住宅工程渗漏问题原因分析与防治措施

(整期优先)网络出版时间:2023-10-18
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住宅工程渗漏问题原因分析与防治措施

王梦圆

上海宝冶集团有限公司  上海市  200000

摘要:住宅建筑工程是城市建设的重要组成部分,关系到人们的生活质量和安全。然而,在实际建设过程中,由于设计、施工、材料等方面的问题,导致部分住宅建筑存在渗漏现象。渗漏不仅影响建筑物的使用功能,还可能导致墙体、地面等结构受损,甚至引发安全隐患。因此,对住宅建筑工程防渗漏的管控措施进行探讨具有重要的现实意义。

关键词:住宅工程;渗漏问题;原因分析;防治措施

1住宅工程渗漏原因分析

1.1施工管理方面

建筑行业是一个重要的行业,它关系到人们的生活和生产,而建筑质量的好坏直接影响到人们的生命财产安全。然而,在建筑行业中,存在着许多质量问题,这些问题严重影响着建筑的质量和工程的安全。首先,在建筑行业中,存在着管理人员缺乏、能力不足的情况,部分项目经理不在岗,履职不到位。这种情况导致了建筑工程的管理出现了漏洞,无法有效地协调管理工作,从而导致建筑工程的质量问题。其次,关键岗位人员缺乏,重视程度不够,技术人员能力不足,不能胜任岗位。这种情况不仅影响了工程的进度,而且也影响了建筑工程的质量,因为这些人员无法有效地掌握工程质量管理的要领,从而导致建筑质量的下降。第三,建筑材料及制品质量低劣,使用假冒伪劣产品,以次充好、以薄充厚,导致质量问题的发生。这种情况是建筑行业中最常见的问题之一,因为建筑材料和制品的质量直接影响到建筑工程的质量,因此,建筑行业需要加强对建筑材料和制品的质量监管。

1.2材料市场方面

在建筑工程中,防水是一个极其重要的环节,而混凝土和防水卷材则是防水工程中最常用的材料。然而,近年来在成都市的某些工程中,存在一些关于混凝土和防水卷材使用的问题,这些问题会对工程的防水效果产生很大的影响。首先,一些工程未严格按照设计和规范要求正确使用防水混凝土,导致混凝土抗渗性较差,无法达到良好的防水效果。此外,个别项目使用的混凝土中氯离子含量超标,造成钢筋锈蚀,存在渗水隐患,这将会对工程的使用寿命产生负面影响。其次,一些工程在浇筑地下室防水混凝土前,未进行进场验收,混凝土坍落度偏大,过高的水灰比,降低了混凝土的防水性能,可能导致渗漏。因此,进场验收对于保障混凝土的质量和防水效果至关重要。再次,通常情况下,成都市大多数工程的防水卷材采用高聚物改性沥青类防水卷材和合成高分子类防水卷材。但卷材的型号把握不清,这将会影响到防水卷材的使用效果。最后,部分工程使用的防水卷材未达到设计和规范要求,不利于防水工程质量。因此,在选择防水卷材时,应该根据工程的实际情况选择合适的材料,确保工程的防水效果。

2住宅工程渗漏防控措施

2.1地下室防渗漏管控

地下室渗漏问题需要高度重视防渗漏管控,其中地下室顶板和侧墙是常见的渗漏问题。由于地下室采用钢筋混凝土结构,混凝土裂缝为渗漏提供了有利的条件,因此在施工中需要采取一系列措施来防止渗漏问题的出现。首先,在墙中部约三分之一墙高范围内,在附壁柱和暗柱的墙柱相连接位置,需要增加细而密的水平构造钢筋,以控制竖向裂缝以及45°方向裂缝的出现和扩展。其次,在结构开口位置和截面尺寸变化明显的位置,需要增加钢筋布置密度,以有效约束和分散混凝土收缩裂缝的出现和扩展。在地下室模板施工中,需要使用三段式止水螺杆,并在混凝土浇筑完成后,在迎水面涂刷上一层防水涂料或用防水嵌缝材料进行封堵,做好节点处理,以避免螺杆孔洞处理不当引起渗漏问题。

