老旧小区改造项目工程造价研究

老旧小区改造项目工程造价研究

陈富新

自贡建工建设工程有限公司

摘要：我国城市老旧社区问题已成为影响城市面貌的突出问题，人民群众对生活环境提出了更高、更高的要求。在这样的背景下，作为一个政府部门，就需要更多地关注和重视，同时也要加大对工程成本的控制和强化，这样才能减少改造的费用，提高改造的效果和质量。与此同时，建筑工作者也要根据老旧小区的居民的生活需求，有针对性地进行改造，从而使我国的老旧小区改造项目能够顺利实施。

关键词：城镇；老旧小区；改造工程；造价分析

1开展老旧小区改造的作用

首先，这一工作的开展能够改善原住居民生活条件，老旧小区存在住房老化、设施陈旧等问题，改造可以提升居住环境和居住品质，改善居民的住房条件和生活质量。

其次，则是可以提升城市形象水平，老旧小区通常给人一种陈旧、拥挤、不整洁的印象。通过改造升级，可以提升小区的整体形象，使城市更加美观、宜居，增强城市竞争力。

再次，还能够促进社会走向和谐稳定，老旧小区存在安全隐患、环境脏乱差等问题，不利于社会和谐稳定。改造能够解决这些问题，增强社区凝聚力，提升社区管理水平，促进居民之间的和睦相处。另外，还可以推动经济走向发展与进步，老旧小区改造是一个庞大的工程项目，需要大量的建筑、装修、材料等资源投入，从而带动了相关行业的发展。同时，改造后的小区也更具吸引力，有助于吸引人才和投资，推动地方经济的发展。

最后，能够节约资源与能源，老旧小区的建筑和设施通常存在能源浪费的问题，改造可以更新设备、加强绝缘等措施，提高能源利用效率，减少资源浪费，有利于可持续发展。

2剖析老旧小区中建设现状

2.1住宅建筑项目监督不到位

在过去发展期间，由于经济较为落后，这导致人们对于房屋的建造也缺乏较高的质量要求，并且随着人口增长速度的进一步提升，人们对住房的需求也因此而增加，这就导致很多施工单位在建设房屋的过程中过于重视房屋建设速度与房屋建设数量，后续也缺乏对房屋建设工程的监督与完善。随着长年累月的使用，诸多房建建筑因此成为老旧小区，出现了墙体脱落、设备老化等重要影响问题。同时，一些住户对房屋也进行了二次加工，而这导致一些房屋建筑主体结构因此而受到了损害，长期使用之后，这也成了一些安全隐患的发生处。

2.2公共设施匮乏

现如今发展期间，人们精神与文化方面的需求逐渐增加，但是大部分的老旧小区缺乏娱乐与健身的场所，同时公共设施的配置也明显不足，这对居民户外活动的开展造成了严重影响。同时，由于缺乏完善的设备，这也导致一些居民的活动范围因此而受限，无法与其他住户进行沟通交流，影响了居民之间的深层次沟通。除此之外，很多老旧小区的最大问题在于绿化严重不足，这导致人们的生活不够健康。在这一过程中，工作人员需要提高绿色植物概率，一方面可以美化环境，另一方面也可以避免发生噪音和空气污染问题[3]。

3探讨老旧小区改造造价控制要点

3.1制定完善地质量管理体系

在工程建设开始之前的设计阶段，造价人员需要对造价结果进行有效把控，避免造价过低，导致施工方因此控制工程质量，这不仅会影响实际改造效果，还容易因此而发生返工问题。因此，造价人员的首要工作任务在于构建出一整套科学合理的质量管理体系，将老旧小区改造到位，在合理的情况下控制成本，避免质量发生问题。

