基于优诗美地三期工程浅谈地下室防水施工技术

基于优诗美地三期工程浅谈地下室防水施工技术

林杰

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摘要：新建或既有地下室工程渗漏发生率居高不下，渗漏已经成为建筑工程地下室施工中常见的质量问题。本文将结合某建筑工程的地下室工程实例，阐述建筑工程地下室防水施工技术，及面对渗漏问题应采取的有效防治措施。

关键词：地下室工程；防水施工技术；施工缝；局部渗漏；治理措施

引言

地下室是建筑工程的关键组成部分，不论是在生产阶段，还是在投入使用阶段，都会受到土壤中水分的影响，造成地下室潮湿、渗水。渗漏是建筑工程常见的质量问题，不论是在施工阶段，还是在使用阶段，工程发生渗漏，治理费用和经济损失是高昂的，尤其是地下工程。由此可见，对地下室防水施工技术与渗漏防治措施进行分析是非常有必要的，既可以巩固提升工程质量，保证用户正常使用，又可以保护投资商与建设企业的利益。

1地下室渗漏分析

1.1地下室渗漏原因

如果地下室工程出现渗漏问题，就会影响建筑工程整体施工质量与结构安全。想要提高地下室渗漏治理的有效性，就必须要了解地下室渗漏的原因，大致可归纳为以下几点：资金投入不足、防水设计不规范、防水材料选择不合理、施工不规范。实践表明，在不同的地质环境、季节水文、施工方案下，地下室工程出现漏水、渗水的情况也有差别。此外，就地下室渗漏情况而言，局部渗漏出现频次远远超出整体渗漏。

1.2地下室渗漏常见的形式
其一，突水。一般情况下，建筑工程的选址必须考虑水源条件，而最终确定的施工场地是靠近水源的。因此，地下水会在压力作用下对建筑物造成不利影响，如果早期没有发现或早期发现异常却没做出针对性处理，就会发生突水。其二，潜流。地下室工程在发生渗漏后，地下水会沿着建筑结构形成潜流。其三，渗漏。渗、漏水问题是常见问题，墙体、墙根部位是地下室渗漏的常见、高发区域，在发现渗漏后，应立即采取有效措施，才可以控制渗漏面积，有效预防渗漏面积扩大，但若未及时、有效得到渗漏治理，就会导致渗漏面积控制失去效果，使地下室渗漏面积越来越大。其四，构造性渗漏。在工程正式启动后，出现施工技术、材料问题，就会造成地下室局部漏水。如：预埋件部位产生渗漏、后浇带处理不合理产生渗漏等。

2防水施工技术案例分析

2.1工程概况

优诗美地三期工程位于仪征市西园南路西侧，前进路北侧，是住宅项目，该总建筑面积为125809.5m2.其中地上28层，建筑面积为107889.5m2，地下1层，埋置深度-5.1m，地下建筑面积为5955m2。在地下室工程施工中，因为施工场地临近水源，所以土壤中水分含量较大，需对防水设计、防水施工做出优化。就防水施工而言，地下工程施工难度远远高于地面工程。为了巩固和提升防水工程质量，需要合理、经济的设计，精心施工，降低地下水对地下室工程施工的不利影响。在防水作业中，从业人员应当以防水计算结果为依据，进行各项作业，提升防水效果。

2.2施工准备

通过查阅相关资料并进行实践验证，得知：刚柔结合多道设防是最有效的防水抗渗方法。因此，在对地下室工程进行防水设计时，需要遵循按需选材原则，优先选择刚性材料混凝土、柔性材料沥青，以达到建筑物防水、防潮的要求。因为刚性材料具有采购价格低的优势，而柔性材料具有防水效果较强的优势，所以设计人员在确定防水材料时，既要考虑经济因素，还要考虑耐久因素。在材料选购、进场环节中，管理人员需要切实做好材料质量管控工作，务必要保证所选购材料、进场材料的各项性能良好。若混凝土配合比不科学，会出现混凝土蜂窝、孔洞等情况，造成地下室渗漏。同时，若混凝土材料质量不好，会出现混凝土裂缝的情况，造成地下室渗漏。要想提高混凝土材料在地下室防水工程施工中的使用效果，就需要在工程正式启动前，对混凝土进场原材料性能进行测试，对混凝土拌和比例进行分析并试验，来大幅度提高混凝土抗渗性能。此外，在施工准备阶段，管理人员还需要对机械设备、施工用具进行细致的检查，确保设备、工具可以在项目生产中发挥出应有的价值。

