住宅小区建筑抗渗防水施工技术措施

住宅小区建筑抗渗防水施工技术措施

万井山

中国建筑第二工程局有限公司

摘要：随着国家发展能力的日益增强,地产与建筑行业也将快速成长。因为房屋的质量和我们的生活息息相关,所以,做好施工质量管理十分关键,特别是防漏措施,其质量将直接关系房屋的施工效率与正常使用。

关键字:施工;防水防渗;现代建筑施工技术;

引言

施工过程是建立工程项目实物的重要过程,更是确定工程项目最后质量的阶段,要提高工程质量,就需要着重做好工程建设阶段的质量管理。笔者结合陶然居工程施工实际,并结合参加建筑施工的高层住宅实际状况和施工特点,对防渗技术作出了初步研究。

一、建筑中容易出现渗水漏水的部位及原因

1.1屋顶漏水原因

屋顶渗漏的主要成因:在建筑物的产品设计过程中,建筑设计师往往忽略了屋顶防水渗漏工程设计的重要意义。建筑设计时不能按照建筑物场所的具体气象特征,因地制宜地实施建筑设计楼顶防漏工程设计,或直接引用了他人工程的防水措施,从而造成了建筑物楼顶处的防水渗漏工程设计不符合规定,以及所选用的抗漏建筑材料的耐火特性不适应建筑工程的具体条件或建筑材料的品质不合格等,使建筑设计楼顶处缺乏抗漏的功能,加之建筑防水结构施工技术规范没有合理性和规范性,从而造成了建筑物楼顶处极易法神漏现象。

1.2外墙面渗漏原因

在墙面砖的粘贴过程中,一旦发生水泥不饱满或空鼓状况,会使地板砖与水泥黏合度降低,外墙局部发生剥落,而水份会由地板砖和水泥中间产生的这些缝隙进入,造成外墙漏水。但是,当在粘贴面砖时,若勾缝加工不好,会产生龟裂等情况,使雨水容易从裂纹处进入地面,当积水容量超过规定值时,问题也会产生了漏水。

1.3厨卫、阳台渗漏原因

厨卫、阳台等使用密集的空间,非常容易出现泄漏,而在水泥楼板的排水管边、水泥楼板、墙面连接处、门口部位也是易发生泄漏的地方。水泥楼板的裂缝、严密性不足,排水管边吊缝不严密、破裂,排烟、排气管边不安装混凝土反口,厨房等给排水楼地面不小于其他住宅楼地板,也是产生漏水的主要因素。

二、在建筑施工中渗漏施工的问题要求

2.1提高房屋防渗的施工设计

为避免住宅房屋渗漏现象的产生,建筑施工建筑设计就显得尤为重要。首先,必须健全和完善建筑工程保护技术标准,并清晰明确的引导和规范建筑设计人员与施工单位的作业。第二,在房屋防渗工程工程设计中,建筑设计人员与施工单位都应严格按照现行的建筑物保护工程技术标准的原则设计,对地下工程与屋面工程,都要既符合房屋结构的承重强度,又要控制建筑内部各种变化以及产生裂纹。第三,对工程项目的技术责任人、监理工程师等应当认真研读工程设计图纸,严格会审,如在工程设计中出现了考虑不周和设置的错误,也应当及时向工程设计单位提供建议,以保证工程设计的可行性与可靠性。

2.2材料要合乎规格要求

严格控制与砂浆的配合比,以减少水灰比和沙石含矿量。混凝土施工通常选用中低热量的混凝土施工品种,标号不宜小于425号,为减少水化热,不少建筑使用的矿渣硅酸盐水泥。选择中细粒,以减少每立方米混凝土施工的用水量和砂浆剂量。选择级配好的沙石,可以减少孔隙度和砂比。选择0.5-30mm的沙石,可以在同样的水灰比状况下降最低每立方米混凝土施工的用水量和砂浆剂量。限制沙石的含泥量,将沙石含矿量限制在1%之内,将沙子的含泥量控制在7%之内,如含泥量不足会增大砂浆的收缩程度和减少砂浆的强度。在混凝土施工中加入缓凝剂、减水剂等,以减少施工流速,以利于分散，提高了和易性,并减少了水泥用量。

