装配式住宅成本控制策略研究

装配式住宅成本控制策略研究

田湘甲,王志浩,李安然

中建八局第二建设有限公司 山东济南 250014

摘要：随着建筑行业的飞速发展，建筑行业的发展也日益受到人们的重视。装配式房屋造价与项目收益密切相关，对其进行合理的造价管理，有利于实现整体性建设，降低造价，提高收益。在当前条件下，装配式住宅工程施工成本控制比较困难，必须对其进行科学的风险分析，方能实现施工成本的有效控制。

关键词：装配式建筑；成本控制；影响因素；措施

1装配式住宅的概念

装配式住宅指的是将传统建筑技术中的许多施工工作转移到生产车间去完成，在车间中组装（如混凝土楼板、板墙、楼梯、居住的露台等），之后运输至施工现场，按照可靠的连接方法在工地上进行装配和安装。因为工业化的发展，房屋的构造，已经可以像机器那样，批量生产，批量加工。如果把房子预制件运到工地上进行拼装，那就完事了。

装配式住宅并不只是选择预制楼梯、预制楼板等，它还包含了结构装配体系、维护保养安装管理体系、机器设备管道安装管理体系和内安装管理体系。它的生产与预制件的批量生产不同，所以它带来了很多变化，将相关的领域进行了整合，降低了对建筑的污染，缩短了研发周期，还可以保证产品的品质和安全性，还可以更好地保护环境，还具有生态化、低碳化、节能等特点，这些都是传统建筑技术所不能相比的。

2装配式住宅成本控制影响因素

2.1缺乏必要重视,成本管理体系未能构建

因为成本管理属于一种需要员工参与并相互配合的工程项目，所以需要专业的成本管理人员对成本进行管理，具体包括了线上的后台监测以及现场的管理等。另外，建筑工人需要有一定的合作精神，能准确地报告每一个环节的运作情况，并能按照整体成本计划高效地完成工作。然而，在现实生活中，大部分建筑精英团队并不具备这样的理念，他们只关注最终利润，片面地认为缩短作业链、缩短工程长度就能提高经济效益，因而缺乏对成本控制的系统性认识，导致成本不断上升。

2.2装配式住宅标准化程度低

目前，我国相关的装配式住宅标准还不完善，难以实现大批量、大批量、规模化生产。虽然国家已经出台了相关的法律法规，但具体的制度却没有出台，这使得装配式住宅在设计、建造等方面都没有得到真正的规范。由于缺乏行业标准和行业规范，预制构件的标准化管理和加工速度较慢，导致可重复使用的模板较少，构件无法批量生产，从而导致设计、生产和设备成本增加，装配式住宅的成本也随之增加。另外，由于各地区价格标准不一，对建筑构件的生产、加工没有统一的标准，增加了建筑构件的附加成本。

2.3直接因素

首先是工作人员。由于新的装配式住宅工程建设离不开必要的建筑工人，这也是成本费用比较高的重要原因。由于工程造价与人工作业的规模和成本密切相关，所以在控制工程造价时，应首先考虑到施工人员的作业状况。就现阶段而言，拼装式住宅往往通过提高工人的工作效率而降低造价，但这样的做法过于片面，要求也过于苛刻，难以实现预期目标。其次是建材。建筑材料是建筑项目建设中必不可少的一环，只有优质的建筑材料，才能保证整个装配式住宅工程的质量，并且，建筑材料所占成本的一半以上都是建筑材料，因此，如果材料使用不当，就会引起能耗问题，不利于成本费用的管理。最后，就是工厂设备的问题了。因为建设的范围越来越大，所以需要的设施费用也在逐渐增加，包括实际购置、租赁价格、经营方式等费用，还要进行维护保养、标准规范的应用，才能确保机械装备的正常使用，这样不仅可以降低损耗，还可以提高工作效率。

