电梯维修保养常见问题及解决措施探思

电梯维修保养常见问题及解决措施探思

祁杰

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摘要：城市中高层建筑物数量的不断增加，电梯的数量和使用频率也在越来越高。为了保证电梯的安全性，延长其使用寿命，企业要重视电梯的定期保养工作，及时发现其可能存在的问题，并提出相应的解决措施。本文主要介绍了电梯维修保养的重要性，对常见问题进行了总结并提出解决对策。

关键词：电梯；维修保养；解决措施

引言：电梯在使用中，一旦出现故障问题危害非常严重，甚至会造成人员伤亡。通过对事故原因的调查发现，工作人员没有严格按照相关要求完成维修和保养工作是安全事故增加的原因之一。因此为了降低安全事故发生的概率，企业要重视电梯的维修保养，为电梯行业的可持续发展做出更多贡献。

1电梯维修保养的重要性

   在建筑物中，电梯是一种机电设备，需要进行分散安装，并做好调试和检验工作，才能投入使用。电梯质量的评价除了是针对质量问题，还有整体设计的效果，只有选择最佳安装工艺，同时做好维修保养工作，才能保证电梯的顺利运行。如果有任何一个地方出现问题，都会影响其使用寿命。但是由于电梯的机械结构比较特殊，需要用到的组件也比较多，例如曳引机，需要进行合理设计和安装，目前大多数都是利用无齿轮驱动方式，使得维护工作更加简单快捷，还能合理控制成本，消除噪音污染[1]。电梯的维护保养是一项比较复杂的工作，需要工作人员合理调节电梯运行，将严重磨损的零部件进行更换，对于容易出现磨损的地方添加润滑油并除锈，延长电梯的使用时间和寿命，并保证电梯的安全性能符合要求。

2电梯维修保养中的常见问题

2.1维修市场混乱

   高层建筑物中电梯是最基本的机电设备之一，人们每天都要乘坐电梯，因此电梯的使用频率非常高。随着电梯数量的不断增加，检修和养护工作也越来越多，发展前景也非常不错。但是由于我国此时电梯维修市场的发展刚刚起步，因此行业竞争力比较弱，管理机制非常混乱，很多服务的质量都不达标，再加上专业的技术人才不是非常多，导致电梯中很多问题的处理不是非常妥善。有的电梯维修企业由于市场竞争不是非常激烈，维修过程中使用质量不达标的零件，导致电梯的正常运行受到影响。

2.2企业电梯安全管理意识薄弱

    电梯的使用给人们的生活带来了更多便利，但是意外事故却时有发生，导致电梯在使用过程中存在一定的安全隐患。之所以会出现安全隐患主要是因为电梯日常的维护保养工作不到位，用户的安全意识比较薄弱，对于电梯的维护保养缺乏正确的认知，认为电梯只要在使用年限期间就不会出现安全问题，因此忽视了日常维护与保养[2]。还有一个原因就是电梯专业人才的缺乏，很多工作人员的专业技术和保养能力不足，导致维修保养工作不到位，在操作过程中工作的落实不符合国家法律规范和要求。另外电梯的使用单位在购买电梯时，没有签订相应的维保协议和合同，也会影响电梯的安全运行。

2.3维修工作超负荷

   电梯的维修与保养非常繁琐，对于工作人员的要求也非常高，我国相关规定要求每次维保工作的落实至少需要两名工作人员相互配合，才能保证维保工作的质量和效率。但是在实际工作中，很多企业为了节约更多的经济收益，往往会选择一个人去维修，除非是电梯出现了安全事故，才会增加工作人手。此种现象就会增加维保人员的工作负荷，导致工作时间过长，效率不高。不仅如此，我国城市化建设速度的不断加快，建筑高层数量的不断提升，电梯维护保养市场也在不断扩大，各种小型的电梯维护保养单位也越来越多，由于小型单位中专业的技术人员更少，还不舍得加大资金投入，导致真正能够投入工作的专业人员非常少，也会造成工作量过大，给技术人员造成严重的工作压力。

2.4电梯行业的恶性竞争

   虽然目前电梯行业的竞争不是特别激烈，但是有的单位为了能够获得更多的经济收益，故意进行恶意竞争。例如为了客户能够一直聘请自己单位进行维修，从而故意压缩成本，结果在后期实际操作中，使用劣质零件，保养过程过于敷衍，甚至在维修过程中利用电脑版故意设置故障检测密码，导致电梯无法正常使用，需要经常维修，严重影响人们的正常出行。

