房屋建筑给排水管道渗漏原因分析及解决方案

房屋建筑给排水管道渗漏原因分析及解决方案

陈刚

（中铁二局集团建筑有限公司，四川省 成都市，610000）

摘要：随着社会的快速发展，我国建筑行业在快速发展取得一定成果的同时也仍存在各种问题，其中房屋建筑中给排水管道施工交付使用后出现的渗漏问题就是其中的关键问题之一。对于施工企业而言，需要在给排水管道的施工中加强施工技术的重视程度，并通过多样的方式去完善，以此降低给排水管道渗漏的几率。因给排水管道在房屋建筑中的渗漏因项目而异，文章通过选取某一项目实例，通过详细分析该项目给排水管道渗漏的主要原因，探究了解决该些问题的措施，以期可对类型后续工程项目的给排水管道施工提供借鉴和参考。

关键词：房屋建筑，给排水管道，渗漏，质量控制

引言：

随着人们生活水平的提高，对生活品质的要求也逐步提升，人们对房屋建筑中给排水管道渗漏问题的关注也越来越高。在房屋建筑施工中，给排水管道的施工是重中之重，如施工过程中未进行严格的质量把控，容易导致给排水管道发生渗漏，进而引发房屋质量受损，甚至减少房屋使用寿命。

一般而言，给排水管道渗漏主要发生于管道穿楼板、墙面等连接部位，管道和卫生器具连接口处以及其他容易产生渗漏的特殊部位，且渗漏原因因项目而异。相关实践证明，给排水管道渗漏治理的关键在于施工阶段的质量把控，只有通过严格的施工管理和质量控制，才能有效降低管道发生渗漏的几率。

基于此，本文拟结合一实际工程项目，通过详细分析该项目渗漏的主要表现，探究产生渗漏的主要原因，及提出针对性的解决措施，以期对后续工程项目给排水管道的施工管理提供借鉴和参考。

1.工程概况

某建筑工程为高层民用建筑，主楼地上46层，地下3层，标准层层高为3.48m，其中第19层设有避难层，层高为3.59m，总高度166.03m，为超B级超高层建筑，主要业态为民用住宅加沿街商铺。整个项目结构采用剪力墙结构，总建筑面积为50133.29平方米，抗震设防烈度按照7度设防。项目施工时间为2018年5月15日-2021年5月20日，并于2022年3月交付使用。

该项目因涉及入住居民较多，给排水的要求较高，加强给排水管道的防渗漏是施工过程中的重要工作。但是在实际施工过程中，因部分技术人员未能有效的掌握防渗漏的施工工艺，加之给排水管道质量不佳等问题，导致该项目于交付半年后就出现渗漏现象。

2.渗漏的主要表现

通过排查，该项目给排水管道的渗漏主要体现在如下几个方面：排水管道穿楼板处渗漏、卫生器具安装与管道连接处渗漏、管道连接处渗漏、给水管道破损渗漏。

2.1排水管道穿楼板层处渗漏

排水管道穿楼板层处渗漏主要表现为管道与楼板交汇处因孔洞封堵不严密或管道连接处不密实，管道出现漏水，楼板面出现渗水现象[1]。

2.2卫生器具安装与管道连接处渗漏

房屋建筑中卫生器具主要包括大小便器、盥洗器具及洗涤用卫生器具，卫生器具与管道的连接处主要包括有冲洗管与便器的连接、盥洗器具与落水管及排水管的连接、洗涤用卫生器具与排水管的连接。卫生器具与管道连接处渗漏主要表现为连接处渗水或漏水，导致卫生器具管道连接处楼面或地面出现渗水现象[2]。

2.3管道连接处渗漏

管道之间的连接通常是管道中最薄弱的地方，即最容易受到外部环境变化的影响。一般而言，管道之间通常采用焊接、热熔和法兰连接三种方式，管道连接处渗漏主要表现为管道连接遭到损坏，导致管道分离或破裂，从而出现管道漏水。