3装配式住宅成本控制策略

3.1建筑企业角度

3.1.1设计方面

为了有效地控制装配式房屋的造价，施工单位必须做好相应的设计工作。①正规化设计标准化设计的先决条件是保证户型的一致性。这就要求施工企业以单体户型设计为主要手段，达到标准化设计的目的。在设计多个户型的时候，施工企业需要在对预制构件和配件进行生产加工的过程中，增加模具成本、生产成本和其他相关成本的投入；而只设计一个户型，则可避免上述费用的产生，从而降低建筑费用。②整体设计。在出图阶段，施工企业应做好叠图工作，确保施工图纸和结构图、施工图纸和精装图的一致性。③降低设计变更的风险。一方面，施工企业要认真执行各类图纸的设计工作，如节点分布图和预制构件布置图；另一方面，要加强对设计的审核，及时发现并解决设计中存在的问题，减少设计变更的风险。

3.1.2施工方面

施工成本是装配式房屋工程造价的一部分。施工企业应采取行之有效的措施，降低工程造价。①采用工程总承包（EPC）方式。建筑企业要将 EPC模式应用到施工过程中，对建筑、结构、机电、装修等各个施工环节进行协调，提高解决施工问题的能力，提高装配效率和质量。②应用建筑信息模型（BIM）技术。随着 BIM技术的发展水平不断提高，建筑企业要利用该技术对土建、钢筋、机电管线等进行建模，实现施工的可视化，提高构件的安装及连接水平，确保施工质量，促进装配式住宅项目顺利完工。

3.2构件工厂角度

3.2.1构件加工图深化设计方面

构件加工图纸的设计是零件加工制造活动进行的前提条件。因此，在进行零件加工之前，必须对零件加工图纸进行深入的设计。在零件加工过程中，如果零件加工图纸的深化设计不合理，很容易造成零件不符合施工要求，增加建造费用。零件制造厂在进行详细设计时，可利用 BIM技术和三维绘图技术，对零件加工图纸进行设计，以满足工程建设的需要。

3.2.2模具生产及使用方面

为了控制生产成本，组件工厂需要按照装配式住宅项目的建设要求，制定模具生产标准，并制作标准模具，进而做好组件和配件的生产和加工工作。此外，零件制造企业也应该减少模具种类，提高模具使用周转率，以达到降低成本的目的。

3.2.3构件生产方面

在装配式房屋构件制造过程中，要明确构件制造标准、优化制造流程、提高制造质量、合理控制制造成本。在此过程中，组件厂需要不断地扩大生产规模，增加产量，同时也需要不断地引进先进的工艺，不断地优化生产线，不断地提高产能。构件生产厂家在生产过程中应严格控制构件的成形质量，使其能够满足装配式住宅工程的施工要求，避免由于返工造成的成本增加。

3.3政府角度

3.3.1实施容积率奖励制度

由于装配式住宅工程造价高，施工企业对其接受程度不高。为激励施工企业承接装配式住宅项目，政府可推行容积率奖励制度，提高施工企业经济效益；举例来说，如果营建公司用预制构件建造房屋，政府可依据其容积率给予现金奖励。

3.3.2实施税收优惠政策

为促进装配式住宅项目的发展，国家可以对预制构件和配件制造企业实行税收优惠，减轻他们的税费负担，并鼓励他们积极地进行生产，扩大生产规模。同时，政府可设立绿色环保专项基金，支持装配式建筑技术和装配式住宅的发展，

结语

综上所述，在装配式建筑工程中，造价管理与人们的生活环境密切相关，而造价管理是确保工程如期完成的前提。因此，如何对装配式房屋进行有效的造价管理，也成为当前建筑设计者所关心的课题。造价管理要更加高效、精准，虽然目前仍存在诸多问题，但是要正确处理，要结合实际情况，调整施工方案，才能有效地控制施工项目造价。

参考文献

[1]马明兴. 装配式住宅成本影响因素分析与控制对策研究[D].北方工业大学,2021.DOI:10.