简述房地产建筑全生命周期工程管理智能化实践应用

简述房地产建筑全生命周期工程管理智能化实践应用

申立银

西安交通大学城市学院

摘 要 房地产建筑全生命周期工程管理是指在房地产建筑项目从规划、设计、施工到运营和维护的全过程中，通过科学的管理手段和工具，实现项目的高效运作和可持续发展。本文概述了房地产建筑全生命周期工程如何实现智能化管理，探究了实施房地产建筑全生命周期管理的有效策略，主要体现在房地产建筑行业对全生命周期管理智能技术的引用和实践。

关键词 房地产建筑；全生命周期；工程管理

随着房地产建筑行业的发展，建筑项目日益复杂，对项目管理提出了更高的要求。传统的分段式管理已无法适应项目全生命周期的有效控制。实践表明，实施全生命周期工程管理，可以有效提高项目管理水平，降低项目风险，保证项目目标的实现。但是全生命周期工程管理要想得到广泛的推广，就需要对其经济性、智能性、应用性进行综合地考虑，要充分发挥全生命周期工程管理的指导作用，来为房地产建筑的发展保驾护航。

1房地产建筑全生命周期工程管理的概述

房地产建筑产品能够给人们提供舒适优质的居住、工作、学习环境，提高人民生活质量。但是在其全生命周期内，也存在一些需要注意的问题。

在项目选址时，需要考虑土地资源的合理利用，避免占用过多耕地或绿地。设计阶段要采用绿色、环保地理念，减少能源消耗。在施工过程中，要控制污染排放，减少建筑垃圾。竣工后，要加强能源管理，提高建筑运营的环保效率。在使用后期，要定期对建筑进行维护与更新，延长建筑的使用寿命。当建筑报废拆除时，要对建筑材料进行回收再利用，减少拆除垃圾对环境的污染。这需要在全周期各个环节引入智能化技术和管理手段的支持。例如，在设计阶段采用智能化的BIM技术，对各专业进行协同设计，事先优化方案；在施工阶段采用智能设备进行过程监控；在运营阶段建立智能化的能源管理系统；在维护更新时利用智能技术延长使用寿命。智能技术的应用，可以使房地产建筑的全生命周期管理更加精细化和智能化，以满足行业可持续发展的需要。

房地产建筑全生命周期管理要坚持可持续发展地理念，在满足人们需求的同时充分考虑资源环境承载力，实现经济发展与环境保护的平衡，使房地产建筑的环境影响降到最低。只有这样，房地产建筑项目的全生命周期管理才能真正做到绿色环保、可持续发展。

2 房地产建筑全生命周期管理智能技术的引用

房地产建筑全生命周期管理过程中需要的智能技术涵盖了数据管理和共享平台、BIM技术、传感器和监控设备、物联网技术、大数据分析和人工智能，以及虚拟现实和增强现实技术等。这些技术的应用可以提高建筑项目的效率、质量、安全和可持续性，推动房地产建筑行业的创新和发展。

2.1 数据管理和共享平台：建立智能化的数据管理和共享平台，通过数据集成和共享，实现房地产建筑项目各参与方之间的信息交流和沟通，提高合作效率。

2.2建筑信息模型（BIM）：BIM技术可以在房地产建筑项目的设计、施工和运营阶段实现数据的集成和共享。通过BIM模型，各参与方可以实时获取建筑的几何信息、材料信息、构件信息等，从而更好地进行协同设计、施工和运营管理。

2.3传感器和监控设备：通过在建筑中安装传感器和监控设备，可以实时监测建筑的各项数据，如温度、湿度、能耗等。这些数据可以用于房地产建筑项目的运维管理，及时发现潜在问题并采取措施。

2.4物联网技术：物联网技术可以将建筑中的设备和系统连接起来，实现智能化的监控和控制。通过物联网技术，可以实现设备的远程监控、故障诊断和预测维护，提高房地产建筑项目的整体运行效率和可靠性。

2.5 大数据分析和人工智能：利用大数据分析和人工智能技术，可以对房地产建筑项目的历史数据和实时数据进行分析和挖掘，提供决策支持和风险评估。例如，通过对能耗数据的分析，可以发现节能潜力和优化方案；通过对施工过程的数据分析，可以预测施工进度和质量风险。

2.6 虚拟现实（VR）和增强现实（AR）：VR和AR技术可以在房地产建筑项目中应用于设计和施工过程中，通过虚拟现实模拟和增强现实技术，实现对建筑的可视化和交互式操作，提高设计和施工的效率和准确性。

3 房地产建筑全生命周期管理智能技术的实践

智能化的房地产建筑全生命周期管理模式在项目前期规划到后期运营维护阶段的各个环节发挥着重要的作用。这种管理模式通过引入现代化的智能技术，能够提高建筑的效率、安全性和可持续性。下面，将以目前房地产市场全周期管理应用覆盖率最高的技术“房地产建筑LC风险控制系统V1.0”为例，进行详细地说明。

3.1 在项目前期规划阶段：主要是指决策阶段与设计阶段，在全生命周期成本费用当中，这一时期所产生的成本费用有着比较小的比例，通常在建造成本当中只占到3%到5%左右，但是决策阶段与设计阶段却对房地产建筑全生命周期成本的影响达到70%左右。“房地产建筑LC风险控制系统V1.0”可以通过数据分析和预测模型，帮助开发商和设计团队进行更准确地市场调研和风险评估。这有助于优化房地产建筑项目规划，提高投资回报率，并降低项目开发过程中的潜在风险。

3.2 在建筑设计和施工阶段：“房地产建筑LC风险控制系统V1.0”可以辅助设计师进行模型设计和优化，提高设计的精度和效率。通过该技术的应用，可以更好地满足用户需求，减少设计错误和调整成本，从而为整个房地产建筑全生命周期的成本节约提供重要支持。该技术的管理模式可以提供实时的监测和控制功能，以确保施工过程的质量和进度。例如实时监测施工现场的安全状况，预警并避免潜在的安全事故，同时提供实时的数据反馈，帮助施工方进行调整和优化。

3.3 在建筑交付和运营阶段：“房地产建筑LC风险控制系统V1.0”可以提供全面的建筑设备监控和维护管理。通过物联网和智能传感技术，可以实时监测建筑设备的运行状态，提前预警并解决潜在的故障。此外，系统还可以提供能源管理和环境监测等功能，帮助降低能耗，提高房地产建筑的可持续性。

总之，智能化的房地产建筑全生命周期管理模式，如“房地产建筑LC风险控制系统V1.0”，通过引入智能技术，能够提高建筑的规划、设计、施工和运营阶段的效率和质量，降低潜在风险，并促进房地产建筑项目的可持续发展。这种模式的广泛应用将进一步推动房地产建筑行业的创新和发展。

3 结束语

本文简述了房地产建筑全生命周期工程管理智能化实践应用。通过“房地产建筑LC风险控制系统V1.0”的案例分析，不难发现智能化技术在房地产建筑管理中的应用已经取得了显著的成果。随着技术的不断发展，智能化技术在房地产建筑全周期管理中的应用前景将会更加广阔。

参考文献

[1] 黄宪礼.人工智能在房地产建筑全生命周期的应用探析[J].智能城市，2021，4（10）：27-28.

[2] 赵伟卓.房地产建筑信息模型（BIM）在房地产建筑全生命周期的理论研究与应用[J].佳木斯教育学院学报，2020（12）：498.