2.4给水管道破损渗漏

管道破损渗漏主要表现为管道出现破损后出现爆管现象，其渗水量相对排水管道穿楼板层处渗漏和管道连接处渗漏偏大。

3.渗漏原因总结分析

通过对项目渗漏的主要表现进行分析，可基本得出该项目给排水管道渗漏的主要原因可归结为如下几个方面：施工人员经验不足、施工工艺不合理问题、管道管材质量差、施工机械操作不当及管道运行环境的影响问题，以下将对该5个方面问题进行详细阐述，以期可对其他项目给排水管道的渗漏原因分析提供借鉴。

3.1施工人员经验不足

因给排水管道的防渗漏施工为单独施工，如施工经验不足，容易导致施工作业工序前后颠倒，这也是给排水管道防渗漏施工中施工人员经验不足的主要表现。

施工作业前后颠倒主要是指给排水管道单独作业，在进行给排水管道施工的过程中，可依据的就是土建专业施工人员预留的孔洞进行管道的施工，加之施工人员的操作经验不足，容易造成和其他专业衔接有误的问题，往往前置工作未完工，后置工作就提前开始。

3.2施工工艺不合理

房屋建筑施工过程中，给排水管道施工工艺比较复杂，且给排水管道所处的施工环境差，因此，如果在给排水管道施工的过程中施工工艺未能严格按照规范进行，容易产生施工质量不合格。给排水管道施工工艺不合理主要体现在：关键工作的遗漏，关键工作的施工质量差等。

关键工作的遗漏主要是指因施工人员因施工经验不足，或者因其为单独作业，缺少质量监控和技术人员的辅助，容易使得施工质量蒙混过关，而施工人员为了追求施工效率而忽视了施工质量，导致部分关键工作施工时产生遗漏。

关键工作的施工质量差是指施工人员因自身技艺问题或者为追求施工效率而忽视施工质量，导致关键工作的施工质量不达标[4]。例如排水管道穿楼板层处施工，首先在楼板处预留孔洞，孔洞直径大于管道直径2厘米，待排水管道安装完毕后进行孔洞封堵，如若楼板预留孔洞过大或对孔洞的封堵不严密，则会在排水管道和楼板处交接的地方留出小缝隙，继而导致楼板遇水产生渗漏。

3.3管道管材质量差

给水管道因给水承压，所以对管道材质质量有一定的要求，一般而言，住宅分户水表前的水压一般宜0.10～0.15 MPa，卫生器具给水配件最大承受压力不得大于0.60 MPa。此外，有些管道质量虽合格，但管道内部并未进行打毛处理，内部的毛刺直接关系了管道与管道之间的连接[3]。如管道之间连接不好，容易产生管道堵塞，堵塞积存的污水长时间会腐蚀连接块皮圈，继而引发渗漏或者爆管[5]。

3.4施工机械的操作不当

给排水管道施工的过程中常用的大型机械设备主要为沟槽开挖及回填的挖掘机及大口径管道吊装的起吊机械，如在施工过程中，机械设备操作不当，容易导致出现管道破损等情况。一是在管道吊装过程中，起吊机械操作失误，出现管道掉落、破损。二是在管道沟槽开挖的过程中，因挖掘机械操作不当，导致沟槽开挖直径过大，管道敷设后，在运行过程中容易出现管道移位，长期使用可导致管道破损。

3.5管道运行环境的影响

给排水管道的运行环境可分为外部环境和内部环境，其中外部环境主要是指外部的自然环境、外部的社会环境等，外部的自然环境主要是指给排水管道如所处的自然环境为严寒、严热等极端情况时，容易造成管道的热胀冷缩，产生管道破损而渗漏，尤其是PPR进水管材，该类型管材对温差的敏感性较大，更容易受到损坏。外部的社会环境主要是指管道运行时，如受到周边建筑的施工，可能导致地基沉降，进而造成管道变形，在给水和排水的双重压力下，容易造成渗漏。其中内部环境主要是指给排水管道的封闭运行环境，为了实现这种稳定的封闭环境，管道运行的过程中需要及时的查验，如发现问题，需及时维修。

