不动产登记中房产测绘的应用和前景

不动产登记中房产测绘的应用和前景

郭祖梦

盱眙县房地产测绘服务有限公司      211751

摘要：伴随着我国经济的高速发展，人民群众物质生活水平得到了全面提升，房地产行业的发展进程，也得益于经济的发展而被全面推动。在不动产统一登记政策的指导下，人们越发关注房地产行业的发展进程，但是在对不动产统一登记的过程中，经常会出现测绘问题。因此本文主要从房产测绘着手，明确具体的测绘内容，随之提出相应问题，最终阐述具体的优化方案。

关键词：不动产登记；房产测绘；应用；前景

前言：房地产行业高速的发展当中，因此人们对于房屋的购置能力也相应的得到了全面提升，因此人们在购置房产的过程中，国家出台了相关政策，以此保障房产权益人的基本权益，利用一个科学合理的房产测绘方式，进行科学合理的测量，以此保障人们的房产权益。

1房产测绘的作用

1.1提升登记便捷性

这是一种在进行测绘的过程中，传统不动产登记过程较为繁琐，因此需要投入大量的人力物力，进而导致房地产的整体登记效率不佳。但是在现阶段的登记过程中，通过房地产测绘工作的开展，保障各个部门之间协同工作，因此可以极大的简化登记流程，进而提升登记的整体效率。在这样的房屋测绘工作流程下，进一步的降低测绘的误差。

1.2提升信息透明度

我国当下在不同地区的不动产登记工作开展中，都在不断的推动登记信息的透明化程度，因此这样的市场发展背景下，就相应的对房产测绘工作提出更高的要求，房产测试工作开展进程中，需要对不动产登记的在册信息，进行详细的审核处理，以此充分的保障不动产的可靠性以及真实性。在不动产登记制度当中，始终需要加强对一些违法行为的审查，这样就可以充分的保障基本人民群众的权益，同时提升政府让人民的公信力与工作效率。

2.3不动产登记的结果统一性

这是在提出不动产登记制度之后，我国已经针对不动产登记工作，制定出了一系列的法律法规。但是，在实际的操作过程中，经常会出现各种各样的问题，进而严重影响到当下的不动产的测绘工作。在进行实际的工作开展中，需要明确出各种矛盾问题，以此进行针对性的解决，这样可以很好的降低整体测绘的错误率。

2房地产测绘在不动产登记的实际运用

2.1提供资料

对房产的所有者而言，需要将房产的全部有效信息，都提供给不动产登记结构，这样才可以保障应有的房产权益。在资料提供中，需要保障测绘信息的准确性和真实性，这样才能够让房地产的数据资料形成较强的法律效力，其次，还需要在房地产的信息以及数据处理上，都要在必要的时候，提供相关资料进行参考。

2.2登记面积的参考

房产绘制的过程中，其数据结果可以当作房产所有者的重要数据依据，以此在对不动产等级的环节，提供一个良好的材料参考。在房产所有人以及相关利益的处理上，始终需要保障将其房产买卖、产权交易以及拆迁等环节，都在测绘当中的数据当作重要的依据，这样才可以保障其房产面积、使用年限以及具体的应用过程中，保障基本的权益性理念，在进行测绘之后，也相应的提供了评估的准确信息基础。

2.3为不动产平台提供资料

在一个准确的测绘工作下，可以极大的提升整体的等级效率性，以此进一步简化传统登记流程，发挥出测绘工作的优势性、在一些需要土地信息进行配套统一使用以及管理环节，实现将信息数据联网，因此极大的提升了整体的等级准确性与效率性。

2.4与法律的协同

房产测绘工作的开展，是一种建立在法律基础上的工作流程，在具体的使用过程中，需要从两方面进行工作内容的考量。首先是要保障房屋测绘的过程中，需要当作不动产等级的重要参考。因此为了保障进行不动产登记工作，就要首先对房地产进行详细测绘分析，以此可以提供一个准确的数据信息。其次，也在没有出现房产产权的纠纷问题时，而是对房产权人的合法权益受到了侵害，就可以对权益人提供相关的资质，以此让相关工作人员，进行不动产的详细测绘分析。

