住宅建筑施工中屋面渗漏的原因及防治办法

住宅建筑施工中屋面渗漏的原因及防治办法

刘宗双 施博藉

江苏双楼建设集团有限公司  江苏南京  210013

摘要：屋面渗漏问题是住宅建筑施工过程中非常关键的问题，直接关系到整个建筑物的质量。由于热胀冷缩等原因，屋面极易出现开裂问题。所以，加强屋面的防渗措施，对于保证工程的质量和安全性，具有十分重要的意义。基于这一现状，从住宅建筑施工中屋面防渗漏施工的重要性入手，探讨了住宅建筑屋面出现渗漏问题的原因，并就屋面防渗漏防治办法进行了研究分析。

关键词：住宅建筑；屋面渗漏；原因；防治办法

引言：

屋面是房屋结构中极为关键的一部分，由于施工工艺、材料和设计等方面的原因，屋面的防渗效果很难达到设计要求。要有效地控制房屋屋面渗漏的风险，严格依照有关规范，结合建筑的具体条件来建造屋面，保证屋面的干净整洁，保证住户的人身安全，同时也给住户带来更好的生活体验。

一、在住宅建筑施工中屋面防渗漏施工的重要性

在建设项目中，尤其是屋面结构的建造，涉及许多专用的技术。同时，由于房屋结构的特殊性，房屋结构的设计和施工也存在诸多问题。此外，由于建筑装修工程涉及多个部门，具有很强的专业性，若某一方面配合不当，将直接影响到工程的质量。由于建筑装修工程的工期很短，所以专业分工也很多，要想让装修工程的质量得到更好地提升，就必须强化对装修工程的工艺管制，将各个阶段的施工质量都提升上去。同时，技术条件和现场情况都是非常复杂和多变的，存在着很多不确定性，这给整个项目的正常运营造成了一些困难。另外，在施工期间，有关工作人员必须严格根据建筑的具体状况来进行设计。因为屋面的平面结构复杂，所以要选用合适的建材，强化建筑平面结构，以确保建筑结构的总体性能，同时也有利于后期的维修。虽然大多数项目在建设期间采取了新的高质量的骨料和水泥，但建筑是否具备良好的使用性能，主要取决于建筑的平面通风效果及防水性能[1]。

二、住宅建筑屋面出现渗漏的原因

（一）材料

如果不能正确地选用防水材料，就无法保证施工符合要求。随着化学工业的飞速发展，防水材料品种越来越多，但也存在着一些劣质产品，因此，如何从这些产品中挑选出符合要求的材料，是企业采购人员所要面对的难题。若材料品质不佳，达不到建筑物屋面防水设计要求，极易产生漏水问题。比如，部分屋面防水材料要采用沥青卷材或高分子防水卷材，若选择的卷材质量达不到标准，将极大地缩短屋面防水材料的使用年限，导致屋面防水材料产生裂缝，进而丧失防水作用。因此，建设企业的采购部门应按照建筑设计参数及对防水材料性能的要求，合理选用防水材料，保证其性能得到最大限度地发挥。此外，即便材质达标，在应用时也要注意配合，例如胶与料要相配，以免会产生裂缝，无法达到防水效果[2]。

（二）设计

设计是对建筑物进行总体规划，设计符合要求才能使项目顺利运行。尽管国内在这方面进行了多年的研究，取得了一些成果，但仍有许多不足之处。多年来，国内对防水工程没有统一的设计标准，各个建筑企业都是根据自身的需求来展开设计，缺少有效性的参考和统一的管理。很多住宅建筑防水施工大多采取比较简便的两毡两油施工方法，这样的施工方法在实际应用中效果不佳，出现渗漏的概率较大。防水的效果和建筑物的总体设计有很大的关系，所以在进行建筑物的防水设计时，要根据具体的环境，以及所处的建筑物的总体状况，对其进行实地调研，然后才能进行防水的设计。有些房屋的强度和刚度都比较差，这就造成了房屋的变形和开裂，另外，由于排水管线的数量不够，或者是在室内的排水比较困难，有可能会形成积水，长期的积水会造成防水层的腐蚀，很容易发生渗漏。

