测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术

测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术

耿飞 ,张康康

东营市勘察测绘院  山东省东营市  257100

摘要：从土地资源管理的角度来看，不动产测量主要包括对私有财产进行公证、对私有财产的面积进行测量、对产权进行管理，这样能够保证社会的发展与进步，同时还可以了解到城镇发展的实际情况、城乡之间的差距。在不动产测量的过程中合理使用测绘技术，可以提升测量数据的准确度，为不动产规划管理提供数据支撑。基于此，本文将对测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术要点进行分析。

关键词：不动产测绘；特点；测绘工程

1 不动产测绘工程概述

近年来，建筑业的快速发展促进了不动产的快速发展。在此突破之下，不动产测绘工程技术得到了广泛的应用。在当今的城市规划和建设中，不动产测绘项目发挥着重要作用，为城市未来数字化建设提供基础支持。在当前技术和科技的飞速发展中，不动产测绘技术取得重大进步。但由于测绘工程具有技术性强、应用范围有限等局限性，导致对测绘工程的研究有限。为此，对测绘工程的特点和技术进行科学研究，能够在理论方面有效促进该技术的发展。此外，在测绘工程行业中，不动产测绘工程是一个非常独特的部分。不动产测绘项目属于法律规定的测绘项目，主要是测绘房屋及相关资源的权益范围，工作性质具有一定的法律意义，工作内容包括不动产分图、平面图测绘工程、总建筑面积计算等。不动产测绘重要目的是充分掌握和进一步弄清不动产的基本信息，从而充分整合测绘工程信息，完成精细化操作，实现对不动产管理。

2 测绘工程技术特点

目前测绘新技术在使用的过程中具有权威性、专业性，具体表现如下。一是权威性。在不动产测量的过程中，工作受到法律保护，为此不动产测量工作具有一定的法律效益。在进行不动产测量的过程当中，必须要将法律规定作为主要基础，只有这样才能够更好的保证不动产测量工作的顺利进行。就目前的情况来看，我国不动产测量工作得到了高度的重视，并出台了相应的管理制度与法律规定，在不动产测量的过程当中，都可以将这些规定与法律作为工作的主要依据。此外，在不动产测量中，我国还规定了各项仪器与设备的使用，这样可以更好的保证测绘数据的准确性，在对工程项目进行评估的过程当中，不动产测绘数据是非常重要的依据，具有一定的法律效益。二是专业性。测绘技术在具体使用的过程当中会涉及到很多部门，不动产测量与其他的工程测量相比存在着一定差异，在测量中有着不同的管理要求与操作标准。不动产的测量需要根据这些标准和要求进行，这样才可以在符合法律规定的要求下保证不动产测量数据的准确性。为此测绘工作人员需要熟悉不动产测量当中的各项规定与要求，并且分析不动产测量的环境情况，根据不同的环境情况合理选择测量技术。只有不动产测量工作人员充分了解到相关的规定与要求后，才能更好的解决测量中出现的各种问题，提升测量数据的准确性。

3 测绘工程中不动产测绘技术及要点

3.1 数字摄影测量技术

目前在不动产测量中，测绘工程技术得到了广泛的应用，尤其是测绘工程技术当中的数字摄影测量技术。这项技术最开始是应用在航天领域：首先是在航天设备上安装高清摄影设备；其次，将测量方式设置为人工遥控测量；最后，通过高清摄影设备取得测量数据。在使用数字摄影测量技术的时候，测量人员需要根据测量要求灵活设置测量目标参数，另外根据测量专题设置不动产测量的要求。通过数字摄影测量技术在不动产测量中的实践应用，为该技术在其他领域的运用积累经验。并且可以利用卫星遥控监测的方式，对监测的目标进行长时间的监测，保证监测的连续性，这样也可以为国土资源的研究积累数据。

3.2 3S技术

第一种是RS技术。这项技术基本用于土地利用率的监测，具体的操作流程如下。首先利用遥感技术获得测量数据，然后通过信息技术手段分析数据，最后确定监测的时间周期，观测土地的利用变化情况。

