关于物业设施管理与暖通空调问题分析

关于物业设施管理与暖通空调问题分析

徐鑫

  汉  辽宁省辽中县

摘要:随着我国经济的快速发展，人们的生活质量得到了极大的提高，为了拥有更加舒适的工作和生活环境，空调已经成为办公室和家庭家庭中必不可少的设备。普通空调的使用非常简单，安装后，只需使用遥控器或直接对空调进行操作，但暖通空调不一样，必须由专业人员进行施工和操作，才能保证其质量问题，并通过它来提高物业管理的效率，因为它的工程极其复杂。下面主要探讨暖通空调对物业设施管理的影响。

关键词:物业设施管理;暖通空调;节能方法;质量控制

本文从物业设施管理的现实意义入手，探讨物业设施管理与暖通空调的关系，总结出对暖通空调设计的一些具体要求，为我国物业设施管理和暖通空调设计提供参考。

一、物业设施管理的重要性

现在世界经济的发展除了以农业和工业为发展支柱外，第三产业的发展很大一部分都依赖于第三产业的发展，第三产业的快速发展也带动了我国乃至世界经济的快速发展。随着企业的发展，企业办公设备已经形成了庞大而复杂的网络系统，从而带动了新兴产业的诞生和发展。这个新兴行业的作用就是对企业内部的施工设备进行管理，使这些设备能够继续安全工作。物业设备管理可以改善企业的工作环境，提高员工的工作质量，从而提升企业的经济效益，这是物业设备管理中非常重要的一部分。由专业人员对物业设备进行安装和管理，可以大大增加设备的使用周期和工作寿命，更重要的是保证了企业设备的安全稳定工作，不仅提高了员工的工作效率，也提高了企业的经济效益，同时也降低了企业的成本。因此，物业设备管理可以提高设备的使用寿命。并以此方式提高企业的经济效益。

二、物业设施管理与暖通空调的关系

可以说，暖通空调是物业设备管理最重要的组成部分，物业设备管理中的各个模块和工作流程都与暖通空调有着直接而密切的关系。暖通空调具有采暖、通风和空调等功能，它的优越性已经大大领先于其他空调设备，所以现在我国很多企业和家庭都在使用这种高效、多功能的空调系统，不管是什么设备，最重要的是管理好之后的安全转移。暖通空调管理已经成为中国企业和家庭的主要物业设备管理问题，物理设备管理可以保证暖通空调安全稳定运行，因此物业设备管理是中国企业和家庭之间最高效、最安全的服务行业。在物业设备管理的运行过程中，能源管理和空气质量管理是物业设备管理中最重要的模块，这些模块通过暖通空调的运行和管理联系在一起，所以物业设备管理中最重要的就是暖通空调的管理。暖通空调的工作状态和工作方式直接影响能耗和节能，暖通空调直接决定室内空气质量，保证暖通空调系统安全稳定运行就是保证室内空气质量，良好的空气质量可以大大提高员工的生活质量和工作效率。因此，物业设备管理与暖通空调在现实生活中是密切相关的，必须加强物业设备管理，保证暖通空调安全稳定运行。

三、暖通空调设计要求

物业设备管理的需要直接决定暖通空调的设计，我们必须要保证暖通空调设计满足物业设施管理需要，这样才不会出现消耗过大和频繁出现故障的情况。各项数据表明，设备的自身价值是远远低于它使用期间的能源消耗费用的，而设备购置费用更是与周期的循环使用耗材资金不在一个数量级上，所以说一个优秀的物业设施管理能大大减少经济成本，让企业的经济效益得到最大化。物业设施管理的主要目的就是节约经济成本，让企业的经济效益最大化。而物业设施管理的重点在于对暖通空调的管理，所以在对暖通空调的设计时，设计人员不能只考虑设备得到最初购置成本，还必须考虑它在使用期间的所有费用，保证成本最少。暖通空调与物业设施管理息息相关，它的成本将直接影响企业的最终经济效益，所以企业需要通过物业设施管理这个手段来降低企业的经济成本，因此要求设施具有好的质量和高效的工作模式，下面主要探究怎样才能保证设备的质量和高效的工作模式。