（三）施工

在工程建设中，由于建设单位没有按照设计图施工，导致工程质量达不到要求，造成屋面渗漏。比如，在屋面防水工程中，有些建筑公司为提高效率，未严格执行有关的施工规程，致使防水工程的质量达不到标准，出现了渗漏现象。如屋面防水工程竣工后，一般都要进行闭水试验，但因仓促进行，致使封闭水试验的执行不符合规范。防水工程完工后，屋面防水层也有被破坏的可能。此外，目前的建设项目越来越多，规模也越来越大，很多施工企业的工作人员都没有进行系统的学习和训练，无法让其技术能力得到根本上的提升，从而对工程的建设质量产生了一定的影响。

（四）维护与管理

由于屋面常年承受室外环境的作用，加上冷热、干湿交替作用，会加快防水层的老化和腐蚀，若不定期进行维护，屋面防水层难以长久保持完好，从而使屋面逐步产生渗水。在目前阶段，建设的管理流程比较漫长，涉及的企业各个环节也比较复杂，但是，在实际的建设过程中，防水方面的投入并不高，给施工管理带来了一定的障碍，所以在房屋建设完成之后，极易出现屋面漏水的问题，从而给建筑质量带来很大的隐患。

三、住宅建筑施工中屋面渗漏问题的防治办法

（一）防水材料

施工企业在购买防水材料时，应提前了解该材料的制造厂商，并要求其具有由主管部门规定的检验机构签发的合格证明。原材料购进后，要重新复查，以保证其质量。另外，为保持防水建材市场秩序，各部门应各尽其责。在新材料的前期研究与测试中，必须将与之相匹配的产品加以重视，以便两者能够更好的结合于防水工程中。在新材料推出的时候，要加强对新产品的推广，让各建设单位充分认识到新产品的性能特征和使用情况，以便更好地运用到工程建设中。要加强对防水材料的研究开发，加大科研经费和技术投入，开发适用于当前阶段的防水材料，提高中、低档防水材料的比重。

（二）找平层施工的防渗漏措施

找平层对防水层的施工质量及效果有很大的影响。找平层一定要平整，牢固，干燥，构造层要事先清除，便于铺设防水卷材。为了避免因温差引起卷材防水层开裂，屋面找平层的坡度不小于5%，在找平层中应设分格缝，其位置通常以房屋框架或承重墙上的距离为界限，缝宽度为20厘米，纵向和横向缝之间最大间隔4~6米，缝隙中要填充有密封材料。为确保防水层的质量，对齐平面与凸出的楼层结构、管材根部、基层拐角等部位，宜作弧形[3]。

（三）防水层施工的防渗漏措施

防水卷材的施工是防止渗漏的关键，必须在屋面其他工程完工，找平层干燥后，才能保证基层的清洁、干燥和平滑。应将符合卷材特性的底剂均匀地涂上，再用粉投弹颜色基准线，贴上防水层的附属卷材。在铺设卷材时，要关注屋面水流的流向，先远后近，以防止已经铺设好的屋面被人践踏而损坏。铺设的方向要按照屋面的坡度来确定，不能起皱。每次铺设完成后，都要立即用长把滚轮进行强力滚动，使空气完全排出，然后用外带橡胶的铁辊滚压一次。防水工程竣工后，对屋面进行淋水测试或雨后观测，并检查有无渗漏问题[4]。

（四）建立健全防水施工质量管理制度

科学的质量管理制度为施工品质提供了有力的保障，唯有科学地监督屋面防水建设施工工艺，才能确保防水工程达到质量要求，进而避免出现渗漏问题。在保证质量的前提下，防止或减少因渗漏引起的建筑物锈蚀、损害，可以将潜在的经济损失降到最低。

四、结束语

综上所述，屋面防渗漏工程在住宅建筑施工中尤为重要。但是，施工企业在施工质量管理、技术应用等方面还存在着一些问题，因此，有关单位应加强对屋面防水工程建设的意识，提高自身的建设水平。

参考文献：

[1]杨栋栋.高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用分析[J].居舍,2023(09):55-58.

[2]孟醒.既有建筑屋面防水改造常见问题和技术要点分析[J].中国建筑装饰装修,2023(03):80-82.

[3]梁新,柳志萍.住宅建筑施工中的渗漏现象原因与施工对策探究[J].黑龙江科技信息,2016(29):258.

[4]杨正豪.住宅建筑施工中屋面渗漏的原因及防治办法[J].四川水泥,2016(06):215.