住宅工程渗漏原因及预防措施

住宅工程渗漏原因及预防措施

谭道良

江苏伟仁建设工程有限公司 江苏 连云港 222000

摘要：住宅工程是一个系统性的工程，工序多、时间长且参与人多。尽管施工过程中采取了一些技术管理措施，还是不可避免的产生了一些质量缺陷，例如屋面渗漏、墙面渗漏、外窗渗漏、厨卫间渗漏等；本文着重阐述了户内渗漏通病的防治措施。

关键词：屋面渗漏；外窗渗漏；厨卫渗漏；预防措施

一、引言

房屋渗漏问题给人们的生活带来不少困扰，不仅会引发邻里纠纷，也会带来安全隐患。

二、住宅工程渗漏原因及预防措施

（一）通病：屋面渗漏。

问题：出屋面上部洞口无遮雨措施；出屋面排烟、通风道渗漏；出屋面管道渗漏；女儿墙根部渗漏

原因：①雨水从出屋面的洞口渗漏，导致墙面反潮；②水从楼顶排烟道、排气道根部渗漏下去。③出屋面套管周边渗漏：预埋套管无止水板；二次封堵不到位。④细部防水不到位。

防治措施：①外露洞口应做好遮雨措施；②出屋面排烟道和排气道根部处理干净后，支模后做300mm高度现浇地梁。③安装管道时，竖管经套管内应设置橡胶止水圈。二次封堵应采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。封堵分二次进行，先封堵至楼面下20-30mm处，再蓄水试验，然后用微膨胀水泥砂浆进行表面封堵。④女儿墙和山墙的卷材应满粘，卷材收头应用金属压条订压固定，并用密封材料封严。

（二）通病：墙面渗漏。

1、问题：墙体施工孔洞未及时清理和有效封堵，例如剪力墙上的螺杆洞、外墙脚手架孔洞、槽钢层的预留孔洞。

防治措施：面层施工前将螺杆洞塑料管剔除或采用发泡剂填塞密实，孔洞封堵时砂浆饱满不得采用干塞，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砂浆砌筑封堵。

2、问题：墙体开孔工序倒置，破坏外墙保护层，也是导致渗漏的重要原因。例如厨房间燃气热水器排烟孔、卫生间排气孔、空调管道穿墙孔，还有新风系统的换气孔。另一方面这些穿墙孔的开孔坡度不对，造成倒返水；

防治措施：穿墙孔钻孔时向室外找坡，坡度不小于5%，防止水倒灌室内。为了防止开孔时对外墙防水砂浆、保温、面层造成破坏，穿墙孔开孔应在保温、装饰面层施工前完成，开孔及其它基础预埋工作工序要前置，避免二次破坏。

（三）通病：外窗渗漏。

问题：外窗渗水。原因：主要窗台泛水坡度不够，雨水不能及时排出，在窗台与窗框之间产生蓄水区；窗框附框与预留窗洞口之间存在缝隙，填塞不密实；窗框底部临时固定木楔未及时清理，时间久了存在渗漏孔洞；窗框与外墙填缝没有采用柔性材料填实，发泡剂施打不连续，窗边耐候胶打胶不到位，受热胀冷缩影响产生裂缝；

防治措施：首先窗台上口和下口的排水坡度不小于5%，窗沿及窗台滴水线的设置，保证排水通畅；窗洞的尺寸设置要合理，提前固定好窗附框，附框与墙体之间的抹灰填塞饱满密实；副框固定后及时取出临时固定用的木塞，预留洞口与窗框之间采用发泡剂填塞密实，最好在窗台下口部位单独涂刷防水材料；窗框与外墙之间用中性硅酮耐候密封胶进行密封处理；最后进行外窗淋水试验，检查验定防水效果。

（四）通病：厨房、卫生间和阳台渗漏。

1、问题：地面渗漏。渗水原因：由于PVC排水立管与楼板洞紧紧靠在一起，两者之间存在缝隙，回填封堵时不严密；吊洞采用铁丝吊模，铁丝长期浸泡水中发生锈蚀。另外干湿区之间没有设置止水带，没有彻底阻断卫生间地面砂浆层的水，卫生间里的水顺着地砖底部砂浆层往干区房间渗透，水溢散到门口渗透到墙体根部和地板上，导致发霉。

