房屋建筑造价动态管理的措施探究

房屋建筑造价动态管理的措施探究

 金文辉

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摘要：对建筑工程施工管理工作而言，通过动态管理，制定科学合理的管理目标，可以及时找出影响房屋建设工程成本的因素，加强建筑工程全过程成本的控制，避免运输、人工、材料和机械等方面的资金浪费。目前，由于多种因素的影响，我国建筑工程造价动态化管理还存在着许多直接影响建筑行业可持续发展的问题，因此，文章结合建筑行业发展的实际情况，提出了成本动态的管理措施，以供参考。

关键词：房屋建筑造价；动态管理；措施

引言

建筑工程的造价控制有着重要的意义。从建筑工程中资金的用途方面对造价进行分类，可以说其包括所支付的人工费用、买建筑材料和设备用到的采购资金等。在进行工程设计的时候，就应该将其体现在设计图上。工程的造价管理分为设计阶段的造价控制、招投标阶段的造价控制、施工阶段的造价控制以及竣工阶段的造价控制。在进行任何一个阶段的时候，都应该将本阶段具体的施工项目以及所需要花费的金额列出来，从细节入手，对工程造价进行控制。

1建筑造价动态管理的重要性

建筑工程造价动态管理不但能提高建筑企业的经济效益，还可以使建筑企业长久发展。建筑企业是建筑工程项目开展的主体，需要全面分析建筑工程项目，并对施工过程进行合理安排，科学安排各个环节、流程等，优化配置资金、资源，促进建筑工程有序开展并从中获取经济利益。建筑企业通过对项目成本的动态化管理，采用先进的技术对各环节的成本进行控制，并加强成本管理，可以使整个项目建设过程更符合企业的要求，减少铺张浪费，从而使项目只投入较少的资金，提高施工效果和经济收益。

2绿色节能建筑造价管理的问题

2.1投资和设计问题
　　现阶段的绿色节能建筑对于造价管理的应用需要从不同的角度来探究，投资和设计的问题已经成为了普遍的现象。绿色节能建筑的投资额一般比较大，主要原因在于绿色材料、绿色技术、绿色设备的价格都比较高，当前还没有对所有的建筑完全普及绿色建筑，仍然有很大一部分建筑是通过传统建筑来完成的。对于市场经济而言，“物以稀为贵”的行情永远都不会过时。因此，绿色节能建筑的各类绿色产物价格是比较高昂的，一般的投资企业并不想要这样的“高投资”项目，所以在投资额度比较低的情况下，绿色节能建筑的很多功能和特色都没有办法实现，空有一个“绿色节能”的名头，实际上的效果并不显著。

2.2采购和施工问题
　　所有的绿色节能建筑在造价管理方面都要控制好采购、施工两个方面。采购工作对于造价的影响是决定性的，一旦出现材料供应中断或者是采购方案的错误，都会导致造价大幅度的上升，这对于工程的正常建设必定会因此造成非常恶劣的后果。绿色节能建筑的所有资源采购、材料采购，缺少对市场的分析，很多施工单位在采购的时候没有对价格开展多方面的对比，完全是按照单一的进货渠道、单一的价格来采购，导致自身对于供货商的依赖性比较大，一旦供货商涨价，临时又找不到其他的供货商，只能是被动的接受，这就导致造价的成本不断增加。

2.3管理因素
　　在施工过程中，造价管理应从根本上做好动态控制，坚持实施动态管控措施，切实降低成本，为房屋建筑企业节约成本提供保障。纵观实际的施工项目，多数建筑企业或是没有建立行之有效的管理机制，或是缺乏完善的管理机制，导致在动态管理过程中，资源分配不合理，工程成本和施工成本不断升高，使得整体建设成本管控工作难度较大，无法发挥出动态成本管控应有的效能，动态管控工作缺乏足够的指引性、规范性和时效性，导致企业的经营管理不够规范。

3绿色节能建筑的造价管理对策

3.1加强投资管理、设计管理
　　虽然绿色节能建筑还没有大量的普及，但是很多人都认为该类型的建筑才是未来发展的主流。此时，在造价管理的内容当中要对投资管理、设计管理进一步的调整。绿色节能建筑的投资额不能表现出过大的现象，但同时也不要出现吝啬的问题。绿色节能建筑的投资是通过缓慢回收来完成的，不可能一下子看到丰厚的收益。某建筑通过绿色、节能模式来打造，虽然最开始的投资额比较高，但是在建筑投入市场以后，与其他传统建筑形成了鲜明的对比，自然而然得到客户的喜欢，无论是租赁还是售卖都得到了不错的收益。绿色节能建筑的设计方面需加强BIM技术的运用。

3.2加强采购管理、施工管理
　　我国在绿色节能建筑方面具有较高的推崇，采购管理本身是一项灵活性的工作。对于原材料的采购、对于机械设备的租赁，必须寻找较多的合作方来完成。绿色节能建筑在市场当中的潜力较高，同时拥有国家的政策扶持，因此采购方面的成本降低是有据可依的。采购应加强市场价格的对比分析，针对不同的合作方给出报价做出验证，由此选择性价比最高的合作方来采购各类资源。采购人员在采购前应当咨询当地环保部门关于建筑材料的环保要求，同时选择市面上信誉高、口碑好、价格合适的节能材料供应商，并与其建立长期合作关系。

3.3加强审核管理、评估管理
　　绿色节能建筑的造价管理改善，还需要在审核管理、评估管理方面更好的优化。绿色节能建筑虽然在社会上具有高度的认可，同时在市场的需求上表现不错，但是自己的形象建设和专业性的依据还是要在审核方面、评估方面得到准确的结果。审核与评估的过程需要通过国家的专业机构来完成，所以在相关的费用承担方面不能缩减，要尽可能的对自身的评估结果进一步的优化。绿色节能建筑的评估过程中要出具专业性的报告，对绿色材料报告、绿色技术报告、绿色分析报告等等有效的出具，对绿色节能建筑的各类功能进行完美的展现，这样才能在评估的结果上更加理想。

3.4认真落实二者的相互监督
　　首先需要两者相互监督，只有两者达到了相互制约的作用，企业才会实现利益最大化。一方面，在处理建筑工程造价问题时，工作人员需要对整体建筑工程项目的实施计划、实施环节、实施步骤等进行详细充分的了解，特别是需要仔细注意在施工过程中容易出现问题的地方，举个例子，关于员工索赔细节方面等。并在此基础之上对施工当中需要签订的各种合同譬如材料合同、用工合同等当中的细节进行详细分析，以便能够在具体的施工管理当中落实好监督工作。另一方面，建筑单位需要将建筑造价当中的所有内容灵活运用在具体的施工和管理过程当中，并且需要在施工管理当中认真检查建筑造价是否存在不合理的地方。而一旦发现有不合理的地方存在则需要立刻通知参与建筑造价的工作人员，在经过认真探讨之后共同商议出行之有效的解决方法，进而实现建筑造价与施工管理相互监督、共同进步的重要目的。

结语

综上所述，随着工程行业的全面创新、改变，绿色节能建筑的造价管理体系日趋健全，各项管理措施、管理方法告别了传统的理念标准，能够结合客观实际来完成。但是，绿色节能建筑的造价意识不能放松，不同类型的建筑、不同规模的建筑在造价方面表现出很大的差异性，关于造价管理的价格分析和投资分析要进一步完善，掌握好绿色节能建筑的特点，同时在不同地方的造价趋势上进行掌握。未来，绿色节能建筑还会进一步的增加，造价管理的风险预防需要更好的健全。

参考文献

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