不动产登记中测绘工作的价值及实施方法分析

不动产登记中测绘工作的价值及实施方法分析

李亚

巧家县不动产登记中心 巧家县654600

摘要：近年来，随着我国社会经济的大力发展，不动产行业也跟着得到了飞速的发展。因此，不动产登记工作也随之引起了全国人民的重视。我们国家便针对不动产登记颁布了一系列的流程登记手续。测绘工作作为不动产统计登记的后续工作，也是我们国家房产测绘工作的内容的重要组成部分。因为它的工作质量和结果会直接影响到不动产登记数据的安全性，还会涉及到个人的财产问题，所以容不得任何马虎。并且，按照目前发展趋势，房产测绘工作发展形势会随着房产测绘技术的提升也得到很大的提升。

关键词：不动产；登记；测绘工作；价值与实施

引言：不动产登记后的测绘工作一直受到着社会高度的重视，它不仅关系到财产的问题，同时它也是我们国家房产测绘工作的主心骨，所以，我们要给予它高度的关注，只有这样，我国房产测绘的工作水平才能得到提高。

1.不动产登记中测绘工作的含义

不动产登记中测绘的含义是利用特定的测绘技术去测绘不动产登记中所需要的信息，得到相关信息后，将会用房产测绘的专业术语或者专门的符号去对这些信息进行描述并表达出来。通常情况下,我们的不动产登记中测绘工作一般涵盖了三个方面的内容，它们分别是房产测绘、地籍测绘以及竣工测绘。展开来说，房产测绘针对的是一个房屋以及它的用地，收集到这两方面的有关信息后，对这些信息进行描述，有了这些数据资料，才能去对房地产相关的产权进行规划税收等工作。另外一项测绘，地籍测绘则是针对地籍信息进行调查, 通俗来说，是对土地的属性进行专业的测绘以得出想要的信息。第三项测绘内容，竣工测绘的测绘对象面对的则是已完工的建筑物，乃至建筑物周边结构设施。

2.不动产登记中测绘工作的基本工作内容

2.1测绘前期调查

我们在开展测绘工作之前，为了明确房产测绘的相关的准确的信息，一般都需要对房产信息先做好前期的调查工作。购买者可以通过线上、线下、中介等多种渠道去进行多方面的调查，自己先对房产有一个基本的概念后再充分的去了解，只有这样，才能更方便后边测绘工作的开展。而且，在测绘工作结束后，可以跟前期的调查数据做个对比，这样一对比，就能一目了然的看出测绘存在的不合理的地方，还能确认这块用地是否合法，是否是违规建筑等等，这样便能及时发现问题及时反馈问题。

2.2测绘工作的实施

房产的测绘工作一般采取的是平面测绘的方式来完成。我们在进行平面测绘工作时，一般是通过相关的测绘仪器去进行房产面积和结构的测绘工作。在测绘工作结束后，将数据上传到互联网进行保存和管理，因为上传到互联网后，我们便可以更方便的进行数据的分析。此外，随着信息时代的快速发展，我们在对房产进行审查登记时，还可以通过实时的影像来给人们展示出真实的房产信息。审查工作者可以通过远程的遥控对房产全方面的去观测，以便得出具体的结果，如果没问题，才能进行后续的登记工作。

3.不动产登记中房产测绘的应用

3.1房产测绘受法律保护

不动产登记中的测绘工作，是受到法律保护的，所以，这就要求我们在进行测绘工作时必须保证测绘数据的准确性，然后再由专门的部门进行确认审批，这样测绘结果才会生效。房产测绘的结果会根据相关的法律，在有财产变动时或者涉及到不动产的分割时，如果发生纠纷问题，就可以申请到相关的法律援助。虽然大部分的房产信息已经被政府所掌握，但是还是存在着很多不动产没有被登记的情况，没有登记的不动产将受不到法律的保护，这样就会出现很多的法律上的漏洞，从而容易造成不必要的财产损失。所以，我们应当配合国家政府去完善房产信息测绘工作。同时，政府也需要根据实际情况对房产进行实时的调整，给人们的生活带来更多的便利。

3.2测绘具有精确性

精确度是我们对房产测绘最重要的一个要求，为了让房产测绘具有高度的精确度，必要时，我们可以用到地理信息系统。在我们传统的人工测量的实际操作中，难免会出现一些偏差。但地理信息系统就可以有效的弥补这方面的误差，让测绘结果更加的真实准确。地理信息系统可以利用模型构建的方式，将房产信息立体的展示出来，这样，我们就可以更直观和方便的了解到相关的信息。于此同时，测绘的工作人员还需要不断的提升和改善自己的工作模式，只有这样，测绘的工作效率才能被提高。只有保证了测绘信息的准确性，才能给消费者们提供准确的住房信息，而开发商也可以对房源作出准确的预判避免房源的浪费。于此同时，不动产登记测绘工作还能解决规划时存在的一些问题。我们需要认真的对待不动产登记中的测绘工作，保有一个正确的态度，这样才能让资源的利用率发挥出最大化的效果，全面提高测绘的水平和质量。

