房屋维修项目工程造价审核方法研究

房屋维修项目工程造价审核方法研究

黄玉萍

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摘要：随着我国经济建设的不断发展，建筑行业也在快速发展中逐渐的完善起来，而审计对于工程造价的确定有着重要的意义和作用。本文主要是针对当前房屋维修项目的现状，结合国内外的先进技术，提出一些新的优化方案，从而有效降低人工费用，增加利润，提升工作效率，为以后的工程提供参考。

关键词：房屋维修；工程造价；审核方法

引言

近年来，我国经济发展迅速，建筑工程规模也越来越大，在工程建设中，造价是一个非常重要的部分之一，其对工程造价的审计和控制有着十分重大的影响作用。随着时代的不断变化，传统意义上的造价已经不能满足当前社会的需求了，而创新的造价理念也逐渐被人们所接受，并且在工程施工中，对其进行有效的分析和研究，能够帮助企业提高自身的竞争力水平，从而促进建筑行业快速健康的、可持续的进步与发展。

一、房屋维修项目工程造价审核的概述

（一）房居维修项目的主要特征

1.工程造价的对象具有特殊性。在进行工程造价的审核工作时，要根据工程的具体情况，对其施工过程中的每一个环节都要严格把关，确保每一项的成本都能够得到控制。2.工程的建设周期长。在整个的房屋建筑工程中，其建造的时间一般是超过一年的工期才会有可能完工，所以说，在这个时候，需要对项目的投资和进度来确定，从而使项目资金的使用达到最大化。3.项目造价的真实性和准确性。房屋建筑工程的质量以及安全问题都是非常重要的内容之一，因此为了保证建筑工程的安全性与可靠性，就一定要做好相关的设计与审查，并且还要加强对于设计方案的审核工作，这样才能有效的保障项目的经济效益。

（二）房屋维修项目工程造价审核的主要构成

房屋维修工程造价审核工作的主要内容是对工程造价的审核和控制，其主要的构成有以下几个方面：第一，对施工图纸进行审查，看是否符合设计要求，是否选择合适的施工方案，并核查施工图纸与现场实际施工情况的一致性，以免施工方偷工减料未按图纸施工；第二，对工程结算的资料和数据的审核；第三，对工程造价的计算结果的核算。第四、确定工程变更的合理性，并将其作为审计的重要依据。第五、对比概算编制，核查投资额度，审核项目是否超概。第六、在项目验收时，应将实际的成本与预算的费用进行对比审核，审核项目的经济效益。第七、在项目决算的过程中，要注意项目的完整性，避免出现差错。从上述分析可以看出，目前我国的建筑工程造价审核还存在着许多的不足之处，需要进一步的完善改进。首先要加强建设单位的管理意识，提高相关人员的综合素质，使他们能更好的适应新的发展形势，为企业的长远健康的可持续的发展提供良好的基础保障。

二、我国房屋维修项目工程造价审核方法的现状

我国的造价审核工作起步较晚，工程造价的审核主要是对决策阶段概算审核、招标结算清单标底审核、施工阶段工程成本控制、竣工阶段工程结算与决算审核，所以要想更好地促进工程的顺利完工，就需要不断的完善和改进工程的设计和预算，同时也要对相关的工作人员加强培训，提高他们的专业技能，这样才能保证整个项目的质量，从而实现对建筑工程的全面管理。目前我国的房屋建筑的建设项目都比较复杂，并且很多的因素都会影响到，因此在实际的操作中，会出现各种各样的问题与困难，这就要求我们必须及时的发现这些不足之处，并加以解决，以确保房屋的使用效果。

