面向未来的安置房规划设计思考—以小㘵-平山首期安置区项目为例

面向未来的安置房规划设计思考—以小㘵-平山首期安置区项目为例

韩强畴

广州市城市更新规划设计研究院有限公司 广东广州 510000

摘要：随着人民生活水平的不断提高，人民对城市住宅要求也越来越高，居民对居住品质需求的提高，因此，建设高标准高质量的居住用房，成为时代发展的趋势所在。通过项目规划设计层面，注重传统地域文化、完善配套要求；单体户型平、立面设计层面，标准化设计、全面推行装配式建筑、BIM技术的应用，推动绿色化、工业化、信息化、集约化、产业化的新型工业化发展；建立可持续发展观，贯彻落实生态文明建设，以科技创新支撑碳达峰碳中和为目标，实现建筑业高质量发展。

关键词：高质量发展；规划设计；户型设计；立面设计

引言：小㘵-平山首期安置区项目（以下简称“本项目”），是广州白云国际机场三期扩建工程配套工程的重要组成部分，是解决民生问题，促进社会和谐稳定发展的需要。项目位于广州市花都区白云机场西片区，北至平石路，东至新花大道，西至106国道，总占地面积约45.32公顷，总建筑面积86.23万平方米，安置总户数为1568户。以此项目为例，根据该项目设计经验，总结面向未来的安置房规划设计的一些思考。

1.规划设计层面

1.1时代性：落实高质量发展目标

根据2022年1月25日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《“十四五”建筑业发展规划》要求，规划建设贯彻生态文明建设，“以推动建筑行业高质量发展为主题。实现绿色低碳发展，切实提高发展质量和效益，不断满足人民群众对美好生活的需要。”生态环境是城市发展的根本基础，如何兼顾高速发展和城市环境保护，创造高品质的生存空间，是当下城市面临的首要议题。面向未来的城市人居提出更高的品质、更多元的需求，需坚持以人为本的发展思路，动态更新并不断升级，以适应各种变化。本项目面对居住产品升级趋势，安置区建设也对居住者的使用感受、功能需求的满足以及设计的多功能性、变化性提出了更高的要求。

1.2地域文化性：注重传统文化的延续

本项目安置居民对传统农村集体生活的回归意志较强烈，以在地文化文俗为缘，在新社区中延续市井的温情老生活，流连街巷间的烟火气息。延续“新社区老生活”，刻画乡愁记忆，增强村民归属感和幸福感，配套升级新生活5-15min全覆盖公共服务设施囊括居民生活方方面面。以组团社区内部生活型道路为载体，打造岭南特色街道界面和街道公共空间，植入在地文化业态；保持旧村庄特有宗族文化、华侨文化，以24节气为缘，在不同季节打造不同的社区文化活动场所（醒狮、龙舟、市集等），吸引海内外同胞侨胞归故地。

图1  小㘵-平山首期安置区项目规划功能布局

1.3完善社区公建配套需求

本项目组团社区核心布局居委级公服配套（医疗、教育、体育设施、居委会、物业管理、老年之家等），与超级邻里核心形成“区域级 、居委级”两级公服体系，构建“平时社区开放”与“紧急时社区封闭”的社区管理制度，保障居民安全健康的生活。

2.单体户型设计层面

2.1限额设计下的高质量、高品质要求

安置房是政府为保障征拆工程或中低收入住房困难家庭，提供额定标准、限定价格的住房，一般由廉租房、经济适用房、政策性租赁住房、定向安置房等构成，片区建设时序性强，规划系统性高。限额设计是政府投资项目管理的重要环节，对前期规划户型设计的管控至关重要。因此，本项目提高户型使用率和标准化设计、模块化设计，是节约成本、缩短周期、减少开模，提高效率和智能建造的有效策略手段。

2.2全面推行装配式建筑

随着劳动力短缺、劳动力成本上涨，促进建筑企业优化施工技术，提高生产效率，不断向机械化、工业化的建造方式发展，装配式建筑由于生产建设过程标准化，有助于缓解劳动力短缺问题，成为行业转型的主要方向。响应建筑“双碳”目标，同时，装配式建筑也被视为建筑行业节能减碳的重要解决方案。

图2  小㘵-平山首期安置区项目户型模块标准化设计示意图1

本项目采用建筑标准化、模块化、BIM设计，满足建筑工业化技术标准。户型方正，采用合理的拼接方式，套型可根据需要随意拼接不同的栋型模块；套型组合迎合PC施工工艺，最大程度减少户型模板；优化组合方式，提高设计效率和施工进度，并且推广度极高；赋予设计多种可能性的同时，更能适应不同项目以及不同区域；实现安置房建设的标准化设计、信息化管理与工业化建设，既是提高建设质量、缩短项目工期、控制成本等要求的重要手段，也是实现我国住宅产业转型升级的重要途径。

