房产测绘中3S技术的应用实践

房产测绘中3S技术的应用实践

邱阳康 潘迪应

武汉市房产测绘中心

摘要：信息化时代背景下，房产测绘工作也要做到与时俱进，积极引入3S技术来弥补传统房产测绘中存在的效率低、测绘精准度差等工作弊端。同时相关测绘工作人员也要对3S技术的操作流程和要点等进行全面掌握，使其发挥出最大的应用优势，进而更好地提高房产测绘工作效率和质量。本文也会针对3S技术的特点，对其操作流程和应用要点展开着重分析，以便为相关人士提供参考。

关键词：房产测绘工作；3S技术；应用流程；应用要点；研究探讨

在当前房产测绘工作中，3S技术有着十分宽泛的应用范围，其不仅可以有效规避数据集成低、数据现势性差等问题的发生，提高房屋定位的精度。而且还能大大提高房产测绘工作效率，使其测绘、登记、评估等工作达到一体化开展的目的。因此，要想进一步促进房产测绘行业的健康发展，当务之急就是要对房产测绘中3S技术的合理运用展开深入分析。

1 .3S技术概述

3S技术（3s technology），主要集结了卫星定位技术、传感器技术、空间技术以及通讯技术等实用性信息化技术的应用优势于一体。在房产测绘领域中，其一方面通过无人机的通讯技术对房产项目的实际建设情况进行全面了解，另一方面还要通过卫星定位技术与无人机设备对所需测绘的房产项目进行精准定位，尤其是要充分明确房产详细坐标。最后还要利用地理信息系统对无人机观测反馈的相关数据进行整合、分析、处理与表达，使其达到一定的准确性和现势性，为后续房产测绘与评估等相关工作的一体化开展提供可靠的参考依据。

2.房产测绘中3S技术的操作流程分析

2.1获取测绘数据

在运用3S技术获取房产测绘数据时，前提条件就是要确保无人机在飞行过程中得以持续稳定的运转。尽可能在飞行之前按照相应的飞行手册对无人机的飞行航线、通讯系统以及遥测信号等关键航拍要素进行全方位检查，看其是否满足无人机航拍需求。一旦发现问题，要及时查明原因，并采取针对性措施来处理，确保航拍质量，提高房产测绘数据获取的精准程度。

2.2处理测绘数据

针对无人机将获取的测绘数据作出处理时，首要任务就是要对无人机航拍所获得的影像资料及相关数据等进行参数校正和数据转换。随后还要提前在无人机经过的地面合理布设各控制点，为空中三角形测试控制点的有效加密打下良好的基础，从而根据相关数据构建完整的数字地面模型。最后，还要对各测绘区域获得的单张像片进行科学纠正，以便使其生成正摄影图像，并镶嵌处理这些影像图，使其光照和色彩都能达到一定的匀称性，最后还要按照图幅范围对镶嵌处理的正摄影像进行科学的裁剪，这样才能生成数字正摄影像图[1]。

2.3管理与应用测绘数据

要想充分发挥房产测绘数据的利用价值，关键任务就是要利用3S技术对房产测绘数据实施科学有效的管理与应用。在具体实施阶段，不仅要对航拍影像作出配准处理，而且还要矢量化处理数字图像，并根据实际情况及时对房产分丘图作出更新与整修。其中，房产分丘图既是房产分幅图的重要组成部分，也是房产测绘成果的最佳表现载体，其可以对房产权界线、房产建筑面积、房产用地面积以及建成年份等相关信息予以充分明确。鉴于此，只有对房产分丘图进行科学全面的更新与整修，才能为相关部门开展房产产籍与产权登记管理工作提供可靠的参考依据。

