精装修住宅的特点及施工质量控制

精装修住宅的特点及施工质量控制

李惠华

浙江南鸿装饰股份有限公司  浙江省杭州市  310000

摘要：近年来，在我国社会发展下，带动了建筑行业的进步，目前，人民生活水平的提高，商品房市场中装饰精美的房屋越来越多。虽然大多数装修团队认识到装修住宅需要达成“以人为本”的设计理念，但对于装修质量的常见问题处理力度略显不足。因此，需要从装修基本工作入手，分析房屋的特点和施工质量控制的问题。一个优秀的精装修需要符合设计、使用的一步到位。精装修施工的过程涵盖了广泛的专业性，包含使用的材料、工艺、分包和工程总承包设备。精装修施工设施更穿插作业施工，协调工作量大，项目前期控制非常重要。

关键词：精装修；住宅；施工关键技术

引言

在房地产开发的大历史背景下，人们在购房的过程中追求方便与快捷，精装修住宅已经开始成为市场销售的主流产品。相比于毛坯房来说，精装修住房可以让人们更快居住进新房，实现低成本、高质量的购房。而精装修住宅本着以人为本、差异化施工的原则，对住宅进行改造与装饰，在宏观上具有一定的优势，避免了施工带来的装修隐患和装修污染，同时也减少了私人施工给周边环境带来的影响。但是从目前来看，我国精装修住宅施工过程中也存在很多问题，例如装修材料选择不当、装修工艺较为粗劣、装修细节不够完善等，这些都属于需要及时进行更新与改进的关键内容。未来必须要综合分析精装修住宅的实际特点，寻找精装修住宅施工的重点方向，并在施工关键技术的支持下，提升精装修住宅整体水平。

1精装修住宅自有特征

房屋装修基于市场需求而生，考虑到购买者的独特需要，精装修住宅节省购房者的精力，提前完成布置，用于购买抵押贷款，可以缓解购房者的经济压力。出色的装饰可以节省时间和精力，优良的住宅建筑装饰可以避免家庭装修而造成的能源消耗、财产浪费、质量和安全危险。此外，精装修也能够有效避免邻居装修的相互干扰和污染影响，对公共环境的破坏性较低。住宅的精美装饰要求需要达成以下几点。(1)在设计风格上，必须保证精简。从居住者的实际需要出发，保障设计出的最终装修效果符合居住者的审美需求。(2)内容要细化。不仅要保障装修功能，同时还要考虑到装修的便捷性以及装修科学性。对于用户居住空间，可以提前通过建模的方式设计出多种类型的模型，以便业主进行选择完成个性化配置。因此，相同的房屋结构也可以强调主人的不同品味和特征。(3)施工架构需要全面完善。应改进材料、施工、辅助设备等，减少发生纠纷时最有可能出现的问题。

2精装修住宅施工关键技术的要点

2.1严选优选材料

在对当下建筑市场上的装饰装修材料进行充分调查分析之后，发现建筑装饰装修工程使用的建筑材料有着多样化的施工特点。因此，在选择建筑材料的过程中，必须要结合建筑工程的实际施工情况进行分析和把控。对施工材料品种的选择，需保证所使用的材料符合工程装饰装修施工的要求，同时也需要针对材料的采购做出约束与管控。例如：采购人员需充分了解施工材料的生产厂家，开展货比三家，选择性价比最高的厂家作为供应商。在当前大环境下，我国提倡绿色施工，因此对于建筑施工材料的选择，也需要充分考虑到绿色环保节能。在保证施工材料绿色环保节能和施工质量的前提下，再追求建筑施工材料的性价比。

2.2强弱电管线敷设施工关键技术

在精装修住宅当中，一些电管线在穿过楼板与墙体的过程中并未按照有关规定进行操作，这导致楼板和墙体出现缝隙、不严密，影响保温与隔音效果。强弱电管线敷设施工工艺主要有以下几点要求 ：首先，电线管敷设的过程中必须使用切割机进行切割，并且保证电线管的砂浆保护层厚度超过1.5cm，承重墙上的线槽要求不得超过30cm ；其次，在所有电线管敷设完成之后，需要对现场进行清理，在电线管中贯穿钢丝，做好电线管的密封 ；再次，要对线路进行检测，要求检测次数两遍以上，第一次在铺设底板和地砖铺设前进行检测，避免影响后续工作质量，第二次检测必须要在墙体最后一次粉刷或者贴墙纸之前完成，保证电线管的电阻不小于50Ω。最后，电线管绝缘层需要充分保证颜色处于统一状态，例如接地线管的绝缘层需要使用黄绿色，零线则是需要使用蓝色，相位线需要使用黄色、绿色、红色，所有电线接线完成之后，需要对不同回路做出标记，方便后续的进一步施工。