本项目户型单元结构内多道横、纵墙拉齐，并贯通整个户型单元，减少平面的凹凸；不仅降低体形系数，提高整体刚度，提高抗震性能，还使得平面布局紧凑，提高使用效率，减少公摊面积。遵循“通用化、模数化、标准化”的要求、“少规格、多组合”的原则，装配式建筑转型发展之路将持续助力安置区的质量升级与更新迭代，推动绿色化、工业化、信息化、集约化、产业化的新型工业化发展。

图3  小㘵-平山首期安置区项目户型模块标准化设计示意图2

2.3 BIM技术的应用

本项目通过标准化的设计体系和模块化的生产方式，契合工业化批量建造模式；运用BIM信息化技术，通过建立建装信息模型，进行预制构件深化设计，同时进行动态模拟构件拼装，减少现场安装时的冲突；应用RFID技术、条形码技术、监控系统等进行信息化管理预制构件的生产、运输、安装。利用BIM信息模型对建筑设计进行全过程信息跟踪，改善人居环境、提升城市品质，为未来完善安置区住房体系赋能。

图4 小㘵-平山首期安置区项目BIM技术应用示意图

2.4户型的全生命周期设计

每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。单身的派对狂欢、新婚夫妻要过两人世界、添了小宝宝又需要婴儿房、二胎开放、三代同堂希望更多的房间。

全生命周期户型的标准化设计，提高了空间灵活性及开放性，最大程度上探索健康舒适居住建筑的适应性，满足社区内各年龄阶段人群的需求。本项目户型平面通过减少户内承重墙设置，户型内部隔墙布置具有多种可能性，迎合不同家庭的居住需求；相邻户型可合并，增添居住体验，核心筒面积小，户型实用率高，实现安置户数最大化。

图5 小㘵-平山首期安置区项目户型全生命周期设计示意图

3.户型立面设计方面

3.1地域性：延续地域文化特征

本项目结合古村落保护建筑文创特色街区建筑风貌，采用新中式的设计手法，特点为回归本土传统风格，体现地域文化特色。采用传统元素进行抽象简化和现代、简约的形式演绎，将安置区原有的烟火气和土气延续和升华，保留传统记忆，深度挖掘功能与形式的创新，提升社区品质。在结合平面功能方面，追求平面和立面语言逻辑的一致性，立面形象以满足基本功能合理为前提，尊重村民传统行为习惯和邻里关系，因地制宜，打造独具形象的安置住区。

3.2增强整体地块之间的可识别性

本项目建设规模较大，地块多，设计采用了新中式和新亚洲两种不同风格，通过冷暖色系的交替变化，增强片区整体地块之间的可识别性，在统一中求变化，凸显项目地块各自特色。在近人尺度方面，采用中国传统色调配立面色彩设计及组团入口门户标识，增强居住组团可识别性。

图6 小㘵-平山首期安置区项目立面设计示意图

3.3形式追随功能，统一中求变化

住宅市场已从Art Deco进化到立面公建化风潮，形体拉平、规整对称、立面三段式、横线条贯通等手法，几乎成了住宅立面设计标准套路。无论是横线条、竖线条或是立面轴线对称法则，确实都无法匹配现有户型形体关系。因此，我们提出户型功能优先，立面设计跳出传统现有框架。

本项目经过理性分析，采用对称的立面样式回应了规整平面，实现平面和立面语言逻辑的一致性得到了保证。利用现代材料，重新诠释传统精神内涵。立面构图主要强调线条的横向性，为了丰富建筑立面的风格肌理，局部以竖向线条为辅助，简洁大气，无过多的立面线脚装饰。

图7 小㘵-平山首期安置区项目立面分析图

4.结语

在国内的市场背景下，家庭生活方式的固化、人员构成的稳定性等，确实让住宅在规划设计及户型设计创新上阻力重重，个人认为在住宅设计中，建筑师有责任保持一定的创新意识，逐步引导健康的生活方式和居住文化延续。对于一名未来的建筑师来说，设计创作可能远远不能仅停留在空间层面，更应涵盖前期策划、总体规划、空间结构、平面布局、立面形态、材料构造、技术实施、使用运维、后评价等多层次、多维度、全生命周期的设计思维。面对住宅产品的迭代更新，住宅区规划设计需要以自主创新作为原动力，发挥科技创新为引领作用，助推“双碳”目标实现，推动建筑业高质量发展。

参考文献：

[1]“十四五”建筑业发展规划

[2]限定条件下，住宅设计的创新策略（8大方面）

[3]华阳国际-《保障房设计策略：创新、标准化、模块化，集成BIM、绿建、智能化技术》