探析测绘技术在不动产工程测绘中的应用

探析测绘技术在不动产工程测绘中的应用

杨杰

河南康永测绘地理信息有限公司，河南 郑州 450001

摘要：不动产测绘是充分利用现有不动产权籍调查等成果资料，通过外业数据采集、调查核实与内业数据编辑和整理获取不动产信息的作业方式。传统的不动产测绘方式主要为全球导航卫星系统实时动态测量与全站仪测量相结合，该类作业方式效率低、人工工作量大且受天气影响大。从长远来看，寻求更加符合发展需求的生产作业方式十分必要。文中对测绘技术在不动产工程测绘中的应用进行了分析。

关键词：测绘技术；不动产工程测绘；应用

1导言

作为登记发证管理土地权属的基础,地籍测量是确定测区内所有土地的面积、权属等情况的工作。在地籍测量的基础上,充分利用已存在的不动产权籍调查等成果资料,采用内外业调查核实的作业方式对不动产进行测量与调查,称之为不动产权属调查与不动产测量。传统的权籍测量方法包括GPSRTK、全站仪测量方法,该类方法存在耗费人力、作业效率低等多种问题。从长远来看,随着测绘新技术的不断发展,寻求更加符合发展需求的生产作业方式尤为重要。作为近些年来兴起的测绘数据采集新手段,激光扫描技术及倾斜摄影测量技术在测绘行业中有着广泛的应用。测绘新技术的发展弥补了一些传统测量手段的不足。结合地面激光扫描技术及倾斜摄影测量技术的优势,本文提出了一种融合激光扫描技术与倾斜摄影测量技术的混合作业新模式。相比于其他作业方式,地面激光扫描技术的数据采集效率更高,缺陷在于无法采集建筑物顶部信息。结合激光扫描技术与倾斜摄影测量技术在数据采集中的优势进行数据采集,不仅可以提高生产效率与成果精度,还能为测绘新技术在不动产权籍调查中的发展提供参考。

2不动产测绘的现存问题

2.1多流程共进

结合此前遗留的历史性问题，可以发现目前我国在分块管理和民法文化建设方面尚且存在相应的漏洞和缺陷，这将会严重限制不动产立法工作的正常稳定开展，目前虽然已经广泛地公布并执行不动产登记暂行条例，但是从本质上来看，地籍调查工作仍然需要由多部门共同参与执行，包括且不限于国土部门、房产部门、海洋部门等，每个部门所负责的工作存在着相应的差异性，并无确定且完整的标准。这导致在开展不动产信息登记工作的时候，各种部门规范、规程都将会出现各种各样的冲突和矛盾，严重限制多项工作的建设和开展。

2.2数据来源较多，对精度要求存在差异

现阶段，虽然我国不动产权藉调查工作已经完成一体化建设，但是在实际调查工作中仍然会出现多家单位共同实行土地权藉和房产权藉调查工作的状况，这将会导致测绘数据来源出现明显的差异性，并且显著增长。比如正摄像影像数据、已有房产和档案数据等。除此以外，需要重点关注的是不动产权藉的差异性也将会使得其对精度方面的要求各有不同，原则层面通常是以高精度为核心准则，为关键着力点。怎样才能实现对已有数据的整合归纳，切实有效地切合数据利用率增长的需要是目前开展一体化调查的关键方向，同时也是需要予以重点关注的问题。

2.3数据整合成果较差

结合目前的实际情况来看，房产调查以及地籍调查的分门别类执行使得最终获得的成果表、成果图的数据根本就无法获得全面完整的统一，这导致在后续开展业务查询和更新工作的时候，难以确定具体的依存，此外还有部分地区所生成的不动产成果的清晰度明显不精准。此外，部分地区在推进不动产测绘工作的建设的时候，并未针对性地应用单元编码，导致许多工作的作用难以被发挥。伴随目前房产信息和地藉信息的分开等级，彼此所生成的数据也将会分开存在，二者因为测绘业务和测绘着力点存在着差异性，所以自然无法进行彼此间的信息关联和传输公用，最终导致生产效率严重降低，给一体化调查带来诸多负面冲击。

