低碳经济理念下房地产经济发展的对策

低碳经济理念下房地产经济发展的对策

张瑾

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安康中心城区房产交易与物业事务中心   725000

摘要：低碳经济理念是应对气候变化和环境污染的重要战略之一。房地产经济作为全球最重要的经济支柱之一，其发展对环境负荷和碳排放具有重要影响。本文探讨了在低碳经济理念下，房地产经济发展所面临的挑战，并提出了相应的对策，以及推动可持续发展和环境保护的一些建议。

关键词：低碳；房地产；经济；管理

引言：随着全球气候变化和环境问题日益突出，低碳经济理念被提出并逐渐成为国际社会的共识。作为资源消耗大、能耗高、碳排放量大的行业之一，房地产经济正面临着不可忽视的挑战。如何在实现经济发展的同时，尽可能减少环境负荷和碳排放，成为摆在我们面前的重要课题。

一、概述低碳经济

低碳经济是指在生产和消费过程中尽量减少二氧化碳等温室气体的排放，最大限度地降低对自然资源的消耗和环境的污染，实现经济发展和环境保护的有机结合与和谐融合。在低碳经济理念下，房地产经济发展面临着如何在减少碳排放的同时实现可持续发展的挑战。

二、低碳经济对房地产经济管理的意义

　对于房地产经济来说，在低碳背景下，为了实现自身良好的经济管理效果，采用绿色环保材料和技术是非常重要的措施和有效途径。绿色建筑是可持续发展观在建筑领域的重要体现，是建筑与房地产行业发展阶段的新任务、新要求，坚持贯彻新发展理念，转变发展方式，优化发展思路，全面促进可持续发展，是实现生态效益和社会效益的相统一的必然产物。因此，越来越多的房地产行业，将低碳理念积极应用到自行开发的房地产项目中，并通过实践取得了良好的经济效效益和社会效益。由此可见在房地产建设中实现低碳绿色经济的重要性。资源的可持续利用与环境的可持续发展是人类社会发展的先决条件，建筑与房地产行业更需要，坚持贯彻可持续发展和循环经济发展理念，紧紧围绕可持续建筑的四项基本原则： 资源应用效率原则、能源使用效率原则、污染物防治原则（室内空气质量，二氧化碳的排放量）、环境和谐原则，以可持续发展为目标，降低对自然资源的过度依赖，减少建设过程中对环境的损害，才能实现生态效益和经济效益相统一，从而发挥低碳经济和可持续建筑的重要引领作用，才能实现房地产建筑的高质量发展。

随着全社会环保意识的不断增强和政府推动相关环保政策措施的逐步落实，房地产市场对低碳环保产品的需求与日俱增。采纳低碳经济理念的房地产业将能够更好地满足市场需求，提供符合环保标准的、可持续利用的房地产产品，从而在市场竞争中获得更大的优势，低碳经济理念必将推动房地产市场的转型升级和长远发展。

三、低碳经济对房地产经济管理带来的影响

1.房价快速上涨。在低碳经济的背景下，大力推动节能减排、绿色建筑等措施，涉及到建筑材料、设备以及施工工艺等方面，新建房屋的建造成本相应增加。同时，绿色建筑需要采用可持续发展的设计理念和技术标准，也会对房地产项目的投资产生一定的影响。这些因素都会对开发商的盈利空间产生一定压力，进而导致房价上涨现象的出现。

2.建设成本增加。一方面，低碳经济的推动要求建筑材料和技术的升级换代，另一方面，低碳经济要求在建筑过程中采取环保措施，例如使用可再生能源、减少温室气体排放等技术设备，这也会给房地产项目的建设带来一定的成本压力。

3.经营压力增大。在低碳经济理念下，房地产项目在设计、施工和运营阶段将得到更加严格的限制和管理，这必然导致房地产企业需要增加环保设施的建设和运营成本。

四、低碳经济背景下房地产经济管理创新策略

１.建立健全低碳经济相关法规和环保措施。结合不同气候区、不同建筑类型，积极完善绿规划、设计、施工、验收、运行管理及相关产品标准、规程，加大建立健全绿色建筑评价标示制度的推进力度，积极推进自愿性标示和强制性标示相结合的推进机制的绿色建筑评价机构，加强对开发商的监管，引导绿色建筑健康发展。