3不动产登记中优化房产测绘工作的有效途径

3.1统一坐标系统

这是一种在现阶段进行测绘工作开展中，需要严格的基于国家的测绘管理部门规定，同时在不同地区构建出一个符合现阶段建设标准的转换关系。在我国当下的国土资源、房产以及规划等专业工作开展中，所形成的测绘机构需要在日常测绘时，独立的进行测量、地形图测绘等工作的控制。但是，这样的工作形式显然存在着大量重复性的工作内容，因此造成了人力、物力以及财力的损失，因此现阶段为了解决这样的问题，就需要积极的对坐标系统进行有效的统一化处理，保障构建出一个统一技术平台，以此便于在之后的房产交易环节，形成一个具体的数据统一。

3.2建立健全测绘管理制度

截至目前,房产测绘与当前社会的发展步骤并未协调一致,测绘工作还有很大一部分工作要赶上社会发展进程。不动产的测绘工作,应当要加强对测绘管理制度的有效建立。对目前来说,不动产登记工作标准的提高是非常重要的,需要相关部门在工作开展过程中,对自身职责有明确的认识。为了保证不动产产权的效果,就需要有效确保测绘管理制度的实施。

3.3培养相关人员测绘技能和意识

房产测绘工作的开展是较为多样的,并且要求较为严谨,需要保证房产测绘数据的精准性,与其他不动产测绘工作的开展相比,有较为独特之处。在这种情况下,相关的房产测绘工作人员需要建立起有效的责任意识,提高自身的工作能力,在房产测绘工作中对自身的测绘技能进行不断的培养,并不断提高自身的测绘意识。不断加强对相关人员测绘技能和意识的培养,主要是为应对测绘更高的标准,使得不动产能够被顺利的、精准的登记。

3.4构建测绘地理信息数据库

在我国现阶段的发展进程中，伴随着建筑行业的高速发展，也相应的对各种政策进行了充分的完善处理，其中为了实现地理空间信息互数据交换共享平台的完善建设，就需要保障在各个部门之间，形成多元异购数据的交换处理，以此充分的提升自然资源与空间地理基础信息库的建设工作，同时也是推动当下国土资源数据云平台建设的重要环节。在我国未来发展进程中，需要积极的保障测绘工作的进程中，需要严格的基于一个完善的数据库信息，同时对系统进行定期的维护以及完善处理，这样就可以实现地理信息数据的共享以及管理，所使用的数据信息，一方面可以很好保障数据处理的合理性，另一方面则可以在进行测绘过程中，全面提升测绘的标准统一程度，这是在登记环节可以很好的形成一个良好的云平台效果，避免重复性测绘的关键所在，极大的简化和优化测绘与等级的具体流程。下图1为测绘地理信息数据库。

图1测绘地理信息数据
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4房产测绘在不动产统一登记中的发展前景

为了进一步规范房产测绘行业，国家相关部门颁布了一系列政策，如《房产测量规范》(GB/T17986-2000)、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。从实践角度来说，虽取得一定成就，但离预期目标仍有一段距离。要想高质量完成任务，需要整合多方力量，共同推进融合。首先，房产测绘人员和不动产登记人员精诚合作，不断提高房产测绘的应用效果。其次，房屋测绘人员和互联网技术人员强强联手，不断完善和发展房产数据信息平台，使房产信息更透明、更具体，让房产交易效率及质量双提升。

目前，房产测绘已经在不动产统一登记中应用，但其与其他领域的联系并不紧密，这将是今后的主攻方向。比如在推动城乡规划建设过程中，充分利用房产测绘所获得的数据，深入优化调整城市空间布局。将这一重要信息公布在房产数据信息平台，让更多人知晓，从而做出正确决定，进而提高生活品质。再比如有序推进房产测绘工作，并加快不动产信息的更新速度，从而让房产开发商更加了解社会和人民需要。围绕需求点推动工程建设，不断改善居住环境，不断促进社会和谐。

结束语：

房产测绘工作的开展与许多人的利益息息相关,在不动产登记中占据重要地位,是不动产登记工作的主要开展环节,未来房产测绘所受到的关注度更大。随着社会的进步,信息统计的标准越来越高。房产测绘工作能使得房产测量的精度大大提高,使不动产产权的登记行为顺利进行。为了保证不动产登记与社会发展进程相一致,相关部门要确保获取更加精准的数据,就必须高度重视房产测绘工作。总之,房产测绘工作能够有效地协助相关部门进行管理决策,使得政府部门能对土地进行更加有效的管理,解决房产产权带来的各类问题,促进社会和谐稳定。

参考文献：

[1]秦琴.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].地产,2022(15):3.

[2]胡成.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].商品与质量,2021(8):0198-0198.