3电梯维修保养中常见问题的解决对策

3.1整顿电梯维修市场

    电梯维修公司虽然在成立时具备了施工资质，但是管理部门还应该定期进行二次审批，尤其是根据实际情况对相关的管理条例进行不断完善和优化，对整个市场进行不断整顿，使其更加规范。同时相关部门要加大电梯维修的宣传力度，让更多的企业了解电梯维修的相关知识，并对规模相对较大的电梯维修单位进行考核，根据考核成绩对电梯单位进行考核并进行公布，以便于用户选择，还能提升电梯单位的工作积极性。

3.2重视电梯的日常检修保养

    电梯的日常检修工作是确保电梯能够正常、安全运行的前提，因此电梯用户务必要转换之前的观念，从思想和行动两方面同时进行，显示出对电梯维修的重视程度。首先要配备专门的工作人员进行电梯的日常维护保养工作，定期对电梯的运行状况进行常规检查，及时发现电梯运行过程中存在的异常并立即停止使用，然后采取相应的处理方法，维修完成后确认没有任何问题才能重新投入使用。其次维保人员要不断对电梯的运行状态进行评估，安排技术人员进行检查与测试，根据电梯的使用情况以及零件的磨损程度进行更换或修复

[3]。最后是电梯使用企业要根据电梯的使用情况制定长期的维修保养计划，例如每隔三年进行一次中修；每隔五年进行一次大修，每次修理的内容都有所不同，例如清洗轴承、加润滑油等。然后再根据电梯使用的实际情况不断调整大修时间，最大程度的延长电梯的使用寿命。

3.3提高电梯故障的应变能力

   电梯用户不要等到电梯出现故障问题之后再采取相应的措施，而是要尽量防患于未然，从根本上解决电梯发生安全事故的情况。从技术层面出发，维保人员要规划好电梯的检查、润滑和测试工作的频率，提前做好维修需要用到的工具，安排好工作人员，确保在故障发生时能够最短的时间内完成电梯维修，从而提高维修工作的效率。另外还要做好维修保养记录，例如每一次检修任务的名称和内容，以便于后续查找更加方便。维保人员要时刻注意电梯的运行状态，从细微处发现电梯的异常，例如电梯门开关是否存在问题、运行有无噪音等，根据细节来判断电梯是否存在故障，有效避免因为安全回路或者们系统等简单故障问题而引发电梯安全事故。

3.4完善监管机制

    在完善监管机制时，企业可以构建相应的信息管理系统， 合理利用互联网技术，对电梯运行过程的相关数据信息进行完整统计。例如通过信息管理系统对电梯进行检测和监督，保证数据信息更加详细，从而分析出电梯运行和保养情况的充分了解。需要注意的是使用单位以及检测机构之间要做好数据信息共享，才能保证维修和保养工作的顺利完成，确保维修质量。

3.5注意安全维修

电梯维修的过程中，要注意放好警示标语，确保电梯维修的过程中不会出现电梯使用的情况。由于电梯的特殊性，在维修轿顶和底坑时，要将急停开关断开，而且要戴好安全帽才能开展维修工作，务必要注意安全操作。另外在维修短接门锁时，要有监护人员帮助监督；当工作结束后，要保证门锁短路线全部拆除之后才能恢复正常。维保人员在操作过程中，务必要确保电梯停运状态而且各种安全措施均符合要求，才能开始施工。

结束语：高层建筑的增加使人们的工作和生活越来越离不开电梯，为了保证电梯的运行更加安全，使用单位要重视电梯的维修与保养工作。但是由于我国电梯维修行业比较混乱，相关管理制度不是非常健全，导致电梯维修和保养中存在各种问题，使用单位和检修企业要共同努力，实现信息共享，提出更好的解决措施，为我国电梯维修行业的发展做出更多的贡献。

参考文献

[1]黄皓.电梯维修保养常见问题和应对措施[J].魅力中国,2020(37):381-382.

[2]张洪峰.电梯维修保养常见问题及优化方法探讨[J].新型工业化,2020,10(10):34-35.

[3]张磊,龚飞.浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施[J].建材与装饰,2019(33):211-212.