保障性租赁住宅的套型设计和工业化模块的适用性探讨

保障性租赁住宅的套型设计和工业化模块的适用性探讨

张倪豪

上海浦东地产有限公司  上海市浦东新区 201204 

摘要：本研究旨在探讨保障性租赁住房套型设计及产业化模块的适应性问题。通过分析保障性租赁住房的需求特点和现有套型设计的局限性，提出了基于产业化模块化设计的解决方案。研究采用实证分析方法，结合案例研究和比较分析，探讨了保障性住房套型设计及产业化模块的适应性问题。研究结果表明，基于产业化模块化设计的保障性租赁住房套型可以更好地满足居民的需求，提高建设效率和质量。

关键词：保障性租赁住房；套型设计；产业化模块；适应性。

随着城市化进程的加快和人口增长的压力，保障性租赁住房的需求日益突出。然而，传统的保障性租赁住房建设方式存在着建设周期长、质量难以保证等问题。因此，如何提高保障性租赁住房的建设效率和质量成为当前亟待解决的问题。套型设计和产业化模块化建设是两个重要的解决方案。套型设计可以根据居民的需求和家庭结构，提供多样化的住房选择；产业化模块化建设可以通过标准化和工业化生产，提高建设效率和质量。然而，对于保障性租赁住房套型设计及产业化模块的适应性问题研究较少，需要进一步深入探讨。

一、保障性租赁住房需求特点

1.1 保障性租赁住房的概念和意义

通过政府的指导与市场的运行，各方面的投入、各种途径的提供，我们的目标是帮助新一代、年轻一代等群体应对住房问题。这些住宅的设计将根据各种级别、各种人口的租赁需求进行调整，主要包括小户型和单居室两种形式。根据上海市人民政府办公厅发布的《上海市促进在线新经济健康发展的若干政策措施》，上海市计划在2025年之前在“虹桥之源”等三个生态园及周边地区建设筹措5万套保障性租赁住房。这个目标旨在解决来沪新市民、青年人阶段性住房困难，并且遵循“产城融合、职住平衡”的原则。

1.2 保障性租赁住房的特点

特点一:以小户型为主。保障性租赁住房，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，适当配置三居室等大户型；

特点二：全装修，配公建、商业配套。保障性租赁住房实行全装修，并根据新市民、青年人需求特点，配置公建配套和商业配套设施，提升居住品质。

特点三：在设计上，多需要考虑绿色建筑、全装修公共建筑面积比例、超低能耗建筑、单位面积能耗限额、可再生能源利用量、景观环境一体化、生态城市界面等。

二、现有保租房套型设计的局限性

2.1 传统保租房套型设计的问题

但目前传统的保障性租赁住房套型设计存在一些问题。首先，套型设计缺乏灵活性和多样性，无法满足不同家庭的需求。其次，设计过程缺乏参与性，租赁群体在设计过程中的参与度较低，导致设计结果与实际需求不匹配。此外，传统设计方式的建设周期长、成本高，难以满足迅速增长的保障性租赁住房需求。

2.2 套型设计与租客需求的不匹配问题

现有保障性租赁住房套型设计往往无法与租客的需求相匹配。租客对于住房的需求涉及到空间布局、功能设置、环境适应性等方面，而传统套型设计往往只关注基本的功能需求，忽视了租客的个性化需求和居住体验。

三、基于产业化模块化的保租房套型设计

3.1 产业化模块化建设的概念和优势

产业化模块化建设是指将建筑工程标准化和工业化生产相结合，通过预制构件和模块化设计的方式，实现住房建设的高效率和高质量。产业化模块化建设具有工期短、质量可控、成本可控等优势，能够提高住房建设的效率和质量。特别是采用整体厨房与卫浴，不仅符合模块化的设计理念，同时能够大大提高建筑的装配化率，提高住宅的产业化水平。

3.2 保租房套型设计原则

在保障性租赁住房的房型设计中，我们需要考虑多方面的因素，包括户室比、户型面积以及总户数等。基于产业化模块化设计的保障性住房套型设计应遵循以下原则。首先，灵活多样化，根据居民需求提供不同类型和规格的住房选择。其次，可持续发展，注重节能、环保等方面的设计考虑。

