低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略探讨

低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略探讨

郑宏军

盱眙县黄花塘镇经济发展和建设局     江苏淮安    211734

摘要：房地产行业需要结合国家整体减排和碳管理目标，制定行业内部的低碳化发展战略和战术，并进一步建设中国低碳住区碳交易体系，将碳交易体系进一步深化和细化，为后续的房地产行业国内以及国外的碳交易、碳税、碳货币等交易做好准备工作。在发展过程中，低碳经济背景下房地产经济的发展需要充分融合市场和政府的力量，在有形之手和无形之手的管理和赋能下，改善低碳房地产的市场供给情况，并积极建设公众参与机制，扩大社会消费的总量和质量。本文主要分析低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略。

关键词：低碳经济；房地产；创新；经济管理

引言

目前，发展低碳经济已经成为世界各国的共识，很多国家尤其是发达国家把低碳经济作为培育新的国家竞争优势的制高点，竞相发展低碳技术与低碳产业。在以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济模式中，房地产行业也能够实现再发展，在房地产开发和使用的过程中，借助各种方式降低能源消耗以及减少碳排放总量和强度。

1、房地产经济可持续发展的概况

房地产经济是一种经济形式，是我国经济体系中至关重要的一部分，无论是对我国经济发展方面，还是对我国民生方面来说，都是十分重要的。20世纪末，人们对世界环境及人类发展问题变得愈发关注，可持续发展这一概念也在这一时期被提了出来。可持续发展是一种新型的发展观念，世界环境的可持续发展就是采取一系列的手段来促进世界环境稳定发展，避免环境受到污染，为人类的后代营造一个良好的发展环境。可持续发展概念被提出之后，还被应用到了其他各相关领域，其中包括房地产领域。房地产领域的可持续发展，指的就是对房地产开发资源进行合理运用，并对房地产经济的发展环境进行适当的调控，维持房地产经济的稳定性，使房地产经济可以得到长远的发展。如今，随着我国经济的迅速发展，我国政府对房地产经济的可持续发展也变得愈发重视，房地产经济的可持续发展体系也越来越完善。

2、低碳经济背景下房地产经济管理的现存问题

低碳房地产当前已得到全行业的共同认可。在相关制度和技术引导下，房地产企业纷纷开展低碳房地产经济模式的实践，但在转型过程中也逐渐暴露出了一些经济管理层面的问题和不足。

2.1房地产业的低碳经济政策建设不完善

对于房地产行业而言，低碳化的经济发展模式需要企业转变和改良现有的生产方式，便会带来一定的沉没成本和机会成本，因此企业变革的主动性和积极性会存在不足。对此，国家宏观层面给予的低碳经济政策具有重要的推动力和影响力，构建完善的房地产企业激励制度、税收制度、行政处罚制度等，以形成系统化的改革推力和拉力。但现阶段，我国还没有形成系统化、专业化的低碳经济政策，在以行政手段为主的房地产管控体系中，欠缺支持低碳房地产的法律、政策体系、优惠政策等。

2.2低碳房地产市场需求有限

低碳房地产行业的发展需要从供给端和需求端同时入手，需要在扩大和稳定市场供给的过程中，进一步激发消费者对于低碳房产的购买和入住需求。但就当前的发展阶段而言，低碳房地产市场需求的开发比较受限，主要原因在于建设成本较高，所以终端的房产销售价格比一般房产更高。根据相关的统计结果，房地产企业新开发节能50%的低碳建筑，需要增加建设成本1000元/平方米左右，老住宅节能改造成本给一些家庭也造成了一定的经济负担。尽管后续房屋的维护成本和能耗成本显著降低，但是前期建筑成本以及技术改造成本较高，推高了整体的购房成本，影响了终端住房者对低碳房产的需求。

3、低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略

房地产行业的低碳化经济发展需要解决上述各类问题，并且需要结合新技术、新知识，不断创新和发展房地产经济管理的模式和内容。

3.1充分调动低碳房地产的市场需求

房地产行业和企业的低碳化住宅的开发意愿主要由终端市场居住者的购房需求状况决定。需求对生产具有反作用，能够积极引导上游生产端的生产状况。为了激发公众参与低碳消费、低碳购房的主动性和积极性，有关部门需要建设公众参与的机制，扩大社会消费的总量和质量。首先，全社会需要进一步宣传和弘扬低碳消费理念，尤其是需要转变社会公众在购房方面上的认知。有关部门需要借助合适的宣传方式以及宣传内容，推动低碳购房理念的传播，使低碳意识成为社会共识，积极营造低碳房地产发展的社会氛围和舆论环境，引导公众的低碳消费行为实践。在宣传过程中，有关部门需要重点宣传低碳住宅的优势和作用，在整体上降低长期居住的房屋运维成本，避免购房者产生成本上的心理负担。同时，有关部门也需要将优秀低碳社区作为范本和案例，在社会领域全面宣传，提升社会各界对低碳社区、低碳家庭以及低碳生活的认可程度和期望程度。其次，政府有关部门需要合理分摊公众使用低碳住房的相关成本，降低社会公众的住房负担。政府可以借助抵押贷款、减税、补贴等多种方式，对购买低碳住宅的消费者给予足够的关注和支持，充分发挥经济手段对市场行为的调节作用。再次，社区需要做好基层管理工作，承担基层低碳宣传和建设的重要职能，调动多方资源建设低碳型社区，有效降低社区以及每个家庭的碳排放量。在指导手段、经济手段等多种措施的执行下，社会公众能够充分认识到低碳房地产的开放和建设意义，从而充分调动低碳房地产的市场需求，为房地产行业和企业的经济发展创造更多的机会。

3.2提高管理机制的合理性与科学性

近年来,得益于国民经济的整体发展,房地产行业的发展速度明显提升。在房地产行业飞速发展的过程中,不可避免地存在一些安全隐患,这也使得房地产行业的经济管理困难重重。对此,相关部门及企业必须对房地产经济管理制度进行全方位的完善与优化,并尽可能提高其实用性及合理性,这样才能在促进管理工作的开展、协助管理人员全面落实管理工作、及时有效地解决管理过程中存在的问题等方面,发挥出房地产经济管理制度的优势。另外,在管理工作开展过程中,房地产行业需要同市场及政府建立良好的沟通,从而加强对房地产市场的有效管理,大幅降低突发问题的发生概率。

3.3加大房地产行业监管力度

房地产经济的发展问题归根结底与房地产行业的监管力度不足密不可分，因此，首先，需要将行业监管贯彻始终，避免出现房地产行业的经济风险，将其经济发展问题扼杀在摇篮中。具体来说，对我国现阶段的房地产监管机制进行建立健全，根据监管机制存在的缺陷和不足制定出针对性的优化措施，对市场信用行为进行严格管控。其次，需要构建出房地产的信息系统，信息技术是时代发展过程中的衍生物，通过信息技术的运用，可以实现房地产的资源共享，进一步强化对房地产市场经济的监督和管理。最后，需要加强对房地产数据信息的采集，协调消费者和房企之间的关系，推动房地产行业实现稳中向好发展。

结束语

总而言之,想要实现可持续发展,房地产行业就必须注重提高房地产经济管理工作的科学性和合理性,同时确保各项经济管理工作均能有效落实,从而全面促进我国经济水平的持续增长。而为了促进房地产行业的可持续发展,政府部门及各类房企也应针对当前房地产行业的整体发展情况和存在的问题,制订相应的优化及处理方案,从而确保房地产经济管理效用的最大化。

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