房屋安全管理及房屋安全鉴定探讨

房屋安全管理及房屋安全鉴定探讨

鲁雪松

邢台市房屋安全鉴定中心   河北省   邢台市  054000

摘要：随着城市化进程的加快以及人们生活水平的提升，社会对于建筑的需求量也不断加大。为满足城市规划的需要，建筑工程的规模与高度不断增加。但是，近年来建筑业的成绩并不尽如人意，严重限制了建筑业的发展。所以应该进行建筑构件的侧面检测、鉴定、维修和加固工作。而解决问题的最佳方式便是“防患于未然”。在问题出现以前，做好预防以降低出现的可能性。文章从房屋安全检测概述入手，向读者科普危房改造的重要意义，并就房屋安全检测与鉴定及危房改造措施展开了详细论述。

关键词：房屋安全管理；安全鉴定；有效措施

引言

在我国，针对既有建筑结构的安全性鉴定和加固，对于保障建筑物的功能及使用安全而言非常重要。但是不同部位的建筑结构，其发生安全可靠性缺陷的表现特征又各有不同。依照目前全国大多数地区高层建筑普遍使用的框架剪力墙结构，围绕框架剪力墙结构的安全性鉴定和加固应用进行探究，这对于提升框架剪力墙高层建筑的使用品质和安全性能而言，具有一定的积极意义。

1 安全鉴定的重要性

房屋建筑物的实际情况来看，这些建筑物均是多年以前的临时建筑物，其建筑结构稳定性不如普通建筑物，又经过20年的使用，很容易出现结构性能下降、稳定性不足、结构病害的情况。在这样的情况下开展结构的安全性检测鉴定、加固工作，能够充分发挥检测技术优势，精准获取房屋结构的各项性能参数，判断是否出现结构问题，同时以具体、针对性的加固方案进行处理，保证构造柱、承重墙、圈梁等结构的混凝土强度符合要求，改善各砌筑结构的综合性能，这对于延伸建筑物的使用周期、提升建筑工程的社会效益与经济效益而言具有极其重要的作用。此外，检测鉴定与加固工作，能够精准提升房屋结构的强度、稳定性，增强房屋建筑物的耐久度与抗震能力，进一步提升建筑物的稳定与安全水平，维护建筑物内人员的安全，对于维护地区社会的和谐与稳定也存在重要意义。

2 房屋安全鉴定方法

2.1 经验鉴定法

经验鉴定法是一种直接的安全鉴定方法，具有直观、高效的特征，需要相关技术人员有足够丰富的工程建设经验，快速精准地分析房屋结构不合理的地方，并判断房屋的整体安全性。认真对比施工现场病害结构与正常房屋结构，并根据以往实践经验进行分析，快速找出建筑出现安全隐患的原因，同时对病害程度进行等级定位。在具体实施过程中，技术人员会直观观察危房中出现的结构裂缝、沉降、钢筋锈蚀等情况，再根据这些情况逐一进行判断。由于经验鉴定法完全依靠技术人员，有较强的主观性，无法明确鉴定结果的准确性，技术人员的经验水平也参差不齐，相同的房屋结构由不同的技术人员鉴定可能得出不同的结果，因此仅依靠经验鉴定法远远不够，缺乏一定的说服力，鉴定人员只能将其作为危房判断的基本依据之一。在房屋安全鉴定环节，相关单位还需将其与其他鉴定技术相结合，这样才能使经验鉴定法发挥最大的效能。

2.2 概率鉴定法

概率鉴定法又被称为可靠概率鉴定法。近年来，随着人们对房屋安全性重视程度的不断提升，房屋结构的可靠性概率作为一个新型概念被相关行业提出。从理念上看，概率鉴定法有一定的先进性，且给第三方房屋安全鉴定机构带来了新的体验。该方法需要对房屋结构安全的可靠性进行判断分析，在此过程中，技术人员会同时分析房屋结构的可靠性概率和失效概率，进而得出安全事故发生的可能性。此外，在可靠概率鉴定法中，技术人员以正常建筑物为参考，可以分析出该建筑物在加固后的使用寿命。由于可靠概率鉴定法是近些年提出的，虽然在理论层面上较为完善，但缺乏一定的实践经验，因此在房屋安全检测中该方法存在局限性。相关单位今后要想通过该方法完成房屋安全鉴定，还需要在市场上开展更多研究活动，并不断总结经验，完善鉴定方案，在行业内推广，只有这样概率鉴定法才能被更多同行精英接受。

3 建筑安全鉴定有效措施

3.1 初步调查

开展初步研究工作过程中，须结合情况组建相应鉴定工作组，并重点根据建筑结构实际规模、构造形态等，综合性分析所提交资料，决定合适的人选。初步研究工作进行过程中，需注意几个点，发现存在相应的危险要及时发布适当的警告，以提高民众生命财产安全感和可信度。

3.2 合理选择鉴定技术

由于框架结构的类型较多，安全鉴定方法也较多，每一种方法都有适用状况和区间，一旦方法选择出现问题，会在很大程度上影响鉴定结果，相关人员需要加强重视。第一，鉴定建筑工程的裂缝。工作人员需要根据裂缝形状初步判断裂缝类型，对裂缝的各项状况进行数据收集，然后根据裂缝的影响范围确定鉴定结果。第二，鉴定意外状况对建筑造成的影响。工作人员需要初步划定影响范围，对直接破坏区应逐个构件进行鉴定，然后指明损伤的程度及其范围，为后续的处理方案提供资料。第三，对改变结构使用功能引起结构主体变动的鉴定。相关人员需要根据主体结构变动所涉及的构件及其原建筑结构的类型和结构体系等情况，确定鉴定方案，以保证鉴定的精准度。

3.3 详细调查、检测

现场研究、测试都是依托于国家的有关标准，并始终以工程构件本身质量、刚性问题为核心，主要内容包括：①房屋的具体位置、结构变化情况；②房屋本身以及结构的整体质量，建筑中质量问题，特别是各类砼结构的质量问题，工程现场使用情况，是不是有超负荷情况；③房屋的环境，以及周边有无具有建筑场所，气象条件以及自然灾害情况，基坑开挖时是不是属于雨季，以及有无历经过山洪等自然灾害。现场调查项目开展过程中，现场评估操作主要包括由表及里，由房屋外观看到建筑本身真实情况，如房屋本身的表面层发生裂缝情况，需对建筑本身整体工程质量进行最终评价，为后期房屋结构的质量检验提供依据。所有作业都必须按照有关标准执行，为提高最终评估工作可靠性措施之一，同时为保存现场有关的数据资料，建立完善的档案资料，需全面、准确的现场检查数据。

3.4 检测鉴定结论及建议

检测评估最后结果成为整体工作核心重点，其涉及实际内容较多：①充分依据有关规程和规范，对建筑物构件开展综合性评价，以确认其是否符合有关规范要求；②结合产生建筑物构件质量安全问题成因，明确各方责任实际归属；③根据建筑实际情况，提供可行性较大的处理意见，如结构实际载荷、补强或改变实际结构。检验鉴定结果确认时需注意，必须与国家法规相吻合，保证结果检验确认判断的客观性、完整性。

4 结束语

随着建筑行业的发展，框架结构已经成为建筑工程中的关键技术形式之一。由于框架结构类型较多且技术性很强，施工环节存在一定的安全隐患，为了规避风险，相关单位需要进行安全鉴定检测。鉴定环节需要考虑众多因素，为保证其精准度，相关人员应结合实际，合理选择鉴定技术和理论计算方法，确保鉴定检测作业的顺利开展。

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