三、防水防渗技术措施

3.1外墙塑钢窗防渗措施

外墙塑钢窗的塑钢制造原料,应当满足国标和设计规定的技术参数,在制安和搬运时应避免零点五成品的弯曲、变形和破损,或需要进行人工修补。所有附件都必须符合标准和装配牢固,开启严密。窗棂安装的四周都要做好塞缝处理,先使用干硬性1∶2高聚物混凝土搅拌砂浆材料进行填实,之后再在外边使用改性防水砂浆二道,以保障塞缝不空鼓。塞缝需要技术人员逐个检查,若出现不紧密或空鼓,则需要扒去再做或用负压灌浆解决。外窗台要比内窗台低约20mm以上,并做好向外排水坡度,上窗眉处须作成鹰嘴状,坡20%以上,对难以施作鹰嘴的雨蓬则在上挑板下作20mm的滴酒线,并将板底乳橡胶油替换成防水的外墙油漆。

3.2外墙抹灰

外墙水泥砂浆抹灰时可采用的几个方法,往水泥中添加适当的建筑纤维,有助于增强水泥的耐久性能,其次,类似于外墙涂刷,抹灰时要进行水泥砂浆抹灰,但需要知道的是,每层水泥砂浆抹灰的厚度均必须小于或等于20mm,但不同的是,最后层水泥砂浆抹灰则需要在上层抹灰的水泥完全凝结前,并具备相应材料之后完成。

3.3外墙铺贴面砖

在外墙上铺贴脸砖作为一个十分普遍的建筑防水技术,广为民众所认识。但现阶段有两种脸砖的摊布技术,在常规的方法上是,粘贴前一定要先将地面砖在水中浸渍两小时以上,在砌筑墙体的同时,也要保持瓷砖的含水率在11%~50%左右,并且不能够用过干燥的瓷砖或是含水率太大的瓷砖砌墙。外墙面涂刷基层前,也要事先把外墙面进行得湿漉漉,并且还要使用质素水泥浆降低外墙体渗漏的可能性,以及填堵住外墙体的小孔洞或者裂缝。在最新的技术水平里,高分子的聚合物混凝土取代了普通的混凝土,成为新型的粘结建材,它的优异功能体现在,施工中使用十分便捷容易,面砖不用在水中浸湿就可以直接完成粘结施工,具备很好的保水性,同时可以解决许多常规粘结技术中存在的缺陷,例如,洒水不当造成的空鼓等。

3.4提高建筑工人的综合素质

建筑漏水大部分原因都是人为因素引起的,据调查,因为施工粗糙引起的建筑漏水仅为45%~48%。人为因素大致有两个:一是偷工减料,部分项目施工不严格,不严格按技术方法作业;二是职工自身的专业技能和意识欠缺,也缺乏能达到最佳的工作效果。这主要表现在了职工的自身素质不足方面,要做好培养工作,不但要重视技术素质的培养,更要重视人格道德的培育,以提升劳动者的素质。此外,形成了一定的教育机制,定期组织技能竞赛等活动,从精神与物质二方面,激励了职工的奋发向上、锐意进取的斗志。

3.5建筑厨房及卫生间防渗漏技术

要求控制对排水管道、机械设备和附件的产品质量要求,并确保所有产品销售都需要具备产品销售的出厂资格证、产品质量保证书和复试说明。各道工序建成后,须经监理机构进行严密的检验。给排水管路施工后,须进行通球的测试,卫生间和清洁系统施工后须进行盛用测试,以确保给排水管路的品质。

在室内洗手间的浴缸与冲淋处的地板和墙壁上加了防水层或者使用聚氨酯防水涂料。楼地面建成后,要先通过泼水测试以确定流水坡度标准。在住宅的管线预留孔洞的维修作业中,道和预埋套管间的空隙通常应用混凝土石棉打凿密实,或用油膏填嵌紧密。

结束语

建筑抗渗性水浇带的施工工程量大、影响范围广,而且环节多,对工艺要求也多,工程涵盖了各个方面,要求将施工过程质量控制在施工部位的各个环节,包括所用建筑材料的技术条件等,产品质量监测到位和检查到位是确保施工质量的基础,所以施工必须严密地遵照施工组织设计的有关规定,从严把控产品质量,坚持建立由班组自查、施工单位例检、企业质量安部检查结果的三个检查体系,并实行一票否决,对施工质量不合格者坚决返料,以实现全面工程质量控制的施工目标,全方位控制漏水问题。

参考文献

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