房屋修缮工程的要点技术研究

(整期优先)网络出版时间:2023-11-29
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房屋修缮工程的要点技术研究

李润

上海建工四建集团有限公司,上海 201103

摘要:房屋修缮是当前建筑行业中的关键部分,注重房屋修缮能够处理破损区域,有助于减少损坏区域产生的危害,并能够延长建筑使用周期,对提升建筑质量有着积极的作用。为保障房屋修缮的有效性,其中需要重点关注要点技术分析,并结合房屋建设要求和施工标准做好施工管理,对修缮中的各类问题进行优化,并对房屋结构工程、屋面工程以及门窗工程修缮进行质量控制,以确保房屋的安全性和稳定性。本文针对这一主题进行分析,以供参考。

关键词:房屋修缮工程;要点技术;优化方法

引言

伴随着社会不断发展和进步,人们对建筑的要求和标准逐渐提高,建筑行业想要获得持续发展,必须结合时代发展背景和业主需要注重技术完善与创新。房屋修缮工程是当前建筑行业发展中重点关注的内容,有效修缮能够延长建筑物的使用寿命,并且还能够保障建设整体质量,对确保业主居住安全以及生命财产安全等有着积极的作用。但结合实际修缮发现,受到多方面因素的影响,其中存在多项问题,想要确保修缮质量,必须注重要点技术研究,并结合修缮要求做好施工管理,以确保最终的施工实效。

1 房屋修缮工程的要点内

房屋修缮工程是指对已建成的房屋进行维护、保养、修复和改进的一系列工作,其中结构工程、屋面工程和门窗工程是房屋修缮中的三大要点内容。如:

1.1 结构工程

这一修缮中主要进行基础检测与加固,通过对房屋基础的检测分析基础的状况,如有问题需进行加固,基础加固方法包括扩大基础、增设基础、基础托换等[1]。主体结构检测与维修主要检测房屋主体结构的安全性,如发现裂缝、沉降等问题需进行相应的维修,维修方法包括裂缝修补、钢筋加固、构件更换等。同时对损坏的构件进行更换或修复,以恢复房屋的正常使用功能,如更换损坏的梁、板、柱等构件,修复混凝土表面破损、碳化等问题。此外,根据房屋所处的地震烈度区需要对房屋进行抗震加固,提高房屋的抗震能力,抗震加固措施包括增设钢筋混凝土框架、增设剪力墙等。

1.2 屋面工程

这一工程修缮中主要对以下内容进行完善,如其一:屋面防水:对屋面进行防水处理,防止雨水渗漏,防水材料可选用沥青防水卷材、高分子防水材料、涂料等。其二,排水系统:检查屋面排水系统是否畅通,如有问题需进行清理和修复,排水系统包括排水沟、雨水管道等。其三,保温隔热:对屋面进行保温隔热处理,降低房屋能耗,保温材料可选用玻璃纤维棉、岩棉、聚氨酯等。在屋面修缮工程中主要关注防水处理,解决顶层住户漏水等问题,除以上措施外,还可以采用斜屋面排水,通过天沟排水的方式进行统一收集和处理,其中还需要重视天沟防水处理,将防水材料涂抹在天沟周围,或者在天沟内部铺设卷材保护层。

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1 屋面修缮

1.3 门窗工程

门窗损坏是比较常见的问题,在修缮过程中需要特别注意。在门窗更换中注意要对损坏的门窗进行更换,提高房屋的保温、隔音、安全性能,可选用铝合金、塑钢、实木等材质的门窗。或者对一些损坏的门窗进行维修,恢复其正常使用功能,如更换破损的玻璃、更换损坏的五金配件等。在修缮过程中要注意节能、绿色原则渗透,可以对现有门窗进行节能改造,降低房屋能耗,包括更换中空玻璃等,并对门窗进行安全防护升级,提高房屋的安全性能,如安装防盗窗、防护网等。

