不动产登记中房产测绘的应用研究

不动产登记中房产测绘的应用研究

康利安

中煤航测遥感集团有限公司，陕西西安710199

摘要：本文首先阐述了不动产测绘特点，接着分析了不动产登记中房产测绘的应用要点，希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。

关键词：不动产登记；房产测绘；应用要点

引言：

房地产市场快速发展，房地产登记是产业发展重要环节，必须引起政府和相关部门高度关注，以便合理分析房地产市场登记方式，并恰当利用房产测绘技术，充分发挥其作用与优势，提高房产登记效果，更加高效的服务于社会。此外，实际应用房地产测绘，进行不动产登记时，还要对其所涉及主要问题，分析、准备，为后续不动产登记工作，提供促进作用。

1不动产测绘特点

不动产测绘工作的重要特征是，严格按照国家有关政策、法规和有关的测绘规范，并遵循相应的技术规范。房地产测绘必须具备法律效力和合法性。房地产项目结束后，有关部门会审查采集到的有关资料和测绘结果。经过核实后，有关数据会被保留下来，并由物权法来保障。房地产测绘分为房产测绘、地籍测绘、林业测绘等等。房产测绘方面，国内房产测绘市场上，主要存在如下运作模式:当房产测绘的模式属混合模式时，有些业务和区块之间处于被垄断的状态，致使部分区域的房产测绘仍处于市场化的混合模式之中；以不动产测绘的管理为导向，实施以市场导向的改革举措；把测绘与业务分开，形成各自的模型。目前，测绘单位尚未彻底独立于注册机关，仍处在运营与垄断的状态下，尚未彻底分开的状态。

2不动产登记中房产测绘的应用要点分析

2.1房产测绘应具备一定的法律效力

房产测绘是指利用测量仪器对房产进行精确的测量，确定房产的位置、面积、边界等。在不动产登记中，房产测绘是具备法律效力的。因此，精确的测量成为了保障不动产登记的一个重要环节。在进行实际测量时，要求精度准确无误，相关责任人需要进行确认和审批。这时，测绘人员需要遵循相关标准和规范进行测绘，确保测绘结果的精准性和无误性。如果在测绘过程中出现了误差，可能会影响到相关人的权益，甚至会引起纠纷和法律诉讼。房产测绘的结果是不动产分配的依据。涉及具体问题时，相关人员可以根据法律规定请求法律援助，以保障自己的权益。如果测绘结果存在争议，可以通过法律程序来解决。未完成登记的房产不具备法律效力，这可能会导致财产损失和法律漏洞。因此，权利人或利害关系人应该主动配合政府完成房产信息的测绘工作，确保房产的合法性和有效性。只有完成了不动产登记，才能保障相关人的权益，避免不必要的麻烦。政府可以根据实际情况对房产相关政策进行调整，为更多人提供生活便利。例如，根据城市发展需要，政府可以对房产进行规划调整，为居民提供更好的生活环境和更多的公共服务设施。

2.2根据房屋测绘的工作过程，更好地完善不动产登记工作

房产登记是一项非常重要的程序，而且拥有房产的人必须确保他们的房产已经被登记，这样才能证明他们对该房产的所有权。对房产进行测绘是产权登记的一个必要步骤。在这个过程中，主要的目的是测量房产的各种参数，以便在土地管理部门的记录中进行精确的记录。测绘房屋的过程通常需要一些专业知识和技术。在过去，测绘房屋通常需要一些比较复杂和昂贵的测量设备和工具，以便获得足够精确的信息。但是，现在的测绘技术已经得到了很大的改进，许多现代工具和技术让测绘变得更加容易，更加精确。现在，测绘房屋的过程可以通过简单的测量就能获得足够的信息。这些测量包括房屋的长度、宽度、高度和角度等。同时，还可以通过使用现代的技术，如激光测量和数字化摄影来获得更加精确的信息。在房屋测绘完成之后，这些信息会被存储在房屋信息系统中。这个系统会对这些数据进行处理，并对其进行验证。在这个阶段，不需要工作人员亲自进行测量，因为可以利用GIS图形系统来自动处理和验证数据。这些系统可以对数据进行比对和分析，以确保它们是准确的。

