房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定

房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定

陈毓敏

广东卓信检测鉴定有限公司 广东广州

摘要：我国经济的发展促进了城市化进程的加快，人们对房屋的需求也在增大，为了满足城市化进程，房建工程的规模也在逐渐增多。房屋建筑工程关系到了千家万户，不但有新的建筑物，还有老的建筑物，如果没有对老建筑进行针对性的管理与维护，将会产生严重的安全隐患，还会影响社会的安全稳定及建筑业的发展。所以，必须做好对建筑物的安全检测工作，并要对其构件进行鉴定与维护，以实现对房屋建筑的加固，这样不但能做到对房屋建筑使用情况的掌握，还能帮助相关部门制定相应的措施，以解决房屋建筑存在的隐患，降低安全事故产生的可能性，并确保人民群众能顺利的开展工作和生活。

关键词：房屋建筑；安全管理；房屋安全鉴定；措施

引言

目前我国的房屋建筑中，常因自然灾害或修建时间等问题，需要对其进行房屋安全鉴定。其中又以扩建或年代久远的建筑为主，老建筑由于年代的问题，采用的建筑工艺存在缺陷，使得其房屋建筑质量及安全会因多种因素而产生影响，所以必须对其进行安全质量鉴定，以确保其使用寿命的延长。随着我国住宅逐步走向商品化，必须做好对其安全性的评估工作，否则不但会对开发商产生影响，还会因此而产生法律争议。这就需要必须做好房屋建筑的安全管理及安全鉴定工作，并采取正确的评估程序与方法，这样才能确保我国的房屋建筑的安全，才能确保房地产企业的施工顺利。

一、我国房屋建筑安全鉴定方法概述

1.1 经验鉴定法

在对房屋建筑进行安全鉴定的方法中，这个鉴定法较为常见，应用的较为普及。这种鉴定法很直接、并效率高，由于具备这些特点，需要鉴定人员拥有足够的经验才能够熟练应用该鉴定方法。采用这种鉴定方法，能够在较短的时间内准确的找出房屋项目结构中有问题的地方，并据此判断出房屋项目结构是否安全。鉴定人员通过对比，并通过自身工作经验对其进行分析，以确保可将房屋建筑中存在的安全隐患查找出来，并能做到对房屋结构病害的等级判定。该方法在实施过程中需要技术人员对房屋结构的情况进行直接观察，并要对其进行逐一排查，以确保判断数据的准确性。该鉴定方法由于以技术人员为主，因此具有较强的主观性，这也使得鉴定结果存在不确定性，且受技术人员自身经验水平的影响较深。这也造成技术人员的不同，而对房屋结构鉴定的结果也会存在差异，所以在对房屋进行安全鉴定的过程中，紧靠经验鉴定法对其进行鉴定，缺乏足够的说服力，该方法也仅能作为对房屋进行安全鉴定的依据。我们要想房屋建筑项目安全性的鉴定数更加精准，需要与其他相关技术结合，来保证保经验鉴定法的效果准确无误。

2.2 概率鉴定法

在对房屋进行安全鉴定的方法中，概率鉴定法也是常用的方法之一，该方法也称为可靠概率鉴定法，是近些年比较常用的方法。该方法的理论具有较强的先进性，并会给第三方的鉴定机构带一个全新的体验。概率鉴定法来鉴定房屋项目结构的安全性，鉴定结果较为可靠，方便有关部门来分析鉴定结果。在对房屋进行安全鉴定时，通过该方法可帮助技术人员对房屋结构的可靠性概率和失效概率进行分析，从而分析出房屋项目是否存在安全问题。房屋项目结构采用概率鉴定法来鉴定的时候，会用常规建筑项目当做鉴定的参考依据，方便工作人员分析根据鉴定结果分析加固后的建筑项目的使用期。该鉴定法具有较强的理论基础，但在实践方面还存在一定的差距，由此，这种鉴定法在使用过程还是有一定局限性的。如果要想使用这种鉴定法来鉴定房屋项目的安全性，要先做好调研，并在实践过程中不断总结经验，从而使得鉴定方案更加科学、更加完善，这样才能有效的推广该方法，才能使同行更有效的接受该方法。

