新时期提高房产测绘质量的有效措施

新时期提高房产测绘质量的有效措施

张颖

汉中市房地产测绘队 陕西省汉中市 723000

摘要：对房产测绘成果进行综合分析，能够将新中国与和谐社会的基本构成要素体现出来，是我国房地产行业发展的重要指标。我国房地产行业在经过多年的发展之后，百姓对住房质量提出了更高的要求，我国房地产行业逐渐趋于成熟。百姓购买房产后，房产则成为百姓最重要的财产，与百姓的日常生活息息相关，房产测绘成果逐渐被国家、社会、人民赋予了全新的含义，房产的测绘与计量工作深受百姓的关注，重视房产测绘质量，是我国房地产行业发展的必然方向。

关键词：新时期；房产测绘；质量控制

一、新时期房产测绘的质量要求

（一）房产预测绘

房地产企业在开展项目建设等工作的过程中，需首先对房产进行预测绘。预测绘的意义与价值，主要表现在以下两方面。首先，购买者能够对自己所要购买的房子，具有一个大致的了解。其次，国家在调控房地产行业发展时，能够全面了解楼盘的信息。房地产开发建设单位，应及时上报预测销售楼盘的各项信息，商品房的套数、经济适用房的套数均属于上报包含的内容。政府事先明确预测绘的情况，对各项数据进行汇总，明确城市的下一步规范方案，推动城市向着更好的方向持续发展。在新时期背景下，我国政府提出了“住房不炒”的理念，这一理念的提出，无论是房地产开发商，还是地方政府，都能够有序稳步推进房产建设工作，合理规划与使用城市内部及城市周边的地皮，在新时期开展房产预测工作，更能够保证民工工资，推动社会稳定发展的同时，还能够加速城镇化的建设。完成预测工作之后，就能够开展销售商品房的工作。百姓在购房的过程中，就能够明确房屋的平面格局。房产预测绘工作的开展，满足当前社会发展的要求，还能保证国家、房地产开发商、购房人的利益。

（二）房产实测绘

建成商品房之后，就应对其进行实测绘。当各项信息入库之后，政府应根据城市数据库当中的面积实测信息，对其进行核对与规划，保证数据信息的真实性。房地产开发商在开展建设工作的过程中，是否存在批低建高、批少建多的情况。开发商房产进入市场的关键一步，就是房地产测绘，在政府部门的严格要求下，房地产开发商开展实测绘工作，达到各项标准之后才能够办理房屋不动产权证，具备房地产身份数据。开展市场交易工作的过程中，居民在购房期间存在的问题，均应合理的回答。例如，房地产不动产权证所标注的面积与居民的自测面积存在数据差距，应向外公示实测绘的结果，也可委托第三方查验。以往的房地产预测绘与实测绘，在当前的时代背景下，其本质均发生了较大的改变。第一，无论是预测绘还是实测绘，均需要政府做出合理规划，有计划性的开展后期工作。第二，借助实测绘和预测绘的质量数据，能够保证居民的个人权益。第三，将预测绘与实测绘这两项工作分开实施，能够有效保证农民工的工资。在新时期下，房产测绘工作在工序、方法等方面均取得了较大的进步。

（三）房产规划计划变更

在新时期背景下，房产测绘质量会受到多元因素的影响，例如套内功能空间规划变更、规划设计变更等，均会直接影响到房产的实际面积。若房屋规划技术发生改变，房屋的预测绘规划图纸，也会因此发生较大的改变，因功能与尺寸方面产生的差异，套内面积发生变化，消费者在购买住房之后会产生较多疑惑。例如，在原本的规划当中，阳台成为套内空间，原本属于封闭式阳台，面对这一改变，房地产开发商与消费者因此产生分歧，需进行实测绘解决相关问题。若电表间、电信间等设备功能用房测绘发生变化，用房产面积也会因此发生较大改变。功能性用房的每一处发生改变，均会影响到消费者的个人权益，房地产开发商应加强与相关单位的合作，明确分摊面积发生改变的主要原因，解决实测绘与预测绘之间数据出现差异的问题。对于消费者而言，外墙保温层的厚度变化，也应计算在分摊面积内。将满足外墙结构验算要求的基础上，应尽可能保证保温层厚度、材料不发生改变。因此，结合不同种类的保温材料，具体问题具体分析，进一步提高测绘质量。

二、提高房产测绘质量的时效措施

（一）加强专业培训

房产测绘人员的专业能力、责任心会直接影响到测绘结果的精确程度。在测绘管理部门的要求下，需要测绘人员开展房产测绘工作，具有夯实的房产测绘技术。参与到房产测绘工作的人员，需具备相应的资格证书与经过专业培训之后，才能够上岗，在测绘过程中接受管理部门与专业人员的监督指导。采取定期或者不定期专业培训的方式，提高测绘人员的综合能力，经过系统培训之后，提高房产测绘工作的精确度，尽可能保证购买者的个人权益。测绘领导小组也应定期举办例会，若遇到突发问题时，应召开紧急例会，在实践的过程中总结经验，对房产测绘当中存在的疑难问题进行协调与解决，测绘人员的责任心也能够在实际的工作当中不断提高，测绘单位可树立良好的社会形象，并提高测绘组的质量意识。

（二）明确测绘标准

测绘工作人员得出测绘成果之后，需要专业的检查部门，采取互检与自检相互结合的方式，对测绘质量进行第一阶段的过程性监督，就被称之为一级检查。将一级检查作为基础所开展的检查被称之为二级检查，也是对测绘质量实施的终极检查。在具体的发展历程中，二级检查的各项工作环节是相互独立的，彼此不能跨越的。开展二级检查的验收工作时，应严格根据房产测绘的质量标准开展验收工作。另外，根据所开展的检查工作，应对本次所开展的测绘工作构建指标标准管理体系。在具体的检查工作当中，但凡出现测绘工作与技术规定不符合的情况，应将责任落实到个人，若在检查中出现大量的突出问题，需将测绘成果全面退回测绘单位，整改结果满足具体要求之后再进行验收。

三、结语

综上所述，新时期下的房产测绘工作，在质量方面得到了大幅的的提高，为满足房产测绘工作今后持续发展的需求，房产测绘部门应定期开展专业培训工作，时期具有较强的综合能力，并具有良好的社会责任感，树立良好的职业道德，在实践的过程中总结经验。另外，还应做好测绘工作的检查工作与监督工作。将质量管理体系作为标准，构建完善的工作机制，优化房产测绘工作质量，严格根据相关标开展后期的测绘工作，真正提高测绘的效率。

参考文献

[1].关于房产测绘的特点及技术应用[A]. 葛振,朱江.决策论坛——系统科学在工程决策中的应用学术研讨会论文集（下）[C]. 2015

[2].试论地质单位应收账款管理存在的问题及对策[A]. 郑佰荣.决策论坛——科学制定有效决策理论学术研讨会论文集（上）[C]. 2015

[3].从地理国情监测外业调绘核查系统看未来信息化外业采集作业[A]. 徐柳华,章朝宠,祝彦敏,江芝娟.第十七届华东六省一市测绘学会学术交流会论文集-浙江篇[C]. 2015

作者简介：张颖（1992-07-01），女，汉族，籍贯：陕西汉中，当前职务：科员，当前职称：助理工程师，学历：本科，研究方向：房产测绘。