浅谈不动产登记对房地产经济的影响

浅谈不动产登记对房地产经济的影响

兖冿宇

周口市国土资源局经济技术开发区分局 ​466000

摘要:在城市化发展进程下，我国房地产行业发展态势良好，但行业在发展的同时也面临着诸多挑战。不动产权引发的纠纷已影响房地产经济的发展，因此必须实施不动产登记制度，且该制度的规范化推行有着重要意义，不仅解决了不动产的归属问题，也保障了相关人员的切身利益。本文根据不动产登记与房地产经济的关系，分析不动产登记对房地产市场流通、房价波动及市场调控产生的影响，搭建数据交流平台，维护市场交易稳定。

关键词：不动产登记；房地产经纪；影响

引言

从房地产经济发展角度分析，不动产登记在其中发挥的重要作用，可以对整个房地产行业多元化发展进行有效调控。通过实施不动产登记制度，能够让房地产经济领域各项资源得到科学调配与整理，让信息更具对称性，给我国房地产经济更好发展提供依据。但是受到传统经营理念的影响，在房地产经济发展中将会面临各种问题，相应的体系不完善。为了更好的满足国家经济发展要求，房地产行业采用了统一的登记方式，从而更好的维护不动产所有者合法权益。

1房地产经济和不动产登记之间的关系

从房屋角度分析，通过实施不动产登记制度，能够对房地产行业进行科学管理，实现对房产价格与房屋供求关系的科学调控，防止房屋价格与房地产经济存在直接且复杂的关系。站在经济学角度分析，房地产价格容易受到房地产权关系影响，为了让不动产登记变得更加规范，除了要做好房地产税收工作之外，还要加强对房地产行业整体管理。实施不动产登记的核心目的就是明确不动产归属权，严格按照国家法律要求进行管理，对房屋产权合法登记，保护房屋所有者的合法权益。在房地产行业运行发展中，需要维持良好的市场秩序，通过落实好不动产登记工作，能够实现二手房资源的科学利用，提高房屋入住率，将房屋利用价值全面发挥。通过进行不动产权登记，能够带动我国房地产行业整体发展，给政府宏观调控提供便利条件。

2不动产登记制度对房地产经济的作用

2.1合理调配房地产经济发展要素

不动产登记制度会给房地产经济造成一定的影响，主要源于相关制度属于保障房产经济平稳发展的举措之一。专职部门依据申请及职责将不动产的权利、自然情况等具体信息登录在册并予以公布，这可为房地产经济发展提供信息基础。同时，不动产登记制度包括了土地、房屋、草原、林地、海岛、海域等等，这可助力房地产经济发展所需要素合理调配。因为不动产不可移动且权利归属方较为复杂，推行不动产登记制度帮助理清产权关系并保障权利人的权益，夯实房地产市场法治基石，给消费者更大的信心。

2.2助力不动产资源市场化调配

不动产登记属于保障房地产经济平稳发展的一大措施，对房地产经济管理能带来积极影响，主要源于不动产信息可以共享，加速空置房的市场流通，确保房源供给到位，满足交易需求，使房地产企业能更好地为大众服务，继而推动房地产经济良性发展。不动产登记制度可以助力不动产资源市场化调配，利用制度加强市场监管，降低违规操作概率，打造稳定的房地产市场发展环境，从登记信息中提取有用的数据，并将相关数据转化为房地产市场风险评估的依据，根据评估结果国家能展开宏观调控，有效防控经济风险。基于此，我国需注重实施不动产登记制度，并增强相关制度的规范性、权威性、实效性。