三、房屋维修项目工程造价审核方法

（一）房屋维修项目工程造价审核标准

建设单位在进行审核的过程中，要严格按照设计要求和相关规定来进行工程造价的审核工作，这样才可以保证造价的准确性和合理性。在实际的审核工作中，要对工程的整体情况以及所使用的材料、设备的具体型号等因素，都要仔细的检查其中的问题所在，并根据这些来制定出相应的审核方案。同时还要注意的是，对于一些比较重要的内容也需要重点的审查与核查，确保其真实性，避免出现漏项或者多报的现象发生。除此之外，还应该做好竣工验收的准备工作，对结算资料真实性有效性做好把控，这也是保障工程造价审核工作顺利开展的手段之一。所以，为了使房屋的维修项目达到预期的效果就必须加强对其的管理力度，从而提高房屋的维修效率，降低不必要的损失浪费。

（二）工程造价管理标准化

要想提高工程造价的准确性和合理性，就必须建立完善的工程造价管理体系，并严格按照相关的标准进行施工，这样才能保证工程造价的真实性和可靠性。首先是要对施工人员的专业技术水平的要求加强，在实际的操作过程中，一定要对施工人员的综合素质以及工作经验等方面的内容都加以重视，只有不断的提升施工人员的自身能力，才能够确保工程的顺利完成。其次是对于成本的审核人员，在整个的审核坏节当中，都应该做到公平公正有责任心，并且需要充分的发挥出其的作用和价值，从而使得最终的审核结果更加的准确、科学。最后是对竣工结算的时间也有着非常高的要求规范，因为如果没有及时的将完工的部分结余，那么就会导致资金成本增加，进而影响到后续项目的资金投入，所以说，为了有效的控制好这一现象，还可以通过制定相应的奖惩制度来促进其发展。

（三）房屋维修项目工程造价量化

对施工企业而言，工程造价管理是一项系统的工作内容，其涉及到的方面较多，如设计、材料、机械设备的采购与使用等，因此在实际的工程造价审核中，要根据具体的工程情况，对每一个坏节进行全面的分析和核算，从而保证整个过程的顺利开展。在工程竣工验收阶段，要严格控制好结算质量，以确保最终的结算造价能满足早期预期不超限额。同时还要加强对相关人员的专业技能培训，提高他们的综合素质，使其能更好地应对复杂的建筑工程项目，为业主提供更加优质的服务；而对于后期的维护费用，也应做好相应的预算与结算，以避免出现不必要的损失；此外，还应建立健全的责任制，将各部门的职责划分清楚，明确各个岗位的职能和任务，使各单位之间的关系清晰明了，便于日后的检查与监督。

（四）房屋维修项目工程造价审核

审核的重点是造价的准确性和合理性，工程造价的审核工作需要在施工图纸的设计阶段就开始了，所以工程造价的审核也应该从图纸的设计和预算入手，对图纸进行全面的审查和分析，保证工程的质量、安全以及工期等方面的要求都符合相关的标准规定。在实际的审核过程中，要对每一个细节都要严格把关，对于一些隐蔽的环节一定要做好记录，避免出现漏项或者多报的情况发生。另外还可以通过现场的勘察来确定是否有必要采取措施来降低成本，提高效率。在具体的审计中，还应对每一项的签证单仔细核实，确保无误后才能签收，同时还要注意材料的使用数量，如果有的材料是用于非正常用途的就不允许其签收，这样会导致后期的返工，增加费用。

结语：总而言之，在房屋建筑工程实际应用中，要想更好的解决这一问题，就必须要加强对建筑工程的造价审核，不断完善其管理制度，使其更加符合市场经济的要求；同时，还要做好对房屋项目阶段的审计管理工作，确保工程的质量过关，进而实现企业的利润最大化。只有通过这些，才能够真正推动国家的进步与社会的和谐稳定。相信随着科学技术的飞速前进，会有更多的新技术、新工艺被运用到房屋建设中。

参考文献：

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[2]张爱国.浅谈高校现有房屋维修改造造价控制[J].高校后勤研究,2011(03):90-91.

[3]王琦.房屋维修项目工程造价审核方法研究[J].建筑与预算,2022(05):10-12.