特力水贝珠宝大厦绿色化改造实践

特力水贝珠宝大厦绿色化改造实践

周华

  深圳市幸福人居建筑科技有限公司 设计总监  广东  深圳    518000

摘要：随着近些年经济水平的快速提升，加剧了人与自然之间的矛盾问题，基于环境保护的基础原则，提出绿色建筑理念，并推动绿色化建筑改造实践，绿色化改造就是在原有建筑的基础上，将绿色环保理念应用到建筑的施工改造当中，有利于降低建筑能源消耗，节省土地资源，并减少对生态环境的影响，以促进人与自然之间的和谐相处来实现共同发展。因此需要对特定水贝珠宝大厦绿色化改造加以高度重视，围绕特利水贝珠宝大厦的实际情况，积极采用绿色环保理念，并充分落实以人为核心，顺应时代发展趋势，探究特力水贝珠宝大厦绿色化改造措施，以实现特力水贝珠宝大厦的有效改造来推动特力水贝珠宝大厦的绿色化发展。

关键词：珠宝大厦；绿色化；改造；实践

习近平同志在十九大报告中指出，加快生态文明体制改革，建设美丽中国。必须坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主的方针，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式，还自然以宁静、和谐、美丽。直至今日，国家领导人和深圳市领导也多次强调，我国将把生态文明建设作为“十三五”规划重要内容，落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，将重点发展绿色建筑、做实实在在的绿色建筑、真正提升人居福祉的绿色建筑等一系列政策措施已经走上了日程。绿色建筑营运标识认证是国家住房建设部推广和监督绿色建筑认证后的又一重大举措，目的就是为了推广实在的绿色建筑、转变目前国内的绿色建筑是从图上绿色建筑转变成为真正的绿色建筑。

笔者通过项目的调研、分析、总结，认为主要解决的措施有如下几条：

第一，对绿色建筑运营增加的成本进行评估认定：绿色建筑在建设的过程中会增加一定的建设成本，同时也会增加一定的投资的成本。因此，建议此类建筑物根据标准来收取相应的物业管理费用，并对绿色建筑运行增量成本进行弥补，提升物业管理企业的经济效益。

第二，充分利用大数据智慧物业管理：通过大数据收集、大数据分析，利用物联网运行平台、智慧设备设施管理平台、社区资产及服务运营平台等应用，实现智慧化管理，为各类客户提供规范化、精细化、专业化、定制化的服务。

第三，以人为本，开展绿色物业管理：绿色物业始终以客户为中心，以人为本，精心打造“人本为核心” 的各类服务，为业主尽可能的提供能源使用分析报告、能效异常周报、能效异常警告、上门能效分析等服务内容，致力为客户传递节能降耗理念。通过各种管家式的服务，协助企业、业主养成逐步建立良好的绿色理念和培养良好的绿色行为习惯。

项目效果图 国家绿色建筑运行阶段三星级标准

1 项目概况

本项目采用适应南方地区气候特点绿色建筑技术体系，充分展示设计精细化、技术适应化的示范亮点，从规划设计阶段就整体构思建筑方案与绿色建筑技术的融合，通过被动优先、主动配合的原则全面提升建筑品质，所采用的建筑设计优化和低成本技术策略得当，符合深圳的气候特点，项目达到了国家绿色建筑三星级标准。

2 绿色化改造具体措施

一、新增一氧化碳监控系统

项目在地下车库每个防火分区均设置了CO监测系统，并与排风系统联动。

二、新增二氧化碳监控系统

项目在商业、大堂等人流集中区域设置二氧化碳监测系统，并与新风系统联动。

三、新增光触媒空调末端净化装置

纳米光催化剂TiO 2 在UVC照射下受激生成“电子-空穴”对（一种高能粒子），这种“电子-空穴”对和周围的水、氧气发生作用后具有极强的氧化-还原能力，能将空气中VOC直接分解成水和二氧化碳等无害物质，病破坏细菌的细胞壁，使其断裂或发生光化学反应，丧失繁殖能力，造成细胞死亡，而达到杀菌消毒、消除空气污染的目的。

四、新增建筑环境监测系统

本项目建筑环境监测系统主要由环境监测装置（一氧化碳、温湿度、VOC、二氧化碳等传感器、无线发送装置、无线数据通讯网关以及核心控制器和演示平台等组成。环境监控装置通过无线发射器，将数据发送给数据接受装置，数据接收装置通过RS485总线手拉手连接，传输到核心控制器，控制器通过Internet网络将能耗数据传输到能耗监测数据中心的服务器，实现对数据采集器的数据进行存储和处理，在通过后台软件实现参数的分类和展示。

五、裙楼屋面和24楼屋面绿化补种

设置大面积屋顶绿化等措施，最大限度降低片区热岛、增加城市绿容率；最大限度减轻城市雨洪压力，再生水重复利用；提倡绿色生活、环境宜居，屋顶可绿化面积3212.49平方米，屋顶绿化面积1357.02平方米，屋顶绿化面积比42.24%。

图4 裙楼屋顶绿化

六、节水灌溉改造

设置智慧灌溉系统，管理人员可在手机智慧灌溉APP上设定灌溉计划。根据不同季节、气候、温湿度变化，对项目绿化灌溉设定不同时长的灌溉时间，以及灌溉水量，并且对现场湿度实时监控。

图7 智慧节水喷灌系统

七、空调冷凝水改造

本项目原来设置有150立方米雨水收集池，但是使用效果很一般，下雨天不用，不下雨又用不着。本项目通过收集冷凝水，经过消毒及过滤达到冷却塔补水水质要求。经过统计：本项目冷却塔总用水量为5163立方米，其中非传统水源补水量为1407.95立方米，冷却塔非传统水源用量占比为27.27%。

图8 雨水收集利用系统

 3  项目综合效益分析

经测算分析，估算每年预计可减少运行费用约201.34万元；本项目全年节电量折算成标煤用量约 786.8 吨，即每年可减排二氧化碳1961吨，减少了空气污染和温室效应。同时雨水收集回用和入渗，减轻了市政排水管网的负荷，降低了城市内的雨洪威胁和就近水体的雨洪威胁，还可以缓解城市热岛效应，提高地下水补给，促进生态平衡发展。

目前我国环境压力日益剧增，迫切需要科学适宜的绿色建筑技术和经验。该项目对于南方地区绿色建筑新技术的应用和展示（可调节遮阳设计、通风采光中庭、高性能幕墙、能耗及环境监测系统、非传统水源利用（雨水及空调冷凝水回收利用）、高效空调机组、节能灯具、屋顶绿化、节水器具、微喷灌及雨天自动关停装置、一氧化碳监控系统、二氧化碳监控系统、光触媒空调末端净化装置、BIM设计、室内污染物浓度检测系统等、完善的物业管理制度）具有重要的示范作用，充分体现我们专注于绿色建筑产业化的企业精神和社会责任。

小结：

绿色化改造是特力水贝珠宝大厦的必然发展趋势，在经济和科技快速发展的社会背景下，人与自然之间的矛盾越演越烈，严重危害社会的可持续发展。通过基于可持续发展原则，从中树立人与自然的双重主体位置，以人与自然为核心探究特力水贝珠宝大厦的绿色化改造方案，通过促使人与自然的和谐相处，共同发展来实现社会的可持续发展。所以在绿色化改造实践的过程当中，需要不断更新绿色环保理念，并结合时代发展趋势，创新绿色化改造技术，来更好的实现特力水贝珠宝大厦的绿色化改造。