二、加强房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定的措施

2.1通过制定检测管理体系确定法定职责

为了确保房屋安全管理及安全鉴定的准确性，必须积极完善房屋检测管理体系，只有这样才能确保房屋安全检测工作的顺利开展。所以企业必须根据自身情况，做好房屋安全检测管理制度，并要予以严格落实。为此，必须做好建筑测试负责人的确定，测试的过程应以个体为基础进行，并要明确好房屋建筑的设备与材料。在建筑安全质量控制的过程中，必须做好房屋质量控制体系的构建，以有效引导和规范房屋安全质量，并能做到对房屋建筑安全质量水平的控制，还要做到对建筑质量保证和检查人员的行为进行规范和管理，这样才能进一步保证房屋建筑施工质量，才能有效改进房屋安全检测流程，才能确保房屋建筑的安全。

2.2通过构建安全管理体系保证房屋质量

通过构建房屋安全业务标准体系，可帮助房建企业更重视安全标准管理机制的重要性，才能使其做好房屋安全管理体系的构建，才能有效提高房屋安全管理的质量与效率。为此，必须做好标准作业流程的制定，这样才能有效完善房屋安全管理监测和评价系统。建筑公司通过积极完善安保管理及施工作业标准，不但能有效保证建筑工程施工操作的安全性和可靠性，还能确保建筑工程施工过程的顺畅。所以，企业必须紧密联系实际，做好技术设备的升级改造工作，及长期有效的施工规范安全管理体系的制定，这样才能确保施工过程更加安全，才能实现施工过程的安全管理，这也为调整工程环境，施工人员及操作程序提供了基础，这样才能有效提升房建工程的安全管理质量。

2.3做好安全鉴定方法选择保证鉴定结果

目前的房建工程中，存在较多的框架结构，对其进行安全鉴定的方法也比较多，不同的方法所适用的环境也存在差异，如果对鉴定方法的选择上存在问题，则会影响房屋安全鉴定的结果。因此，必须重视房屋建筑安全鉴定方法的选择工作，在鉴定房屋项目裂缝病害时，可以根据裂缝外表初步判断裂缝病害的类型，并收集裂缝病害的各种数据信息，再确定裂缝病害的是那一种。技术人员要做到对房屋结构构件的逐个鉴定，并要明确构件的损伤程度与范围，以确保能为后续处理方案提供依据。如果房屋结构出现使用功能的改变，将会影响结构主体的变动，这时对其进行鉴定时，技术人员必须要充分了解构件的类型与体系，并与原结构进行对比，以有效确定方案，提高鉴定的准确性。

2.4做好现场调查检测做出房屋最终评价

在对房屋建筑进行现场调查和检测时，必须根据国家标准进行，检测的过程中应以房屋结构自身的治理和刚性当做鉴定的核心内容。不仅要了解房屋的位置，以及房屋结构是否有变化，还要了解房屋项目整体质量，从而发现建筑项目中的质量问题，尤其是混凝土结构问题，还需要了解房屋工程周边的环境，同时还需要了解气象等因素，现场评估应由表及里，以实现对房屋建筑工程质量的最终评价，这样才能做好房屋结构质量检验工作。

结束语

综上所述，城市化进程给房屋建筑行业带来了新的发展机遇，但也必须对住宅施工的安全性予以足够重视，必须做好住宅施工过程的安全管理与安全评估工作。建筑工程中框架结构已经成为灌浆技术，但该项技术具备较强的技术性，这也使得施工环节存在安全隐患，因此必须做好房屋安全鉴定，以规避施工中存在的风险。在对房屋进行安全鉴定的过程中，需考虑众多因素，以确保鉴定数值的准确性。为此，相关人员必须做好安全管理与评估工作，并要针对问题进行详细分析，并结合实际情况合理选择鉴定技术与方法，并做好安全管理工作，这样才能确保房屋建筑使用的安全，才能确保我国建筑业发展的顺畅，才能确保其为我国经济建设提供良好的助力。

参考文献：

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