房地产测量中的测绘技术可以把一切必要的信息都用数据的方式表达，这样就可以通过对建筑物的基础情况进行直接的分析。从这一点可以看到，在房地产数据的发展中，测量技术将会更广泛地运用到房地产数据的研究中，可以作为许多产业的辅佐，高效地提升工作的效果。关于数据的采集，可以从两个角度进行:一是对现有的资料进行直接的利用，二是对房地产资料的采集。在数据采集的时候，要依据数据库的需要，选取数据格式和模式，所获得的数据，包括不动产数据、地形数据、控制数据和土地数据。测绘技术在房地产测量中的运用，可以让相关部门对房地产的具体情况有所认识。在今后的发展中，许多开发商都会对这座城市进行改造，以达到一个更高的现代化水平。开发企业要掌握房地产的详细资料，利用房地产测量中的测绘技术，可以让房地产开发企业和有关部门对房地产的各种数据进行全面的掌握，从而丰富工程的施工资料。这不仅可以帮助规划建设，而且可以帮助开发人员更好地理解房地产。

结语

测绘工程技术在不动产测绘中能够获取良好的运用效果，但需要加以关注细节内容，构建和健全测绘管理制度。在进行不动产测绘时，还应落实好全程动态管理，深入到所有测量阶段，确保技术人员能根据预先明确的工作内容，开展测量，以便确保不动产测绘效果。

参考文献

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