2.3加快融合基础地形图测绘和地籍测绘

地籍图测绘与基础地形图测绘是测绘工作中常见的两个领域，二者之间有着较高的重叠度。基础地形图测绘主要是对地形地貌进行测绘，包括山脉、河流等自然地理要素。而地籍图测绘则是对土地使用情况进行测绘，主要包括土地所有权、土地用途、地籍界址等信息。在具体的测绘工作中，地籍图测绘的数据采集精度要求明显高于基础地形图测绘。因此，在使用各类仪器设备进行测绘时，需要根据不同的测绘工作选择合适的测量精度要求。无论是进行基础地形图测绘还是地籍图测绘，现代的测绘仪器设备都可以满足精度指标要求。同时，为了避免重复进行精度要求低的测绘工作，可以选用精度要求更高的指标进行测绘工作，从而提高测绘工作效率。这样不仅可以快速推进不动产登记工作，而且还可以及时更新基础数据，为后续的测绘工作提供更精确、更可靠的数据支持。除了基础地形图测绘的基本属性外，地籍图测绘还包含界址点、围墙等相关地形地物。因此，在进行基础地形图测绘工作时，可以充分考虑地籍图测绘工作的要求，以此融合两者测绘工作。通过这种方式，可以更好地推进不动产登记工作，同时也可以更好地维护和更新地理信息数据，为城市规划、土地管理等方面提供更为可靠的数据支持。

2.4不动产的需求规定了房屋测绘必须为其提供材料

在申请房屋拥有权登记时，提供完整、可靠、真实的房屋测量信息是必要的条件之一。这样可以保证房屋信息的准确性和唯一性，以提供更好的保障。标准化和准确性是保证不动产真正归属的关键。因此，所有资料都必须完整且真实，才能保证不动产的归属。房屋测绘是为了保证精确性和唯一性，工作人员在进行测绘时需要具有高度的责任心。通过测绘结果可以找到房产的类型、结构和面积，为工作人员提供了便利性。同时，这些数据也是非常重要的，因为它们可以确保房产的归属权。全心全意为人民服务是我们的宗旨。我们始终坚持以人为本，为人民服务，为人民解决实际问题。我们的目标是建立一个高效、公正、透明的房屋登记系统，为社会公众提供更好的服务。因此，我们为了保证房屋拥有权登记的准确性和唯一性，不断加强测绘工作人员的责任心和技能，同时也加强了对数据的管理和保护，确保数据的真实性和完整性。我们将继续竭尽所能，为社会公众提供更好的服务，让人民安心居住，放心投资。

2.5与信息技术结合

随着信息化技术的不断发展，它已经被应用到生活的各个领域内，并进入了大数据时代。其中，房产测绘领域也不例外，运用了先进技术进行工作，并对相关结果进行了完全采集和分析。为了尽量做到一致，避免误差，统一考察全国范围内各地的地理信息。此外，物联网技术也可以应用到不动产登记中的房产测绘工作中，减少不必要的麻烦，提高效率。BIM以三维处理技术为基础，实现了房地产测绘的三维模型，促进了二维、三维数据的联动。这种二维、三维的数据联动能够向消费者和相关管理者提供房产测绘的立体三维成果图，并实现结构标准化、参数化的三维房产测绘数据中各种内容的逻辑统一管理，提供共享、统一的服务，使不动产的管理朝着精细化、数字化的方向发展。总之，随着信息化技术的不断发展和进步，房地产测绘领域也在不断地创新和发展。这些先进技术的应用，将为不动产管理带来更加高效和精确的服务，促进房地产行业的发展和进步。

结束语：

总之，测绘与老百姓的财产权益息息相关，并且在实际应用于不动产登记时，既能充分利用自己的优势，又能保证获得较高的经济效益。相关房地产企业必须重视房地产测绘技术的运用，对其应用中的问题进行全面的剖析，同时重视信息化和现代化技术的结合，以不断改进现有的房产测绘技术，为房地产市场的发展提供有力的支持。同时，要提高房地产测绘质量，提高房地产测绘质量，加强对房地产市场和房地产市场的审计，降低房地产市场的纠纷。

参考文献：

[1]不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].陈娣.科技资讯,2021(31)

[2]不动产登记中房产测绘的应用研究[J].廖载邦.住宅与房地产,2021(33)

[3]不动产测绘特点及测绘技术探析[J].黄婷.内蒙古煤炭经济,2020(17)