2.2车库顶板防渗漏管控

车库作为停车场所,其建筑结构中的顶板防水尤为重要。因为顶板是建筑物中最容易受到雨水侵蚀的部位,一旦出现渗漏问题,不仅会给车库使用带来不便,还可能会对下方的车辆和设备造成损害。因此,在车库建筑中,顶板防水工程必须做好。车库顶板采用70mm厚的C20细石混凝土和内部配置钢筋刚性防水层。这种材料不仅具有较好的承重性和耐久性,而且能够有效地防水,保证车库使用的安全性和可靠性。在涂膜防水施工前,顶板结构基层需清理干净并处理穿透性裂缝。这是为了保证涂膜防水材料能够充分附着在基层上,避免裂缝对防水效果的影响。清理基层时需要注意,必须将积水、泥土等杂物清除干净,以确保基层表面光洁无尘。同时,穿透性裂缝处理也要采用专业的方法,以保证处理效果和防水效果。采用结构找坡,控制纵坡和横坡的坡度在1%左右,并采用防水砂浆进行找平层施工。找平层的施工质量直接影响着车库顶板防水的效果,因此需要特别注意。结构找坡是一种有效的施工方式,可以确保水流自然流向排水口,避免积水和渗漏。铺设防水卷材前需等待找平层水泥砂浆干燥。铺设后,采用单组份聚氨酯防水涂料和耐穿刺性防水卷材进行涂刷和粘贴。这种涂料和卷材具有很好的防水效果,能够有效地防止水分渗透,保证车库内部的干燥和安全。

2.3屋面防渗漏管控

屋面防渗漏是建筑工程防渗漏管控的难点和重点。建筑工程中,屋面是一个重要的部分,也是最容易发生渗漏的部位,因此屋面防渗漏的控制也成为了建筑工程中的重点和难点。对于屋面的混凝土施工,需要保证振捣的有效性和合理性,并在周边位置上翻至少30cm,严禁留下施工缝。这样可以有效地减少渗漏的发生。在屋面混凝土浇筑完成后,需要及时覆盖上一层薄膜进行养护。待混凝土强度达标后,需要进行蓄水试验。蓄水试验的方法是临时封闭落水口,进行不少于24小时的蓄水试验。在试验过程中,需要控制蓄水高度在3~5cm之间,并有专人负责检查。如果发现渗漏问题,需要及时分析原因并进行整改。整改完成后,需要再次进行蓄水试验,直到无渗漏为止。屋面防渗漏是建筑工程中不可忽视的一个环节。对于屋面混凝土施工,需要保证施工的有效性和合理性。在施工完成后,需要进行养护,并进行蓄水试验,以确保屋面不会发生渗漏问题。如果发现渗漏问题,需要及时进行整改,并再次进行蓄水试验,直到无渗漏为止。这样可以保证建筑物的质量和安全。

2.4外墙渗漏防治

外墙渗漏问题一直是建筑行业面临的一大难题。外墙渗漏不仅会影响建筑外观美观,更严重的是会导致建筑物结构受损,给业主带来不必要的经济损失和安全隐患。因此,保证外墙防水防渗性能至关重要。为了保证外墙防水防渗性能,建筑师在设计过程中应该注重堵住漏洞,优化外墙防水细部节点。同时,在施工过程中,要加强质量检查和验收,层层把关,确保施工质量符合规范要求。特别是外墙基层的处理,一定要加强,外墙抹灰需采用防水、抗裂砂浆。这样能有效地防止外墙渗漏问题的发生。抹灰及装饰涂料的施工也要严格按照工序要求进行,不同墙体材质交界处需采用钢丝网片或网格布进行加强处理。这样可以有效地减少渗漏的发生。最后,在外墙建筑装饰完成后,一定要按照规范要求进行外墙淋水试验,及时查漏补漏。只有这样,才能保证外墙防水防渗性能,为业主创造一个安全、舒适、健康的生活环境。

3结论

工程质量是百年大计,防水工程更是重中之重。各方参建主体应从思想上和制度上增强责任意识,将工作重心放在到工程实体上,在材料把控、过程控制、把关验收各个方面加大投入,加强施工队伍的素质建设和业务能力培训,加强防水施工的自查、检查力度,从源头上防治渗漏通病,降低风险,减少缺陷。只有这样,才能契合百姓日益增加的质量需求,促进社会稳定,推动建筑业高质量发展。

参考文献:

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