2、问题：墙面渗漏。原因：由于给水管道未保压施工，施工过程中墙体里的预埋管道被破坏造成渗漏；PPR给水管道的内丝弯头预埋过深或连接部位不严密，水也会慢慢渗透到墙体内部；还有一种原因是竖向排水管检修口未拧紧，管道安装时无橡胶止水圈。管道砌筑后排水管检修口部位的渗水会外溢出来；除此之外，淋浴区、台盆、浴缸等水分较多区域，墙面防水涂刷高度不够也是墙面渗水的一部分原因。

防治措施：（1）施工顺序的先后控制：①首先钻孔电锤深度限位在50mm以内，防止钻孔过深打穿楼板，造成结构渗水；②有防水要求的区域在防水施工前，下层楼板吊顶丝杆及设备支架须全部施工完成，防止后续打孔破坏防水层。

（2）止水地梁和止水带的设置：①卫生间、厨房和阳台区域，除了墙体砌筑根部要设置现浇地梁，包管道部位也要设置300mm高现浇地梁；②淋浴区和卫生间干区交接部位需单独设置止水带，主要是从结构上阻断湿区部位的水分；另外卫生间、厨房和阳台与干区房间交接部位，最好也设置止水带。

（3）排水管穿楼板孔洞的防水封堵施工： 

楼板二次开孔须大于管径40-60mm，确保管壁四周留有20mm 间距，开孔后结构凿毛成喇叭口造型。支模浇筑，采用微膨胀砼分两次浇筑完成。

（4）防水基层找平坡度控制：防水以排为主以防为辅，第一遍防水底层基层施工，提前找好3％坡度；防水施工后防水保护层施工，二次找平控制好坡度。

（5）墙体阴角R角基层制作：厨房、卫生间及阳台有防水施工的区域，墙面阴角部位须R处理，便于防水涂料施工。

（6）防水基层灰尘处理：待防水基层干透后地面垃圾清理干净，表面浮灰用吹风机吹干净。防水基层表面的浮灰如果不清理干净，防水层不能很好的与基层结合，防水层后期很容易整层空鼓。

（7）防水材料选用及涂刷高度：①墙面选用聚合物水泥基防水涂料，防水成膜厚度不低于1.2mm；地面选用单组份聚氨酯防水涂料防水成膜厚度不低于1.5mm，选用水性材质。②卫生间湿区（如沐浴房、浴缸）墙面防水高度从地面装饰完成面上来1800mm高，台盆部位墙面防水高度从地面完成面上来1000mm高，干区墙面防水按照地面完成面上翻300mm高，所有给水点位置防水上翻100mm高，两侧外翻各100mm。

（8）施工工艺管控：

①防水时间点的控制：涂刷防水前防水基层应平整、光滑，墙体基层务必干透后才涂刷防水材料；先涂刷墙面防水再做地面防水，第一遍防水干透后才能涂刷第二遍，两道防水十字交叉方向施工；第二遍防水干透后才能做蓄水试验。地面涂刷防水时，防水层伸进地漏排水管内壁50mm深；墙面涂刷防水时，各种给水端头部位做加强处理。

②卫生间淋浴区、门槛石部位采用湿铺工艺；铺贴前基层须清扫干净并洒水湿润扫浆，采用锯齿批刀在瓷砖背面及地面上刮专用粘结剂进行铺贴，粘结层厚度控制在10-15mm。

③防水层完全干燥后须进行24小时蓄水试验，干湿分区独立蓄水，且蓄水深度最浅处不低于20mm。

（9）细节处理：①立面排水管道包管砌筑前，先检查排水管清扫口的密封性;②门槛石部位的二次封堵，在铺贴湿区与干区交接部位的门槛石之前，务必做二次防水处理。③给水头端部与瓷砖部位的封堵，给水端头应低于瓷砖完成面3-5mm，内丝给水头与瓷砖之间缝隙做好密封处理；有橱柜背板部位的给水末端接头要出墙至背板外侧，以防渗水点位被隐藏不能及时发现。④卫生间座便器的排水登高管处部位，登高管须略高于地面完成面3-5mm。四周必须封堵密实，防止污水渗透到砂浆层。⑤淋浴区地面石材与四周墙砖接口阴角处，须用同地面石材颜色的“塑钢土”填缝收口。

三、结论

住宅工程渗漏通病的有效预防，除了强化设计、材料、施工和验收等全过程的监管；还应不断地探索采用新材料、新工艺和新技术，从根本上解决渗漏隐患，提升住宅工程质量的品质。

四、主要参考文献

[1]魏保军.住宅工程渗漏问题原因分析与防治措施[J].《工程质量》,2023年第S01期:101-105,共5页.

[2]徐豫青.住宅工程渗漏问题与防治措施探析[J].《工程技术研究》,2022年第24期:125-127,共3页.