4.防渗漏具体施工要求

依据项目渗漏的主要表现及渗漏原因的总结分析，提出了如下防渗漏的施工工艺要求。

4.1合理选择施工材料

施工材料是保证给排水管道零渗漏的关键因素，各种材料均有自己的优缺点，例如，塑料管材的优点在于内部阻力比较小、不易产生淤堵、排污能力比较好，其缺陷在于耐热性较差，长时间使用容易出现变形与裂纹产生渗漏点；钢管优势比较明显，能够用于各种管道施工，但价格偏高；相较于钢管，铸铁管价格偏低，但其包容性较钢管较低。综上，在设计阶段应结合不同部位与不同功能选择合适的管道材料，对于现场施工而言，选择合适的管道进行安装可以进一步提高管道给水排水功能，降低管道渗漏风险[6]。

4.2注重管道连接部位施工

沟槽连接、法兰连接、橡胶接口及热熔、粘接接口是给排水管道施工过程中的主要管道连接方式，为了避免因管道热胀冷缩导致连接部位渗漏，必须对管口承插施工工序进行优化，控制合理垂直度；另外，必须使用石棉水泥、水泥灰等处理管道堵头。另外，对于管道的热熔和粘接还需重点关注如下事项：如管材或管件在热熔连接前应使用干净的干布将承口内外侧擦拭干净，对要被连接的管材和配套管件，进行预插，以判断选取的管件与管材是否配套。

4.3管道安装与连接优化

在给排水管道施工之前应重点检验管道细节外观、重视管道安装敷设与连接并不断进行优化，通过采用内拉法与外拉法相结合的方式将管道进行对接[7]。在两管接口安装时，必须处理因挤压造成的凸出接缝，避免出现流水断面减少可能导致水流不畅现场的发生。

此外，在施工过程中，不同类型的管材对施工工艺的要求也是不同的，如PVC-C给水管安装时使用熔合剂连接即可，不需进行其他操作。PP-R管施工过程中对技术要求比较高，需要专用的工具和专业人士，如PP-R管椭圆率不得超过10%，管材同一截面的壁厚偏差不得超过14%。

4.4给排水管道布设

根据管道防渗漏要求，优化管道设置，在施工完成之后通过水压试验、通球试验、盛水实验等方式，了解管道的密封性，保证作业过程中的各项数值均符合要求。通过优化管理，及时掌握管道出现的渗漏问题，据此采取相应的渗漏处理措施确保零渗漏交付。

4.5保障沟槽回填施工质量

室外给排水管道敷设完毕之后需进行沟槽回填，通过实践研究发现，管道使用寿命与回填施工质量存在密切联系，因此，必须对回填施工质量进行控制，即给排水管道完成闭水试验经验收合格之后进行沟槽回填施工，回填施工过程中必须对给排水管道进行顶部加固，同时对管道连接部位进行保护，防止回填施工导致管道开裂；另外，回填之前必须清理沟槽内垃圾，禁止垃圾土、腐殖土、淤泥质土用于回填以保证回填后达到设计要求的密实度。

4.6严格控制施工工序

房屋建筑给排水管道应严格控制施工工序，例如，在厨卫间与阳台管道施工过程中，必须对楼板预留洞口尺寸加强检查，满足管道的安装，在给排水管道安装完成以后必须加强通水检测工作；在消防管道安装之前，加强对镀锌钢管的检查，不允许出现管道裂隙以及夹渣，同时在管道外表面涂刷防腐漆进行防腐处理。房屋建筑给排水管道施工管理人员应结合施工质量管理目标，构建针对性强、全面完善的施工工艺管理机制，同时必须严格按照施工图纸与标准规范展开施工；另外，施工单位应制定完善的管道施工质量风险管控机制，从而降低管道渗漏发生的概率。

5.防渗漏施工质量管理

为了杜绝房屋建筑给排水管道渗漏现象的发生，提出了防渗漏施工质量管理的相应措施。

5.1防渗漏施工质量管理必要性

5.1.1降低维修成本的需要

给排水管道是房屋建筑的重要组成部分，给排水管道如果发生渗漏，不仅需要花费大量的时间和金钱进行维修，而且还会加速管道的老化和损坏，缩短管道的使用寿命。通过防渗漏施工质量管理，不仅可以有效地减少给排水管道的渗漏风险，降低维修次数和成本。

