房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究

房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究

刘钊

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摘要：随着我国科技的快速发展，房屋测绘面积在房产测绘中发挥着非常重要的作用，无论是在当前房屋建筑建成后，还是房屋登记及交易时都需要进行房屋面积测量。而且近年来房屋价格居高不下，人们越来越重视房屋面积测绘的精准性，这也对房屋面积测绘工作提出了更高的要求。因此需要加强房屋面积测绘的质量和水平，为房地产行业的健康发展打下坚实的基础。

关键词：房产测绘；房屋面积预测；实测对比；研究

引言

房产测绘作为房地产企业工作业务中的重要组成部分，是保障房地产企业与消费者合法权益的重要基础工作。在房产测绘工作开展过程中，一般通过对房屋面积预测的方式完成房产预售，但是如果房屋面积预测与实际测量结果出现较大差异的问题，会导致消费者权益或房地产企业经济利益受到影响，不利于房地产企业建设良好的社会形象。因此，必须明确房屋面积预测与实测结果之间存在的差异，并分析差异产生原因，同时需要采用相应的优化措施避免差异过大的问题出现。

1房屋面积测绘的意义

在房屋面积测绘时，需要针对房屋套内建筑面积、公摊建筑面积和使用面积进行计算，以此来获取相关房产信息，为业主提供精准的房产测绘面积。通过房屋面积测绘，在房产交易过程中能够提供重要依据，同时也能够为政府对房产的合理规划提供重要的信息支持，促进房地产行业的规范发展。近年来随着房产测绘技术水平的提高，房屋面积测绘的准确性也大幅度提高。通过对房屋面积的精密测算，能够为房地产权的所属单位及产权户籍管理提供科学参考。在实际房屋面积测算工作开展过程中，不仅操作难度较大，而且具有较强的技术性，实际测算结果与产权人、开发商和建筑单位的利益息息相关，因此需要在房地产测绘中加强对房屋面积测算工作的重视，确保测算结果的精准性。

2房产测绘技术要点

2.1房产测绘的基本施测内容

房产测绘工作，顾名思义就是对房产进行丈量。也就是说，运用现代测量技术对房屋或房产土地进行测量，并采集相关数据信息。房产测绘工作主要涉及房地产征税、房产交易、房屋改造、房地产开发、产权变更、房屋登记等项目，其流程与内容包括：验收、检查房地产成果；测算房屋面积；绘制图纸；测量房产要素；房产平面控制测量等。其中，测算房产面积在测绘工作中占重要比例，一般情况下，竣工实测与房产面积预测是组成房产面积测算的两个重要部分。峻工实测指的是项目施工结束后，对该项目的实际面积进行计算与测量；房产面积预测指的是以设计图、结构图、施工图等为基础，对房产面积进行推算。

2.2施测前的准备工作和资料收集

测绘项目在房产行业中得到了广泛应用，并取得了良好成效。但是，基于房产测绘项目的种类不同，对材料的收集、准备工作也有所不同。就拿房地产开发项目来说，开展测绘工作的目的是为了对开发项目的面积进行预测算。首先，收集与项目房产有关的图纸、经济文件等资料，比如，设计图纸、土地审批资料、土地出让资料等。采集资料贯穿土地出让、审核、通过的全流程。

2.3房地产平面控制测绘

在进行房产项目测绘时，测绘人员应坚持由整体到局部、由高级到低级的层次布设原则，主要采用导线测量与三角测量的平面控制测量方法。但是，随着科学技术的进步，全球定位导航技术脱颖而出，得到了各界的广泛认可及应用。在房地产的平面控制测量中应用全球定位技术，有利于提高数据的快捷性、便利性和准确性。比如，CNSS测量、RTK测量、网络RTK测量等。