2.3影响房地产市场交易

不动产登记制度对房地产市场交易带来的影响具体可从以下几个方面分析。（1）影响房价。从市场经济的角度来讲，收入、需求等方面均会影响房价，因为房产税的高低能直接影响房产开发成本，所以不动产登记会对房价产生影响。不动产登记制度有助于建设一个稳定、透明的不动产市场，将维持房地产市场秩序视为关键，着能够有效地减小不动产交易风险。从短期来讲，不动产登记制度利于房产税征收，这会对房价带来影响。（2）影响二手房交易。权属是不动产登记的核心，有效维护权利人的权益，同时能为专职部门市场监管及国家宏观调控给予支持，因为相关制度促进登记信息统一与共享，所以能简化不动产登记流程，在此基础上二手房能快速地流入房产市场。不动产登记为人们了解二手房源信息提供了便利条件，相关房源买卖信息也能影响房地产投资决策，同时也会影响到二手房房价。

3基于不动产登记制度促进房地产经济发展的策略

3.1完善相关的制度体系

在开展不动产登记工作过程中，为了将不动产登记价值充分发挥，国家相关部门需要认真学习先进的不动产登记制度内容，并结合各个区域房地产市场发展情况，对现有工作体系进行改革优化，完善制度体系，将管理工作落实到位。对于执行不动产登记制度的相关责任部门，需要相互协调与配合，促进不动产登记工作水平的提高，防止房地产市场经济在运行发展过程中受到各方因素的影响而失去平衡。

3.2规范不动产交易和登记程序

受到人为或市场因素的影响，我国不动产登记工作在实际施行过程中，可能会面临各种不规范问题，这些不规范问题将会给房地产经济发展带来一定影响，使得不动产登记制度落实效果下降。为了改变这种状况，国家相关领导部门需要及时转变操作思想理念，尽量消除行政气息，让不动产登记与房产交易更加规范与合理，强化群众服务意识，促进房地产行业与不动产登记工作的协调共同发展。如果不动产登记相关工作长时间带有行政气息，将会导致一些工作内容缺乏规范性，让不动产登记工作管理变得更加简化，无法满足时代发展要求，导致房地产行业竞争实力下降，失去发展优势，无法做到全面突破与发展。

3.3加强信息技术的使用

信息技术能广泛应用于各个领域，有效发挥技术优势，可以在技术赋能的条件下推动各领域发展。基于此，在积累不动产信息化登记工作经验的前提下，有效运用信息技术，提升不动产登记信息共享的功能，依托网络把房地产企业、消费者、专职部门关联在一起，疏通房产信息共享渠道，为房地产企业决策、消费者做出购房决定及专职部门宏观调控、市场监管提供依据，继而推动房地产经济平稳发展。例如，专职部门可基于不动产登记制度引入大数据技术，创建数据库，存储与房地产经济有关的数据资料，利用云计算、分布式存储等技术加工处理数据资料，使专职部门能对房地产经济发展现状、趋势、风险有更为客观、精确、全面的把控，在此前提下做出科学的管控决定。经验表明，供需关系、材料价格、地方政策等因素均会影响房地产经济，基于此，要搭建信息技术共享平台，用统一格式传输信息，避免信息共享受阻及信息孤岛问题，同时能及时更新陈旧信息，关注房地产经济动态，加强动态监管，使房地产经济调控、监管能更具及时性。在信息技术应用与普及的背景下，网络基础建设质量不断提高，专职部门将不动产登记工作逐步转到线上，努力构建智能化、综合化、全覆盖的登记平台，这不仅能加大登记信息资源整合力度，还能提高不动产登记工作效率，优化不动产查询、登记等服务的服务质量。结束语

总而言之，现阶段我国不动产登记制度对行业经济发展有着深远的影响，对房价、二手房供给、房地产市场流通、房地产市场经济调控拥有积极的推动作用。有关部门在完善不动产权制度的同时，还要重视市场经济风险，依靠不动产登记制度预防风险问题，健全不动产登记体系，提高工作效率，实现对房地产市场与不动产登记的信息化建设。

参考文献

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[2]火厚红.不动产登记对房地产经济的影响研究[J].房地产世界,2022(07)

[3]王小玲.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析[J].中国市场,2021(35)