3.房产测绘中3S技术的应用要点分析

3. 1卫星遥感技术的应用要点

    在应用卫星遥感技术（RS）开展房产测绘工作时，不仅可以利用该技术具有的精确度高、信息量大等特点，有效应对各种极端天气所带来的不良影响，从根本上保障测绘图像的清晰度。而且还能实现远距离动态或静态数据采集工作，以便在此基础上对各监控区域的实际情况进行精准成像，这样才能对测量范围作出适当调整，进而为房地产工作的有序开展提供更为准确、可靠的基础数据和城市影像图。另外，在应用RS技术开展房产测绘工作时，离不开无人机设备的大力辅助与支持，因为该设备体积小、使用成本和操控难度低，可以易于房产测绘人员的充分掌握，其可以根据大比例尺测绘要求对区域内房产信息进行快速、精准的获取。鉴于此，为了确保房产测绘的效率和质量，全面发挥RS技术的测绘优势，前提条件就是需要相关工作人员在测绘工作开始前，需全方位检测无人机的运行状态，尤其是无人机的数据连接的畅通性以及遥感信号的传输能力的检测，必须符合无人机安全飞行需求。另外，还要对各控制点及测量位置进行科学布设，以便无人机在航拍时可以获取到更加准确、可靠的信息数据，这能有效提升房产信息数据的获取能力，为房产测绘工作的顺利开展打下良好的基础。

3. 2卫星定位系统的应用要点

   由于大部分房产测绘工作都是处在露天环境中，所以获得的测绘数据就会常常受到天气、地势等因素所影响，无法达到一定的准确性。鉴于此，要想改善现状，就要充分利用卫星定位系统（CPS）具有的实时化和智能化优势，来实现对房产测绘数据的全面收集，这样既可以减轻房产测绘人员的工作负担，同时也能减少测绘单位在人力、物力、财力等方面的投入。另外，CPS技术可以因地制宜，通过控制网的建立，能够精准地对地理坐标展开测量。并根据实际情况来自动调整设置的测量距离和定点，同时还能实现测量数据的有效共享，这样才能为房产测绘工作的顺利开展提供更为精准、可靠的数据支撑。

3.3地理信息系统的应用要点

    目前，在房产测绘工作中，地理信息系统（GIS技术）有着较为宽泛的应用范围，其可以通过自身具有的较强空间数据运算与分析能力，对各种测绘数据进行科学有效的统计、整理、分析与处理，从而实现抽象地理信息的数据化。另外，该技术还能通过内置的先进软件系统对相应的房产测绘数据作出科学分析与评价，以便在此基础上对测绘区域的实际情况实施可视化操作，这能进一步提高房产测绘工作效率和质量。近年来，随着信息技术和互联网技术的不断发展，网络地理信息系统（WebGIS）在房产测绘领域中的应用优势也越来越明显，其可以利用互联网实现对不同房产单位地理信息的有效共享，这样既可以降低房产测绘工作难度，同时也能为相关房地产项目的合理开发建设提供可靠的参考依据[2]。

3.4 3S技术结合应用要点

现今，随着房产测绘行业的不断发展，其对于测绘数据收集和处理的工作效率和质量也会提出更高的要求。为了满足这种高要求，相关测绘单位就要根据3S技术的应用优势和特点，根据实际情况对其进行完美结合。在具体应用过程中，为了保证测绘数据得以及时更新，实现对各区域成像图的精准定位，就要将CPS技术和RS技术这两者技术相结合[3]。另外，随着房产测绘信息量的不断加大，要想实现对相关数据信息的科学处理与分析，还需结合RS技术和GIS技术，以便使其形成一个系统、完善的测绘体系，这样才能使房产测绘工作效率和质量得到最大化提升。

结束语：

综上所述，为了进一步提升房产测绘工作的效率和质量，使相关测绘数据的精准可靠性达到最大化。关键任务就是要遵循科学性与实用性原则，对3S技术的合理运用给予高度的重视。同时还要提高相关测绘工作人员的专业素质能力，使其对3S技术的操作步骤和应用要点予以全面掌握，这样才能获得理想的测绘成果，进而为更好地推动房产测绘工作的现代化进程打下坚实的基础。

参考文献

[1]曾文波,曾惠良.房产测绘中3S技术的应用研究[J].北京测绘, 2018,(04):39-40.

[2]高超.房产测绘中3S技术的应用研究[J].工程建设与设计, 2018,(02):119-120.

[3]刘韶峰,姜佩佩.房产测绘中3S技术的应用研究[J].中国科技投资, 2017, 000(015):303.