国企现有房地产业务发展战略优化研究

国企现有房地产业务发展战略优化研究

程鹏

安徽工商管理学院  安徽合肥 230601

摘要：在新的历史发展时期，房地产业进入了一个发展的黄金时代，在这个时期，有了巨大的资金投入，还有国家在政策上的鼓励和倾斜，这些因素都对房地产业的发展起到了巨大的推动作用。因此，在新常态下，如何保证房地产业的高质量突破，显得尤为重要。本文的重点在于分析了过去在国有房地产业发展过程中出现的问题，深入了解了推动房地产业高质量发展的复杂性和特殊性，并在此基础上，就如何推动国有房地产业高质量发展展开了战略思考。

关键词：国有；房地产业；高质量；策略分析

引言

随着全面建成小康社会的历史任务结束，社会大众的物质消费需求变得越来越活跃，对房地产业的消费需求也变得越来越活跃，各种类型的房地产项目一个接一个地落地，这对满足社会大众高质量、深层次的生产生活需求产生了很大的影响。国有房地产企业作为房地产业的核心，只有在多个层面上，保证国有房地产业的高质量发展，才能保证房地产业的发展质量，并对各种类型的资源进行最优的分配，从而在最大程度上维持社会大众的消费需要的前提下，提高国有房地产企业的经济效益。

1国有房地产业高质量发展的重要性

1.1界定执行宏观政策的尺度

为了继续促进我国房地产行业的稳步发展，在政府部门的大力支持下，各项工作的开展目标更加明确，通过对基础条件的不断完善，可以确保行业发展能够与新的形势相适应，从政策需求上也会有规范化的机制和法律法规，旨在能够激励我国房地产行业进行自主创新，提高企业的综合能力，大力开展绿色建筑项目，从宏观和微观的角度对扶持政策的实施效果进行分析和探讨。同时，激励措施也可以在绿色建筑项目开发及建设中起到较大的作用，掌握整个行业的发展方向及趋势，避免对企业的长远化发展造成负面影响。

1.2对市场的要求进行调整

在新常态的背景下，我国房地产行业的综合能力得到了显著的提升，它也会提出可持续发展的目标，在快速适应市场的同时，还能在创新发展的过程中与市场需求相适应，不仅可以在绿色建筑知识宣传方面具备良好的条件，还会从多个层面上对消费者的多元化需求进行探究，在解决房价高问题的过程中，实施各项惠民政策，这对激发消费者的购房欲望，提高我国房产销量及减少效益，逐步为绿色建筑的开发及建设提供良好的基础保障[1]。与此同时，在创新发展的时期，公司也可以积极地保持与消费者的联系，利用各种宣传手段和渠道，逐步提高消费者的职业素养，让他们对绿色建筑有全新的理解，在潜移默化的影响下，让他们的自豪感得到提升。

除此之外，在房地产开发和建设的过程中，都会耗费巨大的投资成本和资源。为了解决生态环境污染问题，在政府部门的监督下，贯彻执行环保政策，建议采用环保类资源或材料，这样不仅可以减少项目的投资成本，还可以减轻对生态环境的压力，在能源消耗方面拥有健全的管理机制，不断推动行业朝着环保、低碳、绿色的方向稳定发展，也使我国房地产绿色建筑的销售效果变得更加显著，从而更加稳固了房地产行业的发展地位。

2当前国有房地产业发展存在问题

2.1市场化过于突出

对于国企来说，应该更注重党的政策引导，更注重维护人民群众的基本利益，但是，很多国企在面对市场竞争的时候，也会考虑到更多的经济利益，缺乏对人民群众基本需求的深入理解，缺乏对人民群众工作的积极主动，这就会削弱国企作为“压舱石”的影响力。