5.1.2保障建筑质量及使用安全的需要

给排水管道渗漏不仅仅会导致建筑内部装修材料受损，如墙纸发霉、地板翘曲等，影响建筑的使用功能，还会导致建筑结构材料的性能下降，如钢筋锈蚀、混凝土胀裂等，从而对建筑结构的安全性产生影响。防渗漏施工质量管理是保障建筑质量及保护建筑结构安全的必要，它可以有效地保护建筑结构不受损害、维护建筑的使用功能、提升建筑的整体安全使用性能。

5.2防渗漏施工质量管理措施

5.2.1合理设计和规划项目管理

施工之前制定明确的防渗漏质量管理目标，规划明确的防渗漏具体施工方式，对给排水管道易发生渗漏的区域着重管理，设定防渗漏质量控制点。通过招标的方式选择专业性较强的管道施工劳务单位，同时要求劳务单位配备经验丰富、专业性强的管道施工管理人员。施工之前及施工过程中，加强对劳务单位管理人员与施工人员的宣贯，将项目的防渗漏质量目标与要求全面告知劳务单位，使其明确防渗漏处理过程的关键点；另外，还应定期开展培训与考试管理，增强施工人员的质量意识，提升其施工水平，从而保障管道施工质量[1]。

5.2.2严格控制管材质量

在管材及其配件采购阶段，采购人员必须严格控制管材质量：选择优秀材料供应商，通过市场考察选择符合公司要求的材料供应商，着重考察供应商产品质量、财务状况与业绩，另外，可通过集采、联采的方式选择材料供应商，建立长期合作关系，保证管材质量；施工之前制定采购计划，明确需采购管材的名称、用途，要求所有管材及配件必须具备使用说明书与质量检验合格证[2]。

5.2.3加强施工过程管控

加强施工过程中的防渗漏施工质量检查，可通过各种实验方式进行检测，判断管道是否出现渗漏；形成月检机制，组建防渗漏检查小组，对管道防渗漏形成专项检查与验收，对于因材料、安装质量等因素要予以追责处理；在竣工阶段，需对管道施工质量进行总结，据此对给排水防渗漏质量管理效果进行评价，必须在防渗漏验收合格后才能给组织竣工验收。

5.2.4加强对施工技术人才的引进与培养

高水平的专业技术人才能够充分发挥防渗漏技术的作用，从而提高管道施工质量，因此，施工单位应重点加强对施工技术人才的引进与培养，建立健全技术培训体系，定期对管理人员与技术人员进行专业培训，提高其管理水平与专业技术水平，从而提高现场施工质量管理水平[8]。

6 结束语

综上所述，当前我国房屋建筑渗漏问题频发，尤其是给排水管道渗漏现象，因此以上问题对我国房屋建筑给排水管道防渗漏施工质量提出了更高的要求，要求给排水管道施工必须完善防渗漏施工技术要点，严格把控管材质量，加强管道连接部位施工，优化给排水管道敷设，提高房屋建筑给排水施工质量杜绝渗漏。

参考文献：

[1] 肖展超. 试析建筑工程给排水管道施工渗漏原因及防治策略[J]. 企业科技与发展，2016（6）：162-164．

[2] 岳雨桐. 房屋建筑给排水管道防渗漏施工技术要点研究[J]. 工程技术研究，2022，7（16）：212-214．

[3] 田茂旺. 房屋建筑中给排水管道施工的防渗漏[J]. 新型工业化，2020，10（6）：158-160．

[4] 苏接太. 基于建筑工程给排水管道防渗漏施工技术要点分析[J]. 城市建筑，2021，18（394）：190-192．

[5] 李丽雄. 建筑给排水管道施工中防渗漏技术要点研究[J]. 散装水泥，2021（3）：95-97．

[6] 支宇，高阳. 建筑给排水管道施工中防渗漏施工技术研究[J]. 住宅与房地产，2021（25）：234-235．

[7] 胡淑贞. 房屋建筑给排水管道防渗漏施工技术的要点分析[J]. 企业科技与发展，2022（3）：113-115．

[8] 许立烜. 房屋建筑中给排水管道施工的防渗漏技术分析[J]. 住宅与房地产，2021（19）：193-194．