3房产的测量原则

在房产产权争议日益复杂化的今天，以统一登记为基本准则，贯穿于整个产权测量的全过程，是产权测量的基础。总之，要坚持统一登记，强化对房产的监管。在房产测绘工作中，要严格执行有关的法律、法规，确保房产测绘工作与现实需要相适应。而且，统一的地籍测绘，首先要做的就是建立相应的单位编号，然后再进行后续的地契登记，这样就可以更好地完善报告的细节和准确性。房产测绘工作是一项政策性很强的工作，其职能主要是承担相应的服务职能。有关的工作执行还要求工作人员持续累积专业技术与素质，以便能够顺利地进行有关的测量。目前各个城市的房产测绘工作都是通过中介机构来完成，而测绘机构则是按照测量的结果来进行房产的登记和管理，这个过程中会出现一些信息的偏差，而且信息的利用率也会出现差异，所以要对房产进行有效地测量，必须要有专门的人员，并且要充分、科学地运用有关的测量资料，才能达到更好的测量目的和效果，同时也能够满足房产的等级要求。

4房产测绘中房屋面积预测与实测误差的有效控制措施

4.1房屋面积预测考虑到多方影响因素

影响房屋面积预测结果准确性的因素较多，所以在预测过程中，需要认真考虑到每一项影响因素，从而将其在房屋面积预测工作中加以体现，能够有效促进房屋面积预测准确性提升。首先，需要考虑到设计方案与实际施工之间存在的差异性问题，如果房屋处于建设阶段，测绘人员则需要分析当前房屋建设结构、占地等方面与设计方案之间是否存在问题。其次，需要考虑到测绘人员专业能力引起的测绘结果误差问题，保证房屋面积预测结果误差在规定允许范围内，并对房屋面积预测结果进行多次核验，将每一次的预测结果进行对比分析，如果发现存在差异较大的问题，则说明预测工作存在问题。

4.2遵守房产测绘技术操作流程

房屋面积测绘工作开展时，应严格遵守房产测绘技术操作流程，即要通过野外测绘完成资料和信息的收集，再遵循网络化原则进行内部图形处理，最后采用合理的分摊方法来保证面积计算数据的准确性。在野外测绘工作开展过程中，选择精度好的测绘仪器，并利用适宜的绘图工具，有效完成各种数据和信息的收集工作。针对图纸上标注的数据进行检查，确保与外来数据的一致性，当数据错误太大或是数据不一致的情况，则需要重新进行测量。在野外测绘过程中，要避免测量误差，尽可能地提高测绘成果的准确性。

4.3组建专业的测绘团队

测绘工作具有一定的专业性，尤其是在进行房产项目测绘时，需要扎实的理论知识、丰富的测绘，经验结合房产信息变更、房产图绘制等完成测绘任务。因此，想要进一步提升测绘工作的效率，组建专业性、技能性的测绘团队至关重要。成员必须定期进行测绘技术培训，可以通过组织开展房产测绘培训座谈会、宣传栏、线上学习等，多渠道、多维度地提高房产测绘人员的专业素养，对于关键点、测绘难点、易错点等要单独制定专题培训。由此可见，提高培训教育的有效性，有利于保障测绘仪器得到合理、科学的应用。同时，伴随着测绘人员综合素养的提升，对测绘质量、效率、水平也会产生一系列影响，尤其能够全面激发员工的潜能，使其在测绘工作中展现自身的职业优势，从而为房产企业创造更多价值。

结语

总而言之，房产事业离不开房产测绘水平的提升。为了保证房屋面积测绘的质量，提高测绘结果的精确度，在实际测绘工作中，应严格遵循具体的操作流程，科学进行数据信息收集，利用先进测绘技术来提高测绘工作的质量，减少面积测绘误差，从而提供最精确的房屋面积数据，为房产测绘整体质量的提升提供重要的保障。有关单位也应逐步健全房产测绘的有关规章制度，并对有关资料的管理程序进行规范化，从而促使房产测绘管理工作顺利进行。

参考文献

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