3测绘技术在不动产工程测绘中的应用

3.1无人机倾斜摄影技术实现不动产测量

3.1.1航摄平台选择与航线设计

按照类型划分,无人机可以分为旋翼与固定翼,分别适用于不用的作业需求。对于倾斜相机,当飞行高度越高,采集得到的影像分辨率就越低,因此,针对测区环境选择合适的倾斜相机相当重要。AMC5100镜头总像素能达到5亿,是市场上像幅较多的航摄仪之一。作为决定成果精度的关键因素,影像分辨率与重叠率至关重要。根据测区地形地貌特征进行合适的航线设计,影像重叠度通常要求航向、旁向重叠度大于70%。在建筑物较为密集区域,航线敷设时应加大重叠度。

3.1.2像控点布设

对于地面控制点的布设,常规的低空数字摄影测量规范中有着详细的规定。相对于传统的摄影测量技术,倾斜摄影技术在影像重叠度上的要求更高,因此,常规的低空数字摄影测量规范中的控制点布设要求不完全适用于高分辨率无人机倾斜摄影测量。为了提高模型成果精度,结合测区地形地貌条件,在满足模型成果精度的前提下选择最优的像控点布设方案。

3.1.3倾斜空中三角测量

倾斜摄影空三解算包括2个部分：一是连接点提取；二是光束法区域网平差。解算过程中需采用POS辅助,其中连接点提取是将POS系统提供的外方位元素作为初始值,采用算法对多视影像进行特征匹配,得到影像连接点。光束法区域网平差加密精度高、算法理论严密,是目前空中三角测量的主流方法。

3.1.4实景模型构建

通过空三解算后,根据影像匹配算法、建模软件实现影像中同名点的自动匹配。通过特征点构建三角TIN,完成白模的构建。将影像中的纹理自动映射至相对应的白模上,最终实现实景三维模型的制作。

3.1.5数据采集

对测区的影像数据及对应的三维模型数据进行加载,使用的平台为清华山维EPS三维测图模块,该模块包括三维显示与数据采集、二维数据编辑与制作。

3.1.6外业补测

由于受部分地物遮挡,模型成果会产生蜡融现象,因此,部分地物不能通过倾斜模型进行准确采集,需要进行外业补测。并且某些地物的属性信息无法通过倾斜模型采集,同样需要外业补测调绘完成。

3.1.7内业数据编辑及出图

将外业补测及调绘成果作为内业的补充,对所有数据进行编辑与整理,最终完成完整的地籍图制作。

3.2三维激光扫描技术实现不动产测量

3.2.1外业数据采集

数据采集前,对测区进行踏勘,可准确掌握测区地物地貌分布特征,为下一步实地数据采集做准备。根据测区地物地貌分布特征,选择合适的控制点位置及标靶位置。通过布设控制点及标靶,为点云拼接提供数据基础。在测区内选择合适的位置进行扫描仪架站,为提高作业效率,选择自由架站方式。采集数据包括点云数据与全景影像数据,其中全景影像数据用于内业作业时的参考。

3.2.2点云导入与拼接

将外业采集点云数据通过工业级固态U盘导入点云拼接软件Cyclone Register360中,基于IMU惯导技术及VIS视觉追踪技术,Register360可以完成所有测站点云数据的自动拼接,具有速度快、精度高等优点。通过标靶坐标将点云数据转至具有绝对坐标的坐标系中。

3.2.3绘制成图

将点云数据加载至清华山维EPS三维测图软件中,可对地物地貌的真实结构特征进行准确判读。通过软件自带点云裁切功能,可以获取建筑物所有层轮廓信息。基于点云数据可以准确捕捉所有界址,完成1∶500房屋地籍图的绘制,并且完成属性添加。

4结束语

总之，根据不动产技术以及工程技术对不动产测量实践测度区进行测绘，确定研究区域的不动产测量风险性。为了充分发挥不动产技术的空间分析功能，在区划测绘过程中，最大限度地将不动产信息进行量化处理，为工程技术的计算提供数据基础，完成实践度区划工作。

参考文献

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[2]罗为东,甘淑,袁希平,张昊.探析测绘技术在不动产工程测绘中的应用[J].地质灾害与环境保护,2021,32(04):89-93.

[3]陈智民.无人机三维倾斜摄影测量助力自然资源调查——以不动产调查为例[J].测绘与空间地理信息,2021,44(01):119-121.