2.2对风险的控制

在市场需求的刺激下，大量的资源被投入到房地产领域，国有房地产业更是多方筹措资金，新建项目直线增长，这导致我国房地产消费市场泡沫显著增多，实际新建住房数量与消费需求相背离，从而增加了各种可能的风险问题。与此同时，国有房地产公司缺乏对金融等方面的风险进行研判和预警的能力，在发生问题的时候，常常会造成毁灭性的伤害。

2.3缺乏开发管理人员

对于房地产企业来说，要想与市场相融合，要想深化发展，就必须要有高素质的管理人才作为后盾。但是，由于过去的计划经济思想等因素的影响，国有房地产企业在高水平的管理人才队伍的建设方面，存在着严重不足的问题。在教育培训等方面，这些因素都没有跟上，这些都制约了智力人才对房地产业高质量发展的支撑作用。

3提升国有房地产业高质量发展的基本策略

3.1突出人民性导向

与纯粹市场化主体不同，国有房地产企业应该在发展房地产业上更多地关注国家民生政策，强调人民至上，保证国有房地产业的发展更多是为了满足社会大众的消费需求，这样才能让国有房地产业在发展中走稳致远，这对于维护房地产市场的和谐稳定都有很大的作用。在制定政策和政策的时候，国有房地产企业要注意把人民的利益当成是最高的衡量判断标准，以保证自己的房地产行为可以经受得起考验。

3.2提高风险控制能力

国有房地产企业应该对自身角色的影响力有一个深刻的认识，在制定房地产发展规划时，要保证其科学性和合理性，注重与社会消费需求的良好衔接，避免在房地产领域盲目行事，保证自身的房地产建设等行为与市场规律的要求相一致。与此同时，加强对资金的投资等方面的监管，防止在贷款等方面过度扩张，保证房地产企业有充足的流动资金，防止资金断裂或其他债务危机。

3.3培养高素质的管理人员

在国有房地产企业的发展和融入市场的过程中，不管是对政策举措的制定，还是对风险问题的预警防控，都需要有高素质的管理人才来支持。在此基础上，本文提出了一种新的、具有较强竞争优势的、适合我国国情的、适合于我国房地产开发企业发展的新思路。与此同时，加强对管理人员等的教育和培训，让他们对国家有关房地产的新政策有一个更好的认识，从而保证在自身的改革和发展上有一个更深层次的认识，从而真正为整个房地产业的稳定发展提供服务。

3.4实行科学计划，提高资源利用率

要想切实推动我国房地产经济的可持续发展，房地产行业就一定要加大对资源的利用力度，以目前存在的房地产资源状况为基础，科学、合理地对资源展开规划，保证房地产资源可以被最大限度地利用，尽量降低不必要的资源浪费，使其对房地产经济的推动效果更好。一方面，政府要改变现有的发展模式，改变传统的发展理念，使土地资源按照城市的发展方向进行优化；另一方面，房地产企业必须严格遵守政府的规定，不能有任何违反政府发展规划的行为，才能保证房地产经济的健康稳定发展。

结束语

现在，我们的国家已经进入到了第二个百年奋斗的历史阶段，在整体层面上的改革发展变得更加深入，因此，如何保证房地产业的高质量发展变得更加重要。房地产业是衡量评判社会大众消费满意度及生产生活幸福指数的关键因素，而国有房地产企业更是起到了决定性的影响。因此，我们必须要在多个层面上，保证国有房地产业的高质量发展，充分发挥国家政策的支持作用，加强对各个环节层面的优化管控，才能确保房地产业在经济新常态下，更好地发挥出它的应有功能。

参考文献

[1]彭志胜,程思宇,陈晓艺.经济新常态前后中国房地产投资影响因素研究[J].合肥师范学院学报.2021,(2).

[2]张瑞俏,谷文强. 经济新常态下的中国房地产发展趋势分析[J]. 江西建材,2016(23):277.

[3]王竞红,任丹婷,陈立生,等.新常态经济形势下研究生导行教育必要性研究 --以东北林业大学风景园林学学科为例[J].学理论.2018,(8).