1.暖通空调设计节能选择

一个具有高能效的设备是不会引起大众反对的，所以暖通空调的设计应该优选具有高能效的设备，但也并不是说高能效就代表整个空调系统的能效比高。暖通空调的系统主要是由冷却设备、散热设备和启动设备组成，这些装置紧密联系在一起，形成一个统一的整体，它们既相互依存又相互限制，所以暖通空调的设计不能仅仅考虑其中某一个设备的能效比，而是考虑整个空调系统在持续稳定的工作状态下也能有一个很好的能效比。

2.暖通空调设计初期投入

因为暖通空调这个设备的总体费用很多，而暖通设计成本投入费用只是一小部分，更多的费用来源于使用期间的能源消耗费用和管理维护费用，所以只是保证了初期设计的低成本，根本起不到降低成本的作用。因此在暖通初期设计中要投入高成本采用新型的暖通科技技术和设备，这样的设计措施虽然不能保证短时期内把暖通设备的成本全部收回，但能大大减少使用期间的运作成本，这样的投入方式能够减少整个暖通空调设备的寿命周期成本。

3.减少消耗和提高能效

随着可持续发展理念的提出，现在通过物业设施管理来减少成本消耗提高设备能效开始受到越来越多人的关注和重视。当前经济发展速度极快，人们对自身的健康越来越关注，对空间的质量也越来越关注，所以对住房和办公区域的环境舒适度有了更高的要求。要想既能满足人们的要求，又能减少能耗，就必须采取一定的措施找到一个平衡点。例如在能源消耗的终端设备上投入一定的节能措施费用，但在生产过程中的能源利用效率能比之前提高的更多，这样就能真正达到减少能耗和提高能效的目的。

四、暖通空调节能方法的探讨

暖通空调的节能不是孤立的，是建立在建筑结构主体上的，只有建筑主体采用节能规范的标准来设计和施工，空调设备的节能才能达到最佳效果。由于暖通空调这个新兴产业出现较晚，很多需要安装暖通空调的建筑在之前就已建好，但是它的设计根本不符合当前的空调节能要求，如墙体的隔热性能极差，门窗的密封效果不达标，在中央空调系统中，办公室不能调节空调的温度。

以上问题将直接影响整个空调系统的使用质量，解决方法如下：对于一些办公楼和写字楼，在经济条件和建筑条件允许的情况下，可以进行分段改造，达到暖通空调的标准和规范；把铝合金门窗改为真空隔热玻璃门窗，这样可以达到隔热和隔音的效果；在办公室安装能控制温度的电磁阀，以便可以按照人的要求调节温度；通过宣传节能工作，提升市民的节能意识。

五、科学化管理暖通空调设备

在设备的寿命周期内可以采用预防和保养来延长设备的使用寿命。专业的物业设施管理人员非常了解设备的特点，知道设备在早期出现故障有可能是在哪些易损的零部件上，当出现故障的时候他们就能够通过简单的看查就能找到问题的所在。要做到这样的程度，对于物业设施管理人员来说首要的是对于整个大楼的施工和安装都非常的熟悉，学习过怎么样运行操作和设备保养的方法。

从根本上要达到减少设备故障，让设备的使用寿命增加，需要做一些系统改变。暖通空调在物业设施管理中引起的连锁反应是非常重要的，它直接影响到企业的发展。

结语

综上所述，物业设施管理的产业化和市场化才能实现暖通空调设备系统运行管理的规范化和科学化，而规范化和科学化的物业设施管理将会决定暖通空调的设计，让暖通空调的设计更加人性化。

参考文献：

[1]刘进出.物业设施管理下的暖通空调方案设计[J].信息技术教育，2013，12（09）：23-24.

[2]杨剑锋.暖通空调设备管理与设计优化[J].西北科技大学院报，2012，23（07）：23-25.