高层建筑消防安全管理新思路

高层建筑消防安全管理新思路

索非

南宁市消防救援支队， 广西 南宁 530300

摘要：随着我国经济的发展和城市化进程的不断加快，建筑体量越来越大，尤其是高层住宅，百米住宅俨然已成建设趋势。但是，高层住宅为消防安全管理带来巨大挑战，一旦有火灾发生，必然对人员和财产造成巨大威胁，必须通过多方位的举措来有效防控高层住宅建筑的火灾发生。

关键词：高层建筑；消防安全；管理策略

中图分类号：TU998

文献标识码：A

引言

城市化发展速度的提升，使我国建筑市场内高层建筑，无论在数量上，或是在规模上，都呈现出增加的趋势。尽管这一发展趋势为人们日常生活提供了更加良好的环境，但高层建筑在实际应用中也存在一些不足。其中最明显的不足是此类建筑由于层数过高，一旦在此过程中出现安全事故，不仅会对财产安全造成负面影响，也会对居住在建筑中的群体个人生命安全造成威胁。因此，本文对高层建筑的消防安全管理存在的不足展开深入分析，并以此为依据，制定对应的消防安全管理方案。

1高层建筑消防安全管理现状

1.1高层建筑消防安全设计存在不合理的缺陷

高层结构建筑从立项设计到交房使用，其中涉及的环节较多，每个施工作业环境都需要严格按照建筑防火等级标准化设计。然而在实际设计或施工中，会受到多种主观因素、外界因素、市场因素与客观因素的影响，导致建筑在设计不同功能分区时，存在一些天然性的消防安全隐患（安全隐患大多潜藏在高层建筑中隐蔽性工程内）。此种隐患的体现方式包括：幕墙结构建筑内，幕墙部位与建筑地板之间预留了一定的空间，这一空间没有做好阻燃性材料在其中的填充；为了满足建筑的艺术性设计或在进行建筑装饰美化设计时，没有按照建筑消防标准实施工作，导致建筑内一些消防结构与内在的防火部位遭到破坏；在进行建筑内管道、空调等部位的消防设计时，没有采取有效措施进行结构封堵设计；建筑室内设计使用了大量的可燃性或助燃性材料，这些问题都是由于高层建筑在设计中，没有做好施工管理所导致。

1.2高层建筑物业消防管理不到位

为了提升高层建筑安全等级，优化建筑防火能力，开放商会采用招标物业机构进行建筑或小区的消防与安全管理。但在实际工作中，物业单位只会关注小区内是否所有人员都按时缴纳了物业费，没有注意到建筑楼道堆放的大量杂物是否会堵塞人们的安全通道。因此，物业在进行高层建筑消防安全管理时，针对业主在楼道内放置的一些杂物，没有采取对应的措施督促业主对其进行处理。物业方也仅配备了少量的安保人员进行建筑隶属小区的安全管理，根本没有配备专业的消防安全人员进行小区消防安全的流动监视。许多在小区内的安保人员也只是一些具有简单生产常识的老年人，在此种条件下，一旦建筑出现火灾事故，安保人员根本无法参与救援或协助人员疏散工作，这一做法已在很大程度上影响或降低了消防安全管理工作的水平与质量。

1.3消防管理责任不明晰

从工作中掌握，高层住宅消防安全管理的责任方主要为物业管理服务机构和业主。由于业主与物业管理服务机构实际为雇佣关系，一定程度存在物业服务机构如果服务不能让业主满意、与业主产生冲突时会导致物业服务企业被解聘的情况，所以虽然法律法规规定了物业服务机构应当按照合同约定履行消防安全管理职责，但物业服务机构不敢管、不愿管、管了没人听的现象大量存在，漠视消防安全管理也成为物业服务机构和业主的常态，这种情况直接导致了居民住宅尤其是高层住宅的消防安全管理工作不能正常开展，而一旦发现火灾需要追责时，物业服务机构与居民之间互相扯皮、互相指责，很难直接厘清双方责任。