2 房屋修缮工程施工的优化策略

2.1 做好小区人员疏导工作,确保修缮工程顺利进行

房屋修缮工程对于小区居民的日常生活和财产安全具有重要意义,为确保修缮工程的顺利进行,做好小区人员疏导工作是关键。在修缮工程开始之前,物业公司应提前与居民进行沟通,告知修缮工程的时间、范围以及可能对居民生活造成的影响,有助于居民提前做好生活安排,减少因修缮工程带来的不便。并在施工区域内设立临时通道,确保居民正常通行,对于施工区域内的停车位可临时调整至其他地点,确保居民的停车需求得到满足。在施工过程中要确保施工现场的安全防护措施到位,避免因施工不当造成居民受伤或财产损失。同时,要求施工单位对施工人员进行安全培训,增强施工安全意识,并加强对施工现场的环境卫生管理,确保施工过程中产生的垃圾及时清理,避免对小区环境造成污染。通过以上措施能够确保房屋修缮工程顺利进行,降低施工对居民生活的影响,有助于保障工程依据工期进行,同时也有利于增进物业公司与居民之间的沟通与信任,对提升施工企业的社会与经济效益有着积极的作用。

2.2 落实绿色环保施工原则,积极控制施工噪音影响

为保障房屋修缮的有效性,在实际的修缮过程中要注意落实可持续发展理念,积极践行绿色环保施工原则,从而控制施工噪音以及其他建筑物垃圾的影响[2]。具体来说,在施工过程中要全面贯彻绿色施工原则,最大限度地保护环境和减少污染,节约资源(节能、节地、节水、节材),在规划、设计等阶段应充分考虑绿色施工的总体要求,为绿色施工提供基础。并且在施工前要制定详细的噪音控制计划,包括噪音源、传播途径、影响范围等,并根据实际情况进行调整,或者在施工过程中选用低噪音的建筑设备、工具和施工方法,降低施工噪音的产生。并且在施工中要注意加强对施工现场的管理,确保施工过程中严格按照绿色施工方案进行,防止施工垃圾污染环境,并对施工过程中产生的垃圾进行分类收集和处理,其中可回收利用的废弃物应当妥善保管,有毒有害垃圾要进行专门处理。此外,其中还需要积极采用环保施工技术,如环保型建筑材料等,减少对周边环境的影响。通过以上措施能够有效落实绿色环保施工原则,积极控制施工垃圾影响,减轻施工对环境和周边居民的影响,能够提高房屋修缮工程施工的环保水平,积极影响显著。

2.3 确保施工技术要点落实,以保障工程进度管理实效

除以上措施外,在实际的工程开展中需要注重施工技术要点落实,凸显施工技术的应用优势,以保障建设工程顺利高效进行。在施工前要对施工技术方案进行详细规划和完善,确保各个环节的技术要求得到充分考虑,针对不同类型的房屋修缮工程要选取合适的施工技术和方法,并结合实际情况进行调整和优化。在施工过程中要重点关注施工技术要点的落实,如施工工艺、材料质量、工程质量等,针对关键技术和难点要加强现场指导和监督,确保施工质量得到保障。为保障管理有效性,需要对施工人员进行系统的技术培训,提高施工人员的技术水平和操作能力,同时要加强人员管理,明确责任分工,确保各个岗位的人员能够履行职责,保障施工顺利进行。并且合理制订施工进度计划,确保工程按时完成,在施工过程中要根据实际情况进行动态调整,确保施工进度受控,对于影响工程进度的因素要及时分析原因,采取针对性的措施进行解决。同时注意要加强施工现场的安全、环保、质量等方面的管理,确保施工现场秩序井然,在现场管理中要注重细节,如施工材料的堆放、施工垃圾的处理等,以提高施工整体水平[3]。与此同时,在施工完成后要严格按照相关规范和标准进行质量验收和竣工验收,确保工程质量符合要求,同时要对验收过程中发现的问题进行整改,确保工程质量得到保障。通过以上策略可以确保房屋修缮工程施工技术要点的落实,有助于提高工程进度管理的实效,为我国房屋修缮事业的发展贡献力量。

3 结束语

综上所述,想要保障房屋修缮工程能够顺利进行,其中要基于要点技术实现施工技术优化,从施工规划、技术以及管理等方面进行,能够确保房屋修缮工程的质量与效益。

参考文献:

[1]何宇琛.搞好房屋修缮工程的要点技术分析[J].建筑与装饰,2023(1):1-3.

[2]张燕.张雪.古建筑修缮技术要点和工程管理措施研究[J].砖瓦世界,2021,000(013):22.