试论房地产经济与建筑业之间的相互影响

试论房地产经济与建筑业之间的相互影响

李祥 

济宁市不动产登记中心  山东济宁  272000

摘要：随着我国社会经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产行业的发展环境也日新月异。近些年来，房地产行业迅猛发展，越来越多的房地产公司壮大起来，房地产经济环境也更加公平、公正。房地产经济与建筑行业密切相关，房地产经济的发展影响着建筑业的发展方向和速度，建筑行业的发展实况也反作用于房地产经济的发展。明确房地产经济与建筑业之间的相互影响，才能让二者协同共进。

关键词：房地产；建筑业；经济；影响；发展

引言

在房地产经济迅猛发展的这些年，大量的土地资源被占用。在土地资源管理、开发力度不断加大的今天，能够为房地产行业所利用的土地资源越发紧张，房价也居高不下。政府在房地产经济发展过程中发挥着不可替代的调控作用，但调控效果尚未达到预期。新的土地资源开发模式与开发商运营方式出现，在城镇化建设和经济水平提高方面起到了积极作用。要推进房地产行业健康发展，就要明确房地产经济与建筑业的关系，找到现存问题并积极解决。

一、房地产经济的发展现状与发展问题分析

（一）房地产经济的发展现状

在较长的一段时间内，房地产行业一直是国民经济发展的支柱型产业，房地产经济的稳定发展，影响着国民经济发展的稳定性。如果房地产经济出现较大问题，我国的经济形势必将发生较大动荡。宏观政策的调整之下，越来越多的房地产消费者更关注个人真实需求，而非一味投资。这一消费观念的转变，让房地产企业的生存环境发生改变。及时应对新形势、迎接新挑战，加强市场调研力度，优化经营模式和发展战略，才能更好地制定企业的发展规划，促进企业在不断变化的市场中生存与发展。

一个正常经营的房地产企业，其企业所持有的总资产应当大于外部负债。近些年来，土地成本的大幅度提高，让房地产企业的经济负担越来越重。无论是行业的竞争压力，还是企业内部的现金流压力，都需要房地产企业不断调整心态和战略。

（二）房地产经济的发展问题

改变自身的运营模式，是许多房地产企业应对国家宏观调控政策的手段。整体来看，我国的房地产行业发展势头仍然较好，有可持续发展的动力。但在房地产市场中，也存在一些必须要解决的问题。像管理体系不健全、经济意识不足、经营规范性不高等，都是企业发展过程中的风险。

首先，部分房地产企业的资本结构不够合理。房地产企业的平稳运行，需要科学的资本结构作为后盾。一直以来，房地产企业发展过程中出现的所有问题中，过半数的问题是由企业的资产负债率走高导致的。资产负责率高，企业的运营压力便大，受到于资本，无法开疆扩土，难以优化内部结构进行有效改变。视企业自身发展情况，选择适合的资本结构，不断拓宽资本来源，做好资源配置，是房地产经济健康发展的前提。

其次，房产市场供求关系不平稳。我国土地资源丰富，但人口数量更大，在不同区域，房地产经济的发展状况差异较大。在经济条件较好的一、二线城市，在宏观政策的推动下，市场的房地产供需近于平稳。但在经济较差的城市，由于就业环境较差，人口流动性强，虽有政策帮扶，但房产供求关系仍较为动荡，要么房价持久走低，要么房价过高难以下调。

另外，部分房地产企业发展机制不健全。在房价过高成为较大社会问题、民生问题之后，国家出台了各类政策进行宏观调控。但仍有不少房地产企业为实现自身的经济目标放弃了长远利益，执意追求短期利益，导致管理模式僵化，在市场经济环境变化过程中，无法支撑企业健康发展。

二、房地产经济与建筑业间相互影响分析

    无论是理论层面，还是实践层面，房地产经济与建筑业是密不可分的。同处一个市场经济环境下，政府与企业共同寻求新的房地产经营模式。在经济较差之时，政府部门发挥职能作用，为房地产行业加持，尽力保障房地产经济的公平、公正发展。但国土广袤，差异无处不在，区域范围内的房地产发展环境和消费者观念不尽相同。只有寻求更优的房地产发展模式，整理好房地产经济与建筑业的关系，才能避免潜在风险。房地产经济与建筑业的关系剖析，主要从房地产经济与建筑经济、与建筑生产两个方面进行：

（一）房地产经济与建筑经济

房地产经济发展迅猛，建筑经济自然持续向好。房地产经济与建筑经济是相辅相承、相互依存的。给予建筑经济更多支撑，是推进房地产经济快速发展的重要基础。

在建筑经济发展过程中，建筑企业是重要且基础的部门。建筑企业通过建筑本体建设的方式，在建筑经济发展中发挥作用。房地产经济的发展情况，直接影响着建筑企业的建筑项目数量和具体要求。房地产经济与建筑经济是相互独立，又存在多个相互重叠的工作内容。房地产企业的提前批准，是建筑工程实施的前提。建筑企业则要通过承接房地产企业的具体项目和施工建设获得自身的经济利益，建立建筑品牌。在建筑施工完成之后，房地产企业获得它们所需要的“产品”，借助多元化的营销策略完成经济目标。

（二）房地产经济与建筑生产

在以往的房地产经济发展过程中，更多房地产企业关注固定资产的投资，以固定资产升值的方式获得经济利益。但在当下的经济环境下，大规模地固定资产投资已经不是最佳选择。房地产企业通过三种不同的方式完成运营，其一，借助投资方的投资，房地产贡献品牌价值，也就是全部外包。其二，部分外包。房地产企业将地产项目交给施工单位进行施工，除了建筑施工外，其余的一切经济活动都由房地产企业操作进行。其三，合作模式。房地产企业通过与其它房地产企业合作，共同出资，并占有少量股份完成房地产项目，在项目盈利后，依据出资比例获得对应收益。在不同情况下，选择不同的运营模式，不仅能够降低房地产企业的运营风险，还能促进收益最大化。

三、房地产经济与建筑业协同发展策略

（一）健全机制

    机制健全才能维护市场活动的公平、公正。市场经济运营、管理工作，都应当遵循法律法规，只有依法经营，才能促进公平竞争。在房地产经济发展过程中，每一个建筑项目的合同，就应当是此项目的“法律条文”。合同内容不仅要符合法律要求，还要符合行业规定，保障集体与个人利益。而合同的签署方，则要明确自身的权利与职责，共同助力合同的有效推进。经济目标的实现与施工成本密切相关，而国家政策、市场供求环境的变化都会影响施工成本。在促进房地产经济与建筑业协同发展的过程中，健全管理机制，利用合同做好利益有关系的平稳，避免不必要的矛盾与冲突，在施工与运营的各个环节加强监督，才能提高建筑质量，建设更好房地产企业口碑。

（二）创新模式

    改变运营模式才能适应当前的经济环境。房地产企业要提升风险意识，做好风险识别，以此在运营过程中保护好企业的品牌与社会形象。房地产企业在与建筑企业签订合同之时，一定要重视合同内容的清晰、明确，这是建筑单位实施建设工作的重要依据和参考文件。在与不同投资方合作时，要求利用一定量的股权抵押，避免违约。

结语

    综上所述，随着社会环境的变化，建筑业发展朝着多元化的方向发展，也由此推进了房地产行业的进步。在全面建设社会主义和谐社会的今天，积极分析房地产经济与建筑业之间的关系，发现问题解决问题，维护好每一位社会大众的切身利益，营造更好的经济环境，使房地产经济能够稳定发展、可持续发展，进入良性循环，才能促进个人与社会、人与自然、精神与物质的和谐。

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