2高层建筑消防安全管理措施

2.1推进消防安全设施建设技术革新

推动老旧高层住宅在建筑公共区域设置火灾应急广播，推广在未设置火灾自动报警系统的住宅内安装独立式感烟探测器，严格按照国家消防技术标准在建筑内设置电气火灾监控系统，提高初起火灾的及时报警和早期处置能力。完善城市消防远程监控系统建设，从政府层面推动将设有火灾自动报警系统的高层住宅建筑联入系统，对系统运行实行24h监控。结合“智慧城市”建设工作，在“城市大脑”搭建智慧消防应用场景，对消防各类系统实现最大程度的接入和监测。

2.2加强消防宣传培训

广泛利用各类媒体、微博、抖音、快手、微信以及LED屏、橱窗、板报等媒介，形成宣传矩阵，提示高层建筑火灾危险性，宣传普及高层建筑防火、灭火和逃生自救知识，提高居民群众消防安全意识。建立业主消防管理微信群，定期推送消防新闻和宣传信息，定期播发火灾事故警示案例。认真落实《社会消防安全教育培训规定》，对单位消防安全责任人、管理人及微型消防站队员分期分批进行消防培训，培养一批消防安全明白人。

2.3严格落实主体责任

高层住宅建筑业主、物业服务机构之间应明确各自消防安全责任，以合同的形式给予法律保护，确保关键时刻不彼此推诿扯皮。高层住宅建筑物业服务企业应当按照消防法有关规定和合同约定，对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。将高层住宅建筑全面纳入乡镇街道的网格化管理，各网格员在管理中通过技术手段建立高层住宅建筑数据库并实行动态更新，摸清底数和隐患现状，对存在严重火灾隐患的，及时报政府统筹解决。

2.4建立完善的消防安全监管机制

施工单位应当建立完善的消防安全监管机制，这个机制应当符合施工现场的特点。比如消防器材的养护、定期检查、维护消防器材、更换过期灭火器、保证消防通道的畅通，一旦在施工现场发生火灾时，施工现场人员可以有序、安全的疏散撤离。同时还要建立现场消防安全管理制度，对施工现场的明火、动火作业进行细化和明确的规定，对日常的消防问题、细节等规范化管理，从制度上确保施工现场的消防问题得到贯彻实施。制定严格的消防安全隐患排查制度，组织专人每日前往现场进行消防安全隐患的排查，将排查到的隐患通知项目部并且下发整改通知书责令整改，如不立即整改，则严厉处罚个人或分包单位。建立责任追究制度，明确各个部位消防安全第一责任人，如发现施工现场中没有严格按照规章制度进行施工的，并且没有按照消防安全操作规程的，将进行严厉处分和个人处罚。

2.5严格管控外墙外保温材料

对使用了不符合国家消防技术规范要求的保温材料的高层住宅建筑，经核查确认后，应制定切实可行的技术方案予以更换;对出现破损、脱落等问题的外墙保温系统，应及时进行修复;未拆除前，严格落实火灾防范措施。同时严控高层住宅建筑周围防火间距，确保无违规出现的例如可燃堆放物、违规燃放烟花爆竹等现象。

2.6建立多方协同的联动机制

多数高层住宅建筑的消防安全隐患产生于使用和管理过程中，因此，强化消防安全管理，要根据消防安全责任制，地方政府牵头，由消防救援、住建、公安、街道办、综合执法、社区、物业等部门和单位联合建立联动机制，各司其职，定期组织联席会议，及时研究和处理问题，把火灾隐患及时消除。

结束语

总之，要根据高层住宅建筑的消防安全管理特点，在贯彻好“预防为主、防消结合”原则的基础上，尽快建立消防安全管理体系，不断加大消防安全教育力度，切实夯实高层住宅建筑消防安全管理。

参考文献

［1］王建彬．高层住宅建筑消防安全管理探析［J］．武警学院学报，2019，35(4)，55－58．

［2］杨艳玲．探析高层住宅建筑消防设计中的存在问题［J］．建材与装饰，2020(6):98－99．

［3］刘哲，贾慧鹏．关于高层住宅社区建筑消防安全的相关研究和探索［J］．中国科技博览，2019(8):50．