建筑工程地下室渗漏质量通病防治探索

建筑工程地下室渗漏质量通病防治探索

马永红,

213200,江苏明桉建设工程有限公司

摘要：地下室渗漏问题一直是建筑工程质量问题的难点。在防水技术方面，需要全方位持续地、系统性地保障建筑物防水的有效性，为此，要从各个环节要求严格把关，杜绝质量问题。本文主要分析建筑工程地下室渗漏质量通病，并针对性提出防治处理。

关键词：建筑工程；地下室；渗漏；质量通病；防治

地下室渗漏防治是指通过防水措施，预防或解决地下室结构的渗漏问题，保障建筑物整体功能的发挥。地下室渗漏防治，需要综合考虑多方面因素，包括设计、材料选择和施工、检测和管理等多个方面，从而对地下室进行有效的渗漏防治，保障建筑物全寿命周期内的稳定性与可靠性。

一、建筑工程地下室渗漏质量管理意义

建筑工程地下室渗漏质量管理非常重要。一方面，地下室一般是地下结构，建造难度较大，所需材料较多，如果渗漏发生，将会对建筑整体结构安全造成不良影响，严重时甚至会导致建筑物倒塌。另一方面，地下室一般用于商业、居住和公共设施等场所，若出现渗漏问题，将会给使用者造成困扰，甚至带来卫生、环保及安全等问题。因此，建筑工程地下室渗漏质量管理的意义非常重大。

二、建筑工程地下室渗漏质量通病

1、地下室基层蜂窝、麻面、孔洞渗漏

建筑工程地下室基层蜂窝、麻面、孔洞渗漏是常见的建筑质量问题之一，下面对其进行简要说明。基层蜂窝：基层蜂窝是指基层表面存在空鼓、沉陷等缺陷，导致基层表面出现蜂窝状的弊端。基层蜂窝容易导致渗漏和降低基层的强度和稳定性。麻面：麻面是指混凝土表面与模板之间缺乏良好的接触，使得混凝土表面出现凸起、凹陷、皮膜等弊端。麻面容易形成渗漏通道，引起墙体渗漏。孔洞：孔洞是指混凝土表面存在大小不一的空孔，往往是由于混凝土中存在空气被挤出所形成的。孔洞会对混凝土的密实性、强度和渗透性产生影响，同时也容易导致渗漏。

2、地下室管道架设问题导致的渗漏

建筑工程地下室渗漏问题，除了基层蜂窝、麻面、孔洞等基本质量问题外，管道架设问题也是一个可能导致渗漏的原因。管道未正确隔离水汽：在地下室管道设计及施工中，处理管道与周围土壤的接触是重点。如果管道未正确隔离水汽，则会导致地下室内局部出现墙面渗漏及部分区域潮湿现象。管道材质问题：地下室水暖管道材料容易出现老化、龟裂、脆化等问题，如果管道连接处松动或受力形变，也容易导致渗漏。架设方式不当：管道架设应该遵循规范进行。如果管道架设不当，通常会导致管道变形或弯曲、分支不速等问题，从而导致管道渗漏。

3、施工材料不合格造成的渗漏

在建筑工程地下室的施工中，如果使用的材料不合格，将会导致许多施工问题，其中之一便是渗漏。例如，墙体材料不合格：建筑工程的墙体起着支撑、隔断、保温等重要作用，墙体材料质量的好坏直接决定着墙体的耐久性和安全性。如果墙体材料不合格，包括墙面材料、涂层材料、粘结剂等，将会导致墙面渗漏。隔水层材料不合格：地下室施工中，隔水层具有防水、保温等功能。如果隔水层材料不合格，会导致地下室结构的渗漏、漏水，甚至损害墙体结构强度。地板材料不合格：地下室地面作为使用频度较高的基础结构，地面的质量直接影响其使用寿命。如果使用不合格的地板材料，比如地面涂料、地砖等，将导致地下室地面渗漏。