2.3选用刚性材料，进行自防水施工

在防水作业期间，需要按地下室结构进行自防水处理，通过开展混凝土结构自防水措施，来显著提升地下室防水、抗渗能力，降低地下水对建筑物造成的影响。混凝土结构自防水工程正式开始施工建设，需要注意以下几点：第一点，选择刚性材料时，需要先考虑材料防水性能，再考虑材料的价格。第二点，在混凝土浇筑时，从业人员需要保证混凝土的整体均匀性，降低因混凝土结构施工缝而造成渗漏的概率，从而显著提高地下室防水抗渗能力。此外，就建筑施工现场温度而言，地面工程与地下室工程差别很大，在进行防水施工作业时，地下室工程更应该考虑散热问题。只有控制好混凝土表面与内部之间的温度差，才能降低混凝土因温差较大而出现温度裂缝的概率。第三点：在拆模作业时，从业人员可以延长拆模时间，其目的是：达到增强地下室混凝土结构强度的效果。第四点：在施工作业时，从业人员需要

遵循不同位置有不同作业方法的原则，让防水施工具有针对性、适配性。简单来说：在地下室工程施工中，从业人员需要对地下室区域进行详细地划分，可以分为：渗漏高发区域、渗漏少发区域；也可以分为墙体、底板、顶板等。之后，根据地下室不同的位置，选用与之对应的、最适宜的施工方法，对其进行防水、抗渗处理，大幅度提高防水施工的成效。另外管理人员需要高度重视混凝土养护工作，以此降低混凝土渗水发生率。

2.4选用柔性材料，进行防水施工

聚氨酯材料属于柔性材料，具有操作简单、配置简便等优势，所以在为地下室工程施工选择防水涂料时，可以将柔性材料中的聚氨酯材料摆在候选区的首位。在实际施工时，从业人员需要科学、精准配制涂料，配制完成的涂料，需在2h之内用完。如果从业人员不能在规定时间内将配制完成的涂料全部使用，就需要舍弃配制好的剩余涂料，有效预防涂料变质。当然，为了追究更好地防水施工效果，在进行防水涂料选择时，也可以将聚酯无纺布这种复合材料放在候选区，毕竟其具有良好的隔离、加固防护优势。值得强调的是：从业人员还需对基底进行预处理，在未正式进行柔性材料施工前，应通过使用隔湿剂等措施对基底含水量进行有效控制，使基底含水量不得高于7％。基底除湿工作完成后，从业人员才可以进行底座喷涂工作，底座施工有利于促进防渗漏施工效果的提升。

经过多方综合分析，从经济、施工质量、施工难度等方面考虑之后，最后决定地下室防水等级为二级，采用钢筋混凝土自防水和防水卷材相结合的设计，防水混凝土设计抗渗等级为P6，防水材料采用APF自粘性防水卷材。

3地下室工程渗漏防治措施

3.1因混凝土蜂窝、孔洞等原因而造成的渗漏

地下室工程防水施工期间，受诸多因素的影响，在混凝土配比、拌和、运输等方面极易出现问题，若没有得到及时、有效的处理，将会对混凝土整体结构造成不利影响，使混凝土出现蜂窝、孔洞等情况，进而造成地下室渗漏。针对此类问题，最有效的治理流程：（1）通过全面检查的方式，确定地下室的渗漏区域及渗漏程度。（2）对渗漏区域、渗漏程度加以分析，选择适宜的堵漏、修补措施。堵漏、修补技术在使用过程中，可以按顺序依次进行，亦可以相互穿插进行。渗漏程度不严重，需采取水泥封堵法，而渗漏程度严重，则需采取水泥灌浆法。

3.2因混凝土施工缝、裂缝原因而造成的渗漏

混凝土施工缝、裂缝是导致地下室渗漏的原因之一，想要保证地下室工程整体质量，必须要认真细致地做好渗漏防治工作。在进行渗漏防治时，工程师需要根据真实的渗漏情况、水压情况，有目的性的选择某种方法进行封堵。如：促凝胶浆法。对未发生渗漏的施工缝、裂缝进行修复处理是非常有必要的，既可以保证混凝土的耐久性，又可以提高混凝土的抗渗、防渗效果。

4结束语

总之，地下室工程施工、投入使用阶段，极易出现渗漏问题，对混凝土结构的建筑物的耐久性、安全性、整体性有很大影响，因此，预防渗漏、治理渗漏是非常有必要的。只有了解防水施工技术及渗漏治理方法，才能通过实践来证明其是否有效，能否可以大幅度提高地下室抗渗、防渗能力。建筑物渗漏水问题值得引起建筑行业的高度重视，只有不断革新防水施工技术、补充和完善防渗方法，才能在地下室防水施工质量上取得新突破。

参考文献：

[1] 赵智渠, 邹兵. 建筑工程地下室防水施工技术及渗漏的防治措施研究[J].  2021.

[2] 李志鹏. 针对建筑工程地下室防水施工技术及渗漏的防治措施研究[J]. 智能城市, 2019(5):2.

[3]李少晖. 针对建筑工程地下室防水施工技术及渗漏的防治措施研究[J]. 住宅与房地产, 2019(27):1.