2.3完善室内装修施工方案

在精装修施工过程中，涉及的户数较多，而且户型往往有一定的差异，需要与户型和业主的要求结合，设计针对性的室内装修施工方案。在此过程中需要做到统一材料、施工及质量管理要求，防止在施工过程中产生质量问题和工期拖延的情况。比如，依照常规的施工方法，往往会产生部分水电管线走地面的问题，如果操作不慎，可能会造成后期出现水管漏水而查验困难的情况，需要加强细节的管理和控制。

2.4瓷砖墙面施工

在瓷砖墙面施工前，需要清理浮土和灰浆，利用清水使墙面保持湿润，对整体房间进行找方。弹线阶段注意根据墙面砖排版图完成，相同墙面不能排超过1排的非整砖，非整砖应该在隐蔽处，提前1d湿润墙砖。混凝土墙面则需要提前3d进行湿润，避免墙面吸收砂浆水分。室内砖接缝宽度和设计要求相同，横竖的宽度一致，釉面砖的背部需要涂满灰浆，注意控制灰浆厚度小于10mm，边角处满浆处理。釉面砖就位后，使用灰匙轻轻敲击砖面，使其和邻面相平，粘贴5～10块即可。利用靠尺检验砖表平整度，使用切割机沿着釉面砖45°斜面切割，不得损坏釉面，保证接缝密实和平直。墙砖铺贴达到一定强度后，可使用细铁丝、竹签等清理转砖缝之间的砂浆，经过48h使用白色泥浆勾缝，使用洁净铁丝碾压，形成凹缝，注意勾缝泥浆硬化后还需要利用棉丝进行清理，勾缝处不可出现毛茬、黑边等。

2.5绿色装饰材料的应用

建筑装饰工程消耗的能源和材料相对较多，因此有必要提高绿色施工技术的应用效率，科学合理地选择绿色装饰材料，减少资源和能源的浪费，提高装饰质量。节能水阀等。它的选择可以减少水电资源的过度损耗，满足人们的生活需求，实现节约目标，促进工业的可持续发展。建筑装饰装修环节消耗的材料及资源量较多，因此在实际施工期间，应当着重引入绿色施工技术，细致分析施工材料及施工设施的绿色环保性能。在保障工程综合建设效益的基础上，使用一些具备可循环利用性的施工材料。加强绿色施工材料在实际应用期间的成本控制水平。举例而言，在建筑装饰装修工程实施期间，可选择安装节能灯、节能水阀等设施，保障建筑装饰装修工程实际应用期间的节能环保性。

2.6卫生间防水工程施工关键技术

住户在使用卫生间的过程中，经常会出现积水的情况，为了不影响卫生间的正常使用，需要严格把控卫生间防水施工质量。首先，施工人员需要针对已浇捣完成的混凝土质量进行严格的分析与把控，在防水层进行施工前，需要提前进行蓄水试验，以检测防水效果。如果发现任何漏水问题，都需在第一时间内及时解决与处理，最大程度上保障卫生间防水质量。其次，管道预留洞封堵的施工技术。预留管道空洞施工时，将空洞设计成上粗下细的“倒锥形”，并要求孔洞下口与安设管道间有30mm~50mm左右的缝隙。管道穿越楼板时，需添加三道同等型号PVC管阻水环，错开三道接口。同时对于各个接口管道连接等细节问题也需进行专门细致处理。最后，防水材料的选择。防水材料必须选择绿色、环保、优质的材料。在以上的几个关键技术把控下，卫生间防水质量将会得到保障与落实。

结语

总而言之，在精装修住宅施工的过程中，经常受到各种不利因素的影响。因此，为了更好地保证精装修整体质量水平，需要从多个角度进行科学的分析与讨论，并结合精装修住宅施工实际情况及整体要求，优选绿色环保节能材料，提前做好图纸会审及技术交底，设计出一套完善的施工流程，从各个细节入手，保证建筑装饰装修工程质量，让用户居住精装修住房时满意、舒心。

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