三、建筑工程地下室渗漏质量通病防治

具体来说，在建筑工程地下室渗漏质量管理中，需对建筑物的设计、施工、材料、工艺等方面进行严格的把关和管理。

1.建筑材料方面，应选用高品质的防水材料

在地下室工程建设中，防水是十分重要的，而选择优质的防水材料也是至关重要的一环。（1）高分子防水材料：高分子防水材料又叫涂料防水材料，是目前应用最广泛的防水材料之一。其优点是根据施工面进行调配，施工方便，性能稳定，使用寿命长。（2）沥青防水材料：沥青防水材料是一种比较传统的防水材料，将石油沥青通过高温熔化后涂刷或喷涂在基层上，具有对水具有良好的隔离作用。但使用寿命一般较短。（3）水泥基防水材料：水泥基防水材料分为两种，即聚合物水泥防水涂料和水泥砂浆。这两种材料都具有比较好的抗压强度和耐水性，但是其使用过程中需要注意施工细节，以达到防水效果。除了选择优质的防水材料，地下室防水还需要注意下层的密实性、平整性等质量问题。在地下室防水施工过程中，要仔细做好表面处理，确保基面干燥平整，防水材料布置紧密，以充分发挥防水材料的防水效果。加强对施工过程的监控，严格按照施工规范进行施工管理，也能有效提高防水施工质量。

2.在施工方面，要加强现场管理与过程管控

在地下室工程中，加强现场管理与过程管控是非常重要的，它可以有效控制工程质量，防止工程质量问题的出现。首先，在现场施工过程中，需要严格把控成品开槽、堵漏、涂刷等环节的技术要求，使围护结构、地下室结构及装饰等建设过程严格按照设计文件的要求进行，确保建筑工程防水和质量问题不会发生。同时，要加强对施工人员的技术培训和管理，提高他们的技术水平和作业质量，建立施工现场人员的质量巡检制度，以便及时发现和解决施工质量问题。其次，要加强现场管理，减少施工过程中的人为破坏。具体而言，要严格规范施工现场的交通配套设施，禁止施工车辆进入建筑地下空间，防止车辆碾压地面导致的施工区域沉降或地面开裂。同时，要加强对施工人员的管理，严格控制施工人员的工作流程，规范其施工操作方式，阻止施工人员的踩踏和运输设备、材料堆放等对基础、建筑物边缘和水箱地面的影响。这样才能有效保证工程的安全和质量，避免施工质量问题的出现。

3.设计方面，要考虑建筑工程全寿命周期的防水管理

建筑工程全寿命周期的防水管理是非常重要的。在设计时，必须考虑到地下室的特殊性，为地下室制定防水技术标准，以保证工程防水效果。在设计时，要根据不同区域、场地和用途，设计合理的地下室防水方案，加强在层数大于2的地下室担架板、裂缝处理、引水等方面的建议。设计阶段中，需要根据场地条件、建筑形式和用途等不同情况，对地下室防水进行综合考虑，设计适当的防水方案。在选择防水材料时，需要根据设计方案确定的水压、渗透压力、渗漏等指标，选用具有耐老化、耐腐蚀、吸收变形小等优点的防水材料。同时，应加强地下室担架板、裂缝处理、引水等方面的设计，确保地下室的防水效果和建筑的结构完整性。

4.在验收方面，要进一步加强关键节点的检验和把关

在建筑工程验收方面，需要进一步加强关键节点的检验和把关，尤其是针对地下室和屋面的防水工程。通过细化要求，并严格按照设计要求验收把关，可以有效地降低工程防水质量问题的概率。在验收过程中，应着重关注屋面可视翻模、下槽口、瓷砖贴贴、排水管道、基础防水等关键节点的验收。具体来说，要求承包商提供防水材料的检测报告和材料质量检验合格证明。针对屋面可视翻模、下槽口等关键节点，应配合现场施工人员对关键位置的施工过程进行现场视频取证，最终进行复验，以防止施工人员在验收时进行欺骗。对瓷砖贴贴、排水管道和基础防水等工程，要求其施工过程明确、规范，施工质量达到预定标准，并请专门的防水管理机构进行第三方质量检测验收。总之，要求施工单位必须严格按照设计要求进行验收，并做好完整记录，特别是针对关键节点进行细化要求，在保证工程质量的前提下充分降低工程事故出现的风险。

结语

在今后的工程实践中，我们应该进一步提升建筑工程防水管理的标准化和制度化，并在现场实施过程中严格把关、深入隐患处的准确定位等多方面加强管理。从而保障建筑工程在全寿命周期内实现良好和长期有效的防水管理。全面加强建筑工程地下室渗漏质量管理，有利于确保建筑物的安全性和使用性，并且对于提高建筑工程的质量和声誉也有着重要的作用。

参考文献：

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