3.3不动产登记中测绘工作与物联网的结合

在当前，随着信息时代的到来，当前已经是一个大数据的时代，我们也可以利用更多的先进技术和手段来对不动产测绘结果进行分析。完成数据的处理分析后，我们可以相对应的制作出图表用来给后续的测绘工作作出参考。在我们进行测绘之前，需要对全国各地的地理位置信息做出充分的了解和进行统一的管理，然后在测绘开始时尽量保持一致性，以避免因地理因素出现的误差导致日后不动产交易时引起纠纷矛盾等。这种情况下，我们可以利用到物联网，物联网平台可以进行数据交换，可以轻松的解决到以上问题，从而给大家的减少了很多不必要的麻烦。

4.不动产登记中测绘工作存在的问题

4.1没有一套健全的测绘管理机构体制

按照当前我们正常开展不动产登记绘测工作的实际情况来看，我们国家建立了相关的不动产登记机构，这一举措是为了进一步的提升不动产的统一登记的效率性。但不动产本身涉及到的内容都很广泛，例如房产、地籍、竣工等方面，他们所隶属的都是不同的管理部门，这就表示，不动产登记中测绘工作的也属于是多部门共同管理。多部门联合管理的情况下，这将大大的提高了不动产登记中测绘工作开展的难度，由此可见，没有一套健全的相关测绘管理机构机制对不动产登记中测绘工作进行制约，这将不利于不动产登记中测绘工作的顺利开展。

4.2没有明确测绘部门测绘的管理职能

当前的发展阶段中，我们国家的不动产登记中的测绘工作依然存在着制度不健全、各地技术水平差异大等问题。虽然国家的相关部门已经对不动产登记中测绘工作整合加大了力度，让原本多个不关联的不动产登记职能得到了改进，但这并没有改善不动产登记中测绘工作管理并未有一套规范的管理系统的弊端。

5.不动产登记中测绘工作开展的相关策略

5.1建立健全的测绘管理机构和体制

我们在开展测绘工作时，可以将这项工作的要求和顾客的需求结合起来，以此来建立一套健全且高效的管理机构机制，这样，才能从政策上对不动产登记中测绘工作进行支持。此外，不动产测绘行业跟不动产登记机构有着密不可分的关系。在这种情况下，建立健全的不动产登记中测绘管理机制，可以促进不动产测绘市场的发展和拓展。因为我们国家不动产测绘行业起步比较晚，目前正处在一个初期的阶段，所以，更应该有一套健全的管理机构机制，去规范日后的工作。

5.2优化不动产测绘的标准体制

我们需要对不动产测绘体系进行不断的优化工作，以避免不动产登记中测绘工作存在的不规范而引发一系列问题。比如，我们一定要在保证不动产登记中的相关技术能够顺应并且满足当前行业的发展需求的前提下，去建立不动产登记机构。此外，还要要求不动产登记机构、测绘机构等相关的管理部门必须建立起协同办公的机制，这样就可以对抗不确定因素引发的一系列问题。

5.3完善地理信息系统

地理信息系统是不动产登记中的其中一个测绘学科，它是利用计算机把地理学等多种学科整理起来后给予不动产登记中测绘工作理论和技术上的支持。然后按照相关的工作需求去构建完善的地理信息系统，这样就可很好的保证每个工序之间的连续性，还可以为后续工作的顺利开展奠定扎实的基础。

5.4拓展不动产测绘业务的范围

不动产登记中的测绘工作涉及有很多内容，比如说土地、森林、房地产等等，一般的测绘机构可提供的测绘服务范围都比较小，往往只局限于宅基地、房屋、土地三个方面的测绘，这就使我国的不动产登记中测绘行业的发展得不到进步。长期以往，将会有恶性竞争去打破行业市场的秩序，这将大大破坏了测绘行业的有序发展。因此，我们可以在符合相关法律法规的情况下，去拓展不动产登记中测绘的业务圈子，让它辐射的范围越来越大，还有重新整合现有的资源，这样不仅保证了我国测绘工作的顺利开展，同时还能使我国测绘水平的得到质的提升。

结语：我国近年来房地产行业的光速发展，不动产登记中测绘工作也得到了国家和人民的更多关注度。在我们开展具体工作时，我们需要有一套健全完善的测绘管理机构机制，还要不断的对测绘标准体制进行优化工作。因为只有这样，测绘工作才能顺利的开展，人们也能更加认识到它的重要性，这样，我们国家测绘工作水平才能得到提升，从而确保人民和国家的财产安全。

参考文献

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