建筑工程招标阶段的造价控制方法

建筑工程招标阶段的造价控制方法

郑辉

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摘要：加强对工程造价的有效控制,可以提高企业资金利用率,防止造成较大的成本风险,以保障企业的健康长远发展。建筑工程造价控制工作呈现出复杂性和专业性的特点,外部环境因素、技术工艺因素和人为因素等,都有可能对造价产生不同程度的影响,加大了造价控制的难度,必须采取合理有效的控制方法,以达到预期目标要求,控制建筑工程项目的投资。不同项目的造价控制方法有差异性,应了解各个阶段的工作内容和要点,对控制措施进行创新与改进。

关键词：建筑工程；招标；造价控制

引言

招标阶段是建筑工程前期最关键的环节，对其实施造价控制就是利用市场竞争机制来完成采购工作，不仅能够为业主提供更好的选择，同时还能了解存在的问题。通过这种方式，不仅可以形成公平公正、开放的生态建筑市场，同时也能让业主科学的选择承包商。但是由于很多企业不重视招标阶段的造价控制，所以至今仍存在一些问题，影响了工程质量和安全性，为此，需要加强对这方面的研究，积极探索有效的措施，解决当前存在的问题，以此提升建筑工程的安全性，增强企业的经济效益。

1建筑工程招标阶段造价控制存在的问题

1.1招标文件编制缺乏科学性

建筑工作招标的依据就是招标文件，招标文件包含着建筑工程招标的具体事项，比如：建筑工程造价的方式方法、建筑工程施工的具体步骤、建筑工程项目质量目标、建筑工程造价的具体条款等多项内容，对建筑工程招标顺利进行有着巨大的作用。但是在建筑工程招标文件编制的时候，依旧存在着诸多问题。首先，由于业主对招标文件不重视，而且招标时间太过紧张，没有充足时间准备完善的资料，而且招标图纸也缺乏设计深度，在没有经过会审的情况下就被采用，种种原因造成招标文件内容模糊不清，对各项条款没有进一步说明。其次，工程条款没有明确内容，对于工程质量、施工进度计划、违约责任、原材料供应、承包人的工作、发包人的工作、工程分包、验收标准以及付款方式等内容含糊不清，或者是问题频出，从而影响了造价控制的实施效果。再次，建筑工程工期规划不够合理，随意减少建筑工程的工期进而导致建筑工程成本增加，建筑工程招标文件中措辞不够严谨，操作不够具体，这些都会增加违约的风险。

1.2招标时间压缩不合理

随着城市建设进程的加快,担负城市基础建设的房产企业在项目产值上的责任和压力也越来越大,为了完成建设目标,企业将工程项目从立项到招标的时间不断进行压缩。这就导致设计院没有充足的时间对图纸进行深化和优化,部分图纸内容甚至不完整,这导致招标时成本管理人员无法对项目整体成本进行有效把控。这使得设计人员不得不在招投标工作后再对图纸进行补充和完善,而这种边施工边设计的模式会给项目成本管理带来很大的风险和难度。

2建筑工程招标阶段造价控制的有效策略

2.1注意施工方案的编制

建筑工程招标控制价中，在具体施工方案的编制上也应格外注意，主要原因在于不同的施工方案、施工工艺以及施工技术的应用，会产生不同的工程量清单，对工程造价的影响很大。为此，在招标控制价定价阶段，建设单位必须梳理建筑工程的施工过程，根据建筑施工特点，以消除对招标控制价带来较大的波动影响。为了准确掌握建筑工程施工特点，合理编制施工方案并确定工程量清单，招标控制价编制人员必须及时进行建筑工程项目的实地调研，不仅要熟悉前期的招标设计图纸，而且要实地考察现场情况，熟悉建筑工程施工规范、工艺流程、施工技术等，根据施工需要并结合相似工程的招标案例，具体情况具体分析，灵活运用施工技术，合理控制工程量的大小，尽量保证招标控制价的合理性。此外，招标控制价编制人员应及时与建设单位沟通交流，如发现设计图纸、技术应用等存在不合理的情况，应及时向建设单位反映情况，找出有效的解决方案，及时规避招标中可能出现的问题。

2.2规范合同签订

合同能够对各主体实施约束,在造价控制中也应该严格遵循合同内容,防止造成较大的纠纷。为此,应该提升合同签订过程的规范性,由熟悉法律法规的人员负责签订工作,确定合同中的具体条款内容,尤其是对于违约争议和费用等问题要做出详细的规定。以招标文件和设计方案等资料为依据,细化合同的具体内容,如果出现意见不一致的情况则应该及时谈判解决,从合同签订环节入手实施造价控制,增强整体把控能力。建筑工程建设中可能出现较多的索赔情况,要分析具体的影响因素并且在合同中加以约束,降低索赔事件出现的几率。为了实现风险的有效转移,可以设置工程保险,预防意外因素造成工程造价升高的情况。

2.3选择合理的招标方式

由于工程造价控制较为复杂，因此需在招投标阶段对造价进行有效控制，以在根源上降低工程造价，防止投资风险的出现。目前，在房建工程招标工作中，最常运用的招标方式主要包含邀请招标、公开招标这两种类型。其中，邀请招标主要指的是在招标活动中，限制投标者数量，认真筛选投标企业的资质，并在有限的投标企业中选择最优的承包商。通常情况下，邀请招标的规模相对较小。因此，所需投入的时间成本及资金成本较少，比较适合运用在对专业技术要求较高的房建工程中，不仅可有效减少评标工作的负担，而且还可确保评标结果的准确性、可靠性。而针对公开招标而言，此方式可以在大量的投标企业中进行选择，可以在较短的时间内选择出最符合要求的承包商，从而打破市场垄断情况，具有一定的公平性、公允性。但在运用公开招标时需注意，需认真审查投标企业的资质，防止选用能力及资质不合格的投标企业，以在根源上控制好工程造价。因此，为确保房建工程得以高效、高质竣工，例如，厦门市某房屋建筑在选用招标方式时，需依据工程实际情况，来选择恰当的招标方式，以通过招标活动的开展，来选择出最为理想的投标企业，从而为建设项目的顺利施工奠定良好基础。

2.4对竞标环节加强规范和管理

在工程招标阶段常常存在的问题就是缺乏规范性管理，导致企业提前与招标方达成协议的不良行为，影响了竞标的公正性。为此，需要对竞标环节加强管理，提升竞标的规范性，制定合理的竞标价值，防止在竞标环节出现随意报价，扰乱竞标秩序的不良行为。另外，招标单位在设置标底价的同时，还要防止由于竞价过低而难以选择合适实施企业的现象出现，从而降低工程施工质量。在招投标过程中，由于存在的不确定因素较多，可能会影响工程造价，因此，在竞价之前必须要充分考虑施工方案和材料价格等相关内容，以此制定科学的竞标价格，同时加强对竞标环节的规范管理，并通过对市场相关价格进行全面调查的方式来掌握市场总体格局，以便能够为实现公平竞价提供保证。

3结束语

造价控制作为房屋建筑工程招投标环节的一个重要工作，相关单位需积极转变自身滞后的思想观念，明确意识到优化造价管理工作的真正意义，避免出现不合理、不科学的造价估算情况，而是前往工程施工现场，依据房屋建筑工程实际情况，制定有效、全面的造价控制方案，并在工程招标过程中，充分确保造价管理的整体质量，以进一步提升工程施工效率。

参考文献

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