2.支持鼓励公益性行业优先发展绿色建筑。鼓励城市新区按照绿色、生态、低碳理念进行规划设计，优先在公共建筑、公益性建筑建设中执行绿色低碳建筑标准，引导国有经济支柱性行业全面落实资源节约环境保护和绿色低碳建筑要求，在城市规划和建设中发展集中连片绿色建筑，打造低碳房地产经济的发展标杆，带领全社会低碳经济发展理念，使绿色建筑更多惠及民生。

3.加强房地产市场信息公开透明的监管力度。完善房地产市场信息发布制度，通过网络、报纸、公告等途径和平台，公开发布房地产市场相关信息，方便投资者和消费者了解房地产项目的低碳性能和环保指标，并公开接受社会监督和监管，进一步促进房地产市场低碳经济的健康发展。

4.建立完善低碳绿色建筑的财政政策激励机制。

通过调整税收政策,鼓励房地产行业在建设中积极使用环保材料、大力推广低碳技术，提高能源利用效率，降低排放，减少对环境的负面影响，建设更高水准的绿色建筑；同时对于符合低碳标准的绿色房地产项目，给予税收优惠和奖励，提供经济激励，推动低碳经济的有序健康、规模化创建，从而更好地推动房地产业经济快速向低碳方向有序发展。

五、低碳经济要求下房地产经济创建的具体策略

1.推动新建建筑全面实施绿色设计。依托《绿色建筑创建行动方案》，将绿色建筑基本要求纳入工程建设强制规范，推动绿色建筑立法，加强设计、施工和运行管理，提高建筑建设底线控制水平。

2.完善星级绿色建筑标识制度。规范绿色建筑标识管理，完善绿色建筑标识的申报、审查、公示制度，统一全国认定标准和式样，建立全国绿色建筑标识管理平台，提高绿色建筑的标识工作效率和水平，逐步带动低碳绿色建筑的星级制度全面发展。

3.进一步提升建筑能效水效水平。立足南北气候差异、城市城镇实际，推动既有居民建筑节能节水改造，推广合同能源管理与合同节水管理，推进公共建筑能耗统计、节源审计及能效公示，推动超低能耗建筑、近零能耗建筑发展，推广可再生能源应用和再生水利用。

4.提高低碳经济理念下住宅健康性能。结合疫情防控和地区差异，完善实施住宅相关标准，提高建筑室内空气、水质、隔音等健康性能指标。推广完善绿色建筑标示申报、审查和公示制度，推动绿色健康技术应用。

5.大力推进低碳经济下绿色建材的评价认证和应用。切实推进绿色建材评价认证和推广应用，建立健全绿色建材采信机制，大力发展钢结构等装配式建筑，推动绿色建筑产品的质量提升。支持绿色建筑科技研发，打造装配式建筑产业链，提高装配式装修范畴，打造绿色建材应用示范工程，逐步提高新建建筑中高品质绿色建材的应用比例。

6.加强技术研发推广。加强绿色建筑的科技研发，建立科技成果库，促进科技成果转化利用。积极探索5G互联网人工智能建筑，机器人等新技术在工程建设领域的应用，推动绿色建造与新技术融合发展。通过住房和城乡建设部绿色建筑创新奖，推动绿色建筑的新技术应用，提高低碳绿色建筑创建更上一层楼。

结束语：

低碳经济理念下，房地产经济发展面临的挑战不容忽视。通过政府、行业和全社会的共同努力，加强政策引导、推动能源节约、建立绿色建筑标准、加强碳排放管理以及提高公众环保意识与参与度等对策将为房地产经济的可持续发展提供重要支撑，实现经济发展与环境保护的双赢，才能迈向一个更加绿色、低碳的未来，从而实现房地产经济的绿色、低碳和可持续发展。

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