首先，制定出详细地施工计划与工艺流程，明确每个工序的要求与验收标准，保证施工人员了解如何开展工作，并且最终严格按照规章制度来完成相关工作与要求。

其次，严格选择合格的施工公司或承包商，并进行评估和监督。优先选择有丰富经验和良好信誉的企业，确保他们具备合法的资质和专业技能。

再次，加强材料采购管理，确保使用的材料符合相关标准和规定。对供应商进行审核和抽检，确保提供的材料质量可靠。随后，加强现场巡查和监测，及时发现和纠正施工过程中的问题。设置合理的工地管理制度，加强与施工队伍的沟通，保证工作按计划进行。

最后，造价人员还需要剔除一些影响造价结果的不利影响因素，坚决保障造价结果的公平与公正，一切以小区居民的居住需求为主要方向，避免影响小区居民的正常居住。

3.2注重对改造工作的统筹管理

在开展老旧小区改造的过程中，政府相关部门必须重视对改造工作的统筹管理，从而形成各个部门全面协调的工作机制与工作模式，这对造价管理工作可以提供有效的保障与支持。同时，各级部门也需要积极推行容缺受理，并联审批等方式，从而对造价工作进行简化，并且为一些老旧小区改造工作开放绿色通道，落实对应的税费减免政策，从而降低小区建设施工的基本成本，在规划、供地等方面实现多个部门配合交流，解决施工期间的各项问题与关键障碍，这具有重要意义。除了帮助之外，也需要开展监督管理，必须设立专门的监督机构或部门，负责对老旧小区改造项目的造价进行监督和审查。同时，制定相关的政策和法规，明确老旧小区改造项目的造价控制标准和要求，并加强对实施情况的检查。另外，还需要建立完善的信息报告和公开透明机制，要求开发商或承建单位在项目实施过程中及时报告造价情况，并向社会公开相关信息。最后，做好定期组织评估和审计工作，对老旧小区改造项目的造价进行核算和审查，确保资金使用的合理性和效益。

3.3强化竣工验收工作

在改造工程技术之后，相关工作人员还需要按照合同要求以及施工之前提出的技术标准开展对应的工程验收工作，及时发现老旧小区改造工程当中存在的不足与障碍，并且采取合理的措施来解决相关问题。同时，验收人员必须对问题责任进行明确化，避免对老旧小区改造工程造价结果产生影响。对于改造过程中并未使用的材料以及资源，相关工作人员需要及时进行合理处理，尽量将其进行回收再利用，从而节约资源成本，避免发生浪费问题。在工程质量验收合格之后，相关工作人员还需要对建设的各个环节、项目、成本等进行全面统计分析，避免出现虚假报价、资金支出不明等问题。除此之外，还需要做好对小区改造工程形成资产的交付工作，对于一些需要开展产权登记的相关业主，必须及时提醒，并且在竣工验收以及审计工作开展期间，工作人员也需要对养护工作长期关注与重视，明确养护工作负责人的基本工作内容，这对保障改造工程长期效益具有重要意义，也能够有效提升造价控制效果，满足人们的居住需求。

实施城镇老旧小区改造过程中的全过程成本管理，要从设计、施工、验收、交付等各个阶段开始，对整个过程进行成本管理，对施工工期、施工质量、安全生产、环保等各个方面的影响和成本费用进行全面地控制，在提高质量、降低成本上下功夫。要通过全面的成本控制、加强政府的指导、规范相关企业的行为、优化资源分配、调动社会各方面的力量，才能把这场“总体战”打好。

4结束语

综上所述，当前，我们国家的生活水平不断提高，对居住条件的要求也越来越高。在此背景下，国家开展了一系列重大的基建项目，对部分城市老旧社区的高效更新也是其中之一。对此问题的研究，既可以促进我国经济的可持续、健康发展，又可以切实提高人们的生活水平。

参考文献

[1]王艳.浅析老旧小区改造项目工程造价控制要点[J].建设监理,2020,(S1):111-112.

[2]刘帆.对老旧小区改造项目概算评审工作的探讨[J].中国住宅设施,2016,(03):46-49.