我国房地产市场交易管理的问题及应对措施探究

我国房地产市场交易管理的问题及应对措施探究

谭芬

长沙市望城区房屋产权交易中心 湖南长沙410200

摘要：在国内房地产交易的过程当中开展相应的管理工作，不但能够确保当下房地产市场秩序的规范性，还能够更好地服务于群众，是现如今降低房地产市场风险的重要工作内容之一，也是推动目前房地产市场健康、有序、长久发展的重中之重。但是从目前来看，在房地产市场发展与管理的过程当中还依旧存在着一些问题，因此应该针对时常发生的共性问题制定相应的应对措施，希望能够给相关部门一些参考。

关键词：房地产市场；交易管理；问题；措施

住房一直以来都是国内老百姓以及社会所热议的重点话题之一，在当下社会稳定、快速发展的过程中，相关部门应该提高对于房地产市场交易管理的重视程度。但是从目前实际情况来看，现如今在房产交易管理工作中依旧存在着一些问题与不足，因此要制定相对有效的应对措施，从而创建高效、稳定、长久的房地产市场交易秩序[1]。

一、交易管理的现实问题

（一）市场面乱象

从目前国内的房地产市场来看，在进行房屋的买卖与交易的过程当中环节极为复杂、繁琐，并且办理、审批的时间较长，其中还要花费不少的资金，由于开发商、房产经纪公司一般位于房源信息集散的关键位置，再加上供需双方之间在信息层面的不对等，使得“不实宣传”“虚假售卖”“骗款骗贷”等问题频频发生，在房地产进行交易时由于买家与卖家之间彼此不够信任，因此经常会出现究竟是先办理过户还是先付房款的抉择，假设在后续办理相关登记手续的过程中突然发现所购买的房产出现问题，或者自己所付的房款未经允许被中介公司擅自挪用，那么会大大加剧买家的经济风险，与此同时也同样不利用社会的稳定发展[2]。

（二）政策面缺失

目前受当下不动产登记政策、房地产交易管理制度等各个层面的影响，以及一些相关政策内容不够详细，使得不少地区在房地产交易管理的过程当中存在着权责模糊，管理模式相对老旧，受传统固定观念的影响，没有加强对于“放管服”的探究，只是注重“放”而忽略了“管”，在不少数据信息层面也没有进行彼此之间的共享，在服务方式不够多元化，这使得房地产的交易管理效果不尽人意，在群众交易的体验感与权益保障等方面没有得到预期的要求。

二、措施探究

（一）转变房地产交易管理理念

房地产交易管理就是要对整个房产的各个层面展开管理，其中包含：开发商的资质、相关工作人员的资格认证、房屋预售许可、相关备案、房屋的交付、物业管理等。只是针对其中一个环节开展相应的监管并不能有效解决所有问题。房地产交易管理应该转变以往登记的工作模式，使其朝着管理的方向发展。相关管理部门应该根据当下房地产市场的交易流程，打造房产交易的新秩序[3]。

（二）给予全新房地产交易管理机构模式以法律支持

相关部门应该针对当下的房地产交易管理工作完善相应的法律法规。目前现有的交易管理制度不够明确，使得相关部门在交易管理工作中经常在列入行政目录清单时引发一些争议，因此要根据当下的实际情况出台相关的规章管理条例。与此同时，相关部门还要明确在开展房地产交易时自身的职能，并且在资金、人员等相关层面给予充足的保障。

（三）理清交易管理与不动产登记的边界

房地产交易管理主要是利用较为专业、科学的方式规范房地产市场秩序；而不动产登记是将其结果面向社会进行公示，是双方在约定下将最终的权利结果通过记载，然后公示的一种行为。对于交易管理与不动产登记应该要进行有效的整合。利用当下火热的数据平台，在开展交易管理时借助不动产登记数据给房地产市场提供更为真实、完成的平台，给相关部门在制定有关房地产调控政策时提供相应的数据参考。

（四）加强房地产管理信用建设

为了能够加快经济健康、平稳的发展，应该确保社会信用始终处于良好的状态，对于房地产市场来说，信用尤为重要，这关乎到了百姓的生活品质。因此相关管理部门应该加大交易监管服务平台的建设，创建房地产信用评价体系，针对开发商与房产中介、相关房地产工作人员设定信用考评等级，对于不同的房地产开发要进行差别化管理，通过社会监督，从而形成合力，分类监管，规范当下的房地产市场，推动房地产行业的诚信经营、稳步发展[4]。

（五）善用网签限制的行政管理手段

要想创建稳定、安全、长久的房地产市场秩序，需要从源头上进行整治，相关部门应该制定相应的应对措施。要通过文件的形式确定网签限制行政的相关管理措施下的应用场景，并与预售许可审批进行全面整合，通过开盘蹲点、全程监管、专项调查等，从而更好地规范目前国内房地产的市场秩序，加强对房产价格波动情况的监管，将网签限制作为开展交易管理工作的方式，不仅要对扰乱房地产市场秩序的现象要进行严厉处罚，还要拓宽投诉渠道，提高违法成本。

（六）建立有效的预售资金监管体系

预售资金监管专业性强，涉及时间长、关联多、情况复杂。首先，将开发贷纳入联动监管。住建部门要将开发贷的发放和使用纳入预售资金监管联动，统筹资金用于工程建设，严防被挪作他用，从源头防范项目现金流风险；其次，优化监管平台系统。切实利用信息化手段管理，与现有的商品房销售业务系统、工程建设审批系统、不动产登记业务系统、银行金融管理业务系统、开发贷及个人按揭业务系统打通联系，实现数据的互通共享，业务的相互把关，对监管工作全面掌控，是当前系统优化的重要课题；最后，加强对金融机构的约束。作为监管机构的住建部门应严格按照三方协议监管银行是否按有关规定及时入账、拨付监管资金或挪用监管资金，并纳入金融主管部门对银行的考核，同进对未监管到位的银行将酌情取消其监管资格，造成损失的依法承担相应法律责任。

（七）加大房地产交易相关工作人员的培训

首先，在房地产交易管理的过程中，各相关部门应该提升相关工作人员自身的思想道德观念，让他们能够在工作中严格遵守规章管理条例；其次，要求相关工作人员树立正确的价值观念与道德意识，提升房地产交易整体服务品质；最后，增强相关工作人员的法治观念，诚信交易。在交易管理中增强对房地产交易相关工作人员的管理，能够提升在房地产交易过程当中的诚信，让买家免受欺诈，保障房地产交易市场稳定、长久的发展[5]。

结语：

综上所述，目前国内房地产市场的不断发展，给房地产交易带来了不少的机遇与挑战。相关管理部门应该根据以往在交易过程中遇到的问题总结经验，制定多元化的应对措施，对现有的管理资源进行全面的整合，规范市场秩序，注重监管，提升房地产市场的整体品质，完善房地产交易管理模式，使房地产行业能够健康、稳定、长久发展。

参考文献：

[1] 易忠.我国房地产市场社会问题及其解决途径[J].中国流通经济, 2018(03):63-66.

[2] 张萍花.房地产企业成本管理存在问题及应对策略[J].中文科技期刊数据库(文摘版)工程技术, 2022(6):1.

[3] 李华.我国房地产经济管理存在的问题及其解决策略[J].首席财务官, 2021, 17(14):105-106.

[4] 曾小义.当前我国房地产市场调控中的问题及对策研究[J].中国住宅设施, 2023(3):196-198.

[5] 李华.我国房地产经济管理存在的问题及其解决策略[J].首席财务官, 2021, 17(14):105-106.