第二种是GPS技术。GPS是目前使用比较广泛的技术，这项技术操作简单，并且可以实现全天不间断监测，精准度也比较高。在不动产测量的时候，这项技术主要是用在土地勘测中，工作人员在使用这项技术进行查勘测的时候需要结合勘测地的实际情况，完成放样和复合测绘的工作，并且计算勘测的范围，确定被勘测的物体对应的地理范围。

第三种是GIS技术。这项技术是RS和GPS的综合发展，在不动产的测量中，想要使用这项技术，需要在完成RS和GPS的前提下进行。这项技术是在收集RS技术和GPS数据的基础上，建立数据库，整理分析数据信息，为测量工作提供支持。

3.3 全站仪技术

全站仪是基于光学测量技术进行设计的，将电子技术与数据处理技术进行结合，能够对距离远、高差、角度等各项参数进行测量。在不动产测量的过程中使用方便，能够保证最终测量数据的准确性。选址灵活，能够有效降低外界环境对测量工作产生的影响。就目前的情况来看，在不动产测量的过程中使用全站仪测量技术，利用分段测量的方法，能够充分分析目前现有的数据，了解到不同观测点之间的距离，使用设备对定点区域内的情况进行测量，保证测量数据的准确性。在测量时，需要控制全站仪测量的密度，根据实际情况确定测量的距离，创造通视条件，并且制定科学合理的不动产测量方案。在不动产测量的过程当中，使用全站仪测量技术需要采用“光纤陀螺+全站仪”的组合方式进行测量，该组合测绘技术在使用的过程中既能提升测绘工作的效率，同时还能提升数据测量结果的准确性。但是，在使用中，光纤陀螺在定向测量中容易出现误差。解决方案制定以前，需要先了解到光纤陀螺出现误差的具体原因以及误差产生的规律，这样才能保证制定的方案可以解决问题，降低误差产生的概率。光纤陀螺在测量中不仅会受到系统自身以及操作人员误操作带来的影响，同时还会受到外界环境带来的影响。为此，可以得出结论，在测量的过程中，人工调节的方式虽然能降低误差产生的次数，但是并不能完全消除，区域振动也是误差产生的原因，但是该方法不能对同一位置进行补偿处理。

3.4 RTK定位技术

当卫星定位技术比较成熟之后，就出现了RTK技术，这项技术比起卫星定位有更高的准确性和效率，不需要再分析数据，可以直接得到测量结果。鉴于这项技术的便捷性，在不动产测量中得到了很大的推广力度。RTK技术和其他技术相比，有很多不可替代的优越性。这些优越性表现在以下方面。操作流程简单，而且可以实时提供测量数据；功能强大，可以完成自动化测量，测量范围也比较广；鉴于其测量结果的高精准性，可以大幅度降低人为测量的误差，而且不容易受到环境的影响。鉴于其自身独特的优越性，在进行不动产测量的时候，这项技术应该被广泛使用。

3.5 加强测绘人员的专业能力

不动产测绘技术的掌握难度相比其他行业的技术比较高，它的应用和普及范围遇到了一定程度的阻碍。专业能力不高的不动产测绘从业人员不能单独开展不动产测绘。不动产测绘项目特定过程会涉及各种法律法规和各种标准，特定的测量精度要求比较高，对专业技能明显提出了更高的要求。此外，不动产测绘工程技术专业人员必须对数据更加敏感。

4 结束语

总体而言，在我国社会经济发展过程中，测绘工程既是空间信息互联网大数据基础设施的关键基础，也是互联网大数据基础设施建设的核心环节。不动产测绘项目在数字城市建设中发挥着重要作用。因此，必须促进不动产测绘工程技术的发展，进而促进我国社会经济的发展。

参考文献：

[1]肖建红.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].经纬天地,2020(05):76-78+84.

[2]温伟.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].居业,2020(10):21-22.

[3]黄婷.不动产测绘特点及测绘技术探析[J].内蒙古煤炭经济,2020(17):190-191.DOI:10.13487/j.cnki.imce.018326.