3.3 保租房整体厨房模块设计

在保障性住房的厨房设计中，为了确保功能性、实用性和舒适性，U型或L型布局设计是常见的选择。这样的设计充分利用空间，使得厨房的工作流程更为顺畅，提高了工作效率，两侧设置的宽度为600mm的台面，可以满足日常的烹饪和清洗需求，提供足够的空间放置炊具、餐具和食材。同时，走道的宽度应保证≥950mm，确保在厨房工作时的人身安全，宽敞的走道减少了碰撞的风险，为使用者提供了一个安全、无障碍的环境。

3.4 保租房整体卫浴模块设计

卫生间功能主要包括盟洗、便溺、洗浴以及洗衣四大基本功能。各个功能可分别组合形成单间单元或合间单元。整体卫浴采用合间单元的形式，同时考虑保障房包阳台设计，通过将洗衣功能放置在阳台处，可有效节约整体卫浴的空间，并方便衣物的清洗晾晒。标准化配置要求淋浴间宽度≥850mm、马桶操作宽度≥800mm、台盆宽度≥800mm；干湿分离卫生间，湿区进深净尺寸应≥1750mm，净宽应≥1600mm;干区进深应≥900mm。同时考虑二层及以上卫生间做同层排水。

3.5保租房标准户型的多样组合

在标准化开间的基础上，可以打造不同面积和不同形态的户型。根据所在的楼层、朝向而选择合适的户型进行拼接：塔楼可以选择相对紧凑的小户型，低层可以选择相对舒展宽 裕的花园户型。不同的户型有助于形成丰富的立面，同时通过局部的凹凸形成整体有序、局部有变化的丰富立面。

四、保租房套型设计及产业化模块的适应性研究方法

4.1 实证分析方法的选择和理论基础

例如：慧智云璟是浦东开发集团旗下的长租公寓品牌，是上海市保障性租赁住房的代表性项目之一。该项目位于浦东碧云绿地的核心位置，总建筑面积约10万平方米，共有864余套公寓，其中租赁的房源分别为73平方米的一室一厅一卫一厨、92平方米的二室二厅一卫一厨以及111平方米的三室二厅一卫一厨三种户型，适合不同需求的租户。由于其居住人数较多，采用内廊式布局，对疏散空间及公共空间的模块化设计，有效节约了公摊面积，最大的用足计容建筑面积。同时利用标准化户型和模块化公共空间，通过“少规格、多组合”的设计方法变换出各种满足需求的标准层平面，将工业化设计和有趣的空间设计完美融合。

此外，利用问卷调查，直接收集各租赁群体对不同套型设计的满意度和需求反馈，从调查结果中分析居住体验和需求意见。在保障性租赁住房研究中，可以借鉴住房需求理论、社会公平理论、居住满意度理论等，以及城市化进程和住房政策的相关研究成果。这些理论和研究成果可以得出利用标准化户型和模块化公共空间可以满足租户对于居住的需求，同时满足个性化设计。

五、保租房产业化模块的适应性研究结果

5.1 套型方案

研究结果表明，基于产业化模块化设计的保障性租赁住房套型方案能够更好地满足居民的需求。对于整体户型的设计考虑保障性住房产业化的特点，按照标准化的设计考虑户型尺度及户型搭配，以便对建筑主体结构可以按照模块化、标准化、规格化的原则进行系统合理的拆分设计。这些方案通过灵活的设计和多样化的选择，可以满足不同家庭的不同需求，提供舒适、安全的居住环境。住宅可采用采用轻质隔墙或可变家具对房间进行分隔，达到灵活布置功能空间的目的，实现户型的可拼装式组合，形成个性化租赁。

6 结语：

通过对保障性租赁住房需求特点和现有套型设计的局限性的分析，我们认识到传统设计方式存在的问题，并引入了基于产业化模块化设计的新思路。产业化模块化设计的优势在于提高建设效率和质量，同时也能更好地满足居民的多样化需求。通过不断深入研究和实践，我们有望为保障性租赁住房领域的发展提供可行的解决方案，为改善低收入人群的居住条件做出积极贡献。

参考文献：

[1]单承黎,张梦昕,王朝红等. 保障性住房套型设计及产业化模块适应性研究 [J]. 建筑节能, 2018, 46 (04): 81-84.

[2]张梦昕. 保障性住房套型设计及产业化模块适应性研究[D]. 河北工业大学,2017.