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摘要:房地产经济是推动社会稳定发展的基础,新时期我国房地产事业发展迅速,低碳经济下房地产经济管理模式也发生极大变化。鉴于此,下面文章对低碳模式下建筑和房地产经济管理重要性与可持续发展策略展开探讨,希望对房地产经济的良性可持续发展有所帮助。
关键字:房地产;经济管理;绿色经济;低碳经济
引言
房地产行业是高能耗、高污染、高碳排放的典型代表,是连接电力、钢铁、建材、化工等传统高排放、高能耗产业的纽带和桥梁,在低碳经济发展转型的道路上,房地产行业必须积极发展低碳环保、节能减排的开发技术,政府相关部门也要制定严格的低碳发展规范和技术标准,帮助房地产行业积极转型,实现低碳房地产的可持续发展,为经济发展和环境保护的相辅相成做出有力保障。因此,探索房地产经济的可持续发展就成为当下的一个重要任务。
1低碳经济概述
所谓低碳经济是指运用环保新技术,采用各类新型环保能源,实现能源领域的创新和变革,推进房地产行业精细化发展。在经济飞速发展的大潮中,各地城市化进程不断加快,国内的房地产行业也发展迅猛。基于产业的快速发展,不断衍生出的能源消耗问题引起了国家有关部门的重视。为抑制这一现象,国家出台了各类限制性政策,推动城市开发建设方式从粗放型外延式发展转向集约型内涵式发展。未来的产业发展需要采用更加先进的低碳技术,或采用更加绿色的低碳材料,房地产经济的发展自然也离不开绿色可持续发展。从长期来看,在今后的生产实践中,相对于以前的经济发展方式,今后将会更多地进行绿色能源的投资和可持续使用,并且能够有效地推动其他产业的经济可持续性和循环经济的使用,从而达到节能减排的目的。因此,低碳环保的经济模式仍然具有很好的可持续发展能力,成为今后我国低碳材料工业发展的一个重要战略方向。
2低碳模式下建筑和房地产经济管理的重要性
随着全球城市化进程的加速,建筑与房地产行业对能源和资源的消耗也越来越大。低碳模式建筑是指通过合理的建筑设计、材料选用、设备运行及管理等方式,最大限度地减少建筑物对环境的影响,实现节能降耗、减少温室气体排放,保障建筑与环境的可持续发展。建筑与房地产经济管理涉及房地产开发、投资、运营、销售等多个环节,在这些环节中采用低碳经济的理念,可以有效地减少温室气体的排放、提高资源的利用效率、改善环境质量等。从能源消耗角度来看,由于人类社会生存和发展离不开能源的使用,而全世界不可再生能源的价格逐步上涨。若能在建筑和房地产行业降低不可再生能源物资的使用,更大比例地运用可再生能源,对于国家和相关行业内企业的经济管理都会产生很好的促进作用。低碳经济模式是完全不同于传统建筑行业运营模式的新模式,若想改变传统建筑行业经济管理手段而采用新模式,必须从相关建筑行业经济管理现状入手。房地产行业要重视低碳发展的理念,投入人力和物力促进房地产低碳生产材料的创新,积极响应低碳经济发展,以期实现健康可持续发展。
3房地产经济管理创新发展对策
3.1对现有土地政策进行改进创新
低碳经济环境下,房地产经济管理的创新发展成为当前事务的重中之重。房地产经济的发展与土地政策密切相关,而我国现有的土地出让方式以及土地所有权制度等不仅不利于房地产经济可持续发展,而且是造成房价过高以及房地产开发中无序使用土地资源的重要因素。因此,国家以及各级地方政府应积极调整土地政策,改进土地出让方式。在土地交易中应将所有权与使用权相分离,以确保房地产产权清晰明确。同时,政府部门还应加强对土地出让过程的监督管理,积极采用公开招投标等方式,确保土地交易公开、公正,反之在土地交易中出现违法违规现象,从而保障房地产市场发展平稳有序,为房地产经济的可持续性发展目标的实现奠定良好的基础。
3.2健全融资渠道与管理体制
房地行业推行低碳化生产模式,可带动同产业链上的相关行业和企业开启低碳化模式,以绿色发展推动上游产业绿色化转型升级,拉动下游绿色消费。当前,各级政府纷纷为碳交易和碳排放建设相关的市场交易机构,帮助企业绿色发展和低碳经济转型,为经济发展提供新动力。用经济效益鼓励房地产企业积极参与到低碳经济中来,也为房地产企业,特别是中小型企业拓宽增收渠道,通过多元化战略注入新动能,助力企业发展行稳致远。在此基础上,结合企业的实际发展状况,结合企业的实际发展状况,把低碳绿色经济企业发展模式作为最终目标,制定一套科学合理的企业章程,以此来适应新经济要求之下的房地产行业经济发展市场环境。
3.3新财政补贴政策角度创新
政府可以采取税收减免、资金补贴、贷款优惠等方式,对低碳建筑项目给予一定的支持和优惠,鼓励企业和个人投资低碳建筑以改善相关领域经济管理。具体的政策支持包括:第一,贷款优惠:政府可以通过银行贷款等方式向低碳建筑项目提供优惠贷款,降低低碳建筑项目的融资成本,鼓励企业和个人投资低碳建筑。第二,资金补贴:政府可以向低碳建筑项目提供一定的资金补贴,降低低碳建筑项目的投资风险和成本,促进低碳建筑的发展。第三,税收减免:政府可以对低碳建筑项目给予税收减免,降低低碳建筑项目的税负,提高低碳建筑的投资回报率。通过优惠政策支持,政府可以为低碳建筑的投资提供一定的保障和支持,降低低碳建筑的投资风险和成本,鼓励更多的企业和个人投资低碳建筑项目。
3.4做好合同管理,加大监管力度
房地产市场当前面临的环境异常复杂,在此种环境下要使房地产业和建筑业获得可持续发展,实施合理的宏观调控政策。地产行业和建筑业二者之间密切相关,在实施管理和调控政策时,应坚持系统性思维,统筹各部门之间工作,加强各部门间协作,建立科学合理的监督管理机制,明确各部门的职责范围,防止推诿扯皮问题的发生。与此同时,应以价值链思维对房地产创造的整个环节进行管理。让管理工作贯穿于项目的设立、开工、施工以及验收等整个环节。尤其需要指出的是施工环节是整个项目管理工作的重点,其中工程合同管理和施工组织管理更是该环节中的重中之重,应根据相关经济要求和施工标准,确保资金支出进度和项目施工进度保持同步。此外,也应加强现场签证管理和成本控制,防止腐败现象的发生和资源浪费。随着数据化管理技术在建筑项目中的应用,人工智能、大数据技术等先进技术手段逐渐融入建筑项目管理工作中,可以通过建立项目管理平台,提升企业数据积累能力以及数据分析能力。
结语
综上所述,在当前社会对低碳、绿色经济的认识和认同下,我国的房地产业正面临着转型的严峻考验,要实现当前经济结构及模式的转变,还要转变传统管理模式,推动绿色产业创新,重视低碳环保理念与房地产建设的融合,推动产业良性发展。
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